R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . s s a C a t e r i n a G a r u f i C o n s i g l i e r e h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 3 5 4 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 0 , d e c i s a a l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l
2 0 . 0 2 . 2 0 2 5 m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o , v e r t e n t e
T R A
L u c i a n o S P A D O N e A l e s s a n d r o S P A D O N ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t i i n A p r i l i a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . I a l r i a
C a v a l l i n d e l F o r o d i L a t i n a c h e l i r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a i n c a l c e a l r i c o r s o i n a p p e l l o;

- a p p e l l a n t i -
E
C A M B S . n . c . ,
i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a i n L a t i n a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . M a r i a L e t i z i a

Z a n n o n i d e l F o r o d i L a t i n a c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a s u f o g l i o a l l e g a t o i n c a l c e a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e;

- a p p e l l a t a -
E
C O N D O M I N I O V I A M I L A N O 1 0 - 1 4 ,
i n p e r s o n a d e l l ' a m m i n i s t r a t o r e e l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o i n L a t i n a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v .
M a r c e l l o M a r c e l l i d e l F o r o d i L a t i n a c h e l o r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a a m a r g i n e d e l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e;

- a p p e l l a t o -
E
E n r i c o D E L L A V A L L E e M a r i a P E R R O N E;

- a p p e l l a t i c o n t u m a c i -
O g g e t t o : a p p e l l o a l l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i L a t i n a n . 2 4 0 5 / 2 0 1 9 ,
p u b b l i c a t a i n d a t a 1 0 . 1 0 . 2 0 1 9 . R i s a r c i m e n t o d a n n i d e l l ' i m m o b i l e c o n d o t t o i n l o c a z i o n e .
C O N C L U S I O N I
A l l ' u d i e n z a d i d i s c u s s i o n e d e l 2 0 . 0 2 . 2 0 2 5 l e p a r t i s i s o n o r i p o r t a t e a l l e c o n c l u s i o n i r a s s e g n a t e n e i r i s p e t t i v i a t t i d i c o s t i t u z i o n e , d a i n t e n d e r s i q u i r i c h i a m a t e e i n t e r a m e n t e t r a s c r i t t e .
F A T T O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e , n o t i f i c a t o i n d a t a 3 0 . 1 1 . 2 0 1 2 , l a C a m b s n c pag. 2/16 c o n v e n i v a i n g i u d i z i o , i n n a n z i a l T r i b u n a l e C i v i l e d i L a t i n a , i S i g g .
L u c i a n o S p a d o n e A l e s s a n d r o S p a d o n p e r s e n t i r l i c o n d a n n a r e a l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i € 2 4 . 4 1 2 , 2 8 ( a l n e t t o d e l d e p o s i t o c a u z i o n a l e d i € 9 2 9 , 6 2 v e r s a t o d a i c o n v e n u t i ) a t i t o l o d i r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o d e r i v a n t e d a l l e s p e s e s o s t e n u t e p e r i l r i p r i s t i n o d e l l ' i m m o b i l e s i t o i n L a t i n a , V i a M i l a n o 2 , a d e s s i c o n c e s s o i n l o c a z i o n e n o n a b i t a t i v a c o n c o n t r a t t o d e l 1 5 . 1 2 . 1 9 9 8 e d a g l i s t e s s i r e s t i t u i t o i n d a t a 5 . 0 9 . 2 0 1 2 a s e g u i t o a c o n v a l i d a d i s f r a t t o ,
d e d u c e n d o : c h e , a l m o m e n t o d e l r i l a s c i o , l ' i m m o b i l e v e r s a v a i n p e s s i m e c o n d i z i o n i;
c h e , p e r i l s u o r i p r i s t i n o , a v e v a s o s t e n u t o u n a s p e s a d i € 1 6 . 1 8 0 , 0 0 o l t r e i v a;
c h e , p e r l ' a c q u i s i z i o n e d i u n a p e r i z i a f i n a l i z z a t a a l l ' a c c e r t a m e n t o e a l l a s t i m a d e i d a n n i , a v e v a i n o l t r e d o v u t o s o s t e n e r e u n a s p e s a d i c o m p l e s s i v i € 2 . 1 3 9 , 2 8 ; c h e , i n f i n e ,
a l l a l u c e d e l l a s e n t e n z a n . 1 4 6 0 8 / 0 4 d e l l a C o r t e d e l C a s s a z i o n e , l e d o v e v a e s s e r e r i c o n o s c i u t o a n c h e i l c a n o n e l o c a t i z i o p e r i l p e r i o d o c h e s i e r a r e s o n e c e s s a r i o p e r l ' e s e c u z i o n e d e i l a v o r i d i r i m e s s a i n p r i s t i n o d e l l o c a l e .
I c o n v e n u t i s i c o s t i t u i v a n o i n g i u d i z i o e , i n v i a p r e l i m i n a r e ,
e c c e p i v a n o l ' e r r a t a i n d i v i d u a z i o n e d e l r i t o , p o i c h é l a c a u s a a v r e b b e d o v u t o e s s e r e i n c a r d i n a t a c o n i l r i t o l o c a t i z i o e x a r t t . 4 1 4 e s s . c . p . c . ,
