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Sentenza 21 ottobre 2025
Sentenza 21 ottobre 2025
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Sul provvedimento
| Citazione : | Trib. Como, sentenza 21/10/2025, n. 844 |
|---|---|
| Giurisdizione : | Trib. Como |
| Numero : | 844 |
| Data del deposito : | 21 ottobre 2025 |
Testo completo
N. R.G. 863/2021
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO
SEZIONE PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Marco Mancini ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 863/2021 promossa da:
(C.F. ) (C.F. Parte_1 C.F._1 Parte_2
), rappresentata e difesa dall'avv. LATORRACA VINCENZO, elettivamente C.F._2 domiciliato in Indirizzo Telematico
ATTORE/I contro
(C.F. ) (C.F. CP_1 C.F._3 CP_2
), rappresentato e difeso dall'avv. BIANCHINI MATTEO, elettivamente C.F._4 domiciliato in VIA CARCANO, 14 22063 CANTU'
CONVENUTO/I
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli allegati al verbale d'udienza di precisazione delle conclusioni.
pagina 1 di 5 CONCLUSIONI PARTE ATTRICE
Voglia l'Ill.mo Giudice adito, contrariis reiectis, così giudicare: In via principale: - accertato il possesso continuato ex art. 1146 c.c. della porzione dell'immobile di proprietà del sig. (come Parte_1 descritto in narrativa e individuato nella rappresentazione grafica, sub doc. 5), con estensione dall'attuale recinzione compreso l'intero edificio realizzato e per l'effetto, dichiarare l'intervenuta usucapione della porzione di immobile;
- in ogni caso, accertato che per effetto delle condotte tenute da parte dei convenuti il sig. non ha potuto alienare l'immobile, condannare i medesimi al Pt_1 risarcimento del danno secondo l'importo determinato in corso di causa, anche ricorrendo a criteri equitativi. In ogni caso, con vittoria di spese, competenze ed onorari della presente procedura, oltre CPA, IVA e spese generali come per legge.
CONCLUSIONI PARTE CONVENUTA
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni diversa domanda, eccezione e conclusione, previo ogni più opportuno provvedimento o declaratoria del caso, così giudicare: sulla domanda di usucapione disporre per la dichiarazione di intervenuta usucapione della porzione d'immobile in uso ultraventennale dal signor che grava su area in proprietà dei signori nei termini e Pt_1 Pt_2 limiti individuati dall'esperita C.T.U., con ogni inerente ordine di trascrizione;
sulle spese e gli oneri di causa compensare integralmente le spese in ordine alla prima domanda avversaria (di usucapione), sul presupposto che trattasi di domanda cui la presente parte ha aderito fin da principio;
porre definitivamente le spese di C.T.U. a carico di controparte, sul presupposto che la C.T.U. si è resa necessaria in considerazione della assolutamente imprecisa ed errata ricostruzione di controparte dei termini della richiesta di usucapione, oltre al fatto che l'usucapione gioverà a sola parte attrice senza indennizzi di sorta per parte convenuta;
condannare controparte alle spese di lite relative alla seconda domanda (di risarcimento del danno), oltre spese generali, IVA e CPA ove dovute incluse, anche ex art. 92 comma 1 c.p.c., in considerazione dell'integrale rigetto della stessa, già disposto dal Giudice con Sentenza parziale;
accertare e dichiarare l'avere, parte attrice, agito in male fede e/o colpa grave, avuto specifico riguardo sicuramente alla seconda domanda, ma anche in buona parte alla prima, e conseguente condannarla al risarcimento dei danni patiti dai convenuti signori da liquidarsi in Pt_2 via equitativa e d'ufficio, ex art. 96 c.p.c.
pagina 2 di 5 Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con sentenza non definitiva, n. 493/2023, questo Giudice ha accolto la domanda attorea dichiarando l'acquisto per usucapione a titolo originario ex art 1158 cc favore di (C.F. Parte_1
) della piena intera ed esclusiva proprietà degli immobili di cui al mappale C.F._5 3523 di proprietà dei convenuti sito in Comune di Fenegrò limitatamente alla porzione e Pt_2 superfici stimate indicata dal tecnico con tratteggio trasversale in coloritura azzurra della superficie di mq 86,15 con la precisazione che la porzione di terreno indicata si diparte dal muro di confine esistente ed interessa una piccola parte dell'edificio di proprietà dell'attore dal tecnico indicato con Pt_1 tratteggio orizzontale e coloritura rosa. Ha rigettato le altre domande.
