R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . E d o a r d o M a n c i n i G i u d i c e a u s i l i a r i o h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 3 5 4 0 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 0 , p r o n u n c i a t a a l l ' e s i t o d e l l ' u d i e n z a d i d i s c u s s i o n e d e l 4 . 1 2 . 2 0 2 5 m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e i m o t i v i , v e r t e n t e
T R A
Contr A n d r e i n a C E L L I , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a p r e s s o g l i A v v . t i
V a l e r i o C i a r r o c c a e M a r i a R o s a r i a C o s t a c h e l a r a p p r e s e n t a n o e d i f e n d o n o i n v i r t ù d i p r o c u r a i n a t t i;

- a p p e l l a n t e -
E
A Z I E N D A P U B B L I C A D I S E R V I Z I A L L A P E R S O N A I S T I T U T I
R I U N I T I D E L L A Z I O , g i à V e n e r a b i l e A r c i c o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i B o r g o , i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a p r e s s o l ' A v v.
L u c i a C o n t i c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a i n a t t i;

- a p p e l l a t a -
O g g e t t o : a p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d el
1 5 . 1 1 . 2 0 1 9 , n . 2 2 4 2 3 / 2 0 1 9 .
C O N C L U S I O N I
P e r l ' a p p e l l a n t e : V o g l i a l a C o r t e d i A p p e l l o a d ì t a … … . .
“i n v i a p r i n c i p a l e , r i t e n u t o p r o v a t o i l r e c e s s o d a l c o n t r a t t o di
l o c a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e s i t o i n R o m a , C i r c o n v a l l a z i o n e T r i o n f a l e n .
2 3 , p a l a z z i n a u n i c a , S c a l a B , p i a n o I I , i n t e r n o 1 0 , e p r e v i o
a c c e r t a m e n t o d e l l ' a v v e n u t o r i l a s c i o d e l m e d e s i m o , d i c h i a r a r e l a
c a r e n z a d i l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a d e l l a S i g . r a A n d r e i n a M a r c e l l i e
p e r l ' e f f e t t o r i g e t t a r e l e d o m a n d e s p i e g a t e d a l l a V e n e r a b i l e
A r c i c o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i B o r g o;

i n v i a s u b o r d i n a t a , a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l ' a v v e n u t o r i l a s c i o
d e l l ' i m m o b i l e s i t o i n R o m a , C i r c o n v a l l a z i o n e T r i o n f a l e n . 2 3 ,
p a l a z z i n a u n i c a , S c a l a B , p i a n o I I , i n t e r n o 1 0 e p e r l ' e f f e t t o
d i c h i a r a r e r i s o l t o i l c o n t r a t t o c o n e f f e t t o r e t r o a t t i v o a d e c o r r e r e
d a l l ' 1 . 1 . 2 0 0 8 e , q u i n d i , n o n d o v u t i g l i i m p o r t i d i c u i a i c a n o n i
s c a d u t i e d a s c a d e r e e d a q u a l s i a s i a l t r o t i t o l o r i c h i e s t i;

i n v i a u l t e r i o r m e n t e s u b o r d i n a t a , p r e v i o a c c e r t a m e n t o d e l l ' a v v e n u t o
r i l a s c i o d e l l ' i m m o b i l e s i t o i n R o m a , C i r c o n v a l l a z i o n e T r i o n f a l e n . 2 3 ,
p a l a z z i n a u n i c a , S c a l a B , p i a n o I I , i n t e r n o 1 0 , a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e
l a r i s o l u z i o n e d i d i r i t t o d e l c o n t r a t t o p e r i l p r e t e s o i n a d e m p i m e n t o
2 c o n e f f e t t o r e t r o a t t i v o , a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 4 5 8 c . c . , e
c o n s e g u e n t e m e n t e r i g e t t a r e l a r i c h i e s t a d i p a g a m e n t o d e g l i i m p o r t i d i
c u i a i c a n o n i s c a d u t i e d a s c a d e r e e d a q u a l s i a s i a l t r o t i t o l o p r e t e s i .
C o n v i t t o r i a d i s p e s e e c o m p e t e n z e p r o f e s s i o n a l i d i e n t r a m b i i g r a d i
d i g i u d i z i o” .
