R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . s s a C a t e r i n a G a r u f i C o n s i g l i e r e h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 7 7 8 1 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 1 9 , t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e a l l ' u d i e n z a d e l 1 3 . 0 3 . 2 0 2 5
e v e r t e n t e
T R A
L u i g i V E R O N E S I , A n t o n i a V E R O N E S I , M i r k o E m e r s o n V E R O N E S I e E s t e r
M o l i n a V E R O N E S I , t u t t i e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t i i n F e r e n t i n o ( F R ) p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . V a l e n t i n a C e l a r d i c h e l i r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù di p r o c u r a i n c a l c e a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e i n s o s t i t u z i o n e d i p r e c e d e n t e d i f e n s o r e d e l 2 7 . 0 6 . 2 0 2 3 ;
- a p p e l l a n t i -
E
M a r i o C A P O G N A ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o i n R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . M a r i a C r i s t i n a

S a l v u c c i , r a p p r e s e n t a t o e d i f e s o d a g l i A v v . t i A n i e l l o P u l l a n o e A n s e l m o
P u l l a n o d e l F o r o d i F r o s i n o n e i n v i r t ù d i p r o c u r a a m a r g i n e d e l l ' a t t o di c i t a z i o n e i n p r i m o g r a d o;

- a p p e l l a t o -
O g g e t t o : a p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i F r o s i n o n e d e l 3 . 0 5 . 2 0 1 9 ,
n . 3 9 5 / 2 0 1 9 .
C O N C L U S I O N I
P e r g l i a p p e l l a n t i : “V o g l i a l ' O n . l e C o r t e , i n t o t a l e r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a n.
3 9 5 d e l 2 0 1 9 , e m e s s a d a l T r i b u n a l e d i F r o s i n o n e i l 1 5 . 0 4 . 2 0 1 9 , p u b b l i c a t a i l
3 . 0 5 . 2 0 1 9 , … … . , a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l a n u l l i t à , o v v e r o l ' i n e f f i c a c i a , d e l l a
c o m p r a v e n d i t a d e l 1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 e , c o n s e g u e n t e m e n t e , i l d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e
a t t i v a i n c a p o a l l ' a t t o r e , a n c h e i n v i r t ù d e l l a s u s s i s t e n z a a t t u a l e d e l l a
p r o p r i e t à i n c a p o a i c o n v e n u t i p e r d i r i t t o s u c c e s s o r i o o , i n s u b o r d i n e , p e r
e f f e t t o d e l l a d i c h i a r a z i o n e d i a c q u i s t o d e l l a p r o p r i e t à p e r i n t e r v e n u t a
u s u c a p i o n e . C o n v i t t o r i a d i s p e s e e d o n o r a r i d i g i u d i z i o” .
P e r l ' a p p e l l a t o : “V o g l i a l a C o r t e d i A p p e l l o a d i t a , d i s a t t e s a o g n i c o n t r a r i a
i s t a n z a e d e c c e z i o n e , r i g e t t a r e i n t e g r a l m e n t e l ' a p p e l l o p e r t u t t i i m o t i v i
e s p o s t i i n n a r r a t i v a e , p e r l ' e f f e t t o , c o n f e r m a r e l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i
F r o s i n o n e n . 3 9 5 / 1 0 1 9” .
