Articolo 1018 del Codice civile

Articolo 1017Articolo 1019

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19 aprile 1942

Art. 1018.

(Perimento dell'edificio).

Se l'usufrutto e' stabilito sopra un fondo, del quale fa parte un edificio, e questo viene in qualsiasi modo a perire, l'usufruttuario ha diritto di godere dell'area e dei materiali.

La stessa disposizione si applica se l'usufrutto e' stabilito soltanto sopra un edificio. In tal caso, pero', il proprietario, se intende costruire un altro edificio, ha il diritto di occupare l'area e di valersi dei materiali, pagando all'usufruttuario, durante l'usufrutto, gli interessi sulla somma corrispondente al valore dell'area e dei materiali.

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1. cos'è e come funziona
Avv. Beatrice Bellato · https://www.consulenzalegaleitalia.it/ · 19 febbraio 2019
[…] Ancora in merito al perimento, l'art. 1018 c.c. chiarisce che se l'usufrutto è costituito su di un fondo, del quale fa parte un edificio, e questo viene in qualsiasi modo a perire, l'usufruttuario ha il diritto di godere dell'area e dei materiali. […]
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2. I diritti (reali) “fluttuanti”: tra prassi e diritto
https://www.iusinitinere.it/
[…] Oltre a ciò, occorre menzionare gli artt. 1017 – 1019 – 1020 c.c., i quali delineano altrettante ipotesi di surrogazione reale, nel caso in cui il bene su cui insiste l'usufrutto perisca ovvero venga interessato da un provvedimento amministrativo: il diritto in questi casi si trasferisce, rispettivamente, sull'indennità dovuta dal responsabile del danno, dall'eventuale assicurazione ovvero dalla pubblica amministrazione, qualora quest'ultima abbia requisito o espropriato per pubblico interesse la cosa oggetto di usufrutto. L'art. 1018 c.c. disciplina, infine, il diritto dell'usufruttario di godere dell'area e dei materiali in caso di perimento dell'edificio oggetto di usufrutto. […]
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3. Applicazione dell’aliquota proporzionale di registro al 9% alla costituzione di servitù su fondo agricolo. L’Agenzia delle Entrate si arrende al persistente…
https://www.finanzaefisco.com/
[…] V, Sentenza n. 22198 del 5 settembre 2019 (Presidente: Chindemi Domenico; Relatore: Fasano Anna Maria), con oggetto: IMPOSTA DI REGISTRO – Tariffa – Servitù – Imposta proporzionale di registro – Nozione di “trasferimento” – Portata – Atto costitutivo di servitù su terreni agricoli – Contenuto – Conseguenze – Tassazione – Aliquota del 15% – Esclusione – Aliquota dell'8% (ora 9 per cento) – Applicabilità – Art.1 della Tariffa allegata al D.P.R. 26/04/1986, n. 131 – Artt. 1027 e 1018 c.c. […]
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4. Interpretazione del termine “trasferimento”
https://www.finanzaefisco.com/
[…] V, Sentenza n. 22198 del 5 settembre 2019 (Presidente: Chindemi Domenico; Relatore: Fasano Anna Maria), con oggetto: IMPOSTA DI REGISTRO – Tariffa – Servitù – Imposta proporzionale di registro – Nozione di “trasferimento” – Portata – Atto costitutivo di servitù su terreni agricoli – Contenuto – Conseguenze – Tassazione – Aliquota del 15% – Esclusione – Aliquota dell'8% (ora 9 per cento) – Applicabilità – Art.1 della Tariffa allegata al D.P.R. 26/04/1986, n. 131 – Artt. 1027 e 1018 c.c. […]
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5. Imposta proporzionale di registro
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[…] V, Sentenza n. 22198 del 5 settembre 2019 (Presidente: Chindemi Domenico; Relatore: Fasano Anna Maria), con oggetto: IMPOSTA DI REGISTRO – Tariffa – Servitù – Imposta proporzionale di registro – Nozione di “trasferimento” – Portata – Atto costitutivo di servitù su terreni agricoli – Contenuto – Conseguenze – Tassazione – Aliquota del 15% – Esclusione – Aliquota dell'8% (ora 9 per cento) – Applicabilità – Art.1 della Tariffa allegata al D.P.R. 26/04/1986, n. 131 – Artt. 1027 e 1018 c.c. […]
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Giurisprudenza • 10

