Articolo 10 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 9Articolo 11

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30 luglio 1978

Art. 10. (Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini)

Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalita' di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
La disciplina di cui al primo comma si applica anche qualora si tratti di edificio non in condominio.
In tale ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocati dal proprietario dell'edificio o da almeno tre conduttori.
Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini.

Commentari • 25

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1. Studio Legale Pietrangeli Bernabei
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 26 marzo 2025
Uso diverso dall′uso abitativo – Art. 10 della legge n. 392 del 1978 – Partecipazione del conduttore all′assemblea dei condomini (Legge n. 392/1978, articoli 10 e 41) In tema di locazione, l′articolo 10 della legge n. 392 del 1978, non innovato dalla riforma del condominio ed applicabile ex articolo 41 stessa legge anche alla locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, prevede il diritto del conduttore di intervenire in luogo del proprietario nelle delibere dell′assemblea condominiale relative alle spese e modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento dell′aria. […]
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2. Chi ha diritto a partecipare alle riunioni di condominio?
Angelo Greco · https://www.laleggepertutti.it/ · 4 dicembre 2023
[…] Chi partecipa all'assemblea in caso di affitto dell'appartamento? Il conduttore di un'unità immobiliare presa in locazione ha anche il diritto di partecipare alle riunioni di condominio, ma con alcune limitazioni. L'articolo 10 della legge 392/1978 stabilisce che il conduttore può votare al posto del proprietario solo per le delibere che riguardano le spese e le modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e condizionamento dell'aria. […]
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3. Matrimonio, unioni civili e coppie di fatto nell’ anagrafe condominiale
Francesco Bianchini · https://www.diritto.it/ · 3 ottobre 2019
[…] I titolari (o dei contitolari) di tali diritti personali di godimento andrebbero tutti indicati nel Registro di anagrafe condominiale ed andrebbero invitati alle assemblee convocate sugli argomenti di cui all'art.10 della Legge n.392/1978. […]
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4. Condominio: il trattamento di dati personali da parte dell'amministratoreAccesso limitato
Redazione Altalex · https://www.altalex.com/ · 4 luglio 2006
5. Amministrazione dei condomìni- 18 maggio 2006 [1297626]
Garante Privacy · 18 maggio 2006
[…] Possono comunque partecipare all´assemblea soggetti terzi (ad esempio, tecnici o consulenti) per trattare i punti all´ordine del giorno per i quali i partecipanti ne ritengano necessaria la presenza (cfr. Provv . 19 maggio 2000 , cit.); con l´assenso dei partecipanti o sussistendo le condizioni previste da specifiche disposizioni normative (quale ad esempio l´art. 10 della legge 27 luglio 1978, n. 392 sulla disciplina delle locazioni di immobili urbani) potrà partecipare all´assemblea il conduttore di un immobile del condominio.
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Giurisprudenza • 125

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1. Corte d'Appello Milano, sentenza 07/05/2025, n. 1311
Provvedimento: […] non prevedono alcun obbligo dell'amministratore di convocare in assemblea il conduttore, né la riforma del condominio ha inciso sul tenore degli artt. 9 e 10 della legge 392/1978, […] 1) Errata e mancata motivazione in fatto e in diritto della sentenza, in relazione all'art. 10 della legge 392/1978 che regola il diritto di voto del conduttore; […] Giudice di primo grado, in relazione all'art. 10 legge 392/1978; errata interpretazione dell'applicabilità dell'art. 10 Legge n. 392/1978 al caso di specie. […] affermando il principio secondo cui la previsione dell'art. 10 comma 2 della legge n. 392 del 1978 non muta la disciplina dell'art. 66 disp att. c.c. e gli oneri dell'amministratore ivi previsti, […]
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2. Cass. civ., sez. II, sentenza 29/04/2022, n. 13583
Provvedimento: […] 1131, 1135, 1136 cod. civ., dell'art. 10 legge n. 392 del 1978 e dell'art. 6 legge n. 841 del 1973, assumendo che la conclusione accolta dalla sentenza impugnata, che ha ritenuto che il contratto di fornitura non fosse stato stipulato dal condominio ma dagli utenti del servizio in via autonoma come tali e non come condomini, contrasta non l'assetto normativo che disciplina l'attività dell'ente condominiale, […]
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3. Trib. Roma, sentenza 17/01/2023, n. 767
Provvedimento: […] ad essa non avrebbe partecipato la IG.ra ; Pt_1 né essa sarebbe stata convocata dalle proprietarie in apposita assemblea; in entrambi i casi in violazione della prerogativa riconosciuta al conduttore dall'art.10, della citata legge 392/1978” Si sono costitute le parti intimanti opposte, deducendo la tardività della opposizione. Mutato il rito e disposta la mediazione, la causa è stata trattenuta in decisione alla udienza odierna-
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4. Corte d'Appello Torino, sentenza 13/06/2025, n. 483
Provvedimento: […] In relazione alle spese di riscaldamento ed al danno lamentato dal conduttore in conseguenza all'asserito inadempimento del proprietario, il Tribunale richiamava innanzitutto l'art. 10 legge n. 392/1978 e la giurisprudenza formatasi in proposito. […]
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5. Trib. L'Aquila, sentenza 03/06/2025, n. 316
Provvedimento: […] In altri termini l'intervento del conduttore dell'unità immobiliare all' assemblea del condominio relative alle spese ed alla gestione del servizio di riscaldamento costituisce una fattispecie tipica prevista dalla legge ex art. 10 Legge n. 392/1978.
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