REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI TREVISO
TERZA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale di Treviso, terza sezione civile, in composizione monocratica nella persona del dott. Marco
Saran, ha emesso la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 3780 del 2024, promossa da:
(c.f. ) con l'avv. BORTOLUZZI ALESSANDRO Parte_1 C.F._1 contro eredi legittimi e/o testamentari e/o aventi causa di nato a [...]_1
PI (TV) il 12/12/1905 e deceduto sempre a SA IA di PI (TV) il 03/12/1963, eredi legittimi e/o testamentari e/o aventi causa di nata a [...] il Persona_2
30/08/1903
(c.f. ) nato a [...] il [...], residente Persona_3 C.F._2 in EG (TV) Via Indipendenza n. 7/3
(c.f. ) nata a [...] il [...], ivi Controparte_1 C.F._3 residente in [...]
UF IL (c.f. ) nata a [...] il [...], ivi residente C.F._4 in Via A. Volta n. 1
(c.f. ) nata a [...] il [...], residente in [...]C.F._5
NO di PI (TV) Via Trento n. 2
(c.f. ) nata a [...] il [...], residente in [...]C.F._6
SA IA di PI (TV) Via Sarano n. 34
(c.f. nato a [...] il [...], residente in [...]C.F._7
SA IA di PI (TV) Via Sarano n. 34/A
(c.f. nata a [...] il [...], residente in [...]C.F._8
SA IA di PI (TV) Via Sarano n. 34/B quali intestatari della proprietà sugli immobili così catastalmente censiti:
Comune di SANTA CI DI PI (I221) (TV)
Catasto Terreni
Foglio 2 Particella 737
Particella con qualità: SEMIN ARBOR di classe 3 1 Superficie: 718 mq.
Redditi: dominicale Euro 4,43 agrario Euro 2,41
- convenuti contumaci -
* * *
OGGETTO: CP_3
CONCLUSIONI:
- per parte attrice:
- accertarsi e dichiararsi , c.f. , nato a [...]_1 CodiceFiscale_9
(TV) il 25/11/1948, ivi residente in [...], coniugato in regime di comunione dei beni con
(C.F. ), nata in [...] il [...] e residente a [...] pieno proprietario del terreno della superficie complessiva di mq. 718, così catastalmente individuato
Comune di SANTA CI DI PI (I221) (TV)
Catasto Terreni
Foglio 2 Particella 737
Particella con qualità: di classe 3 Parte_5
Superficie: 718 mq.
Redditi: dominicale Euro 4,43 agrario Euro 2,41
- Ordinarsi la trascrizione e le volturazioni di legge con sollievo del Conservatore dei Registri
Immobiliari di Treviso da ogni responsabilità;
MOTIVI DELLA DECISIONE
ha convenuto in giudizio eredi legittimi e/o testamentari e/o aventi causa di Parte_1
, eredi legittimi e/o testamentari e/o aventi causa di , Persona_1 Persona_2 [...]
, , BUFFO IL, , , Per_3 Controparte_1 CP_2 Parte_2
E , chiedendo la declaratoria dell'acquisto per usucapione Parte_3 Parte_4 della piena proprietà su immobile di 712 metri quadrati adibito ad orto, censito al Catasto terreni -
Comune di SANTA CI DI PI così catastalmente individuato, ovvero:
Foglio 2 Particella 737
Particella con qualità: di classe 3 Parte_5
Superficie: 718 mq.
Redditi: dominicale Euro 4,43 agrario Euro 2,41
L'attore ha individuato, quali legittimati passivi, i soggetti formalmente intestatari dei diritti di proprietà ed usufrutto su detti immobili, nonché eventuali eredi ed aventi causa dei predetti.
2 A sostegno dei propri assunti di merito, l'attore ha rappresentato di aver esercitato, sull'immobile di cui sopra, un possesso pacifico, continuato, ultraventennale corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà.
L'attore ha più in particolare dedotto quanto segue, ovvero:
“ 3. Il terreno è così catastalmente individuato (v. visura catastale storica e planimetria: doc. 2 - 3):
Comune di SANTA CI DI PI (I221) (TV)
Catasto Terreni
Foglio 2 Particella 737
Particella con qualità: di classe 3 Parte_5
Superficie: 718 mq.
Redditi: dominicale Euro 4,43 agrario Euro 2,41