F A T T O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e d e l l ' 1 1 . 1 0 . 2 0 1 3 , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l e c o n t r o p a r t i ,
M a r i o C a p o g n a c o n v e n i v a i n g i u d i z i o , d i n a n z i a l T r i b u n a l e d i F r o s i n o n e , L u i g i
V e r o n e s i , A n t o n i a V e r o n e s i , M i r k o E m e r s o n V e r o n e s i e d E s t e r M o l i n a
V e r o n e s i p e r s e n t i r a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l ' i n t e r v e n u t a r i s o l u z i o n e d e l c o m o d a t o p r e c a r i o d a e s s o c o n c e s s o a i p r e d e t t i , c i r c a c i n q u e a n n i p r i m a d e l l a i n s t a u r a z i o n e d e l g i u d i z i o , i n p r e v i s i o n e d e l l a f u t u r a v e n d i t a a d e s s i d i a l c u n e p o r z i o n i d i t e r r e n o , s i t e n e i C o m u n i d i B o v i l l e E r n i c a ( F R ) e d i V e r o l i ( F R ) ,
c h e e g l i a v e v a a c q u i s t a t o d a l l a I m p e d i l S a n L u c i o S . a . s . d i V e r o n e s i L u i g i &
C . c o n a t t o p u b b l i c o d e l 1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 , d e d u c e n d o c h e , n o n o s t a n t e i r i p e t u t i s o l l e c i t i , i c o m o d a t a r i a v e v a n o r i f i u t a t o , n o n s o l o d i d a r e s e g u i t o a l p r o g r a m m a t o a c q u i s t o , m a a n c h e d i r i l a s c i a r e g l i i m m o b i l i .
I c o n v e n u t i s i c o s t i t u i v a n o i n g i u d i z i o e , d o p o a v e r e c o n t e s t a t o l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o i n v o c a t o d a l l ' a t t o r e , e c c e p i v a n o i l d i f e t t o di l e g i t t i m a z i o n e a t t i v a d e l C a p o g n a e l ' i n f o n d a t e z z a d e l l a d o m a n d a d a l u i p r o p o s t a , d e d u c e n d o d i e s s e r e d i v e n u t i p r o p r i e t a r i d e i t e r r e n i i n o g g e t t o i u r e
s u c c e s s i o n i s, i n v i r t ù d e l t e s t a m e n t o o l o g r a f o d i P i e r i n a V e r o n e s i , p u b b l i c a t o i n d a t a 2 . 0 8 . 2 0 1 2 , n o n c h é i n v i r t ù d e l p o s s e s s o p a c i f i c o e i n d i s t u r b a t o e s e r c i t a t o d a l l a p r e d e t t a p e r o l t r e v e n t i a n n i g i à p r i m a d e l 1 9 9 3 , d a e s s i p r o s e g u i t o d o p o l a s u a m o r t e f i n o a l l ' a t t u a l i t à . G l i s t e s s i s p i e g a v a n o , i n o l t r e ,
d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e a l f i n e d i s e n t i r a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e i l l o r o a c q u i s t o , p e r u s u c a p i o n e , d e g l i i m m o b i l i .
C o n l a p r i m a m e m o r i a e x a r t . 1 8 3 , c o m m a 6 , c . p . c . i c o n v e n u t i e c c e p i v a n o i n o l t r e l a n a t u r a s i m u l a t a d e l l ' a t t o p u b b l i c o d i c o m p r a v e n d i t a d e l
1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 , d e d u c e n d o c h e , p e r c o m u n e v o l o n t à d e g l i s t i p u l a n t i , l ' a t t o n o n d o v e v a p r o d u r r e a l c u n e f f e t t o g i u r i d i c o , e s s e n d o s t a t o s t i p u l a t o a l s o l o s c o p o d i s o t t r a r r e g l i i m m o b i l i a l l e r a g i o n i d e i c r e d i t o r i d e l l a I m p r e d i l S a n L u c i o
S . a . s . d i V e r o n e s i & C , l a q u a l e v e r s a v a i n p e s s i m e c o n d i z i o n i e c o n o m i c h e . G l i s t e s s i r a s s e g n a v a n o , p e r t a n t o , l e s e g u e n t i c o n c l u s i o n i : “P i a c c i a a l l ' O n . l e
T r i b u n a l e d i F r o s i n o n e , o g n i a v v e r s a r i a d o m a n d a , e c c e z i o n e e c o n c l u s i o n e
