Articolo 2822 del Codice civile

Articolo 2623Articolo 2625

Versione
19 aprile 1942

Art. 2822.

(Ipoteca su beni altrui).

Se l'ipoteca e' concessa da chi non e' proprietario della cosa, l'iscrizione puo' essere validamente presa solo quando la cosa e' acquistata dal concedente.

Se l'ipoteca e' concessa da persona che agisce come rappresentante senza averne la qualita', l'iscrizione puo' essere validamente presa solo quando il proprietario ha ratificato la concessione.

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[…] Se l'aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, farà ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull'immobile acquistato, le somme dovranno essere erogate (a seguito della sottoscrizione del contratto definitivo di mutuo contenente l'atto di assenso all'iscrizione ipotecaria di primo grado – ai sensi dell'art. 2822 cod. civ. – e la delega – ex art. 1269 cod. civ. – del mutuatario alla banca per il versamento dell'importo mutuato direttamente alla procedura) mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: TRIBUNALE DI MILANO – SEZIONE FALLIMENTARE – FALLIMENTO (seguito dal nome del fallimento). […]
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Giurisprudenza • 84

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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 20/02/2024, n. 751
Provvedimento: […] Quanto al primo capo di domanda, gli attori contestavano le ragioni poste a fondamento delle decisioni di rigetto rese dal Tribunale - che aveva respinto l'opposizione ritenendo applicabile al caso in esame la deroga all'art. 2822 c.c. […] convertito, con modificazioni, nella legge 16 ottobre 1975 n. 492, le ipoteche concesse a fronte di finanziamenti sono validamente iscritte, in deroga al primo comma dell'art. 2822 del codice civile, dopo la trascrizione della convenzione prevista dall'art. 35 della legge 22 ottobre 1971 n. 865, ed avranno efficacia senza alcuna ulteriore formalità dal momento dell'acquisizione a favore del comune delle aree oggetto della convenzione".
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- art. 10 ter I. 492/1975·
- frazionamento ipoteca·
- contributo statale·
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- opposizione all'esecuzione·
- legittimazione passiva·
- deroga art. 2822 c.c.·
- compensazione spese di lite
2. Trib. Benevento, sentenza 02/10/2023, n. 1935
Provvedimento: […] Come già rilevato, l'opponente si duole della nullità/illegittimità dell'ipoteca in quanto, a suo dire, sarebbe stata iscritta ai danni della cooperativa prima che quest'ultima aveva acquistato la proprietà del suolo ipotecato ed in assenza delle condizioni normative legittimanti la deroga all'art. 2822 c.c. per l'iscrizione di ipoteca su beni altrui. Orbene l'art. 2822, comma 1, cod. civ. stabilisce che “se l'ipoteca è concessa da chi non è proprietario della cosa, l'iscrizione può essere validamente presa solo quando la cosa è acquistata dal concedente”. […]
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- frazionamento ipoteca·
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- art. 10-ter L. 492/1975·
- art. 2822 c.c.·
- iscrizione ipotecaria in deroga·
- mutuo fondiario·
- nullità ipoteca·
- edilizia economica e popolare·
- opposizione all'esecuzione·
- art. 615 c.p.c.
3. Trib. Benevento, sentenza 30/01/2023, n. 278
Provvedimento: […] (che aveva rigettato l'opposizione ritenendo applicabile al caso in esame la deroga all'art. 2822 c.c. di cui all'art. 10-ter della L. 492/75, alla luce di quanto dichiarato dalle parti nel contratto di mutuo), […] Dalla citata documentazione, quindi, si evince in primo luogo l'effettiva sussumibilità dell'ipoteca in esame in quella per la quale l'art. 10 ter della legge 492/1975 (la cui applicazione è stata estesa dal citato art. 6 lg 179/92) prevede la deroga dell'art. 2822 c.c., ma si evince – altresì – l'effettiva sussistenza anche dei presupposti per l'applicabilità di detta deroga, […]
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- frazionamento ipoteca·
- riassunzione ex art. 383 c.p.c.·
- ipoteca su bene non di proprietà·
- art. 6 legge 179/1992·
- art. 10 ter legge 492/1975·
- edilizia economica e popolare·
- opposizione all'esecuzione·
- deroga art. 2822 c.c.·
- compensazione spese di lite
4. Corte d'Appello Napoli, sentenza 25/01/2024, n. 308
Provvedimento: […] l'inefficacia ai sensi dell'art. 2822 c.c. e/o la nullità ex art. 2808 II comma cc - art. 3 2809, 2811 cc dell'ipoteca iscritta, fino alla concorrenza della somma di euro […] “Violazione e falsa applicazione degli artt. 2808, co.2 – 2809 – 2811 2822 c.c.”, […] 6. accertare che tale consenso all'iscrizione ipotecaria è inefficace ai sensi degli artt. 2822 cc ed in ogni caso nulla ex art. 2808 II comma cc - art. 2809 - 2811 cc in quanto nulla;
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- art. 2822 c.c.·
- art. 2808 c.c.·
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- art. 2839 c.c.·
- art. 2809 c.c.·
- legittimazione ad intervenire·
- art. 350 bis c.p.c.·
- iscrizione ipotecaria·
- art. 2841 c.c.
5. Trib. Napoli Nord, sentenza 16/06/2023, n. 2593
Provvedimento: […] 3. che tale consenso all'iscrizione ipotecaria è inefficace ai sensi dell'art. 2822 cc ed in ogni caso detta ipoteca è nulla ex art. 2808 II comma cc - art. 2809, 2811 cc; […] è inefficace ai sensi dell'art. 2822 c.c. ed in ogni caso detta ipoteca è nulla ex art. 2808 II comma cc - art. 2809, 2811 cc;
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- illegittimità iscrizione ipotecaria·
- art. 2822 c.c.·
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