La causa viene in decisione, dopo la rimessione in istruttoria per la determinazione e identificazione catastale della porzione acquisita per usucapione nonché per la trascrizione della sentenza e il regolamento delle spese.
E' stato deciso, quanto all'identificazione dell'area oggetto d'usucapione, che la porzione del mappale 3523, di proprietà di parte convenuta, nel possesso dell'attore è quella indicata con tratteggio trasversale in coloritura azzurra della superfice di mq 86,15 che parte dal muro di confine esistente ed interessa una piccola parte dell'edificio di proprietà attorea dal tecnico indicato con tratteggio orizzontale e coloritura rosa.
Il CTU geom. in esito al frazionamento di tale porzione (colorata in rosa Persona_1 nell'estratto che segue) l'ha identificata, in Catasto Terreni, Comune di Fenegrò, fg 9, con il nuovo numero di particella 6477.
Ne consegue che le superfici interessate sono le seguenti:
Catasto Terreni: mq.190 relativi alla particella 6477;
Catasto fabbricati: vani 2 (superficie mq.30, mq.28 escluse aree scoperte) relativi alla particella 6477/702;
mq.83 relativi alla particella 6477/703.
A seguito degli effettuati aggiornamenti catastali, le porzioni oggetto di usucapione sono ora identificate come segue:
Catasto Terreni - Comune di Fenegrò – foglio 9 - part.6477 – ente urbano – superficie mq.190
Coerenze, in linea di contorno, a nord: part.3523, a est: part.4189 e 4190, a sud: part.2026, a ovest: part.2328. (Ente urbano privo di intestazione.)
Catasto Fabbricati - Comune di Fenegrò – foglio 5 part.6477/702 – Via Giuseppe Mazzini n.11 – piani S1-T – categoria A/7 – classe 2^ - consistenza vani 2 – superficie mq.30, escluse aree scoperte mq.28 – RC € 206,58.
Coerenze, in linea di contorno, a nord e a est: area urbana alla part.6477/703, a sud: restante porzione di fabbricato alla part.2026/701, a ovest: area urbana alla part.6477/703.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di abitazione 1/1; CP_3 CodiceFiscale_6
2. – CF – diritto di proprietà 1/1. part.6477/703 – Via Parte_1 CodiceFiscale_7 Giuseppe Mazzini n.11 – piano T – categoria F/1 – consistenza mq.83
Coerenze, in linea di contorno, a nord: terreno alla part.3523, a est: terreni alle part.4189 e 4190, a sud:
pagina 3 di 5 terreno alla part.2026, unità alla part.6477/702 e ancora terreno alla part.2026, a ovest: terreno alla part.2328.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di proprietà 1/4; Parte_2 CodiceFiscale_8
2. - CF – diritto di proprietà 2/4; 3. - CF CP_1 CodiceFiscale_9 CP_2
– diritto di proprietà ¼. CodiceFiscale_10
Sentenza da trascriversi come per legge, unitamente a quella non definitiva 493/2023.
Le spese di lite seguono la soccombenza e sono liquidate in dispositivo secondo il valore indeterminabile di complessità bassa della presente causa al valore medio per le varie fasi.
Le spese della ctu liquidate come da separato decreto sono poste definitivamente a carico dei convenuti con obbligo di rimborso in favore degli attori.
