Articolo 1573 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 1573.

(Durata della locazione).

Salvo diverse norme di legge, la locazione non puo' stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo piu' lungo o in perpetuo, e' ridotta al termine suddetto.

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1. Durata contratto di locazione
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Il codice civile stabilisce un termine massimo per il contratto di locazione, prevedendo che tale contratto non può avere durata superiore a 30 anni (art. 1573 c.c.). […]
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2. Il locatore può rinunciare a dare disdetta?
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[…] comma 3, della legge n. 431 del 1998) alla durata del contratto di locazione fissata dalla stessa legge n. 431 del 1998; il locatore potrebbe richiedere anche l'applicazione dell'articolo 1573 del Codice civile secondo il quale la locazione non può essere stipulata per un periodo eccedente i trenta anni e se viene stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, essa è ridotta alla durata massima di trent'anni; non è invece invocabile da parte del locatore la disciplina sulla vessatorietà delle clausole (articolo 1341 del Codice civile) poiché essa trova applicazione solo per i contratti che contengono condizioni generali, […]
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3. Ricorso in Cassazione, inammissibilità, quesito di diritto, criteriAccesso limitato
Redazione Altalex · https://www.altalex.com/ · 15 luglio 2011
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Giurisprudenza • 112

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1. Trib. Milano, sentenza 11/07/2022, n. 6273
Provvedimento: […] che le odierne Ricorrenti, essendo state completamente estromesse dalla cessione del Contratto, provvedevano a comunicare anche al D'Elia, a mezzo di lettera raccomandata R/R datata 21 dicembre 2010 le proprie volontà, ritenendo in ogni caso scaduto il Contratto decorso il termine trentennale previsto dall'art. 1573 c.c. (doc. 6); che anche il , con raccomandata datata 27 dicembre 2010, comunicava alle odierne CP_1
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2. Corte d'Appello Milano, sentenza 06/06/2023, n. 1680
Provvedimento: […] ritenere intempestiva la disdetta dal contratto inviata alla propria dante causa, non reputando applicabili al caso in esame le disposizioni di cui all'art.1573 c.c. […] Deduce infine l'appellante che il Tribunale avrebbe dovuto in ogni caso qualificare il contratto in esame quale contratto di affitto di azienda in quanto l'immobile l'epoca della stipula del contratto era già utilizzato come albergo, con la conseguente inapplicabilità dell'art. 1573 c.c. riferito unicamente ai contratti di locazione.
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3. Trib. Catania, sentenza 13/07/2022, n. 3242
Provvedimento: […] All'udienza del 13.01.2016 parte intimante contestava le difese svolte dai convenuti e sosteneva che 'il rapporto locatizio è già ope legis definitivamente estinto, spirato e nella assoluta impossibilità di riporlo in vita ex art.1573 c.c.'. […] Richiamando anche un precedente risalente, la Corte ha icasticamente affermato che 'l'art. 1573 c.c. è norma di interesse generale e di ordine pubblico (Cass. 22 agosto 1946 n. 1255), che pone un limite di natura sostanziale e non formale all'autonomia privata' (Cass. n.2137/06 cit.).
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4. Trib. Roma, sentenza 22/11/2023, n. 17142
Provvedimento: […] stipulato il 17.01.1991, “tra soggetti asseritamente parzialmente diversi dal lato attivo e asseritamente totalmente diversi dal lato passivo”; ha inoltre sollevato un'eccezione di nullità totale e/o di inesistenza del contratto di locazione di immobile ad uso alberghiero di cui è causa, per violazione della norma imperativa ed inderogabile dell'art. 1573 c.c. sulla durata massima del contratto di locazione, da cui deriverebbe, come logico corollario, l'indebito pagamento delle somme versate, […]
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5. Corte d'Appello Caltanissetta, sentenza 23/12/2024, n. 486
Provvedimento: […] Deduce l'appellante che il contratto di locazione ultranovennale stipulato il 10/02/1978, avrebbe cessato di produrre effetti già nel 2008, ossia allo scadere del termine massimo di durata trentennale, come previsto dall'art 1573 cc. […] La Suprema Corte ha statuito che Cass. civ. n. 2137/2006 in tema di durata della locazione, il limite massimo previsto dall'art. 1573 c.c. deve intendersi applicabile non solo quando sia stata pattuita sin dall'inizio una durata eccedente i trenta anni, ma anche quando, pur pattuita una durata inferiore, sia stata in contratto altresì prevista la rinnovazione del rapporto per un numero indeterminato di volte, […]
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