P e r l ' a p p e l l a ta : “V o g l i a C o d e s t a O n . l e C o r t e d i A p p e l l o ,
r e s p i n t a o g n i a v v e r s a d o m a n d a e d i f e s a , d i c h i a r a r e i n f o n d a t a
l ' i m p u g n a z i o n e p r o p o s t a d a l l a s i g . r a A n d r e i n a M a r c e l l i e r i g e t t a r e
l ' a p p e l l o d a l l a s t e s s a p r o p o s t o a v v e r s o l a s e n t e n z a n . 2 2 4 2 3 / 2 0 1 9 d e l
T r i b u n a l e O r d i n a r i o d i R o m a , c o n c o n s e g u e n t e s u a c o n f e r ma
i n t e g r a l e .
C o n v i t t o r i a d i s p e s e e c o m p e n s i d e l p r e s e n t e g r a d o d e l g i u d i z i o ,
o l t r e r i m b o r s o s p e s e f o r f e t a r i o n e l l a m i s u r a d e l 1 5 % e d o n e r i
c o n t r i b u t i v i e f i s c a l i d i l e g g e” .
F A T T O
C o n r i c o r s o i n a p p e l l o d e p o s i t a t o i n d a t a 9 . 0 7 . 2 0 2 0 ( n e l r i s p e t t o d e l t e r m i n e d i d e c a d e n z a p r e v i s t o d a l l ' a r t . 3 2 7 c . p . c ., t e n u t o c o n t o d e l l a s o s p e n s i o n e s t r a o r d i n a r i a d i s p o s t a d a l l ' a r t . 8 3 d e l D L 1 8 / 2 0 2 0 e d a l l ' a r t . 3 6 , c o m m a 1 D L 2 3 / 2 0 2 0 , p e r l ' e m e r g e n z a s a n i t a r i a d a c o r o n a v i r u s ) e r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e u n i t a m e n t e al
Person d e c r e t o d i f i s s a z i o n e d e l l ' u d i e n z a d i d i s c u s s i o n e , A n d r e i n a e l l i h a i m p u g n a t o , d i n a n z i a q u e s t a C o r t e d i A p p e l l o , l a s e n t e n z a d el
1 5 . 1 1 . 2 0 1 9 , n . 2 2 4 2 3 , c o n c u i i l T r i b u n a l e d i R o m a, a l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o d i m e r i t o p r o m o s s o n e i s u o i c o n f r o n t i d a l l a V e n e r a b i l e
A r c i c o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i B o r g o p e r
3 l a r i s o l u z i o n e , p e r g r a v e i n a d e m p i m e n t o , d e l c o n t r a t o d i l o c a z i o n e d el
1 . 0 1 . 2 0 1 6 a v e n t e a d o g g e t t o l ' u n i t à i m m o b i l i a r e s i t a i n R o m a ,
C i r c o n v a l l a z i o n e T r i o n f a l e , n . 2 3 , h a a c c o l t o l a d o m a n d a e , p e r l ' e f f e t t o, h a d i c h i a r a t o l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o , h a o r d i n a t o a d e s s a i l r i l a s c i o d e l l ' u n i t à i m m o b i l i a r e e l ' h a c o n d a n n a t a a l p a g a m e n t o d e i c a n o n i r e l a t i v i a l l e a n n u a l i t à 2 0 1 2 - 2 0 1 7 e d i q u e l l i a v e n t i s c a d e n z a s u c c e s s i v a , f i n o a l r i l a s c i o , n o n c h é a l l a r i f u s i o n e d e l l e s p e se d i l i t e i n f a v o r e d e l l a l o c a t r i c e .
N e l m o t i v a r e l a d e c i s i o n e , i l T r i b u n a l e h a e v i d e n z i a t o c h e l o s c i o g l i m e n t o d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e a f a r d a t a d a l 1 . 0 1 . 2 0 0 8 , i n v i r t ù d e l d i r i t t o d i r e c e s s o c h e l a M a r c e l l i a s s u m e d i a v e r e e s e r c i t a t o,
a i s e n s i d e l l ' a r t . 2 d e l c o n t r a t t o , c o n l e t t e r a r a c c o m a n d a t a d e l
3 0 . 0 6 . 2 0 0 7 , è c o n t e s t a t o d a l l a l o c a t r i c e , l a q u a l e , p u r r i c o n o s c e n d o di a v e r e r i c e v u t o i l p l i c o r a c c o m a n d a t o , h a d e d o t t o c h e a l s u o i n t e r n o n o n s a r e b b e s t a t a i n s e r i t a a l c u n a l e t t e r a o , e v e n t u a l m e n t e , u n a
q u a l s i v o g l i a m i s s i v a p u r e a s t r a t t a m e n t e i n t e r c o r s a t r a l e p a r t i.
