N. R.G. 333/2023

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI LANUSEI nella persona del giudice dott.ssa Giada Rutili ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. 333 ruolo generale affari contenziosi dell'anno 2023 promossa da:
(c.f. ) e (c.f. ), Parte_1 C.F._1 Parte_2 C.F._2 elettivamente domiciliati in Tortolì, presso lo studio dell'Avv. Mario Solanas, che li rappresenta e difende come da delega allegata all'atto di citazione, attori contro
fu fu , Controparte_1 Per_1 Controparte_2 Per_1 CP_3 Controparte_4
, , , Controparte_5 Controparte_6 Controparte_7 Controparte_8 CP_9
, (erroneamente indicato al catasto come
[...] Controparte_10 Controparte_6
fu , , , CP_11 Per_1 Controparte_12 CP_3 Controparte_13 CP_14
, (erroneamente CP_15 Controparte_16 CP_17 Controparte_18
indicato al catasto come ), , (erroneamente Controparte_19 CP_20 CP_21 CP_22
indicata al catasto come nata nel 1980), , , , CP_23 CP_24 Controparte_25 [...]
, , , , , CP_26 Controparte_27 CP_28 CP_29 Controparte_30 CP_31
, , , ,
[...] Controparte_32 CP_33 CP_34 CP_35 Controparte_36
, , , CP_37 Controparte_38 CP_39 CP_40 CP_41 [...]
, , , , CP_42 Controparte_43 CP_44 CP_45 Controparte_46 CP_47
, ,
[...] CP_48 CP_49 CP_38 CP_50 Controparte_51 [...]
, , , (Fu ), CP_52 CP_53 Controparte_54 Controparte_55 CP_33
, CP_56 Controparte_57
pagina 1 di 4 convenuti contumaci
Oggetto: diritti reali - accertamento di acquisto per intervenuta usucapione.
Conclusioni nell'interesse degli attori (atto di citazione):
“Voglia l'On. Tribunale adito, respinta ogni contraria domanda, accertare quanto in premessa esposto, conseguentemente dichiarare:
A) i coniugi proprietari per intervenuta usucapione Parte_3 ventennale, dell'immobile sito in agro di Tortolì, località Foxi Lioni, censito al N.C.T. al Foglio 19, particelle 739 e 745.
B) Per l'effetto, ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di Nuoro la trascrizione dell'emananda sentenza e al Direttore dell'U.T.E. di procedere alle necessarie volture sollevandoli da qualsivoglia responsabilità;
Vinte le spese e competenze di causa soltanto in caso di resistenza.”.
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Motivi in fatto e diritto della decisione
e hanno adito l'intestato Tribunale al fine di accertare e sentir Parte_1 Parte_2
dichiarare di essere proprietari, per intervenuta usucapione, dell'immobile sito nella località Foxi Lioni del Comune di Tortolì, distinto al Catasto Terreni al foglio 19, particella 739 e 745.
Gli attori hanno dedotto di avere occupato ed utilizzato l'immobile, in modo pubblico, pacifico e continuato sin dai primi mesi dell'anno 2000, di avere provveduto alla recinzione con paletti di ferro e rete metallica, di aver realizzato l'accesso al fondo con un cancello in ferro chiuso con un lucchetto e di aver effettuato periodicamente la pulizia del terreno dalle erbacee e la potatura della vegetazione esistente (cisti, mirto, oleandri, olivastri ed altra vegetazione mediterranea).
I convenuti, seppure regolarmente citati in causa, non si sono costituiti e, con decreto del 29 dicembre
2023, ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita con prove documentali e prova per testi.
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La domanda di parte attrice merita accoglimento per le ragioni di seguito indicate.
Il disposto normativo dell'art. 1158 c.c. prevede che “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni” e, a norma dell'art. 1140 c.c., “il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale”.
pagina 2 di 4 Dal combinato disposto delle norme appena riportate, è evidente come l'acquisto a titolo originario - usucapione - della proprietà di un determinato bene immobile sia il frutto della disponibilità fisica dello stesso, con volontà inequivoca di voler estromettere chiunque altro dall'utilizzabilità del medesimo protratta per un determinato lasso di tempo previsto dalla legge e manifestata con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione della cosa e tali da rivelare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa contrapposta all'inerzia del titolare del diritto (in tal senso, Cass. Civ., 11 maggio 1996 n. 4436; Cass. Civ., 4 febbraio 2015 n. 2043).