4. Il mappale 737 di cui si tratta, tale per recente frazionamento della più ampia particella n° 110 (v. visura sub. doc. 2), è rimasto nella seguente originaria e mai aggiornata intestazione catastale:
(CF ) CP_2 C.F._5 nata a [...] il [...]
Diritto di: Proprieta' per 1/9
(CF Parte_4 C.F._8 nata a [...] il [...]
Diritto di: Proprieta' per 5/108
Parte_3
(CF C.F._7 nato a [...] il [...]
Diritto di: Proprieta' per 5/108
Parte_2
(CF C.F._6 nata a [...] il [...]
Diritto di: Proprieta' per 5/108
(CF ) Parte_6 C.F._11 nato a [...] il [...]
Diritto di: Proprieta' per 1/4
Persona_2 nata il [...]
Diritto di: Proprieta' per 1/4
Persona_1 nato a [...] il [...]
Diritto di: Proprieta' per 1/4 3 5. Le ricerche eseguite presso la locale Conservatoria dei Registri Immobiliari CCRRII di Treviso (vedi relazione della Castellan S.a.s. completa di relativi allegati: doc. 4) hanno permesso di ricostruire che il terreno di cui trattasi era parte dell'originario MN. 13 di mq.

1.385 pervenuto a Controparte_5
FU , nata a [...] il [...], per acquisto con atto Notaio Per_1 Per_4 di IA del 27 ottobre 1922 Rep. 358 ivi registra-to il 6 novembre 1922 al n. 364 e
[...] trascritto a Treviso in data 17 novembre 1922 i nn. 9829/8876.

6. Con nota voltura n. 243 del 16 dicembre 1953 il mn. 13 di 1.385 veniva scaricato per ricaricarlo come segue:
MN. 13 di mq. 400 intestato a per atto di donazione per Notaio di CP_6 Persona_5
Pieve di Soligo del 10 maggio 1953 Rep. 624 trascritto a Treviso in data 30 maggio 1953 ai nn.
6118/5751)
MN. 110 di mq. 985 rimane invece intestato alla FU . Controparte_5 Per_1

7. Il mappale 110 (da cui, ricordiamo, deriva la particella 737 che ora si intende usucapire) passava poi alla ditta , nata a [...] il [...], , nato a [...]_1
NO di PI il 12/12/1905, , nato a [...] il [...] e , Parte_6 CP_6 nato a SA IA di PI il [...] in [...] uguali, per successione di fu Controparte_5
apertasi il 21 ottobre 1961, come da denuncia n. 78 vol. 226, reg.ta a IA (TV) in Per_1 data 12 giugno 1962 e trascritta a Treviso il 4 settembre 1962 ai nn. 13001/11645.

8. Dopo la citata denuncia di successione i summenzionati signori e Persona_1 Per_2
non risultano aver effettuato altri atti, tanto che non risulta possibile ricostruire quali siano i
[...] loro successivi eredi.