n o n c h é i l p r o p r i o d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a , d e d u c e n d o c h e i d a n n i l a m e n t a t i d a g l i a t t o r i e r a n o s t a t i c a g i o n a t i d a a t t i v a n d a l i c i c o m p i u t i d a t e r z i e d a i n f i l t r a z i o n i d i a c q u a p r o v e n i e n t i d a l pag. 3/16 s o t t o s u o l o d e l f a b b r i c a t o c o n d o m i n i a l e e d a l c o r t i l e c o n f i n a n t e d i p r o p r i e t à d e i c o n i u g i D e l l a V a l l e . N e l m e r i o , e c c e p i v a n o l a n u l l i t à
d e l l e c l a u s o l e d i c u i a g l i a r t t . 8 , 9 e 1 0 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e ,
p e r c h é v e s s a t o r i e , e c o m u n q u e i n v o c a v a n o i l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a ,
s t a n t e l a n o n i m p u t a b i l i t à a d e s s i d e i f a t t i d a n n o s i . C h i e d e v a n o ,
i n f i n e , d i e s s e r e a u t o r i z z a t i a c h i a m a r e i n g i u d i z i o , q u a l i r e s p o n s a b i l i e s c l u s i v i d e l l e i n f i l t r a z i o n i , i S i g g . r i E n r i c o D e l l a V a l l e e M a r i a
P e r r o n e , p r o p r i e t a r i d e l c o r t i l e c o n f i n a n t e c o n l a p o r z i o n e i m m o b i l i a r e a d e s s i l o c a t a , e i l C o n d o m i n i o d i V i a M i l a n o 1 0 - 1 4 , d e l q u a l e f a p a r t e i l s o t t o s u o l o .
A s e g u i t o d e l l ' a u t o r i z z a z i o n e d e l G i u d i c e , i c o n v e n u t i n o t i f i c a v a n o l ' a t t o d i c h i a m a t a i n g i u d i z i o a i s o l i c o n i u g i E n r i c o
D e l l a V a l l e e M a r i a P e r r o n e , i q u a l i s i c o s t i t u i v a n o e d e c c e p i v a n o i l p r o p r i o d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a , n o n c h é l ' i n t e r v e n u t a p r e s c r i z i o n e , e x a r t . 2 9 4 7 c . c . d e l d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o . G l i s t e s s i n e g a v a n o o g n i a d d e b i t o d i r e s p o n s a b i l i t à e c h i e d e v a n o d i e s s e r e a u t o r i z z a t i a l l a c h i a m a t a i n c a u s a d e l C o n d o m i n i o d i V i a M i l a n o 1 0 -
1 4 p e r e s s e r e m a n l e v a t i d a o g n i c o n s e g u e n z a p r e g i u d i z i e v o l e d e r i v a n t e d a l l ' e v e n t u a l e a c c o g l i m e n t o d e l l e d o m a n d e s p i e g a t e n e i l o r o c o n f r o n t i .
A s e g u i t o d e l l ' a u t o r i z z a z i o n e d e l G i u d i c e , i c o n i u g i E n r i co
D e l l a V a l l e e M a r i a P e r r o n e n o t i f i c a v a n o l ' a t t o d i c h i a m a t a i n g a r a n z i a a l C o n d o m i n i o i l q u a l e s i c o s t i t u i v a e d i n v o c a v a i l r i g e t t o d i pag. 4/16 o g n i p r e t e s a f a t t a v a l e r e n e i s u o i c o n f r o n t i , d e d u c e n d o c h e l e i n f i l t r a z i o n i o c c o r s e n e l n o v e m b r e 2 0 1 4 e r a n o d a i m p u t a r s i a f a t t i r e c e n t i e , d u n q u e , d i v e r s i d a q u e l l i d e d o t t i d a i S i g g . S p a d o n .
I l T r i b u n a l e d i s p o n e v a i l m u t a m e n t o d e l r i t o , d i c h i a r a v a l ' i n a m m i s s i b i l i t à d e l l a c h i a m a t a i n g i u d i z i o d e l C o n d o m i n i o r i c h i e s t a d a g l i S p a d o n e a f f i d a v a u n a C T U a l l ' A r c h . G a e t a n o V a l e n t e p e r l ' a c c e r t a m e n t o d e l l o s t a t o d e i l u o g h i , l a v e r i f i c a d e l l ' e s i s t e n z a e d e l l e c a u s e d e i d a n n i l a m e n t a t i d a l l a C a m b S . n . c . e l a r e l a t i v a s t i m a .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , l a c a u s a è s t a t a d e c i s a c o n s e n t e n z a n .
2 4 0 5 / 2 0 1 9 i l c u i d i s p o s i t i v o r e c i t a t e s t u a l m e n t e : “I l T r i b u n a l e d i
L a t i n a , i n p e r s o n a d e l g i u d i c e u n i c o d o t t . A l f o n s o P i c c i a l l i ,
d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a d i c u i i n e p i g r a f e , o g n i
d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a , c o s ì p r o v v e d e :
1 ) A c c o g l i e p a r z i a l m e n t e l a d o m a n d a r i s a r c i t o r i a p r o p o s t a d a l l a
C a m b s n c n e i c o n f r o n t i d i S p a d o n L u c i a n o e S p a d o n A l e s s a n d r o p e r l e
c a u s a l i d i c u i a l l a p a r t e m o t i v a e , p e r l ' e f f e t t o , c o n d a n n a i r e s i s t e n t i
a l p a g a m e n t o i n f a v o r e d e l l a C a m b s n c d e l l a s o m m a c o m p l e s s i v a d i €
9 1 5 5 , 3 8 o l t r e i v a , o l t r e i n t e r e s s i l e g a l i d a l l a s e n t e n z a a d e f f e t t i v o
s o d d i s f o;

