Articolo 1133 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 1133.

(Provvedimenti presi dall'amministratore).

I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore e' ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorita' giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137.

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1. Il Ricorso all'Assemblea nel Condominio: Poteri dell'Amministratore e Controllo dei Condomini
Studio Legale Calvello · https://www.studiolegalecalvello.it/articoli/ · 17 gennaio 2024
[…] Questo equilibrio, sancito dall'articolo 1133 del Codice Civile, è vitale per garantire la partecipazione democratica dei condomini nelle scelte rilevanti. […]
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2. Ordinaria e straordinaria amministrazione
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 2 aprile 2026
[…] 1135, 1136 e 1137) In tema di condominio negli edifici, il criterio discretivo tra atti di ordinaria amministrazione, rimessi all'iniziativa dell'amministratore nell'esercizio delle proprie funzioni e vincolanti per tutti i condomini ex articolo 1133 del codice civile, e atti di amministrazione straordinaria, al contrario bisognosi di autorizzazione assembleare per produrre detto effetto, salvo quanto previsto dall'articolo 1135, […]
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3. Manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio: come distinguerle?
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 18 giugno 2025
[…] I giudici supremi hanno precisato che la sentenza contestata non ha applicato il principio secondo cui negli edifici condominiali gli atti di ordinaria amministrazione rientrano nelle funzioni dell'amministratore e sono vincolanti per tutti i condomini (art. 1133 c.c.). […]
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4. CONDOMINIO: La difesa in giudizio delle delibere impugnate rientra nelle attribuzioni dell’amministratore.
Di Fulvio Graziotto · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
[…] In tal caso egli può solo ricorrere all'assemblea contro i provvedimenti dell'amministratore, in base all'art. 1133 c.c., ovvero al giudice contro il successivo deliberato dell'assemblea stessa (nei limiti temporali, è da ritenere, previsti dall'art. 1137 c.c., richiamato dall'art. 1133 c.c.)». […]
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Di Fulvio Graziotto · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
[…] In tal caso egli può solo ricorrere all'assemblea contro i provvedimenti dell'amministratore, in base all'art. 1133 c.c., ovvero al giudice contro il successivo deliberato dell'assemblea stessa (nei limiti temporali, è da ritenere, previsti dall'art. 1137 c.c., richiamato dall'art. 1133 c.c.)». […]
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Giurisprudenza • 357

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1. Trib. Bari, sentenza 30/10/2025, n. 3889
Provvedimento: […] Tanto premesso, in ordine alla domanda volta all'annullamento del provvedimento dell'amministratore del condominio del 13.01.2020, si deve innanzi tutto evidenziare, ex art. 1133 c.c., che i provvedimenti presi dell'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini, rientrando nei suoi poteri, come nel caso di specie, l'esecuzione delle deliberazioni assembleari.
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2. Cass. civ., sez. II, sentenza 11/05/2011, n. 10347
Provvedimento: […] che il provvedimento, non essendovi stata una delibera "vera e propria" (sentenza pag. 19) era comunque da ritenere emanato, come la stessa sentenza aveva riconosciuto, ex art. 1133 c.c., e quindi era stato assunto nell'ambito dei poteri istituzionali. […] alla improponibilità dell'azione in mancanza di preventivo ricorso all'assemblea ex art 1133 c.c.; alla prova dell'ultrannalità del possesso sulla targa de qua. La sentenza impugnata va cassata e la causa rinviata per nuovo esame al giudice di merito, il quale, […] non è configurabile atto di turbativa del diritto qualora egli abbia agito, secondo ragionevole interpretazione, nell'ambito dei poteri-doveri di cui agli artt. 1130 e 1133 c.c..
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3. Trib. Milano, sentenza 06/11/2023, n. 8734
Provvedimento: […] per il mancato rispetto dei trenta giorni ex art. 1133 c.c. e il mancato ricorso ex art. 1137 […]
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4. Trib. Taranto, sentenza 28/04/2023, n. 995
Provvedimento: […] della relativa istanza da essa avanzata ex art. 1133 cc. (erroneamente riportato in citazione come 1333 […] come nessuna conseguenza in termini di inammissibilità della domanda giudiziale, ovvero di sua improcedibilità, potrebbe promanare dalla mancata convocazione da parte dell'amministratore dell'assemblea, a seguito del ricorso inoltrato ex art. 1133 c.c., stante il diverso piano operativo sul quale il rimedio in parola opera rispetto a quello giudiziale e la mancanza di norme che prevedano le conseguenze paventate dalla opponente. […]
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5. Cass. civ., sez. II, sentenza 22/06/2011, n. 13689
Provvedimento: […] Parte ricorrente si duole che la Corte genovese abbia fatto ricadere sull'amministratore personalmente gli effetti della ritenuta illegittimità della lettera, sebbene avesse dato atto che costituiva provvedimento emesso nell'esercizio dei poteri di cui all'art. 1133 c.c. Ricorda che l'opera del mandatario ricade sull'ente e non sull'organo e che, se l'amministratore agisce nell'ambito dei poteri istituzionali di cui agli artt. 1130 e 1133 c.c., non può essere chiamato a rispondere ex art 1711 c.c.. […] Infatti: a) ha sostanzialmente vanificato il potere di cui all'art.1133 c.c., per la cui esplicazione non è necessaria una preventiva
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