r e s p i n t a , n e l m e r i t o : i n v i a r i c o n v e n z i o n a l e , a c c e r t a r e e d i c h i a r a r e l a n u l l i t à ,
o v v e r o l ' i n e f f i c a c i a d e l l a c o m p r a v e n d i t a d e l 1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 e , c o n s e g u e n t e m e n t e,
i l d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e a t t i v a i n c a p o a l l ' a t t o r e , a n c h e i n v i r t ù d e l l a s u s s i s t e n z a a t t u a l e d e l l a p r o p r i e t à i n c a p o a i c o n v e n u t i p e r d i r i t t o s u c c e s s o r i o
o , i n s u b o r d i n e , p e r e f f e t t o d e l l a d i c h i a r a z i o n e d i a c q u i s t o d e l l a p r o p r i e t à p e r
i n t e r v e n u t a u s u c a p i o n e . C o n V i t t o r i a d i s p e s e e d o n o r a r i d i g i u d i z i o” .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i s t r u i t o c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e i d o c u m e n t i p r o d o t t i d a l l e p a r t i e l ' e s p l e t a m e n t o d i p r o v e o r a l i , i l T r i b u n a l e d i F r o s i n o n e h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a n . 3 9 5 / 2 0 1 9 c o n l a q u a l e - a v e n d o r i t e n u t a i n f o n d a t a l ' e c c e z i o n e d e i c o n v e n u t i d i d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e a t t i v a d e l C a p o g n a , n o n s o d d i s f a t t o l ' o n e r e p r o b a t o r i o a c a r i c o d i q u e s t ' u l t i m o r e l a t i v a m e n t e a l l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o e n o n s o d d i s f a t t o l ' o n e r e p r o b a t o r i o a c a r i c o d e i c o n v e n u t i r e l a t i v a m e n t e a l l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i u s u c a p i o n e - h a o r d i n a t o a i c o n v e n u t i d i r i l a s c i a r e , i n f a v o r e d e l l ' a t t o r e , i t e r r e n i i n d i c a t i e d e s c r i t t i n e l l ' a t t o d i c i t a z i o n e e l i h a c o n d a n n a t i , i n s o l i d o , a l p a g a m e n t o d e l l e s p e s e p r o c e s s u a l i i n f a v o r e d e i d i f e n s o r i d i p a r t e a t t r i c e , d i c h i a r a t i s i a n t i s t a t a r i , c h e h a l i q u i d a t o i n c o m p l e s s i v i € 2 . 5 4 0 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i ,
I V A e C P A .
C o n a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e ,
L u i g i V e r o n e s i , A n t o n i a V e r o n e s i , M i r k o E m e r s o n V e r o n e s i e d E s t e r M o l i n a
V e r o n e s i h a n n o i m p u g n a t o l a s u d d e t t a s e n t e n z a e n e h a n n o i n v o c a t o l a r i f o r m a i n c o n f o r m i t à a l l e c o n c l u s i o n i s o p r a r i p o r t a t e , d e d u c e n d o , c o m e m o t i v i d i g r a v a m e : i l m a n c a t o e s a m e , d a p a r t e d e l g i u d i c a n t e , d e l l ' e c c e z i o n e d i d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e a t t i v a d e l C a p o g n a , d a e s s i s o l l e v a t a i n v i a p r e l i m i n a r e;
l a m a n c a t a a m m i s s i o n e d e l l e p r o v e t e s t i m o n i a l i d a e s s i d e d o t t e p e r d i m o s t r a r e l a n a t u r a s i m u l a t a d e l l ' a t t o d i c o m p r a v e n d i t a d e l 1 9 9 3 ; l ' i l l e g i t t i m a c o n d a n n a a l r i l a s c i o d e l t e r r e n t i , s t a n t e l a m a n c a t a d i m o s t r a z i o n e d e l l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o p r o s p e t t a t a d a l l ' a t t o r e;
l ' e r r o n e a v a l u t a z i o n e d e l l e p r o v e r a c c o l t e c o n r i g u a r d o a l l a p r o p r i a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i u s u c a p i o n e;
l a m a n c a t a c o m p e n s a z i o n e d e l l e s p e s e d i l i t e , s t a n t e l a r e c i p r o c a s o c c o m b e n z a .
