N. R.G. 397/2023

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI LANUSEI nella persona del giudice dott.ssa Giada Rutili ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. 397 ruolo generale affari contenziosi dell'anno
2023 promossa da:
(c.f. ), elettivamente domiciliata in Parte_1 C.F._1
Lanusei, presso lo studio degli Avv.ti Francesca Greco e Francesco Detti, che la rappresentano e difendono come da delega allegata all'atto di citazione, atttice contro
(c.f. ) e (c.f. Controparte_1 C.F._2 CP_2
), elettivamente domiciliati in Lanusei, presso lo studio degli C.F._3
Avv.ti Francesca Greco e Francesco Detti, che li rappresentano e difendono come da delega allegata alla comparsa di costituzione e risposta, convenuti e contro
, CP_3 CP_4 Controparte_5 Controparte_6
, , , , Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9 CP_10 CP_11
, , , ,
[...] Controparte_12 Controparte_13 Controparte_14 CP_3
, fu Francesco,
[...] Controparte_15 Controparte_16 Controparte_5
, , CP_4 CP_17 Controparte_18 CP_19 CP_20 [...]
, , CP_21 CP_22 CP_23 CP_24 CP_25 CP_26
fu , fu ,
[...] Per_1 CP_27 Per_1
convenuti contumaci
Oggetto: diritti reali - accertamento e dichiarazione di acquisto del diritto di proprietà per pagina 1 di 5 usucapione.
Conclusioni nell'interesse dell'attrice (atto di citazione):
“Voglia l'On. Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza:


1. accertare il possesso pubblico, pacifico e continuato ventennale della Sig.ra
[...]
dell'immobile distinto al NCT del comune Arzana al foglio 38 mappale Parte_1
1585 e al NCEU al foglio 38 mappale 2117 sub 1 e sub 2;


2. conseguentemente dichiarare l'attrice proprietaria per intervenuta usucapione;