A p p l i c a n d o i l p r i n c i p i o g i u r i s p r u d e n z i a l e d e l l a c . d . “ v i c i n a n z a d e l l a p r o v a ” , i l T r i b u n a l e h a r i t e n u t o c h e , s t a n t e l a c o n t e s t a z i o n e d e l l a d e s t i n a t a r i a , l ' o n e r e d i p r o v a r e l ' e f f e t t i v o c o n t e n u t o d e l p l i c o r a c c o m a n d a t o d e b b a p o r s i a c a r i c o d e l l a c o n d u t t r i c e e c h e , n o n a v e n d o q u e s t ' u l t i m a s o d d i s f a t t o i l s u d d e t t o o n e r e , n é p r o v a t o i l p a g a m e n t o d e i c a n o n i d i l o c a z i o n e s c a d u t i a p a r t i r e d a l 2 0 1 2 e l ' e f f e t t i v o r i l a s c i o d e l l ' i m m o b i l e , l a d o m a n d a d e b b a e s s e r e a c c o l t a .
L ' a p p e l l a n t e i n v o c a l a r i f o r m a d e l l a d e c i s i o n e i n c o n f o r m i t à a l l e r a s s e g n a t e c o n c l u s i o n i , d e d u c e n d o i s e g u e n t i m o t i v i d i g r a v a m e :
4 1 ) e r r a t a v a l u t a z i o n e d e l l a p r o d u z i o n e d o c u m e n t a l e r e l a t i v a a l
r e c e s s o d a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e;
e r r a t a e / o o m e s s a v a l u t a z i o n e
d e l l e a r g o m e n t a z i o n i d i d i r i t t o , d e l l e e v i d e n z e e d i t u t t i g l i e l e m e n t i
p o s t i a s o s t e g n o d e l l a s u a e f f i c a c i a p r o b a t o r i a i n v i o l a z i o n e d e l
p r i n c i p i o d e l l a p r e p o n d e r a n z a d e l l ' e v i d e n z a o d e l p i ù p r o b a b i l e c h e
n o n;
2 ) e r r a t a v a l u t a z i o n e d e l l a d o c u m e n t a z i o n e p r o d o t t a d a l l a V e n e r a b i l e
A r c i n c o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i B o r g o e d
o m e s s a c o n s i d e r a z i o n e d e l l e r e l a t i v e c o n t e s t a z i o n i d e l l a o d i e r n a
a p p e l l a n t e;
o m e s s a m o t i v a z i o n e s u l p u n t o ;
3 ) m a n c a t a a m m i s s i o n e d e l l e p ro v e r i c h i e s t e d a l l a s i g . r a A n d re i n a
M a rc e l l i;
o m e s s a m o t i v a z i o n e a l r i g u a rd o e v i o l a z i o n e d e l p r i n c i p i o
d i c e r t e z z a d e l d i r i t t o e d e l p r i n c i p i o d i b u o n a f e d e;
4 ) m a n c a t a a p p l i c a z i o n e d e l p r i n c i p i o i n b a s e a l q u a l e ad
i m p o s s i b i l i a n e m o t e n e t u r;
5 ) o m e s s a p r o n u n c i a s u u n p u n t o d e c i s i v o d e l l a c o n t r o v e r s i a i n
v i o l a z i o n e d e l l ' a r t . 1 1 2 c . p . c .
L' a p p e l l a t a s i è c o s t i t u i t a i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l g r a v a m e p e r i n f o n d a t e z z a , i n f a t t o e d i n d i r i t t o , d i t u t t i i m o t i v i ,
n o n c h é l a c o n f e r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o .