9. Dalle ricerche anagrafiche si è potuto verificare che è deceduto a SA IA di Persona_1
PI il 03/12/1963 (v. certificato anagrafico rilasciato dallo stesso comune: doc. 5). Posto che sia possibile ricostruirne la discendenza, non è dato conoscere se l'eredità di sia stata Persona_1 devoluta ex lege o per testamento. Nel frattempo i contatti con la moglie e i 6 figli del de cuius sono stati perduti ed è arduo pensare di poterli recuperare. Si ha comunque notizia che la moglie e almeno 3 dei 6 figli del sono a loro volta deceduti, con la necessità (e la difficoltà) di Persona_1 ricostruire la discendenza di un numero rilevante di soggetti, alcuni dei quali emigrati all'estero. Per_ 10. Quanto a nulla è dato sapere: il Comune di NO di PI, dove la ORa è Persona_2 nata, non è stato in grado di fornire alcuna informazione, e ciò in quanto l'anagrafe di quel comune è andata distrutta durante la seconda guerra mondiale e alla data della ricostruzione dei registri anagrafici (censimento del 1951) la persona non era più residente (v. comunicazione del Comune di
NO di PI del 12/01/2024: doc. 6). L'attore non ha mai avuto alcun con-tatto con questa persona che, secondo criteri di ragionevolezza, si può considera-re deceduta.
11. Il signor , padre del ricorrente, è deceduto in data 9 luglio 1989, come da denuncia Parte_6 registrata all'Ufficio del Registro di IA (TV) al n. 66 volume 368 e trascritta a Treviso in data 4 18 novembre 1991 ai nn. 30338/22584, lasciando come eredi per la quota di 4/12 la moglie CP_7
nata a [...] il [...], e 4 figli (ciascuno per la quota di 2/12)
[...] [...]
, nata a [...] il [...], (odierno attore), BUFFO CP_8 Parte_1
IL nata a [...] il [...] nato a [...] il Persona_3
05/06/1963.
12. è deceduta il 18/02/2001: l'eredità, come risulta dalla denuncia di successione CP_7 trascritta il 18/10/2004 ai nn. 42993/27931, è stata devoluta per testamento in favore dei 4 figli
[...]
, , IL e che sono ancora tutti in vita. CP_8 Pt_1 Per_3
13. Il signor è deceduto in data 23 ottobre 1987, come da de-nuncia registrata CP_6 all'Ufficio del Registro di IA (TV) al n. 33 volume 358 e trascritta a Treviso in data 9 giugno
1988 ai nn.16130/12507, lasciando eredi per legge la moglie e i figli CP_9 CP_2
e .
[...] CP_10
14. La signora , è deceduta in data 5 dicembre 1988, come da denuncia registrata CP_9 all'Ufficio Registro di IA (TV) al n. 40 volume 365 e trascritta a Treviso in data 21 giugno
1991 ai nn. 17452/13101, devoluta per testamento pubblicato con verbale Notaio di Rep. 156349 Per_6 del 24 maggi 1989 trascritto a Treviso in data 25 gennaio 1990, a favore di per CP_10
2/36 e per 1/36. CP_2
15. Il signor , è deceduto in data 10 gennaio 2020, come da denuncia registrata CP_10 all'Agenzia delle Entrate di Treviso in data 5 giugno 2020 n.149389 volume 88888 ivi trascritta in data
8 giugno 2020 ai nn. 16550/11080, devoluta per legge alla moglie per 5/108 e ai CP_11 due figli e per 5/108 ciascuno. (All. 7). Parte_3 Parte_4
16. Riepilogando, oltre agli eredi di e (non esattamente individuati né Persona_7 Persona_2 individuabili, i quali dovranno essere evocati in giudizio a mezzo notifica per pubblici proclami), legittimati passivi sono gli eredi degli originari intestatari OR e , per Parte_6 CP_6 quanto sopra esposto individuati con certezza nelle seguenti persone:
(c.f. ) nato a [...] il [...], residente in [...]C.F._2
EG (TV) Via Indipendenza n. 7/3
(c.f. ) nata a [...] il [...], ivi Controparte_1 C.F._3 residente in [...]
UF IL (c.f. ) nata a [...] il [...], ivi residente C.F._4 in Via A. Volta n. 1
(c.f. ) nata a [...] il [...], residente in [...]C.F._5
NO di PI (TV) Via Trento n. 2
(c.f. nata a [...] il [...], residente in [...]C.F._6
IA di PI (TV) Via Sarano n. 34
5 (c.f. nato a [...] il [...], residente in [...]C.F._7
SA IA di PI (TV) Via Sarano n. 34/A
(c.f. nata a [...] il [...], residente in [...]C.F._8
IA di PI (TV) Via Sarano n. 34/B”
Nel merito ha dato inoltre conto:
- di avere il possesso del terreno sin dal luglio 1989 quando, dopo la morte del padre , ha Parte_6 cominciato ad occuparsi in via esclusiva della casa di Via Sarano 28 in cui il padre risiedeva, nonché dell'area scoperta pertinenziale, ivi compreso il terreno oggi individuato dal mappale 737, di fatto inglobato in detta proprietà;
- di essere divenuto proprietario dell'immobile già di proprietà del padre nel 2002, ivi risiedendo con la famiglia;

- che sussiste possesso, pubblico, pacifico, continuo, ininterrotto, uti dominus, in via esclusiva cum animo excludendi alios, senza interferenza od opposizione da parte di alcuno, manifestatosi in una ultraventennale attività di godimento ed utilizzo esclusivi del piccolo fondo adibito ad orto per cui è causa;

- di aver infatti sempre provveduto allo sfalcio dell'erba, alla potatura degli alberi da frutto e alla coltivazione di ortaggi;

- di essere pertanto legittimato ad agire per vedere accertata l'usucapione del terreno per cui è causa;

