Articolo 1597 del Codice civile

Articolo 1596Articolo 1598

Versione
19 aprile 1942

Art. 1597.

(Rinnovazione tacita del contratto).

La locazione si ha per rinnovata se, scaduto il termine di essa, il conduttore rimane ed e' lasciato nella detenzione della cosa locata o se, trattandosi di locazione a tempo indeterminato, non e' stata comunicata la disdetta a norma dell'articolo precedente.

La nuova locazione e' regolata dalle stesse condizioni della precedente, ma la sua durata e' quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.

Se e' stata data licenza, il conduttore non puo' opporre la tacita rinnovazione, salvo che consti la volonta' del locatore di rinnovare il contratto.

Commentari • 24

Mostra tutto (24)

1. Locazione commerciale e disdetta
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 30 ottobre 2023
[…] salva diversa volontà negoziale, fino alla scadenza del secondo sessennio di durata, posto che solo a partire da tale momento la locazione può cessare per un comportamento meramente potestativo delle parti (secondo la logica sottesa all'art. 1597 c.c.), mentre alla scadenza del primo sessennio la cessazione può intervenire solo per disdetta da comunicarsi nei termini stabiliti ovvero a seguito dell'esercizio della facoltà di diniego del rinnovo da parte del locatore per i motivi previsti nel citato art. 29 (dunque, in forza di un contegno non meramente potestativo, siccome caratterizzato da particolari modalità e termini).”. […]
Leggi di più…
2. possesso ad usucapionem
https://www.brocardi.it/
[…] ma anche quello della possibilità di...» Consulenza legale Q201720167 (Articolo 1158 Codice Civile - Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari) «La situazione prospettata può senza alcun dubbio inquadrarsi in quel particolare modo di acquisto della proprietà che il codice civile definisce usucapione e che...» Consulenza legale Q201719910 (Articolo 1597 Codice Civile - Rinnovazione tacita del contratto) «Va innanzitutto chiarito che una cosa è il rapporto di locazione ed altra cosa la trattativa per l'acquisto dell'immobile: le due vanno tenute ben distinte...» Consulenza legale Q201718872 (Articolo 482 Codice Penale - Falsità materiale commessa dal privato) «Nel caso di specie rilevano, […]
Leggi di più…
3. quando dev'essere rigettato
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 5 maggio 2023
[…] Si consideri che la rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1597 c.c., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore dopo la scadenza e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta, la volontà di porre termine al rapporto, la rinnovazione non può desumersi dalla permanenza del locatario nell'immobile locato dopo la scadenza o dal fatto che il locatore abbia continuato a percepire il canone senza proporre tempestivamente azione di rilascio (Trib. […]
Leggi di più…
4. Sentenza Cassazione Civile n. 41327 del 23
https://www.laleggepertutti.it/
[…] sul punto, è appena il caso di richiamare il consolidato insegnamento della giurisprudenza di questa Corte, ai sensi del quale la rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1597 c.c., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta la volontà di porre termine al rapporto (o, […]
Leggi di più…
5. Manuale delle locazioni commerciali e abitative
https://www.fiscoetasse.com/
[…] Durata (artt. 1596-1597 c.c.) 1.6.1. […] Durata e rinnovazione tacita del contratto (artt. 1597-1598 c.c.) 1.8.1. […]
Leggi di più…

Mostra tutto (24)

Giurisprudenza • +500

Mostra tutto (+500)