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1. Cass. civ., sez. II, sentenza 11/08/1999, n. 8585
Provvedimento: […] Con il proprio motivo, la ricorrente EN - denunziando violazione degli artt. 1018, 2697, 2721, 2727, 2730 CC e 191 CPC, nonché vizio di motivazione - si duole che la corte di merito abbia fondato la propria decisione su emergenze probatorie raccolte nel giudizio conclusosi con la sentenza opposta, non abbia, ammesso i mezzi istruttori richiesti, non abbia ritenuto estranea alla previsione dell'applicato art. 1018 CC l'ipotesi della volontaria demolizione e ricostruzione dell'edificio per motivi di carattere statico.
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- natura meramente obbligatoria·
- rilievo di prova esclusiva·
- loro utilizzazione·
- ammissibilità·
- perizia disposta in sede penale·
- fra le stesse o anche altre parti·
- diritti dell'altro coniuge·
- esclusione·
- comunione legale della costruzione·
- configurabilità·
- costruzione realizzata su un suolo di proprietà esclusiva di uno dei coniugi·
- potere del giudice·
- famiglia·
- prova civile·
- prove raccolte in altro processo
2. TAR Lecce, sez. III, sentenza 19/06/2013, n. 1436
Provvedimento: […] - l'art. 1018 c.c. nel caso di perimento di un edificio oggetto di usufrutto, riconosce espressamente al solo proprietario il diritto di ricostruire l'edifico; […]
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- intervenzione ad opponendum·
- permesso di costruire in sanatoria·
- conformità urbanistica·
- procura speciale alle liti·
- usufrutto·
- motivazione del diniego del permesso di costruire·
- principio di legittimità degli atti amministrativi·
- valutazione degli interventi edilizi·
- notifica del ricorso·
- diniego del permesso di costruire
3. Trib. Sassari, sentenza 14/09/2021, n. 928
Provvedimento: […] costruito la Persona_1 predetta casa dopo aver demolito una precedente abitazione su cui essi avevano la nuda proprietà, in applicazione del principio per cui “in ipotesi di usufrutto stabilito soltanto sopra un edificio, se questo perisce, trova applicazione il secondo comma dell'art. 1018 c.c., che sancisce una eccezione alla regola generale contenuta nell'art. 983 c.c. e pertanto, ove i proprietario costruisca un nuovo edificio, esso non è soggetto ad usufrutto e all'usufruttario resta il diritto di credito per gli interessi corrispondenti al valore dell'area e dei materiali (cfr. […]
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- amministrazione di sostegno·
- art. 1809 c.c.·
- art. 983 c.c.·
- comodato gratuito·
- indennità di occupazione·
- rilascio immobile·
- diritto di usufrutto·
- accrescimento usufrutto·
- valutazione interesse amministrato
4. TAR Brescia, sez. I, sentenza 13/05/2009, n. 1028
Provvedimento: […] Il successivo art. 1017 c.c. stabilisce che nel caso di perimento parziale l'usufrutto si conserva sulla parte rimanente, e l'art. 1018 c.c. precisa che qualora il perimento riguardi un edificio l'usufrutto si sposta sull'area e sui materiali. […]
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- ristrutturazione edilizia·
- usucapione·
- volumetria edilizia·
- esistenza di edificio·
- giurisdizione amministrativa·
- indice di densità fondiaria·
- servitù di vedute·
- diritti di transito·
- distanze minime tra edifici·
- demolizione e ricostruzione·
- bilanciamento di interessi·
- riparazioni straordinarie·
- art. 20 delle NTA·
- permesso di costruire
5. Cass. civ., sez. I, sentenza 30/03/1971, n. 913
Provvedimento: In ipotesi di usufrutto stabilito soltanto sopra un edificio, se questo perisce, trova applicazione il secondo comma dell'art 1018 cod civ, che sancisce un'eccezione alla regola generale contenuta nello art 983 cod civ. pertanto, ove il proprietario costruisca un nuovo edificio, avvalendosi del diritto di occupare l'area e di adoperare i materiali, il nuovo edificio non e soggetto ad usufrutto ed all'usufruttuario rimane soltanto il diritto di credito, avente ad oggetto gli interessi sulla somma corrispondente al valore dell'area e dei materiali. […]
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- soggezione all'usufrutto·
- configurabilita della consolidazione dello usufrutto in capo al nudo proprietario·
- estinzione·
- sui trasferimenti·
- tributi erariali·
- assoggettabilita all'imposta di consolidazione·
- perimento dello edificio·
- costruzione di nuovo edificio da parte del proprietario·
- usufrutto·
- imposte indirette·
- insussistenza·
- esclusione·
- nuda proprieta·
- registro·
- diritti reali