PQM
Il Tribunale definitivamente pronunciando così provvede:
-) identifica le porzioni oggetto di usucapione come segue:
Catasto Terreni - Comune di Fenegrò – foglio 9 - part.6477 – ente urbano – superficie mq.190;
Coerenze, in linea di contorno, a nord: part.3523, a est: part.4189 e 4190, a sud: part.2026, a ovest: part.2328. (Ente urbano privo di intestazione.)
Catasto Fabbricati - Comune di Fenegrò – foglio 5 part.6477/702 – Via Giuseppe Mazzini n.11 – piani S1-T – categoria A/7 – classe 2^ - consistenza vani 2 – superficie mq.30, escluse aree scoperte mq.28 – RC € 206,58.
Coerenze, in linea di contorno, a nord e a est: area urbana alla part.6477/703, a sud: restante porzione di fabbricato alla part.2026/701, a ovest: area urbana alla part.6477/703.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di abitazione 1/1; CP_3 CodiceFiscale_6
2. – CF – diritto di proprietà 1/1. part.6477/703 – Via Parte_1 CodiceFiscale_7 Giuseppe Mazzini n.11 – piano T – categoria F/1 – consistenza mq.83
Coerenze, in linea di contorno, a nord: terreno alla part.3523, a est: terreni alle part.4189 e 4190, a sud: terreno alla part.2026, unità alla part.6477/702 e ancora terreno alla part.2026, a ovest: terreno alla part.2328.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di proprietà 1/4; Parte_2 CodiceFiscale_8
2. - CF – diritto di proprietà 2/4; 3. - CF CP_1 CodiceFiscale_9 CP_2
– diritto di proprietà ¼. CodiceFiscale_10
-) Ordina al Conservatore dei RR II competente per territorio la trascrizione della sentenza n 493/2023 e della presente sentenza.
-) Condanna i convenuti in solido tra loro alla rifusione in favore degli attori delle spese di lite liquidate in euro 7616,00 , oltre iva cp e rimborso spese generali;
-) Pone definitivamente a carico dei convenuti in solido tra loro le spese di ctu con obbligo di rimborso in favore degli attori. pagina 4 di 5 Como, 21 ottobre 2025
Il Giudice
dott. Marco Mancini
pagina 5 di 5
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO
SEZIONE PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Marco Mancini ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 863/2021 promossa da:
(C.F. ) (C.F. Parte_1 C.F._1 Parte_2
), rappresentata e difesa dall'avv. LATORRACA VINCENZO, elettivamente C.F._2 domiciliato in Indirizzo Telematico
ATTORE/I contro
(C.F. ) (C.F. CP_1 C.F._3 CP_2
), rappresentato e difeso dall'avv. BIANCHINI MATTEO, elettivamente C.F._4 domiciliato in VIA CARCANO, 14 22063 CANTU'
CONVENUTO/I
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli allegati al verbale d'udienza di precisazione delle conclusioni.
pagina 1 di 5 CONCLUSIONI PARTE ATTRICE
Voglia l'Ill.mo Giudice adito, contrariis reiectis, così giudicare: In via principale: - accertato il possesso continuato ex art. 1146 c.c. della porzione dell'immobile di proprietà del sig. (come Parte_1 descritto in narrativa e individuato nella rappresentazione grafica, sub doc. 5), con estensione dall'attuale recinzione compreso l'intero edificio realizzato e per l'effetto, dichiarare l'intervenuta usucapione della porzione di immobile;
- in ogni caso, accertato che per effetto delle condotte tenute da parte dei convenuti il sig. non ha potuto alienare l'immobile, condannare i medesimi al Pt_1 risarcimento del danno secondo l'importo determinato in corso di causa, anche ricorrendo a criteri equitativi. In ogni caso, con vittoria di spese, competenze ed onorari della presente procedura, oltre CPA, IVA e spese generali come per legge.