2 ) R i g e t t a l a d o m a n d a d i m a n l e v a p r o p o s t a d a i r e s i s t e n t i n e i
c o n f r o n t i d e i t e r z i c h i a m a t i D e l l a V a l l e E n r i c o e P e r r o n e M a r i a;

3 ) D i c h i a r a i n a m m i s s i b i l e l a c h i a m a t a d e l C o n d o m i n i o V i a M i l a n o
pag. 5/16 4 ) R i g e t t a l e u l t e r i o r i d o m a n d e r i s a r c i t o r i e p r o p o s t e;

5 ) C o n d a n n a i r e s i s t e n t i a l l a r e f u s i o n e d i 1 / 2 d e l l e s p e s e p r o c e s s u a l i
i n f a v o r e d i p a r t e r i c o r r e n t e , q u o t a c h e s i l i q u i d a i n € 2 5 0 0 , 0 0 , p e r
c o m p e t e n z e , € 1 3 0 , 0 0 p e r e s b o r s i , o l t r e a c c e s s o r i d i l e g g e;

6 ) C o m p e n s a p e r i l r e s t o l e s p e s e d i c a u s a .
7 ) P o n e l e s p e s e d i C T U d e f i n i t i v a m e n t e a c a r i c o d i p a r t e r i c o r r e n t e
e r e s i s t e n t e n e l l e r i s p e t t i v e m i s u r e d e l 5 0 %
8 ) M o t i v a z i o n e c o n t e s t u a l e” .
C o n r i c o r s o i n a p p e l l o d e l 1 8 . 0 1 . 2 0 2 0 , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l e c o n t r o p a r t i , L u c i a n o S p a d o n e A l e s s a n d r o S p a d o n h a n n o i n v o c a t o l a r i f o r m a d e l l a s u d d e t t a s e n t e n z a e , n e l p r e c i s a r e l e c o n c l u s i o n i , h a n n o d o m a n d a t o a q u e s t a C o r t e d i v o l e r d i c h i a r a r e l a n u l l i t à d e l l e c l a u s o l e n n . 8 e 9 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e e , c o n s e g u e n t e m e n t e , r i g e t t a r e l a d o m a n d a r i s a r c i t o r i a d i p a r t e r i c o r r e n t e p e r d i f e t t o d e l l a p r o p r i a l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a , c o n v i t t o r i a d i s p e s e , c o m p e t e n z e e o n o r a r i d e i d u e g r a d i d i g i u d i z i o . I n p a r t i c o l a r e h a n n o d e d o t t o , c o m e m o t i v i d i g r a v a m e :
1 . l a c e n s u r a b i l i t à d e l l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i L a t i n a n e l l a p a r t e i n c u i h a r i t e n u t o c h e l a p r o p r i a c h i a m a t a i n g i u d i z i o d e l C o n d o m i n i o f o s s e f i n a l i z z a t a a l l a m a n l e v a , m e n t r e e s s i a v e v a n o e c c e p i t o i l p r o p r i o d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a e d a v e v a n o c h i e s t o e d o t t e n u t o l ' a u t o r i z z a z i o n e a l l a c h i a m a t a i n g i u d i z i o d e l C o n d o m i n i o pag. 6/16 s t e s s o q u a l e u n i c o r e s p o n s a b i l e d e i d a n n i l a m e n t a t i d a l l a c o n t r o p a r t e ,
s e n z a a l l e g a r e a l c u n r a p p o r t o d i g a r a n z i a;

2 . l a c e n s u r a b i l i t à d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a n e l l a p a r t e i n c u i h a d i s a t t e s o l a p r o p r i a e c c e z i o n e d i n u l l i t à e x a r t . 1 3 4 2 e s s . c c . d e l l e c l a u s o l e n n . 8 e 9 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e i n r i f e r i m e n t o a l l ' a c c o l l o a l c o n d u t t o r e d e l l e s p e s e d i s t r a o r d i n a r i a m a n u t e n z i o n e;

3 . l a c e n s u r a b i l i t à d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a n e l l a p a r t e i n c u i h a r i c o n o s c i u t o i l n e s s o d i c a u s a l i t à t r a i d a n n i l a m e n t a t i d a l l a p r o p r i e t a r i a e l ' u s o c h e e s s i h a n n o f a t t o d e l l ' i m m o b i l e l o c a t o , s e n z a c o n s i d e r a r e c h e l a p e r i z i a d i p a r t e è s t a t a e f f e t t u a t a d i v e r s i g i o r n i d o p o i l r i l a s c i o d e l b e n e e c h e i l C T U h a s v o l t o l e p r o p r i e i n d a g i n i d o p o d i v e r s i a n n i e s u c c e s s i v a m e n t e a i l a v o r i d i c o n s o l i d a m e n t o e r i s t r u t t u r a z i o n e e f f e t t u a t i d a l C o n d o m i n i o;