1. Corte d'Appello Bari, sentenza 16/10/2023, n. 1513
Provvedimento: […] caducata nella sua efficacia esecutiva in ragione della rinnovazione tacita del contratto di locazione stipulato il 1°/04/1987 ai sensi dell'art. 1597 c.c.. […] Giova il richiamo ai principi della Corte Suprema: “la rinnovazione tacita del contratto di locazione ai sensi dell'art. 1597 cod. civ., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, […] La rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell'articolo 1597 c.c., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, […]
Leggi di più...
- contributo unificato·
- spese di lite·
- art. 1597 c.c.·
- rinnovazione tacita contratto di locazione·
- art. 447-bis c.p.c.·
- prova rinnovazione tacita·
- opposizione all'esecuzione·
- art. 615 c.p.c.·
- titolo esecutivo
2. Trib. Firenze, sentenza 26/05/2022, n. 949
Provvedimento: […] 2006 non aveva esercitato alcuna azione per ottenere la liberazione dell'immobile; che si era quindi RG determinata la rinnovazione tacita del contratto ai sensi dell'art. 1597 c.c.; che il in ogni caso non aveva diritto di percepire l'indennità di occupazione in quanto inadempiente all'obbligazione di procedere alla manutenzione straordinaria dell'immobile. […] L'art. 1597 comma 1 c.c. stabilisce che la locazione si ha per rinnovata se, scaduto il termine di essa, il conduttore rimane ed è lasciato nella detenzione della cosa locata.
Leggi di più...
- ente pubblico·
- convalida sfratto per morosità·
- art. 1591 c.c.·
- art. 1597 c.c.·
- rinnovo tacito contratto locazione·
- manifestazione volontà contraria locatore·
- indennità di occupazione·
- occupazione senza titolo
3. Trib. Pisa, sentenza 28/02/2023, n. 315
Provvedimento: […] 28.06.2016, avente ad oggetto l'immobile sito in Buti Via Vecchia delle Vigne n. 17, per tutti i motivi di cui alla narrativa; 1 − sempre nel merito, in via subordinata, accertare e dichiarare l'avvenuto rinnovo per facta concludentia del contratto di locazione ad uso abitativo del 24.06.2016, registrato in data 28.06.2016, avente ad oggetto l'immobile sito in Buti Via Vecchia delle Vigne n. 17, ex art. 1597 c.c., comunque per tutte le motivazioni di cui alla narrativa” Conclusioni per parte resistente: “nelle conclusioni già rassegnate” Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Leggi di più...
- giudicato·
- spese di lite·
- art. 1591 c.c.·
- art. 1597 c.c.·
- rinnovo tacito contratto locazione·
- disdetta contratto locazione·
- rilascio immobile·
- art. 3 L. n. 431/1998·
- morosità conduttore·
- art. 447 bis c.p.c.
4. Trib. Messina, sentenza 09/06/2022, n. 1072
Provvedimento: […] Non ricorre, invece, l'invocata disciplina dell'art. 1597 c.c., atteso che le parti avevano pattuito la durata della locazione (anni sei) e, pertanto, non ricorre la fattispecie di locazione a tempo indeterminato di cui all'art. 1574 […] Quanto alla rilevanza dell'ulteriore comportamento delle parti al fine di verificare la revoca della disdetta ovvero il rinnovo del contratto “.. la rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell'articolo 1597 cod. civ., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, […]
Leggi di più...
- sfratto per finita locazione·
- art. 28 l. n. 392/78·
- spese di lite·
- volontà locatore·
- art. 1597 c.c.·
- disdetta contratto locazione·
- rilascio immobile·
- rinnovazione tacita contratto·
- recettività disdetta
5. Trib. Brindisi, sentenza 28/02/2025, n. 319
Provvedimento: […] Ciò nondimeno, dopo la scadenza contrattuale, il conduttore ha continuato a detenere l'immobile, generando nel locatore l'idea di una novazione tacita del rapporto contrattuale ai sensi dell'art. 1597 c.c., e ha rilasciato l'immobile solo in data 10.11.2017, per motivi di mera convenienza commerciale.
Leggi di più...
- rinnovazione tacita contratto locazione·
- compensazione crediti·
- correzione errore materiale decreto ingiuntivo·
- spese di lite·
- art. 1597 c.c.·
- disdetta contratto locazione·
- patrocinio a spese dello Stato·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- indennità di avviamento commerciale·
- art. 34 L. 392/1978