- che dell'acquisto a titolo originario beneficerà necessariamente per la quota di ½ anche CP_4
(C.F. ), nata in [...] il [...] e residente a [...]
Sarano n° 28, con cui l'attore è coniugato in regime di comunione dei beni.
E' stata autorizzata dal Presidente del Tribunale la notifica per pubblici proclami nei confronti di eredi legittimi e/o testamentari e/o aventi causa di e di eredi legittimi e/o testamentari e/o Persona_1 aventi causa di . Persona_2
I convenuti, pur regolarmente citati, sono rimasti contumaci, nonostante la ritualità della notifica.
La causa è stata istruita documentalmente ex art. 171 ter c.p.c. oltre che con assunzione di prova per testimoni sui capitoli numeri 1 e 3 di cui alla I memoria ex art. 171 ter c.p.c. di parte attrice.
Sono stati in particolare sentiti i testimoni e Testimone_1 Tes_2
All'esito di detto incombente istruttorio, la causa è stata quindi ritenuta matura per la decisione.
E' stata quindi autorizzata la precisazione delle conclusioni e disposto procedersi a discussione ex art. 281 sexies c.p.c.
La causa è stata quindi trattenuta in decisione ai sensi dell'ultimo comma del predetto articolo.
* * *
La presente sentenza è emessa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., in base al quale si richiede solamente la concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione.
6 La domanda proposta è fondata per i motivi che si vanno ad esporre, essendo emersa in particolare la sussistenza di un esercizio, da parte dell'attore, in ordine all'immobile per cui è causa, di un possesso pacifico, continuato, ultraventennale e corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà.
E' infatti emerso, all'esito dell'istruttoria documentale espletata:
- che sono stati ritualmente evocati in giudizio i soggetti che risultano formalmente intestatari del terreno per cui è causa o comunque agli eredi e/o aventi causa dei predetti (cfr. visure prodotte, planimetrie, relazione descrittiva, relazione notarile, doc. 1, 2, 3 e 4, 12 e 13);
- che vi è corrispondenza tra il terreno per cui è causa e le rappresentazioni fotografiche prodotte dall'attore (cfr. relazioni peritali, prodotte quali documenti 1 e 12 con relativi allegati, da compararsi con l'esito delle testimonianze assunte);
- che il terreno di cui trattasi è adibito ad orto ed è contiguo ad immobile di proprietà di (cfr. Parte_1 doc. precitata).
I testimoni sentiti hanno inoltre confermato che il fondo di cui si discute è stato utilizzato in via esclusiva da quantomeno dal 1989, con richiamo al contenuto delle dichiarazioni rese a Parte_1 verbale dell'udienza del 18 settembre 2025, dalle quali si desume che il terreno di cui trattasi è di fatto arte dell'area pertinenziale dell'abitazione di proprietà dell'attore situata in Via Sarano 28 a SA IA di PI, nonché che l'attore ha quantomeno dalla predetta data ivi provveduto allo sfalcio dell'erba, alla potatura degli alberi da frutto e alla coltivazione di ortaggi.
Dell'attendibilità dei testimoni non vi è motivo di dubitare.
infatti, è da ritenersi indifferente rispetto alla lite, oltre che frequentatore abituale dei Tes_2 luoghi di causa.
Per quanto concerna la posizione di , per quanto lo stesso sia cugino dell'attore, in assenza Testimone_1 di eccezione di incapacità a testimoniare e non trattandosi di questione rilevabile d'ufficio (cfr. Sezioni
Unite, Sentenza n. 9456 del 6 aprile 2023), si ritiene comunque attendibile quanto riferito dallo stesso, in quanto coerente rispetto alla testimonianza del oltre che rispetto alla natura dei rapporti tra le Tes_2 parti e dei luoghi per cui è causa.
Si ritiene, quindi, che l'attore abbia esercitato sugli immobili per cui è causa un possesso pacifico, continuato ed ultraventennale, corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà.
Si è pertanto verificato, a favore dell'attore, l'acquisto a titolo originario per usucapione del corrispondente diritto reale di piena proprietà, ex art. 1158 c.c., in ordine al terreno per cui è causa, catastalmente censito al Catasto terreni - Comune di SANTA CI DI PI così catastalmente individuato, ovvero:
Foglio 2 Particella 737
Particella con qualità: di classe 3 Parte_5
Superficie: 718 mq.
7 Redditi: dominicale Euro 4,43 agrario Euro 2,41
Va per l'effetto ordinata la trascrizione della presente sentenza e le conseguenti volturazioni catastali.
Stante la natura della causa e la contumacia dei convenuti, oltre che in assenza di specifiche domande sul punto, non vi è luogo alla condanna alle spese di lite.

P.Q.M.

Il Tribunale di Treviso, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, ogni altra domanda ed eccezione disattesa, così dispone:
1) dichiara l'intervenuto acquisto per usucapione del diritto di piena proprietà, in capo all'attore sul terreno per cui è causa, catastalmente censito al Catasto terreni - Comune di SANTA CI
DI PI così catastalmente individuato, ovvero:
Foglio 2 Particella 737
Particella con qualità: di classe 3 Parte_5
Superficie: 718 mq.
Redditi: dominicale Euro 4,43 agrario Euro 2,41
2) ordina la trascrizione della presente sentenza e le conseguenti volturazioni catastali;

3) nulla sulle spese.
Si comunichi.
Così deciso in Treviso, in data 18/09/2025.
Il Giudice
Dott. Marco Saran
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