I l C a p o g n a s i è c o s t i t u i t o i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l g r a v a m e , n o n c h é l a c o n f e r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o , r i l e v a n d o c h e ,
p r i m a e s a m i n a r e i l m e r i t o d e l l a d o m a n d a d i a c c e r t a m e n t o d e l l a s i m u l a z i o n e a s s o l u t a d e l p r o p r i o t i t o l o d i a c q u i s t o , i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o e s a m i n a r e e d a c c o g l i e r e l a p r o p r i a e c c e z i o n e d i i n a m m i s s i b i l i t à d e l l a d o m a n d a s t e s s a ,
p e r c h é p r o p o s t a t a r d i v a m e n t e .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o e d è s t a t a t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e a l l ' u d i e n z a d e l
1 3 . 0 3 . 2 0 2 5 , c o n a s s e g n a z i o n e d e i t e r m i n i o r d i n a r i e x a r t . 1 9 0 c . p . c . p e r i l d e p o s i t o d i c o n c l u s i o n a l i e r e p l i c h e .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
I l p r i m o m o t i v o d i a p p e l l o , c h e s i i n c e n t r a s u l m a n c a t o a c c o g l i m e n t o d e l l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i a c c e r t a m e n t o d e l l a s i m u l a z i o n e a s s o l u t a d e l c o n t r a t t o d i c o m p r a v e n d i t a d e l 1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 , d e d o t t o d a l C a p o g n a c o m e t i t o l o d i a c q u i s t o d e l l a p r o p r i e t à d e i f o n d i o g g e t t o d i g i u d i z i o , e d e l l ' e c c e z i o n e d i d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e a t t i v a d e l C a p o g n a , è i n f o n d a t o e d e v e e s s e r e r i g e t t a t o .
A l r i g u a r d o è s u f f i c i e n t e r i c h i a m a r e i l p r i n c i p i o , c o s t a n t e m e n t e a f f e r m a t o d a l l a S u p r e m a C o r t e , s e c o n d o i l q u a l e : “L a l e g i t t i m a z i o n e a d a g i r e e
c o n t r a d d i r e d e v e e s s e r e a c c e r t a t a i n r e l a z i o n e n o n a l l a s u a s u s s i s t e n z a
e f f e t t i v a m a a l l a s u a a f f e r m a z i o n e c o n l ' a t t o i n t r o d u t t i v o d e l g i u d i z i o ,
n e l l ' a m b i t o d ' u n a p r e l i m i n a r e v a l u t a z i o n e f o r m a l e d e l l ' i p o t e t i c a a c c o g l i b i l i t à
d e l l a d o m a n d a . T a l e a c c e r t a m e n t o , p e r t a n t o , d e v e r i v o l g e r s i a l l a c o i n c i d e n z a ,
d a l l a t o a t t i v o , t r a i l s o g g e t t o c h e p r o p o n e l a d o m a n d a e d i l s o g g e t t o c h e n e l l a
d o m a n d a s t e s s a è a f f e r m a t o t i t o l a r e d e l d i r i t t o e , d a q u e l l o p a s s i v o , t r a i l s o g g e t t o c o n t r o i l q u a l e l a d o m a n d a è p r o p o s t a e q u e l l o c h e n e l l a d o m a n d a è
a f f e r m a t o s o g g e t t o p a s s i v o d e l d i r i t t o o c o m u n q u e v i o l a t o r e d i q u e l d i r i t t o .
I n v e c e , l ' a c c e r t a m e n t o d e l l ' e f f e t t i v a t i t o l a r i t à d e l r a p p o r t o c o n t r o v e r s o , c o s ì
d a l l a t o a t t i v o c o m e d a q u e l l o p a s s i v o , a t t i e n e a l m e r i t o d e l l a c a u s a ,
i n v e s t e n d o i c o n c r e t i r e q u i s i t i d ' a c c o g l i b i l i t à d e l l a d o m a n d a e , q u i n d i , l a s u a
f o n d a t e z z a” ( c f r . , t r a l e m o l t e : C a s s . , 6 . 0 3 . 2 0 0 8 , n . 6 1 3 2 ; C a s s . 2 7 . 0 3 . 2 0 1 7 , n.