4 . l a c e n s u r a b i l i t à d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a n e l l a p a r t e i n c u i h a l i q u i d a t o a l l a c o n t r o p a r t e l a s o m m a d i € 1 . 0 0 0 , 0 0 p e r i l c . d . “ d a n n o f i g u r a t i v o ” d e r i v a n t e d a p r e s u n t i c a n o n i n o n g o d u t i , i n a s s e n z a d i u n a s p e c i f i c a d o m a n d a a l r i g u a r d o e d e i p r e s u p p o s t i n e c e s s a r i p e r i l s u o r i c o n o s c i m e n t o;

5 . l ' i n g i u s t o a d d e b i t o a d e s s i d e l l e s p e s e d i l i t e e d i C T U , s t a n t e l ' i n f o n d a t e z z a d e l l a d o m a n d a a t t r i c e .
E n r i c o D e l l a V a l l e e M a r i a P e r r o n e s o n o r i m a s t i c o n t u m a c i ,
m e n t r e l a C a m b S . n . c . e i l C o n d o m i n i o V i a M i l a n o 1 0 - 1 4 s i s o n o c o s t i t u i t i i n g i u d i z i o e d h a n n o i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l l ' a p p e l l o p e r pag. 7/16 i n f o n d a t e z z a i n f a t t o e d i n d i r i t t o d i t u t t i i m o t i v i d i g r a v a m e e l a c o n f e r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o e d è s t a t a d e c i s a a l l ' u d i e n z a d el
2 0 . 0 2 . 2 0 2 5 , c o n l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e l l a m o t i v a z i o n e .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
L ' a p p e l l o è i n f o n d a t o e d e v e c o n s e g u e n t e m e n t e e s s e r e r i g e t t a t o .
E d i n v e r o , q u a n t o a l p r i m o m o t i v o d i g r a v a m e , c h e s i a p p u n t a s u l l a q u a l i f i c a z i o n e g i u r i d i c a d e l l a c h i a m a t a i n g i u d i z i o d e l
C o n d o m i n i o r i c h i e s t a d a g l i o d i e r n i a p p e l l a n t i , è s u f f i c i e n t e e v i d e n z i a r e l ' i r r i l e v a n z a d e l l a c e n s u r a , g i a c c h é i l T r i b u n a l e d i L a t i n a h a d i c h i a r a t o i n a m m i s s i b i l e l a s u d d e t t a c h i a m a t a a v e n d o r i l e v a t o c h e i c o n v e n u t i , b e n c h é a u t o r i z z a t i a c h i a m a r e i n g i u d i z i o s i a i l
C o n d o m i n i o V i a M i l a n o c h e i c o n i u g i D e l l a V a l l e , a v e v a n o n o t i f i c a t o l ' a t t o d i c i t a z i o n e s o l t a n t o a q u e s t i u l t i m i .
A l l e c o n s i d e r a z i o n i c h e p r e c e d o n o d e v e p o i a g g i u n g e r s i , a n c h e a l l a l u c e d i q u a n t o s i d i r à t r a b r e v e , c h e l a s e n t e n z a i m p u g n a t a h a p o s t o a c a r i c o d e g l i o d i e r n i a p p e l l a n t i , o l t r e a g l i o b b l i g h i r i s a r c i t o r i n o n r i c o n d u c i b i l i c a u s a l m e n t e a d u n o r d i n a r i o u t i l i z z o d e i l o c a l i p e r l e f i n a l i t à c o n s e n t i t e , a n c h e l e s p e s e d i m a n u t e n z i o n e s t r a o r d i n a r i a d e l l ' i m m o b i l e p e r o p e r e d i i m p e r m e a b i l i z z a z i o n e . Q u e s t e u l t i m e g r a v a n o s u g l i a p p e l l a n t i i n v i r t ù d e l l ' a c c o l l o p r e v i s t o d a l l ' a r t . 8 d e l pag. 8/16 c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e e , d u n q u e , s e a n c h e a v e s s e r o c h i a m a t o i n g i u d i z i o i l C o n d o m i n i o , g l i S p a d o n n o n a v r e b b e r o p o t u t o i n v o c a r e l ' e s o n e r o d e l l a p r o p r i a r e s p o n s a b i l i t à i n r a g i o n e d e l l a n a t u r a c o n d o m i n i a l e d e l m u r o d a l q u a l e p r o v e n i v a n o l e s u d d e t t e i n f i l t r a z i o n i . D i q u i l ' i n f o n d a t e z z a d e l l ' e c c e z i o n e d i d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a , c h e g l i S p a d o n a v e v a n o p o s t o a f o n d a m e n t o d e l l a r i c h i e s t a d i a u t o r i z z a z i o n e a l l a c h i a m a t a i n g i u d i z i o d e l
C o n d o m i n i o .
