N. R.G. 6542/2025
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 6542/2025
tra
[C.F. ], elettivamente domiciliat a VIA E. GIANTURCO 6 Parte_1 P.IVA_1
00196 ROMA , presso lo studio de avv. PUCCI STEFANO, che l rappresenta e difend , unitamente a avv. , del Foro di , come da procura
ATTORE
e
Controparte_1
[C.F. ], elettivamente domiciliat a VIA MARINA 6 20121 MILANO, presso lo P.IVA_2 studio de avv. CASSAI LORENZO , che l rappresenta e difend , unitamente a avv. del Foro di , come da procura
CONVENUTO
Oggi 10 dicembre 2025 ad ore 10.41 innanzi al dott. Roberta Sperati, sono comparsi: per parte ricorrente l'avv. Palandri in sostituzione dell'avv. PUCCI STEFANO, che conclude come in atti;
per parte resistente l'avv. Monteleone in sostituzione dell'avv. CASSAI LORENZO, che conclude come in atti.
Dopo breve discussione orale, ad esito della camera di consiglio, ad ore 12.00, il giudice pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone pubblica lettura alle parti non presenti in quanto espressamente dispensate dall'incombente.
Il giudice dott.ssa Roberta Sperati REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati ha pronunciato ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 6542/2025 promossa da:
[C.F. ], con l'avv. PUCCI STEFANO Parte_1 P.IVA_1
ATTORE
contro
Controparte_1
[C.F. ], con l'avv. CASSAI LORENZO P.IVA_2
CONVENUTO

CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente.
Parte ricorrente:
“ accertare e dichiarare l'intervenuta cessazione del contratto di locazione sottoscritto in data 30.10.2009 registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Vimercate il 22.1.2010 al n. 36, Serie 3T.
Con vittoria di spese e compensi di giudizio, oltre IVA e CPA come per legge.” Parte resistente:
“ - in via preliminare: rigettare l'intimazione di sfratto per finita locazione atteso il grave pregiudizio in cui incorrerebbe nonché l'area circostante per la dismissione di CP_1 un'opera considerata di pubblica utilità, atteso il servizio di trasmissione del segnale di telefonia mobile cui adempie
- revocare l'ordinanza provvisoria di rilascio ai sensi dell'art. 665 c.p.c. per tutte le motivazioni di cui alla comparsa e in ogni caso;

- in via principale nella denegata e non creduta ipotesi in cui codesto Giudicante dovesse Pt_2 accogliere l'intimazione di sfratto per morosità, voglia, per tutte le ragioni di cui in narrativa, fissare per il rilascio termine massimo come previsto per legge in casi eccezionali.
- in ogni caso: con vittoria di spese, compensi professionali, spese generali, cpa e iva come previsti per legge.”
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale citazione per la convalida regolarmente notificato alla controparte, adiva questo Tribunale Parte_1 esponendo: di avere concesso in locazione all'intimato Controparte_1
l'unità immobiliare sita in Milano, via Palazzi 2 e
[...]
parte del lastrico solare con contratto avente decorrenza dal 01/01/2009;
di avere inviato in data 19/05/2022 disdetta per la scadenza contrattuale del 31/12/2023;
che, nonostante la disdetta, l'immobile non veniva riconsegnato.
Si costituiva la parte intimata, che chiedeva il rigetto dell'avversa domanda.
Con ordinanza ex art. 665 c.p.c., assunta contestualmente in udienza, il Tribunale ordinava all'intimato il rilascio dell'immobile alla data del 19/03/2025 e disponeva la conversione del rito e la prosecuzione del giudizio con le forme del rito speciale locatizio ex art. 447-bis segg. c.p.c.
Nelle rispettive memorie integrative, le parti concludevano come in epigrafe.
Ad esito della discussione, sulle conclusioni rassegnate come in atti, il Giudice decide ex art. 429
c.p.c. Parte intimante ha assolto gli oneri probatori su di essa gravanti, producendo il contratto di locazione e la missiva di disdetta regolarmente ricevuta dall'intimato nel rispetto del termine di cui all'art. 28 l. 392/1978.
La resistente, non ha sollevato fondate eccezioni di diritto, limitandosi ad allegare l'esistenza di difficoltà nella riconsegna in ragione della natura delle opere installate negli immobili per cui è
causa.
Alla luce delle considerazioni che precedono, il Tribunale deve dichiarare che il contratto di locazione commerciale stipulate tra Controparte_1
ed il locatore relativo
[...] Parte_1
all'unità immobiliare sita in Miano, via Palazzi 2 e porzione del relativo lastrico solare, ha cessato i propri effetti alla data di scadenza contrattuale del 31/12/2023, per effetto di tempestiva disdetta.
Per l'effetto INFRASTRUTTURE Controparte_1
deve essere condannato a rilasciare l'immobile de quo libero da
[...]
persone e cose alla data del 19/03/2025, già stabilita ex art. 665 c.p.c..
Le spese seguono la soccombenza ex art. 91 c.p.c. e sono liquidate direttamente in dispositivo tenendo conto della natura e del valore della controversia, e delle fasi svolte (di studio, introduttiva,
istruttoria e decisionale), con riduzione del 50% attesa la bassa complessità delle questioni giuridiche trattate.
Le spese di fase sommaria sono liquidate come da Tabelle in uso presso questo Tribunale.


P.Q.M.


il Tribunale di Milano, in persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati, definitivamente pronunciando nel giudizio RG 6542/2025, ogni contraria domanda ed eccezione rigettata, così
provvede: 1) dichiara che il contratto di locazione stipulato Parte_3 [...]
relativo Controparte_1
all'unità immobiliare sita Milano, via Palazzi 2 e porzione di relativo lastrico solare, ha cessato i propri effetti alla data di scadenza contrattuale del 31/12/2023 , per effetto di tempestiva disdetta;

2) condanna Controparte_1
a rilasciare l'immobile di cui al punto che precede libero da
[...]
persone e cose, confermando per l'esecuzione la data del 19/03/2025 stabilita ex art. 665 c.p.c.;
3) condanna Controparte_1
alla rifusione in favore di delle spese
[...] Parte_1
di lite, che si liquidano in € 175,50 per spese esenti, ed € 4.040,00 per compensi professionali (
di cui € 1.500,00 per la fase sommaria) , oltre spese generali al 15%, C.P.A. ed I.V.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura e allegazione al verbale.
Milano, 10/12/2025
Il Giudice
Dott.ssa Roberta Sperati