7 7 7 6 ; C a s s . 2 7 . 1 1 . 2 0 2 3 , n . 3 2 8 1 4 ) .
N e l l a f a t t i s p e c i e , p r i m a d i e s a m i n a r e , n e l m e r i t o , l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i a c c e r t a m e n t o d e l l a s i m u l a z i o n e a s s o l u t a d e l c o n t r a t t o d e l
1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 , i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o v a l u t a r e - c o m e p e r a l t r o r i l e v a t o d a g l i s t e s s i a p p e l l a n t i - l ' a m m i s s i b i l i t à d e l l a d o m a n d a s t e s s a , a t t e s o c h e l a d i f e s a d e l C a p o g n a n e a v e v a e c c e p i t o l a t a r d i v i t à .
L ' e s a m e d i t a l e q u e s t i o n e a v r e b b e c o n s e n t i t o a l T r i b u n a l e d i r i l e v a r e -
c o n v a l o r e a s s o r b e n t e r i s p e t t o a l m e r i t o - c h e , c o n l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e e r i s p o s t a , i c o n v e n u t i n o n a v e v a n o s o l l e v a t o e c c e z i o n i , n é p r o p o s t o d o m a n d e r i c o n v e n z i o n a l i r e l a t i v e l a v a l i d i t à d e l t i t o l o d i a c q u i s t o v a n t a t o d a l l ' a t t o r e , n é
a v e v a n o p r o s p e t t a t o l a s i m u l a z i o n e d e l l o s t e s s o , m a s i e r a n o l i m i t a t i a d a l l e g a r e i l l o r o p r e v a l e n t e t i t o l o d i p r o p r i e t à d e r i v a n t e d a l ( p r e t e s o ) a c q u i s t o d e i t e r r e n i p e r s u c c e s s i o n e e r e d i t a r i a e d u s u c a p i o n e e , i n v i a r i c o n v e n z i o n a l e ,
a v e v a n o c h i e s t o a l T r i b u n a l e d i a c c e r t a r e t a l e l o r o d i r i t t o .
L a s i m u l a z i o n e d e l c o n t r a t t o è s t a t a p r o s p e t t a t a d a i c o n v e n u t i s o l t a n t o c o n l a p r i m a m e m o r i a e x a r t . 1 8 3 , c o m m a 6 , c . p . c . e , q u i n d i , o l t r e i l t e r m i n e d i d e c a d e n z a r i s u l t a n t e d a l c o m b i n a t o d i s p o s t o d e g l i a r t t . 1 6 6 e 1 6 7 , c o m m a 2 ,
c . p . c .
C o m ' è n o t o , i n f a t t i , i n b a s e a l s i s t e m a d e l l e p r e c l u s i o n i p r o c e s s u a l i c i v i l i i n t r o d o t t o d a l l e g i s l a t o r e n e l 2 0 0 5 ( D . L . n . 3 5 / 2 0 0 5 , c o n v e r t i t o c o n m o d i f i c a z i o n i n e l l a L . n . 8 0 / 2 0 0 5 , c o m e m o d i f i c a t a d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 , l e t t .
a , d e l l a L . n . 2 6 3 / 2 0 0 5 ) , c o n l a p r i m a m e m o r i a e x a r t . 1 8 3 , c o m m a 6 , l e p a r t i p o s s a n o p r e c i s a r e o m o d i f i c a r e l e d o m a n d e , l e e c c e z i o n i e l e c o n c l u s i o n i g i à
p r o p o s t e , m a n o n p o s s o n o p r o p o r r e d o m a n d e n u o v e , n é t a n t o m e n o p o s s o n o p r o p o r r e t a l i d o m a n d e n e i t e r m i n i a s s e g n a t i d a l g i u d i c e p e r i l d e p o s i t o d e l l e m e m o r i e s u c c e s s i v e .