I n d a t a 1 3 . 0 2 . 2 0 2 3 , l ' A z i e n d a P u b b l i c a d i S e r v i z i a l l a P e r s o n a
I s t i t u t i R i u n i t i d e l L a z i o h a c o m u n i c a t o d i e s s e r e s u b e n t r a t a a l l a
I s t i t u z i o n e P u b b l i c a d i A s s i s t e n z a e B e n e f i c e n z a S o d a l i z i o d i S an
M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i B o r g o i n v i r t ù d e l l a D e l i b e r a z i o n e d e l l a R e g i o n e L a z i o d e l 1 8 . 0 6 . 2 0 2 1 , n . 3 7 6 ( p u b b l i c a t a s u l B U R L a z i o
5 d e l 2 4 . 0 6 . 2 0 2 1 ) c h e , a l c o n t e m p o , h a d i c h i a r a t o l ' e s t i n z i o n e d e l l ' e n t e ,
e d h a a l l e g a t o a l l a m e m o r i a l a s u d d e t t a D e l i b e r a z i o n e e i l d e c r e t o d i n o m i n a d e l p r o p r i o c o n s i g l i o d i a m m i n i s t r a z i o n e .
A s e g u i t o d e ll ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o , n o n c h é d i a l c u n i r i n v i i d i s p o s t i p e r e s i g e n z e o r g a n i z z a t i v e d e l l ' u f f i c i o , l a c a u s a è s t a t a d e c i s a a l l ' e s i t o d e l l ' u d i e n z a d i d i s c u s s i o n e d e l 4 . 1 2 . 2 0 2 5 m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o i n a s s e n z a d e l l e p a r t i e r i s e r v a d e i m o t i v i .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
L e q u e s t i o n i d i f a t t o e d i d i r i t t o d e d o t t e n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o e i t e r m i n i d e l l a c o n t r o v e r s i a s o n o c o n o s c i u t i d a l l e p a r t i e d a i l o r o d i f e n s o r i e d e v o n o i n t e n d e r s i q u i r a p p r e s e n t a t i m e d i a n t e i l m e r o r i n v i o a l l a d e s c r i z i o n e f a t t a n e d a l T r i b u n a l e n e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a
- i n s e r i t a i n c o p i a n e l f a s c i c o l o d e l l ' a p p e l l a n t e a i s e n s i d e l l ' a r t . 3 4 7 ,
c o m m a 2 , c . p . c . - , a n c h e i n r a g i o n e d e l l a m a n c a n z a d i c o n t e s t a z i o n i a l r i g u a r d o ( C a s s . 1 1 . 0 2 . 2 0 1 1 , n . 3 3 6 7 ; C a s s . 2 2 . 0 5 . 2 0 1 2 , n . 8 0 5 3 ; C a s s .
1 2 . 0 2 . 2 0 1 3 , n . 3 3 4 0 ) .
C i ò p r e m e s s o , c o n i l p r i m o m o t i v o d i i m p u g n a z i o n e ,
l ' a p p e l l a n t e h a d e d o t t o , c o m e s i è d e t t o : “ l ' e r r a t a v a l u t a z i o n e d e l l a
p r o d u z i o n e d o c u m e n t a l e r e l a t i v a a l r e c e s s o d a l c o n t r a t t o d i
l o c a z i o n e;
e r r a t a e / o o m e s s a v a l u t a z i o n e d e l l e a r g o m e n t a z i o n i d i
d i r i t t o , d e l l e e v i d e n z e e d i t u t t i g l i e l e m e n t i p o s t i a s o s t e g n o d e l l a
s u a e f f i c a c i a p r o b a t o r i a i n v i o l a z i o n e d e l p r i n c i p i o d e l l a
p r e p o n d e r a n z a d e l l ' e v i d e n z a o d e l p i ù p r o b a b i l e c h e n o n” .
I l m o t i v o è f o n d a t o e d e v e e s s e r e a c c o l t o p e r i s e g u e n t i m o t i v i .