CONCLUSIONI PARTE CONVENUTA
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni diversa domanda, eccezione e conclusione, previo ogni più opportuno provvedimento o declaratoria del caso, così giudicare: sulla domanda di usucapione disporre per la dichiarazione di intervenuta usucapione della porzione d'immobile in uso ultraventennale dal signor che grava su area in proprietà dei signori nei termini e Pt_1 Pt_2 limiti individuati dall'esperita C.T.U., con ogni inerente ordine di trascrizione;
sulle spese e gli oneri di causa compensare integralmente le spese in ordine alla prima domanda avversaria (di usucapione), sul presupposto che trattasi di domanda cui la presente parte ha aderito fin da principio;
porre definitivamente le spese di C.T.U. a carico di controparte, sul presupposto che la C.T.U. si è resa necessaria in considerazione della assolutamente imprecisa ed errata ricostruzione di controparte dei termini della richiesta di usucapione, oltre al fatto che l'usucapione gioverà a sola parte attrice senza indennizzi di sorta per parte convenuta;
condannare controparte alle spese di lite relative alla seconda domanda (di risarcimento del danno), oltre spese generali, IVA e CPA ove dovute incluse, anche ex art. 92 comma 1 c.p.c., in considerazione dell'integrale rigetto della stessa, già disposto dal Giudice con Sentenza parziale;
accertare e dichiarare l'avere, parte attrice, agito in male fede e/o colpa grave, avuto specifico riguardo sicuramente alla seconda domanda, ma anche in buona parte alla prima, e conseguente condannarla al risarcimento dei danni patiti dai convenuti signori da liquidarsi in Pt_2 via equitativa e d'ufficio, ex art. 96 c.p.c.
pagina 2 di 5 Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con sentenza non definitiva, n. 493/2023, questo Giudice ha accolto la domanda attorea dichiarando l'acquisto per usucapione a titolo originario ex art 1158 cc favore di (C.F. Parte_1
) della piena intera ed esclusiva proprietà degli immobili di cui al mappale C.F._5 3523 di proprietà dei convenuti sito in Comune di Fenegrò limitatamente alla porzione e Pt_2 superfici stimate indicata dal tecnico con tratteggio trasversale in coloritura azzurra della superficie di mq 86,15 con la precisazione che la porzione di terreno indicata si diparte dal muro di confine esistente ed interessa una piccola parte dell'edificio di proprietà dell'attore dal tecnico indicato con Pt_1 tratteggio orizzontale e coloritura rosa. Ha rigettato le altre domande.
La causa viene in decisione, dopo la rimessione in istruttoria per la determinazione e identificazione catastale della porzione acquisita per usucapione nonché per la trascrizione della sentenza e il regolamento delle spese.
E' stato deciso, quanto all'identificazione dell'area oggetto d'usucapione, che la porzione del mappale 3523, di proprietà di parte convenuta, nel possesso dell'attore è quella indicata con tratteggio trasversale in coloritura azzurra della superfice di mq 86,15 che parte dal muro di confine esistente ed interessa una piccola parte dell'edificio di proprietà attorea dal tecnico indicato con tratteggio orizzontale e coloritura rosa.
Il CTU geom. in esito al frazionamento di tale porzione (colorata in rosa Persona_1 nell'estratto che segue) l'ha identificata, in Catasto Terreni, Comune di Fenegrò, fg 9, con il nuovo numero di particella 6477.
Ne consegue che le superfici interessate sono le seguenti:
Catasto Terreni: mq.190 relativi alla particella 6477;
Catasto fabbricati: vani 2 (superficie mq.30, mq.28 escluse aree scoperte) relativi alla particella 6477/702;
mq.83 relativi alla particella 6477/703.
A seguito degli effettuati aggiornamenti catastali, le porzioni oggetto di usucapione sono ora identificate come segue:
Catasto Terreni - Comune di Fenegrò – foglio 9 - part.6477 – ente urbano – superficie mq.190
Coerenze, in linea di contorno, a nord: part.3523, a est: part.4189 e 4190, a sud: part.2026, a ovest: part.2328. (Ente urbano privo di intestazione.)