L a C o r t e r i t i e n e , d u n q u e , d i d o v e r c o n f e r m a r e i l r i g e t t o ( i m p l i c i t o ) d e l l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i a c c e r t a m e n t o d e l l a ( p r e s u n t a ) s i m u l a z i o n e d e l l ' a t t o p u b b l i c o , n o n p e r l e r a g i o n i d i m e r i t o e s a m i n a t e d a l g i u d i c e d i p r i m o g r a d o , m a p e r l ' i n a m m i s s i b i l i t à d e l l a d o m a n d a s t e s s a .
I l s e c o n d o m o t i v o d i a p p e l l o , c o n i l q u a l e v i e n e c e n s u r a t o i l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i u s u c a p i o n e , è p a r i m e n t i i n f o n d a t o e n o n p u ò
e s s e r e a c c o l t o , p o i c h é n o n r i s u l t a p r o v a t o c h e , p r i m a d i d i s p o r r e p e r t e s t a m e n t o d e i t e r r e n i i n o g g e t t o i n f a v o r e d e i n i p o t i M i r e r s o n V e r o n e s i Per_1
e d E s t e r M o l i n o V e r o n e s i ( o d i e r n i a p p e l l a n t i ) , P i e r i n a V e r o n e s i n e a v e s s e a c q u i s t a t o l a p r o p r i e t à e s c l u s i v a p e r u s u c a p i o n e o r d i n a r i a . A l r i g u a r d o , i t e s t i
D o m e n i c o R u f a e V i c e n z o C a p o g n a s i s o n o l i m i t a t i a r i f e r i r e g e n e r i c a m e n t e d i a v e r e v i s t o , i n p a s s a t o , P i e r i n a V e r o n e s i e i f a m i l i a r i d i q u e s t a s u i t e r r e n i i n o g g e t t o , m a t a l e c i r c o s t a n z a , o l t r e a d e s s e r e r i m a s t a p r i v a d i s i c u r i r i f e r i m e n t i t e m p o r a l i , n o n è s u f f i c i e n t e a d i m o s t r a r e l ' e s e r c i z i o d e l p o s s e s s o a d
u s u c a p i o n e m a t t e s o c h e , c o m e s i è p r e c e d e n t e m e n t e d e t t o , f i n o a l 1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 , i t e r r e n i i n o g g e t t o e r a n o d i p r o p r i e t à d e l l a I m p r e d i l S a n L u c i o S . a . s . d i c u i
L u i g i V e r o n e s i , f i g l i o d i P i e r i n a V e r o n e s i , e r a s o c i o a c c o m a n d a t a r i o e , i n t a l e q u a l i t à , n e a v e v a c e r t a m e n t e l a d i s p o n i b i l i t à m a t e r i a l e . S i r i c o r d e r à i n f a t t i c h e ,
s e c o n d o i l r i p e t u t o i n s e g n a m e n t o d e l l a S u p r e m a C o r t e , a f f i n c h é i l p o s s e s s o s i a u t i l e p e r l ' a c q u i s t o p e r u s u c a p i o n e d e l d i r i t t o d i p r o p r i e t à , è n e c e s s a r i o un c o m p o r t a m e n t o c o n t i n u o e n o n i n t e r r o t t o i n t e s o i n e q u i v o c a b i l m e n t e a d e s e r c i t a r e s u l l a c o s a , p e r t u t t o i l t e m p o p r e v i s o d a l l a l e g g e , u n p o t e r e c o r r i s p o n d e n t e a q u e l l o d e l p r o p r i e t a r i o , m a n i f e s t a t o c o n i l c o m p i m e n t o d i a t t i i d o n e i a r i v e l a r e , a n c h e e s t e r n a m e n t e , u n a i n d i s c u s s a e p i e n a s i g n o r i a s u l l a c o s a s t e s s a , c o n t r a p p o s t a a l l ' i n e r z i a d e l t i t o l a r e d e l d i r i t t o ( c f r . , t r a l e m o t e :
C a s s . 4 . 0 2 . 2 0 1 5 n n . 2 0 4 3 / 2 0 1 5 e 2 0 4 4 / 2 0 1 5 ) .