I l s e c o n d o m o t i v o d i g r a v a m e , c h e s i a p p u n t a s u l m a n c a t o a c c o g l i m e n t o d e l l ' e c c e z i o n e d i n u l l i t à e x a r t t . 1 3 4 2 e s s . c c . d e l l e c l a u s o l e n n . 8 e 9 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d e l 1 5 . 1 2 . 1 9 9 8 , c o n p a r t i c o l a r e r i g u a r d o a l l ' a c c o l l o d a p a r t e d e i c o n d u t t o r i d e l l e s p e s e d i s t r a o r d i n a r i a m a n u t e n z i o n e , è i n f o n d a t o .
E d i n v e r o , l ' a r t . 8 d e l c o n t r a t t o p o n e a c a r i c o d e l c o n d u t t o r e l ' o b b l i g o d i r i c o n s e g n a r e l ' i m m o b i l e , a l l a s c a d e n z a , n e l l o s t e s s o s t a t o i n c u i l o h a r i c e v u t o . I l s u c c e s s i v o a r t i c o l o 9 d i s p o n e i n o l t r e :
“R e s t a n o a c a r i c o d e l c o n d u t t o r e s i a l e r i p a r a z i o n i o r d i n a r i e c h e
s t r a o r d i n a r i e . D i t a l e p a t t u i z i o n e , i n d e r o g a a l c o d i c e c i v i l e , l e p a r t i
n e h a n n o t e n u t o c o n t o n e l l a f i s s a z i o n e d e l c a n o n e d i l o c a z i o n e . …” .
C o n l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o , g l i
S p a d o n h a n n o e c c e p i t o l a n u l l i t à d e l l e s u d d e t t e c l a u s o l e ( n o n c h é
d e l l ' a r t . 1 0 n o n r i c h i a m a t o t u t t a v i a n e l l ' a t t o d i a p p e l l o ) - e c o n s e g u e n t e m e n t e c o n t e s t a t o l ' o b b l i g o d i r i s a r c i r e i l d a n n o s u b i t o pag. 9/16 d a l l a l o c a t r i c e a c a u s a d e l l e i n f i l t r a z i o n i d i a c q u a a l l ' i n t e r n o d e l f a b b r i c a t o c o n d o m i n i a l e - i n v i r t ù d e l l ' a r t . 1 3 4 1 c . c . i l q u a l e p r e v e d e ,
a l p r i m o c o m m a , c h e : “L e c o n d i z i o n i g e n e r a l i d i c o n t r a t t o p r e d i s p o s t e
d a u n o d e i c o n t r a e n t i s o n o i n e f f i c a c i n e i c o n f r o n t i d e l l ' a l t r o , s e a l
m o m e n t o d e l l a c o n c l u s i o n e d e l c o n t r a t t o q u e s t i l e h a c o n o s c i u t e o
a v r e b b e d o v u t o c o n o s c e r l e u s a n d o l ' o r d i n a r i a d i l i g e n z a ” e , a l s u c c e s s i v o c o m m a , c h e : “I n o g n i c a s o n o n h a n n o e f f e t t o , s e n o n s o n o
s p e c i f i c a t a m e n t e a p p r o v a t e p e r i s c r i t t o , l e c o n d i z i o n i c h e
s t a b i l i s c o n o , a f a v o r e d i c o l u i c h e l e h a p r e d i s p o s t e , l i m i t a z i o n i d i
r e s p o n s a b i l i t à , f a c o l t à d i r e c e d e r e d a l c o n t r a t t o o d i s o s p e n d e r n e
l ' e s e c u z i o n e , o v v e r o s a n c i s c o n o a c a r i c o d e l l ' a l t r o c o n t r a e n t e
d e c a d e n z e , l i m i t a z i o n i a l l a f a c o l t à d i o p p o r r e e c c e z i o n i , r e s t r i z i o n i
a l l a l i b e r t à c o n t r a t t u a l e… … ” e d a l t r e l i m i t a z i o n i .
L ' e c c e z i o n e è s t a t a d i s a t t e s a d a l T r i b u n a l e s u l r i l i e v o c h e g l i
S p a d o n n o n r i v e s t o n o l a q u a l i t à d i c o n s u m a t o r i , a t t e s o c h e l ' i m m o b i l e e r a s t a t o a d e s s i l o c a t o p e r s v o l g e r e u n ' a t t i v i t à s t r u m e n t a l e a l l ' e s e r c i z i o d e l l ' i m p r e s a ( e l e t t r a u t o ) , e c h e g l i s t e s s i n o n h a n n o p r o v a t o l a s u s s i s t e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r l ' a p p l i c a z i o n e d e l l ' a r t .
1 3 4 1 c . c .
L a C o r t e c o n d i v i d e e r i t i e n e d i d o v e r c o n f e r m a r e l a d e c i s i o n e d e l g i u d i c e d i p r i m o g r a d o . I n f a t t i , s e c o n d o i l r i p e t u t o i n s e g n a m e n t o d e l l a C a s s a z i o n e : “I n t e m a d i c o n d i z i o n i g e n e r a l i d i c o n t r a t t o , p e r c h é
s u s s i s t a l ' o b b l i g o d e l l a s p e c i f i c a a p p r o v a z i o n e p e r i s c r i t t o d i c u i
pag. 10/16 a l l ' a r t . 1 3 4 1 , c o m m a 2 , c . c . , n o n b a s t a c h e u n o d e i c o n t r a e n t i a b b i a
p r e d i s p o s t o l ' i n t e r o c o n t e n u t o d e l c o n t r a t t o i n m o d o c h e l ' a l t r a p a r t e
n o n p o s s a c h e a c c e t t a r l o o r i f i u t a r l o n e l l a s u a i n t e r e z z a , m a è a l t r e s ì