6 L ' a r t . 2 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e a d u s o a b i t a t i v o d e ll 'u n i t à
i m m o b i l i a r e s i t a i n R o m a , C i r c o n v a l l a z i o n e T r i o n f a l e n . 2 3 , p a l a z z i n a u n i c a , s c a l a B , p i a n o s e c o n d o , i n t e r n o 1 0 , s t i p u l a t o i n d a t a 1 . 0 1 . 2 0 0 6
t r a l a V e n e r a b i l e A r c i c o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i
Person C o r r i d o r i d i B o r g o , q u a l e p a r t e l o c a t r i c e , e A n d r e i n a e l l i , q u a l e c o n d u t t r i c e , a t t r i b u i v a a q u e s t a u l t i m a i l d i r i t t o d i r e c e d e r e d a l c o n t r a t t o i n q u a l s i a s i m o m e n t o c o n p r e a v v i s o d i s e i m e s i .
N e l g i u d i z i o d i m e r i t o c h e h a f a t t o s e g u i t o a l l ' i n t i m a z i o n e d i s f r a t t o p e r m o r o s i t à n o t i f i c a t a a l l a M a r c e l l i i n d a t a 1 2 . 0 1 . 2 0 1 8,
q u e s t ' u l t i m a h a d e d o t t o d i a v e r e l e g i t t i m a m e n t e e s e r c i t a t o i l d i r i t t o d i r e c e s s o c o n l e t t e r a r a c c o m a n d a t a d e l 3 0 . 0 6 . 2 0 0 7 e c h e , p e r t a n t o , a l l a d a t a d e l 1 2 . 0 1 . 2 0 1 8 i l v i n c o l o c o n t r a t t u a l e e r a s t a t o g i à s c i o l t o e n e s s u n c a n o n e d i l o c a z i o n e e r a p e r c i ò d a e s s a d o v u t o p e r l e m e n s i l i t à
s u c c e s s i v e .
L a l o c a t r i c e n o n h a c o n t e s t a t o i l r i c e v i m e n t o d e l p l i c o r a c c o m a n d a t o , p e r a l t r o d o c u m e n t a t o d a l l a c o n v e n u t a , m a h a d e d o t t o c h e a l s u o i n t e r n o n o n s a r e b b e s t a t a i n s e r i t a a l c u n a l e t t e r a o,
e v e n t u a l m e n t e , u n a q u a l s i v o g l i a m i s s i v a p u r e a s t r a t t a m e n t e
i n t e r c o r s a t r a l e p a r t i.
E b b e n e , c o s ì r i c o s t r u i t i i t e r m i n i d e l l a c o n t r o v e r s i a s u l p u n t o ,
d e v e r i c h i a m a r s i i l p r i n c i p i o , a m p i a m e n t e c o n s o l i d a t o n e l l a g i u r i s p r u d e n z a d i l e g i t t i m i t à , s e c o n d o i l q u a l e , l a c o n s e g n a d i u n p l i c o r a c c o m a n d a t o a l d o m i c i l i o d e l d e s t i n a t a r i o , r i s u l t a n t e d a l l ' a v v i s o d i r i c e v i m e n t o , f a p r e s u m e r e , a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 3 3 5 c . c . ,
i n c o n f o r m i t à a l p r i n c i p i o d e l l a c . d . v i c i n a n z a d e l l a p r o v a , l a
7 c o n o s c e n z a d e l l ' a t t o d a p a r t e d e l d e s t i n a t a r i o , i l q u a l e , o v e d e d u c a c h e i l p l i c o n o n c o n t e n e v a a l c u n a t t o o c h e l o s t e s s o e r a d i v e r s o d a q u e l l o c h e s i a s s u m e s p e d i t o , è o n e r a t o d e l l a r e l a t i v a p r o v a ( C a s s .
1 5 . 0 1 . 2 0 2 5 , n . 9 6 4 ; n e l l o s t e s s o s e n s o , i n p r e c e d e n z a : C a s s .
2 2 . 0 6 . 2 0 1 8 , n . 1 6 5 2 8 ; C a s s . 2 6 . 1 1 . 2 0 1 9 , n . 3 0 7 8 7 ; C a s s . 1 4 . 0 7 . 2 0 2 0 ,
n . 1 4 9 4 1 ; C a s s . 1 3 . 0 8 . 2 0 2 0 , n . 1 7 0 2 9 ) .