3. vinte le spese e competenze di causa in caso di resistenza”.
Conclusioni nell'interesse dei convenuti costituiti (comparsa di costituzione):
“Aderiscono, dunque, alla domanda di usucapione proposta dalla madre, Parte_1
e chiedono che quest'ultima sia dichiarata proprietaria dell'immobile di cui sopra
[...]
in virtù del possesso pubblico, pacifico e pluriventennale.”
***
Motivi in fatto e diritto della decisione
ha adito l'intestato Tribunale al fine di accertare e sentir dichiarare di Parte_1
essere proprietaria, per intervenuta usucapione del fabbricato, sito nel viale Europa del
Comune di Arzana, distinto al Catasto Fabbricati del medesimo comune censuario al Foglio
38, particella 2117 subalterno 1 e 2 e del cortile perimetrale distinto al Catasto Terreni al
Foglio 38, particella 1585.
L'attrice ha dedotto di avere utilizzato l'immobile in modo pubblico, pacifico e continuato sin dal 1980, anno del matrimonio con e di aver abitato stabilmente con la Persona_2
famiglia fino al decesso di quest'ultimo avvenuto nel 2007.
Ha altresì dedotto che dopo la morte del marito si è trasferita a - e ha Controparte_28
continuato ad utilizzare l'immobile per trascorrere le vacanze estive, natalizie e pasquali e di averne curato la manutenzione ordinaria e straordinaria.
In particolare, nel corso degli ultimi vent'anni ha provveduto alla tinteggiatura interna e alla verniciatura periodica delle ringhiere (ogni cinque/sei anni); nel 2005 alla sostituzione della caldaia a gasolio e al rifacimento del caminetto in cucina;
nel 2010 alla sostituzione delle tegole e al posizionamento delle doppie finestre nel rustico.
Inoltre, ha sempre provveduto alla cura del giardino, ossia ad innaffiare, pulire, a piantare i fiori e tagliare la siepe;
dopo il trasferimento dell'attrice a , vi provvedono i suoi CP_28
genitori.
pagina 2 di 5 Si sono costituiti in giudizio e i quali hanno riconosciuto Controparte_1 CP_2
i fatti posti a fondamento della domanda di parte attrice e hanno concluso chiedendo l'accoglimento della domanda dalla stessa proposta.
Gli altri convenuti, seppure regolarmente citati in causa, non si sono costituiti e, ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita con prove documentali e prova per testi.
***
La domanda di parte attrice merita accoglimento per le ragioni di seguito indicate.
Il disposto normativo dell'art. 1158 c.c. prevede che “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni” e, a norma dell'art. 1140 c.c., “il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale”.
Dal combinato disposto delle norme appena riportate, è evidente come l'acquisto a titolo originario - usucapione - della proprietà di un determinato bene immobile sia il frutto della disponibilità fisica dello stesso, con volontà inequivoca di voler estromettere chiunque altro dall'utilizzabilità del medesimo protratta per un determinato lasso di tempo previsto dalla legge e manifestata con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione della cosa e tali da rivelare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa contrapposta all'inerzia del titolare del diritto (in tal senso, Cass.
Civ., 11 maggio 1996 n. 4436; Cass. Civ., 4 febbraio 2015 n. 2043).
Secondo costante giurisprudenza di legittimità, colui che agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve fornire la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva consistenti in un elemento materiale (corpus), integrato dall'esercizio sul bene di poteri corrispondenti a quelli del proprietario, effettuato in modo pacifico, pubblico, continuo e non interrotto, nonché in un elemento soggettivo (animus rem sibi habendi), costituito dalla volontà del possessore di tenere la cosa in proprio esclusivo dominio, desumibile anche in via presuntiva ed implicita dall'esercizio dell'attività materiale corrispondente al diritto di proprietà (in tal senso, Cass.
Civ., 21 febbraio 2013 n. 4332; Cass. Civ., sez. 2, 11 giugno 2010 n. 14092; Cass. Civ., sez.
2, 6 agosto 2004 n. 15145).
Nel caso di specie, la prova orale espletata ha confermato il possesso del fabbricato in capo all'attrice per oltre vent'anni, sin dall'anno 1980. pagina 3 di 5 Ed infatti, i testimoni escussi hanno riferito in maniera univoca sulla durata e sulle modalità di esercizio del possesso, individuando il fabbricato oggetto di domanda e di cui hanno fornito con precisione l'ubicazione, la consistenza e i confini (dichiarazioni dei testi
[...]
e rese all'udienza del 12 febbraio 2025). Testimone_1 Tes_2
e hanno specificato che l'attrice dal 1980 al 2007 Testimone_1 Tes_2
ha utilizzato insieme al marito, , l'immobile oggetto di causa come Persona_2
abitazione familiare;
dopo il decesso del marito avvenuto nel 2007 la stessa si è trasferita a ed utilizza l'immobile durante le feste di Natale, di Pasqua, le vacanze Controparte_28
estive e in altre occasioni durante l'anno.
I testi hanno riferito che l'abitazione è una villetta indipendente che si articola su tre livelli, con doppio accesso dal viale Europa e dal vico Europa.
L'immobile è composto da: un piano terra con garage, zona caldaia, cantina e un piccolo rustico;
un piano primo con ingresso, una cucina, un soggiorno, due camere da letto- tre per il teste e un bagno;
un piano secondo con mansarda ancora allo stato grezzo Tes_2
utilizzata come deposito di oggetti vari e per stendere il bucato ed infine, un ampio cortile perimetrale
Entrambi i testi hanno confermato che l'attrice ha curato i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria ed in particolare che negli anni Duemila era stata eseguita la posa delle tegole nel tetto, la tinteggiatura della facciata e l'installazione delle doppie finestre in tutta la casa;
il teste ha anche riferito della sostituzione della caldaia, del rifacimento del Tes_1
camino e della tinteggiatura delle ringhiere dei balconi.
L'immobile come specificato dai testi e confina con la proprietà Tes_1 Tes_2 [...]
, e e con la via pubblica;
per il teste CP_29 Tes_3 Tes_4 Tes_5 Tes_2
confina per due lati con strada – viale Europa e vico Europa – e con la proprietà Per_3
[...]
I testi hanno confermato, altresì, che l'attrice si è sempre comportata come proprietaria del fabbricato e del cortile perimetrale sin dall'anno 1980 e che, per quanto a loro conoscenza, nessuno ha mai contestato l'utilizzo del bene da parte della medesima.
Questo Tribunale ritiene che non vi sia ragione alcuna per dubitare dell'attendibilità dei testi, i quali hanno riferito univocamente in merito al periodo ed alle modalità di esercizio del possesso da parte dell'attrice in quanto parenti (il teste è Testimone_1 cugino dell'attrice), nonché in ragione dell'incarico professionale conferito (il teste Tes_2
pagina 4 di 5 geometra, su richiesta dei coniugi era stato incaricato di verificare Tes_2 CP_30
l'area edificabile residua sul terreno su cui avevano edificato).
All'esito dell'istruttoria deve ritenersi che l'attore abbia provato tutti gli elementi di cui al disposto normativo degli artt. 1158 c.c. e 1140 c.c. e che possa essere dichiarato che
[...]
ha acquistato la proprietà del fabbricato e del cortile perimetrale oggetto di Parte_1
causa per usucapione.
*
Trattandosi di un giudizio di accertamento, che non trova la sua ragione in fatti addebitabili al convenuto, e in cui la partecipazione del giudice è necessaria e inevitabile al fine della soddisfazione della tutela, i convenuti contumaci, che non hanno resistito in giudizio, non possono dirsi soccombenti e non sono tenuti alla rifusione delle spese di lite in favore dell'attrice.
Considerato che i convenuti e si sono costituiti senza Controparte_1 CP_2
contestare la domanda di parte attrice e chiedendone l'accoglimento, rispetto agli stessi deve disporsi la compensazione delle spese di lite.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
1) accertato l'avvenuto acquisto per intervenuta usucapione ventennale, dichiara
[...]
(c.f. ), proprietaria del fabbricato sito in Parte_1 C.F._1
Arzana, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 38, particella 2117 subalterno 1 e 2 e del cortile perimetrale distinto al Catasto Terreni del Comune di Arzana al Foglio
38, particella 1585;
2) nulla sulle spese con riguardo ai convenuti contumaci e spese compensate per i convenuti costituitisi.
Lanusei, 13 maggio 2025.
Il Giudice
Dott.ssa Giada Rutili
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