Secondo costante giurisprudenza di legittimità, colui che agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve fornire la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva consistenti in un elemento materiale (corpus), integrato dall'esercizio sul bene di poteri corrispondenti a quelli del proprietario, effettuato in modo pacifico, pubblico, continuo e non interrotto, nonché in un elemento soggettivo (animus rem sibi habendi), costituito dalla volontà del possessore di tenere la cosa in proprio esclusivo dominio, desumibile anche in via presuntiva ed implicita dall'esercizio dell'attività materiale corrispondente al diritto di proprietà
(in tal senso, Cass. Civ., 21 febbraio 2013 n. 4332; Cass. Civ., sez. 2, 11 giugno 2010 n. 14092; Cass.
Civ., sez. 2, 6 agosto 2004 n. 15145).
Nel caso di specie, la prova orale espletata ha confermato il possesso del terreno in capo agli attori per oltre vent'anni, dai primi mesi dell'anno 2000.
Ed infatti, i testimoni escussi hanno riferito in maniera univoca sulla durata e sulle modalità di esercizio del possesso, individuando con esattezza e precisione il confine del terreno oggetto della domanda, di cui hanno fornito riscontro anche nelle fotografie mostrate loro in udienza (dichiarazioni dei testi e rese all'udienza del 17 gennaio 2025). Testimone_1 Tes_2
I testi e hanno riferito che il terreno è recintato con rete metallica e Testimone_1 Tes_2
paletti in ferro e che risulta chiuso da un cancello in ferro munito di passante e di lucchetto;
il teste ha precisato di aver aiutato gli attori ad apporre la recinzione e di aver realizzato Tes_3
personalmente il cancello di ferro.
Entrambi i testi hanno riferito che i coniugi si occupano di tenere il terreno pulito da erbacce CP_58
e sterpaglie e che il teste collabora annualmente con gli attori all'attività di pulizia. Tes_2
I testi hanno confermato, altresì, che gli attori si sono sempre comportati come proprietari del terreno sin dai primi mesi dell'anno 2000 e che, per quanto a loro conoscenza, nessuno ha mai contestato l'utilizzo del bene da parte dei medesimi.
pagina 3 di 4 Per quanto sopra esposto, questo Tribunale ritiene che non vi sia ragione alcuna per dubitare dell'attendibilità dei testi, i quali hanno saputo collocare temporalmente e con esattezza i fatti e hanno riferito univocamente in merito al periodo ed alle modalità di esercizio del possesso da parte degli attori in ragione dei rapporti di amicizia e frequentazione con gli stessi (teste , nonché anche in Tes_2
quanto compaesani e confinanti di terreno (teste . Testimone_1
All'esito dell'istruttoria deve ritenersi che gli attori abbiano provato tutti gli elementi di cui al disposto normativo degli artt. 1158 c.c. e 1140 c.c. e che possa essere dichiarato che e Parte_1 Parte_2
hanno acquistato la proprietà del terreno oggetto di causa per usucapione.
[...]
*
Trattandosi di un giudizio di accertamento, che non trova la sua ragione in fatti addebitabili al convenuto, e in cui la partecipazione del giudice è necessaria e inevitabile al fine della soddisfazione della tutela, i convenuti contumaci, che non hanno resistito in giudizio, non possono dirsi soccombenti e non sono tenuti alla rifusione delle spese di lite in favore dell'attrice.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
1) accertato l'avvenuto acquisto per intervenuta usucapione ventennale, dichiara e Parte_1 [...]
proprietari del terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Tortolì al foglio 19, Parte_2
particella 739 e 735, qualità pascolo cespugliato;

2) nulla sulle spese riguardo ai convenuti contumaci.
Lanusei, 9 maggio 2025.
Il Giudice
Dott.ssa Giada Rutili
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