n e c e s s a r i o c h e l o s c h e m a s i a s t a t o p r e d i s p o s t o e l e c o n d i z i o n i
g e n e r a l i s i a n o s t a t e f i s s a t e , p e r s e r v i r e a d u n a s e r i e i n d e f i n i t a d i
r a p p o r t i , s i a d a l p u n t o d i v i s t a s o s t a n z i a l e , p e r c h é c o n f e z i o n a t e d a u n
c o n t r a e n t e c h e e s p l i c h i a t t i v i t à c o n t r a t t u a l e a l l ' i n d i r i z z o d i u n a
p l u r a l i t à i n d i f f e r e n z i a t a d i s o g g e t t i , s i a d a l p u n t o d i v i s t a f o r m a l e , i n
q u a n t o p r e d e t e r m i n a t e n e l c o n t e n u t o a m e z z o d i m o d u l i o f o r m u l a r i
u t i l i z z a b i l i i n s e r i e . N e c o n s e g u e c h e n o n n e c e s s i t a n o d i u n a s p e c i f i c a
a p p r o v a z i o n e s c r i t t a l e c l a u s o l e c o n t r a t t u a l i e l a b o r a t e i n p r e v i s i o n e
e c o n r i f e r i m e n t o a d u n s i n g o l o , s p e c i f i c o n e g o z i o d a u n o d e i
c o n t r a e n t i , c u i l ' a l t r o p o s s a r i c h i e d e r e d i a p p o r t a r e l e n e c e s s a r i e
m o d i f i c h e d o p o a v e r n e l i b e r a m e n t e a p p r e z z a t o i l c o n t e n u t o ( C a s s .
2 8 . 0 9 . 2 0 2 0 , n . 2 0 4 6 1 ; C a s s . 1 0 . 0 7 . 2 0 1 3 , n . 1 7 0 1 3 ) .
N e l l a f a t t i s p e c i e , d e v e e s c l u d e r s i c h e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s i a s t a t o i n t e r a m e n t e p r e d i s p o s t o d a l l a l o c a t r i c e C a m b s . n . c . e d e s t i n a t o a s e r v i r e u n a s e r i e i n d e f i n i t a d i r a p p o r t i , p o i c h é i l d o c u m e n t o u t i l i z z a t o p e r l a s t i p u l a z i o n e p r e s e n t a , o l t r e a d u n a p a r t e d a t t i l o s c r i t t a , a l c u n i s p a z i n o n p r e c o m p i l a t i , c h e i c o n t r a e n t i h a n n o r i e m p i t o a p e n n a , n e i q u a l i s o n o s t a t e i n s e r i t e a l c u n e d e l l e p a t t u i z i o n i f o n d a m e n t a l i d e l r a p p o r t o l o c a t i z i o q u a l i l a d u r a t a , l a d e c o r r e n z a , i l p r e z z o a n n u a l e , l ' a m m o n t a r e e l a s c a d e n z a d e l l e s i n g o l e r a t e , l ' u s o pag. 11/16 p e r i l q u a l e è s t a t o c o n c e s s o i l g o d i m e n t o d e l l ' i m m o b i l e , n o n c h é
l ' a m m o n t a r e d e l d e p o s i t o c a u z i o n a l e .
I n o l t r e , a l l a c l a u s o l a d e l l ' a r t . 9 d e l c o n t r a t t o , c h e p o n e a c a r i c o d e l c o n d u t t o r e s i a l e r i p a r a z i o n i o r d i n a r i e c h e q u e l l e s t r a o r d i n a r i e ,
n o n p u ò a t t r i b u i r s i u n i n t r i n s e c o c a r a t t e r e v e s s a t o r i o , p o i c h é l a s t e s s a s p e c i f i c a c h e d i t a l e p a t t u i z i o n e - d e t e r m i n a n t e u n i n d u b b i o a g g r a v a m e n t o d e l l a r e s p o n s a b i l i t à d e l c o n d u t t o r e r i s p e t t o a i p r i n c i p i g e n e r a l i s a n c i t i d a l c o d i c e c i v i l e , l e p a r t i h a n n o t e n u t o c o n t o a i f i n i d e l l a d e t e r m i n a z i o n e c a n o n e .
I l t e r z o m o t i v o d i a p p e l l o , c o n i l q u a l e i r i c o r r e n t i c o n t e s t a n o i l n e s s o d i c a u s a l i t à t r a i d a n n i l a m e n t a t i d a l l a C a m b S . n . c . e l ' u s o c h e e s s i h a n n o f a t t o d e l l ' i m m o b i l e e c e n s u r a t o l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o p e r n o n a v e r e i l T r i b u n a l e c o n s i d e r a t o c h e l a p e r i z i a t e c n i c a g i u r a t a d e l l ' A r c h . G i o r g i o M a l l a m a c i , p r o d o t t a d a l l a l o c a t r i c e , è s t a t a r e d a t t a s u l l a b a s e d i u n s o p r a l l u o g o e f f e t t u a t o d i v e r s i g i o r n i d o p o i l r i l a s c i o d e l b e n e e c h e i l C T U h a s v o l t o l e p r o p r i e i n d a g i n i d o p o d i v e r s i a n n i e s u c c e s s i v a m e n t e a i l a v o r i d i c o n s o l i d a m e n t o e r i s t r u t t u r a z i o n e e f f e t t u a t i d a l C o n d o m i n i o , n o n p u ò e s s e r e a c c o l t o a l l a l u c e d e l l a p r e v i s i o n e d e l l ' a r t . 1 0 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e ( l a c u i v a l i d i t à e d e f f i c a c i a n o n h a f o r m a t o o g g e t t o d i a p p e l l o e c h e , i n o g n i c a s o , d e v e r i t e n e r s i c o m p a t i b i l e c o n l a p r e v i s i o n e d e l l ' a r t . 1 3 4 1 c . c . p e r i m o t i v i p r e c e d e n t e m e n t e e s p o s t i c o n r i g u a r d o a l l e a l t r e c l a u s o l e c o n t r a t t u a l i ) ,