P e r a l t r o , c o n r i g u a r d o a i t e r r e n i s i t i n e l C o m u n e d i V e r o l i , i l t e s t e
G i u s e p p e P i e r r i , r e s p o n s a b i l e c o m m e r c i a l e d e l l a C a l c e s t r u z z i S . p . a . , h a r i f e r i t o c h e l a s o c i e t à a v e v a f o r n i t o a l C a p o g n a i l m a t e r i a l e p e r r e a l i z z a r e u n a
Pers c o s t r u z i o n e s u i f o n d i e , t a l e c i r c o s t a n z a , c o n f e r m a t a i n g i u d i z i o d a l t e s t e i
C a p o g n a , p u ò f a r s i r i s a l i r e a g l i a n n i 2 0 0 4 / 2 0 0 5 , t e n u t o c o n t o d e l l e f a t t u r e d e l l a C a l c e s t r u z z i S . p . a . a l l e g a t e a l l a s e c o n d a m e m o r i a e x a r t . 1 8 3 , c o m m a 6 ,
c . p . c . d i p a r t e a t t r i c e ( d o c . 3 ) . D u n q u e , a l m e n o p e r i t e r r e n i d i V e r o l i , i l p o s s e s s o d i P i e r i n a V e r o n e s i e d e i s u o i f a m i l i a r i p o t r e b b e e s s e r e s t a t o e s e r c i t a t o , a l m e n o a s t r a t t a m e n t e , p e r c i r c a 1 1 a n n i - d a l 1 5 . 1 0 . 1 9 9 3 a l 2 0 0 4 -
e , d u n q u e , p e r u n t e m p o n o n s u f f i c i e n t e p e r l ' a c q u i s t o d e l l a p r o p r i e t à .
I l t e r z o m o t i v o d i i m p u g n a z i o n e è i n v e c e f o n d a t o e d e v e e s s e r e a c c o l t o ,
p o i c h é , a v e n d o r i t e n u t o n o n p r o v a t a l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o a l l e g a t a d a l C a p o g n a a f o n d a m e n t o d e l l ' a z i o n e p r o p o s t a , i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o r i g e t t a r e l a d o m a n d a d i r e s t i t u z i o n e d e i t e r r e n i p r o p o s t a d a l l ' a t t o r e .
C o m ' è n o t o , i n f a t t i , “L ' a t t o r e i n r e s t i t u z i o n e , i l q u a l e d e d u c a c h e u n i m m o b i l e
è s t a t o c o n c e s s o i n g o d i m e n t o i n f o r z a d i u n c o n t r a t t o ( n e l l a
s p e c i e , c o m o d a t o p r e c a r i o ) , h a l ' o n e r e d i p r o v a r e l a f o n t e d e l p r o p r i o d i r i t t o e
l a s u c c e s s i v a e s t i n z i o n e d e l r a p p o r t o o b b l i g a t o r i o , e q u i n d i i l v e n i r m e n o d e l
t i t o l o l e g i t t i m a n t e l ' u l t e r i o r e g o d i m e n t o d e l l a c o s a d a p a r t e d e l c o n v e n u t o”
( c f r . C a s s . O r d . d e l 2 3 . 1 1 . 2 0 2 1 n . 3 6 0 5 7) . N e l l a f a t t i s p e c i e , l ' e s i g e n z a d i p r o v a r e i l t i t o l o d e l l a p r e t e s a e r a c o g e n t e , p o i c h é i c o n v e n u t i a v e v a n o c o n t e s t a t o l ' e s i s t e n z a d e l r a p p o r t o d i c o m o d a t o , d e d u c e n d o d i a v e r e u t i l i z z a t o i t e r r e n i i n q u a l i t à d i p r o p r i e t a r i , i n v i r t ù d i s u c c e s s i o n e e r e d i t a r i a e d i p o s s e s s o u l t r a v e n t e n n a l e .
