Articolo 1573 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 1573.

(Durata della locazione).

Salvo diverse norme di legge, la locazione non puo' stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo piu' lungo o in perpetuo, e' ridotta al termine suddetto.

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1. Cassazione civile n. 2137/2006
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(massima n. 1) In tema di durata della locazione, il limite massimo previsto dall'art. 1573 c.c. deve intendersi applicabile non solo quando sia stata pattuita sin dall'inizio una durata eccedente i trenta anni ma anche quando, pur pattuita una durata inferiore, sia stata in contratto altresì prevista la rinnovazione del rapporto per un numero indeterminato di volte, in quanto la pattuizione della rinnovazione è valida ed efficace soltanto nei limiti temporali del trentennio, […]
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2. Albergatore
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Consulenza legale Q202335489 (Articolo 1573 Codice Civile - Durata della locazione) «Per rispondere ai quesiti posti, è necessario fare riferimento alla normativa introdotta dal Decreto Legge 24.04.2017 n.50. Ai sensi dell'art. 4 della citata...» Consulenza legale Q201924079 (Articolo 1140 Codice Civile - Possesso) «Nel quesito viene posta una domanda specifica: ovvero se sia corretto parlare di “ detenzione ” della camera da parte chi soggiorna in albergo. Va innanzitutto...» Consulenza legale Q201615260 (Articolo 416 Codice Penale - Associazione per delinquere) «La giurisprudenza si è occupata del concorso esterno soprattutto in relazione al reato di associazione a delinquere di stampo mafioso ( art. 416 bis del c.p. ), fermo...»
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3. Durata contratto di locazione
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Il codice civile stabilisce un termine massimo per il contratto di locazione, prevedendo che tale contratto non può avere durata superiore a 30 anni (art. 1573 c.c.). […]
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4. Albergatore
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[…] III, sentenza n. 18651 del 5 dicembre 2003 «Il mutamento della persona fisica investita della rappresentanza processuale di una persona giuridica non incide sulla regolarità del procedimento iniziato in forza di procura rilasciata dal precedente rappresentante, in quanto non fa venir meno,...» Consulenza legale Q202335489 (Articolo 1573 Codice Civile - Durata della locazione) «Per rispondere ai quesiti posti, è necessario fare riferimento alla normativa introdotta dal Decreto Legge 24.04.2017 n.50. […]
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5. La durata del contratto di locazione
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[…] Ma quanto dura un contratto di locazione? La durata del contratto di locazione in generale Con riferimento alla durata del contratto di locazione, il codice civile si limita a stabilire un termine massimo, fissandolo, all'articolo 1573 del codice civile, in 30 anni e stabilendo che se la locazione è stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, la stessa è ridotta al predetto termine. […]
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Giurisprudenza • 113

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1. Trib. Milano, sentenza 11/07/2022, n. 6273
Provvedimento: […] che le odierne Ricorrenti, essendo state completamente estromesse dalla cessione del Contratto, provvedevano a comunicare anche al D'Elia, a mezzo di lettera raccomandata R/R datata 21 dicembre 2010 le proprie volontà, ritenendo in ogni caso scaduto il Contratto decorso il termine trentennale previsto dall'art. 1573 c.c. (doc. 6); che anche il , con raccomandata datata 27 dicembre 2010, comunicava alle odierne CP_1
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2. Corte d'Appello Milano, sentenza 06/06/2023, n. 1680
Provvedimento: […] ritenere intempestiva la disdetta dal contratto inviata alla propria dante causa, non reputando applicabili al caso in esame le disposizioni di cui all'art.1573 c.c. […] Deduce infine l'appellante che il Tribunale avrebbe dovuto in ogni caso qualificare il contratto in esame quale contratto di affitto di azienda in quanto l'immobile l'epoca della stipula del contratto era già utilizzato come albergo, con la conseguente inapplicabilità dell'art. 1573 c.c. riferito unicamente ai contratti di locazione.
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3. Trib. Catania, sentenza 13/07/2022, n. 3242
Provvedimento: […] All'udienza del 13.01.2016 parte intimante contestava le difese svolte dai convenuti e sosteneva che 'il rapporto locatizio è già ope legis definitivamente estinto, spirato e nella assoluta impossibilità di riporlo in vita ex art.1573 c.c.'. […] Richiamando anche un precedente risalente, la Corte ha icasticamente affermato che 'l'art. 1573 c.c. è norma di interesse generale e di ordine pubblico (Cass. 22 agosto 1946 n. 1255), che pone un limite di natura sostanziale e non formale all'autonomia privata' (Cass. n.2137/06 cit.).
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4. Trib. Roma, sentenza 22/11/2023, n. 17142
Provvedimento: […] stipulato il 17.01.1991, “tra soggetti asseritamente parzialmente diversi dal lato attivo e asseritamente totalmente diversi dal lato passivo”; ha inoltre sollevato un'eccezione di nullità totale e/o di inesistenza del contratto di locazione di immobile ad uso alberghiero di cui è causa, per violazione della norma imperativa ed inderogabile dell'art. 1573 c.c. sulla durata massima del contratto di locazione, da cui deriverebbe, come logico corollario, l'indebito pagamento delle somme versate, […]
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5. Corte d'Appello Caltanissetta, sentenza 23/12/2024, n. 486
Provvedimento: […] Deduce l'appellante che il contratto di locazione ultranovennale stipulato il 10/02/1978, avrebbe cessato di produrre effetti già nel 2008, ossia allo scadere del termine massimo di durata trentennale, come previsto dall'art 1573 cc. […] La Suprema Corte ha statuito che Cass. civ. n. 2137/2006 in tema di durata della locazione, il limite massimo previsto dall'art. 1573 c.c. deve intendersi applicabile non solo quando sia stata pattuita sin dall'inizio una durata eccedente i trenta anni, ma anche quando, pur pattuita una durata inferiore, sia stata in contratto altresì prevista la rinnovazione del rapporto per un numero indeterminato di volte, […]
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- comunione ereditaria·
- contratto di locazione ultranovennale·
- trascrizione contratto di locazione·
- art. 1573 cc

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