Catasto Fabbricati - Comune di Fenegrò – foglio 5 part.6477/702 – Via Giuseppe Mazzini n.11 – piani S1-T – categoria A/7 – classe 2^ - consistenza vani 2 – superficie mq.30, escluse aree scoperte mq.28 – RC € 206,58.
Coerenze, in linea di contorno, a nord e a est: area urbana alla part.6477/703, a sud: restante porzione di fabbricato alla part.2026/701, a ovest: area urbana alla part.6477/703.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di abitazione 1/1; CP_3 CodiceFiscale_6
2. – CF – diritto di proprietà 1/1. part.6477/703 – Via Parte_1 CodiceFiscale_7 Giuseppe Mazzini n.11 – piano T – categoria F/1 – consistenza mq.83
Coerenze, in linea di contorno, a nord: terreno alla part.3523, a est: terreni alle part.4189 e 4190, a sud:
pagina 3 di 5 terreno alla part.2026, unità alla part.6477/702 e ancora terreno alla part.2026, a ovest: terreno alla part.2328.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di proprietà 1/4; Parte_2 CodiceFiscale_8
2. - CF – diritto di proprietà 2/4; 3. - CF CP_1 CodiceFiscale_9 CP_2
– diritto di proprietà ¼. CodiceFiscale_10
Sentenza da trascriversi come per legge, unitamente a quella non definitiva 493/2023.
Le spese di lite seguono la soccombenza e sono liquidate in dispositivo secondo il valore indeterminabile di complessità bassa della presente causa al valore medio per le varie fasi.
Le spese della ctu liquidate come da separato decreto sono poste definitivamente a carico dei convenuti con obbligo di rimborso in favore degli attori.
PQM
Il Tribunale definitivamente pronunciando così provvede:
-) identifica le porzioni oggetto di usucapione come segue:
Catasto Terreni - Comune di Fenegrò – foglio 9 - part.6477 – ente urbano – superficie mq.190;
Coerenze, in linea di contorno, a nord: part.3523, a est: part.4189 e 4190, a sud: part.2026, a ovest: part.2328. (Ente urbano privo di intestazione.)
Catasto Fabbricati - Comune di Fenegrò – foglio 5 part.6477/702 – Via Giuseppe Mazzini n.11 – piani S1-T – categoria A/7 – classe 2^ - consistenza vani 2 – superficie mq.30, escluse aree scoperte mq.28 – RC € 206,58.
Coerenze, in linea di contorno, a nord e a est: area urbana alla part.6477/703, a sud: restante porzione di fabbricato alla part.2026/701, a ovest: area urbana alla part.6477/703.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di abitazione 1/1; CP_3 CodiceFiscale_6
2. – CF – diritto di proprietà 1/1. part.6477/703 – Via Parte_1 CodiceFiscale_7 Giuseppe Mazzini n.11 – piano T – categoria F/1 – consistenza mq.83
Coerenze, in linea di contorno, a nord: terreno alla part.3523, a est: terreni alle part.4189 e 4190, a sud: terreno alla part.2026, unità alla part.6477/702 e ancora terreno alla part.2026, a ovest: terreno alla part.2328.
Intestazione attuale:
1. - CF – diritto di proprietà 1/4; Parte_2 CodiceFiscale_8
2. - CF – diritto di proprietà 2/4; 3. - CF CP_1 CodiceFiscale_9 CP_2
– diritto di proprietà ¼. CodiceFiscale_10
-) Ordina al Conservatore dei RR II competente per territorio la trascrizione della sentenza n 493/2023 e della presente sentenza.
-) Condanna i convenuti in solido tra loro alla rifusione in favore degli attori delle spese di lite liquidate in euro 7616,00 , oltre iva cp e rimborso spese generali;
-) Pone definitivamente a carico dei convenuti in solido tra loro le spese di ctu con obbligo di rimborso in favore degli attori. pagina 4 di 5 Como, 21 ottobre 2025
Il Giudice
dott. Marco Mancini
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