I l T r i b u n a l e n o n h a a p p l i c a t o i l r i c h i a m a t o p r i n c i p i o , m a ,
i n v e r t e n d o l ' o n e r e d e l l a p r o v a , h a p o s t o a c a r i c o d e l l a M a r c e l l i l e c o n s e g u e n z e d e r i v a n t i d a l l a m a n c a t a d i m o s t r a z i o n e d e l c o n t e n u t o d e l p l i c o r a c c o m a n d a t o .
I n p a r t i c o l a r e , a v e n d o c o n s t a t a t o i l m a n c a t o a d e m p i m e n t o d e l l ' o r d i n e d i e s i b i z i o n e d e l l a l e t t e r a “i n v i a t a d a M a r c e l l i A n d r e i n a a
V e n e r a b i l e C o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i
B o r g o d i c u i a l l a r a c c o m a n d a t a n u m e r o 1 2 9 1 1 8 6 6 1 3 0 - 3 i n d a t a
3 0 . 0 6 . 2 0 0 7 c o n a v v i s o d i r i c e v i m e n t o d a p a r t e d e l l a s u d d e t t a
C o n f r a t e r n i t a s o t t o s c r i t t o i n d a t a 0 3 . 0 7 . 2 0 0 7 ” , i m p a r t i t o a l l a
V e n e r a b i l e C o n f r a t e r n i t a e x a r t . 2 1 0 c . p . c . c o n o r d i n a n z a d el
1 7 . 0 6 . 2 0 1 8 , i l T r i b u n a l e h a r i t e n u t o g i u s t i f i c a t a l ' o m i s s i o n e s u l l a b a s e d e l l e a l l e g a z i o n i d e l l ' o n e r a t a, c h e f a c e v a n o r i f e r i m e n t o a l l a m a n c a n z a d i u n s i s t e m a d i g i t a l i z z a t o e / o e l e t t r o n i c o d i a r c h i v i a z i o n e d e l l a p r o p r i a d o c u m e n t a z i o n e , n o n c h é a l l a e l e v a t a q u a n t i t à e d i v e r s a t i p o l o g i a d e l l a p r o p r i a c o r r i s p o n d e n z a .
A l l a s u d d e t t a a l l e g a z i o n e d i f e n s i v a , d i p e r s é g e n e r i c a , i l
T r i b u n a l e n o n a v r e b b e , t u t t a v i a , d o v u t o r i c o n o s c e r e a l c u n p r e g i o , s i a p e r c h é , c o m e r i l e v a t o d a l l o s t e s s o g i u d i c a n t e n e l l a m o t i v a z i o n e d e l l a
8 s e n t e n z a , l a V e n e r a b i l e A r c i c o n f r a t e r n i t a , q u a l e e n t e m o r a l e e i s t i t u z i o n e p u b b l i c a d i b e n e f i c e n z a , d o v e v a p r o v v e d e r e a l l a p r o t o c o l l a z i o n e o r e p e r t a z i o n e d e l l a d o c u m e n t a z i o n e r e l a t i v a ai r a p p o r t i c o n t r a t t u a l i i n t r a t t e n u t i c o n i t e r z i , c o m p r e s a q u e l l a a t t i n e n t e a l r a p p o r t o l o c a t i z i o d e d o t t o i n g i u d i z i o , s i a s o p r a t t u t t o p e r c h é l e c o n s e g u e n z e d e l l a m a n c a t a a r c h i v i a z i o n e e , i n o g n i c a s o , d e l l o s m a r r i m e n t o d e l d o c u m e n t o d a p a r t e d e l s o g g e t t o o n e r a t o d e l l a s u a c o n s e r v a z i o n e e d e l l a p r o d u z i o n e i n g i u d i z i o n o n p u ò r i s o l v e r s i n e l l a i n v e r s i o n e d e l l ' o n e r e d e l l a p r o v a e , q u i n d i , n o n g i u s t i f i c a v a i l r i g e t t o d e l l ' e c c e z i o n e d e l l a c o n t r o p a r t e , a l q u a l e i l g i u d i c a n t e a v r e b b e d o v u t o r i c o n o s c e r e v a l o r e d i r i m e n t e a i f i n i d e l l a c o n t r o v e r s i a .