i l q u a l e p o n e a c a r i c o d e l c o n d u t t o r e q u a l s i a s i r e s p o n s a b i l i t à p e r pag. 12/16 d a n n i d i r e t t i o i n d i r e t t i d e r i v a n t i d a f a t t i o d o m i s s i o n i d i a l t r i i n q u i l i n i d e l l o s t a b i l e o d i t e r z i .
I n o l t r e , c o m e e v i d e n z i a t o d a l T r i b u n a l e d i L a t i n a , i l n e s s o c a u s a l e r i s u l t a p r o v a t o d a l l e f o t o g r a f i e a l l e g a t e a l l a p e r i z i a d e l l ' A r c h . M a l l a m a c i c h e r i p r o d u c o n o l o s t a t o d e i l u o g h i n e l l ' i m m e d i a t e z z a d e l r i l a s c i o - a v v e n u t o p r i m a d e l l ' e s e c u z i o n e d e l l e o p e r e d i m a n u t e n z i o n e s t r a o r d i n a r i a - e d e v i d e n z i a n o l e c o n d i z i o n i d i d e g r a d o d e l l ' i m m o b i l e a l t e r m i n e d e l l a l o c a z i o n e d u r a t a 1 4 a n n i ,
u t i l i z z a t o d a i c o n d u t t o r i p e r l ' e s e r c i z i o d e l l ' a t t i v i t à d i e l e t t r a u t o .
I n f i n e , a n c h e g l i u l t e r i o r i m o t i v i d i a p p e l l o r i s u l t a n o p r i v i d i f o n d a m e n t o , g i a c c h é , r e c e p e n d o i n t e r a m e n t e l e v a l u t a z i o n i e s p r e s s e d a l C T U , A r c h . G a e t a n o V a l e n t e , n e l l a r e l a z i o n e f i n a l e , r i t e n u t a l o g i c a , c o n g r u a m e n t e m o t i v a t a e d e s a u s t i v a , i l T r i b u n a l e d i L a t i n a h a c o n d a n n a t o g l i a p p e l l a n t i a l p a g a m e n t o d i c o m p l e s s i v i € 1 0 . 0 8 5 , 0 0 a l l o r d o d e l d e p o s i t o c a u z i o n a l e d i € 9 2 9 , 6 2 g i à v e r s a t o a l l a l o c a t r i c e ,
p o n e n d o a l o r o c a r i c o : i l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i e c c e d e n t i i l d e g r a d o d o v u t o a l n o r m a l e u s o d e l l a c o s a , q u a n t i f i c a t i i n € 6 . 8 0 5 , 0 0 ; l e s p e s e s o s t e n u t e p e r l a e l i m i n a z i o n e d e l l e c a u s e e d e g l i e f f e t t i d e l l e i n f i l t r a z i o n i d i a c q u a p r o v e n i e n t i d a l m u r o c o n d o m i n i a l e ( i n c o n f o r m i t à a g l i o b b l i g h i g r a v a n t i s u i c o n d u t t o r i a i s e n s i d e g l i a r t t . 8 ,
9 e 1 0 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , d i c u i s i è d e t t o i n p r e c e d e n z a ) ,
q u a n t i f i c a t e i n € 2 . 2 8 0 , 0 0 ; n o n c h é i l r i s a r c i m e n t o d e l c . d . “ d a n n o f i g u r a t i v o ” p e r l a i n d i s p o n i b i l i t à d e l l ' i m m o b i l e n e l t e m p o n e c e s s a r i o pag. 13/16 a l l a r i p a r a z i o n e d e i d a n n i e c c e d e n t i i l s u o n o r m a l e d e g r a d o e i l r i p r i s t i n o d e i l o c a l i i n s e g u i t o a l l e i n f i l t r a z i o n i , l i q u i d a t i i n €
1 . 0 0 0 , 0 0 .
D i v e r s a m e n t e d a q u a n t o d e d o t t o d a g l i a p p e l l a n t i , c o n l ' a t t o i n t r o d u t t i v o d e l g i u d i z i o ( c f r . p a g . 2 , p a r . 1 1 , d e l l a c i t a z i o n e ) l a l o c a t r i c e a v e v a d o m a n d a t o i l r i s a r c i m e n t o d e l c . d . “ d a n n o f i g u r a t i v o ” ,
c h e d ' a l t r a p a r t e d e v e e s s e r l e r i c o n o s c i u t o i n b a s e a l p r i n c i p i o r i p e t u t a m e n t e a f f e r m a t o d a l l a S u p r e m a C o r t e , s e c o n d o i l q u a l e :
“Q u a l o r a , i n v i o l a z i o n e d e l l ' a r t . 1 5 9 0 c o d . c i v . , a l m o m e n t o d e l l a