D ' a l t r a p a r t e , i l T r i b u n a l e n o n p o t e v a f o n d a r e l ' o r d i n e d i r i l a s c i o s ul m e r o r i c o n o s c i m e n t o d e l d i r i t t o d i p r o p r i e t à d e i f o n d i i n c a p o a l l ' a t t o r e ,
p o i c h é l ' a z i o n e d a q u e s t i e s e r c i t a t a è d i n a t u r a c o n t r a t t u a l e e , p u r e s s e n d o d i r e t t a a l l o s t e s s o r i s u l t a t o p r a t i c o d e l l ' a z i o n e d i r e s t i t u z i o n e d i u n b e n e o c c u p a t o s i n e t i t u l o, h a u n d i v e r s o f o n d a m e n t o g i u r i d i c o ( C a s s . 7 . 0 3 . 2 0 1 7 , n .
5 6 8 7 ; C a s s . 2 0 . 0 5 . 2 0 0 6 , n . 1 1 8 9 0 ) .
I n c o n c l u s i o n e , l ' a p p e l l o d e v e e s s e r e a c c o l t o e , i n r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a , l a d o m a n d a p r o p o s t a d a M a r i o C a p o g n a n e i c o n f r o n t i d e g l i o d i e r n i a p p e l l a n t i d e v e e s s e r e r i g e t t a t a .
L e s p e s e s e g u o n o l a s o c c o m b e n z a e d e v o n o e s s e r e p o s t e a c a r i c o d i M a r i o
C a p o g n a , p e r i l d o p p i o g r a d o d i g i u d i z i o , n e l l a m i s u r a l i q u i d a t a i n d i s p o s i t i v o ,
t e n u t o c o n t o d e i p a r a m e t r i m i n i m i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 p e r l e c o n t r o v e r s i e d i v a l o r e i n d e t e r m i n a b i l e d i m e d i a c o m p l e s s i t à , a g g i o r n a t i a l l ' a t t u a l i t à a i s e n si d e l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 p e r i l p r e s e n t e g r a d o .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e R . G . n . 7 7 8 1 / 2 0 1 9 ,
o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a , a c c o g l i e l ' a p p e l l o p r o p o s t o d a L u i g i V e r o n e s i , A n t o n i a V e r o n e s i , M i r k o E m e r s o n V e r o n e s i e d
E s t e r M o l i n a V e r o n e s i n e i c o n f r o n t i d i M a r i o C a p o g n a a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l
T r i b u n a l e d i F r o s i n o n e d e l 3 . 0 5 . 2 0 1 9 , n . 3 9 5 / 2 0 1 9 , e p e r l ' e f f e t t o , i n r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o , c o s ì p r o v v e d e : a p p e l l a n t i;

2 . c o n d a n n a M a r i o C a p o g n a a r i f o n d e r e L u i g i V E R O N E S I , A n t o n i a
V E R O N E S I , M i r k o E m e r s o n V E R O N E S I e E s t e r M o l i n a V E R O N E S I l e s p e s e d e l d o p p i o g r a d o d i g i u d i z i o , c h e l i q u i d a n e l l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i €
1 1 . 9 6 4 , 0 0 , d i c u i € 5 . 8 8 5 , 0 0 p e r i l p r i m o g r a d o e d € 6 . 0 7 9 , 0 0 p e r l ' a p p e l l o ,
o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 1 0 . 0 6 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e e s t . I l P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
1 . r i g e t t a l a d o m a n d a p r o p o s t a d a M a r i o C a p o g n a n e i c o n f r o n t i d e g l i o d i e r n i