I n f a t t i , l o s c i o g l i m e n t o d e l r a p p o r t o c o n t r a t t u a l e a f a r d a t a d al
1 . 0 1 . 2 0 0 8 i n v i r t ù d e l r e c e s s o e s e r c i t a t o d a l l a c o n d u t t r i c e c o n l a l e t t e r a r a c c o m a n d a t a d e l 3 0 . 0 6 . 2 0 0 7 , c o m p o r t a i l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a d i r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e p e r m a n c a t o p a g a m e n t o d e i c a n o n i r e l a t i v i a l l e a n n u a l i t à 2 0 1 2 - 2 0 1 7 , e s s e n d o g l i e f f e t t i d e l c o n t r a t t o c e s s a t i f i n d a l g e n n a i o 2 0 0 8 , n o n c h é i l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a d i c o n d a n n a d e l l a c o n v e n u t a a l p a g a m e n t o d e i s u d d e t t i c a n o n i e a l r i l a s c i o d e l l 'u n i t à i m m o b i l i a r e , e s s e n d o l e r e l a t i v e p r e t e s e e v e n t u a l m e n t e d e d u c i b i l i i n v i r t ù d i u n t i t o l o ( f a t t o i l l e c i t o d e r i v a n t e d a u n a o c c u p a z i o n e a b u s i v a ) d i v e r s o d a q u e l l o f a t t o v a l e r e
( r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o ) .
G l i u l t e r i o r i m o t i v i d i g r a v a m e n o n v e n g o n o e s a m i n a t i , p e r c h é
a s s o r b i t i d a l l ' a c c o g l i m e n t o d e l p r i m o m o t i v o .
L ' a p p e l l o d e v e , d u n q u e , e s s e r e a c c o l t o , c o n r i f o r m a i n t e g r a l e
9 s e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o e r i g e t t o d e l l e d o m a n d e p r o p o s t e d a l l a
V e n e r a b i l e A r c i c o n f r a t e r n i t a d i S a n M i c h e l e A r c a n g e l o a i C o r r i d o r i d i
B o r g o n e i c o n f r o n t i d i A n d r e i n a M a r c e l l i , e , i n b a s e a l p r i n c i p i o d e l l a s o c c o m b e n z a , l' a p p e l l at a d e v e e s s e r e c o n d a n n a t a a r i f o n d e r e a l l' a p p e l l an t e l e s p e s e r e l a t i v e a i d u e g r a d i d i g i u d i z i o , d a l i q u i d a r s i c o m e i n d i s p o s i t i v o i n b a s e a i p a r a m e t r i c o n t e n u t i t r a i m i n i m i e i m e d i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 e s u c c e s s i v i a g g i o r n a m e n t i p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i z i d i v a l o r e i n d e t e r m i n a b i l e d i b a s s a c o m p l e s s i t à .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o , o g n i c o n t r a r i a i s t a n z a ,
d e d u z i o n e e d e c c e z i o n e d i s a t t e s a , c o s ì p r o v v e d e :
- a c c o g l i e l ' a p p e l l o e , i n r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i
R o m a p u b b l i c a t a i l 2 0 . 1 1 . 2 0 1 9 , n . 2 2 4 2 3 , r i g e t t a l e d o m a n d e p r o p o s t e d a l l a V E N E R A B I L E A R C I C O N F R A T E R N I T A D I S A N M I C H E L E
A R C A N G E L O A I C O R R I D O R I D I B O R G O ( a t t u a l m e n t e A Z I E N D A
P U B B L I C A D I S E R V I Z I A L L A P E R S O N A I S T I T U T I R I U N I T I D E L
L A Z I O ) ;
- c o n d a n n a l ' a p p e l l a t a a r i f on d e r e a d A N D R E I N A M A R C E L L I l e s p e s e r e l a t i v e a l d o p p i o g r a d o d i g i u d i z i o , c h e l i q u i d a , p e r i l p r i m o g r a d o i n c o m p l e s s i v i € 5 . 4 3 1 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i di l e g g e e p e r i l p r e s e n t e g r a d o i n c o m p l e s s i v i € 6 . 0 7 9 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e .
C o s ì d e c i s o , n e l l a c a m e r a d i c o n s i g l i o d e l 4 d i c e m b r e 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e e s t . I l P r e s i d e n t e
10 D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o
11