r i c o n s e g n a l ' i m m o b i l e l o c a t o p r e s e n t i d a n n i e c c e d e n t i i l d e g r a d o
d o v u t o a n o r m a l e u s o d e l l o s t e s s o , i n c o m b e a l c o n d u t t o r e l ' o b b l i g o d i
r i s a r c i r e t a l i d a n n i , c o n s i s t e n t i n o n s o l o n e l c o s t o d e l l e o p e r e
n e c e s s a r i e p e r l a r i m e s s i o n e i n p r i s t i n o , m a a n c h e n e l c a n o n e
a l t r i m e n t i d o v u t o p e r t u t t o i l p e r i o d o n e c e s s a r i o p e r l ' e s e c u z i o n e e i l
c o m p l e t a m e n t o d i t a l i l a v o r i , s e n z a c h e , a q u e s t ' u l t i m o r i g u a r d o , i l
l o c a t o r e s i a t e n u t o a p r o v a r e a n c h e d i a v e r r i c e v u t o - d a p a r t e d i
t e r z i - r i c h i e s t e p e r l a l o c a z i o n e , n o n s o d d i s f a t t e a c a u s a d e i l a v o r i ”
( C a s s . 3 1 . 0 5 . 2 0 1 0 , n . 1 3 2 2 2 ; C a s s . 2 1 . 0 9 . 2 0 1 1 , n . 1 9 2 0 2 ; C a s s .
7 . 0 3 . 2 0 1 9 , n . 6 5 9 8 ) .
I n f i n e , i n c o n s i d e r a z i o n e d e l p a r z i a l e a c c o g l i m e n t o d e l l a d o m a n d a r i s a r c i t o r i a a v a n z a t a d a l l a l o c a t r i c e n e i c o n f r o n t i d e i c o n d u t t o r i e d e l l ' a m m o n t a r e d e l d e b i t o r i s a r c i t o r i o p o s t o a c a r i c o d i q u e s t i u l t i m i , r i s u l t a c o n f o r m e a l p r i n c i p i o d e l l a s o c c o m b e n z a l a pag. 14/16 c o n d a n n a d e g l i S p a d o n a l l a r e f u s i o n e d e l l a m e t à d e l l e s p e s e d i l i t e i n f a v o r e d e l l a C a m b S . n . c . e a l p a g a m e n t o d e l l a m e t à d e l c o m p e n s o l i q u i d a t o a l C T U .
I n c o n c l u s i o n e , l ' a p p e l l o d e v e e s s e r e r i g e t t a t o e g l i a p p e l l a n t i d e v o n o e s s e r e c o n d a n n a t i a r i f o n d e r e a l l e c o n t r o p a r t i c o s t i t u i t e l e s p e s e d e l g r a d o , d a l i q u i d a r s i c o m e i n d i s p o s i t i v o i n b a s e a i p a r a m e t r i m i n i m i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t o a l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i z i d i a p p e l l o c o m p r e s i n e l l o s c a g l i o n e d i r i f e r i m e n t o ( f i n o a d € 2 6 . 0 0 0 ) . I n o l t r e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e g l i a p p e l l a n t i , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l
D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e R . G . n .
3 5 4 / 2 0 2 0 a v e n t e a d o g g e t t o l ' a p p e l l o p r o p o s t o d a L u c i a n o S P A D O N e
A l e s s a n d r o S P A D O N n e i c o n f r o n t i d e l l a N . C . , d e l CP_1
C O N D O M I N I O V I A M I L A N O 1 0 - 1 4 , n o n c h é d i E n r i c o D E L L A
V A L L E e M a r i a P E R R O N E , a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i
L a t i n a n . 2 4 0 5 / 2 0 1 9 , p u b b l i c a t a i n d a t a 1 0 . 1 0 . 2 0 1 9 , o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a :
1 . r i g e t t a l ' a p p e l l o;

2 . c o n d a n n a g l i a p p e l l a n t i a r i f o n d e r e a l l a . C . e a l CP_1
C O N D O M I N I O V I A M I L A N O 1 0 - 1 4 l e s p e s e d e l g r a d o c h e l i q u i d a ,
pag. 15/16 p e r c i a s c u n o d e i s u d d e t t i a p p e l l a t i , i n c o m p l e s s i v i € 2 . 9 0 6 , 0 0 , o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e;

3 . d à a t t o c h e , a i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n .
1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 , r i c o r r o n o i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e g l i a p p e l l a n t i ,
d e l l ' u l t e r i o r e i m p o r t o i n d i c a t o n e l l a c i t a t a d i s p o s i z i o n e a t i t o l o d i c o n t r i b u t o u n i f i c a t o .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 2 0 . 0 2 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e e s t e n s o r e I l P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o pag. 16/16 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
1 0 - 1 4 p r o p o s t a d a D e l l a V a l l e E n r i c o e P e r r o n e M a r i a;