REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO il Tribunale di Velletri, nella persona del Giudice Unico, dr. Enrico
COLOGNESI ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A nella causa civile di primo grado, iscritta al n. 1860 dell'anno 2023 del Ruolo Generale Contenzioso, ed avente ad oggetto: acquisto della proprietà per usucapione.
P R O M O S S A da
, nato a [...] il [...] Parte_1 CodiceFiscale_1 residente in [...],
, nato a [...] il [...] C.F. Parte_2 C.F._2 residente in [...],
, nata a [...] il [...] C.F. Parte_3 C.F._3 residente in [...], tutti rappresentati e difesi dall'avv. Augusta ROCCHETTI, del Foro di Velletri, ed elettivamente domiciliati presso il suo studio legale sito in Nettuno (RM), via della Libertà, 13, fax 06.9807489 - e PEC , in virtù di Email_1 procura in calce al proprio atto, ATTORI
C O N T R O
1). nato a [...] il [...], C.F. , residente in CP_1 C.F._4
ID Montecelio (RM), via Monte Gran Paradiso, 19, 2) , nato ad [...] il [...], C.F. Controparte_2 C.F._5 residente in [...],
3) nata ad [...] il [...], C.F. , Parte_4 C.F._6 residente in [...], ed elett.te dom.ti in Roma, via Valerio Publicola, 67, presso lo studio degli avv.ti Federica Cavalieri ed Elisabetta Rossi, che li rappresentano, assistono e difendono, come da mandato a margine del proprio atto, fax al n. 06.233233746, PEC: , Email_2
, Email_3
convenuti
- (C.F. ), nato a [...] il [...], CP_3 C.F._7 residente in [...];
- (C.F. , nata a [...] il [...], Parte_5 C.F._8
r scana
- (C.F. ), nata a [...] il CP_4 C.F._9
0 ente i 1 - 00041 NO ZI (RM);
- , (C.F. ), nato a [...] il CP_5 C.F._10
2 e in vi 0041 NO ZI (RM); - , (C.F. ), nato ad [...] il CP_6 C.F._11
07/04/1958, residente in [...];
- (C.F. ) nata ad [...] il CP_7 C.F._12
0 te in iccia (RM);
- (C.F. ) nato a [...] Controparte_8 C.F._13
( sident - 00038 LM (RM);
- (C.F. ) nata a [...] il CP_9 C.F._14
0 te in 038 LM (RM);
- , (C.F. ) nato a [...] Controparte_10 C.F._15
1941, a, 78 - 00040 Ardea (RM);
- (C.F. ) DECEDUTA, a cui sono succeduti CP_11 C.F._16
, , quest'ultima deceduta, CP_12 CP_13 Persona_1
F ) CP_14 C.F._17
- DI CALABRIA Parte_6 C.F._18
(RC) il 18/06/1942, residente in [...];
- (C.F. ) nata ad [...] Parte_7 C.F._19 il nte in 0041 NO ZI (RM);
- (C.F. ) residente in [...] - 00040 CP_15 C.F._20
Ardea (RM),
- (C.F. ), nata a [...] il [...], CP_16 C.F._21
r i Con;

- , (C.F. ), nato ad [...] CP_17 C.F._22 il dente - 00041 NO ZI (RM);
- (C.F. ) nata a [...] il Controparte_18 C.F._23
1 IV lbano ZI (RM);
- , (C.F. ), nato ad [...] il CP_19 C.F._24
0 nte in 00041 NO ZI (RM);
- (C.F. ) nata ad [...] il CP_20 C.F._25
0 nte in 00041 NO ZI (RM);
- (C.F. ) e (C.F. Parte_8 C.F._26 Parte_9
CO ia C.F._27 Per_2
;
[...] Persona_3
- (C.F. ) residente in [...] - Controparte_21 C.F._28
0
- (C.F. residente in [...] - CP_22 C.F._29
0
CONVENUTI contumaci
nata a [...] il [...] C.F. , CP_14 C.F._30 rappresentata e difesa dall'avv. Marica Zitarelli e con studio legale in Nettuno, via dei Volsci, 20, del Foro di Velletri (fax 06.9888522 – pec: in Email_4 virtù di procura in atti, chiamata conclusioni per l'attore: come in atti, conclusioni per i convenuti costituiti: come in atti

FATTO
Con atto di citazione passato per la notifica in data 22 febbraio 2023 Parte_1
, e convenivano in giudizio
[...] Parte_2 Parte_3 CP_1
e più altri 25, innanzi al Tribunale di Velletri per ivi Controparte_2 Parte_4
sentir accogliere le seguenti conclusioni: “piaccia al Tribunale adito, in accoglimento
integrale della domanda attrice: a) accertare e dichiarare che , Parte_2
e , meglio in epigrafe qualificati, sono proprietari Parte_1 Parte_3
esclusivi per maturata usucapione acquisitiva, dell'immobile, sito nel comune di
Ardea (RM), via Lombardia, 13, piano T., censito in catasto Urbano al foglio 56
particella 4591 categoria A/7 classe 3 consistenza 6,5, vani rendita 872,81 con
circostante terreno. B) conseguentemente ordinare alla Conservatoria dei Registri
Immobiliari di Roma, di provvedere alle necessarie variazioni ipo-catastali, con
esonero di Responsabilità degli Uffici da ingerenze e da ogni responsabilità al
riguardo. c) vittoria di spese solo in caso di ingiustificata opposizione”.
Deducevano gli attori di possedere dal lontano 1989 interrottamente e uti dominus, pubblicamente e pacificamente, un lotto di terreno sul quale hanno edificato il fabbricato ad uso abitativo sito in Ardea (RM), via Lombardia, 13, piano T., censito in Catasto Urbano al foglio 56 particella 4591 categoria A/7 classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita
€. 872,81 (accatastato in data 20.12.2001 con pratica n. 14547.1/2001) con terreno circostante. Detto fabbricato era stato costruito su porzione debitamente recintata facente parte dell'appezzamento di terreno di mq 16.300 distinto in catasto Terreni Comune di Ardea (RM) al Foglio 56, allegato 22, particelle 1750 e 1786, acquistato pro indiviso dai genitori e in forza dell'atto Controparte_23 Persona_4 di compravendita del 2.12.1989 a rogito del Dott. - repertorio n. 18774 Persona_5
e raccolta n. 3762. Il possesso di detta porzione si è concretizzato nell'aver recintato e poi costruito un fabbricato nel quale i coniugi ebbero a fissare la CP_24 propria residenza, dall'averne sempre curato la manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché dalla domanda per condono edilizio presentata in data 19.01.1995 dalla avanti al Comune di Ardea, versando i relativi Persona_4 contributi concessori/oblatori relativamente al fabbricato. Deducevano che i genitori deceduto in data 18.09.1997 e deceduta in data Controparte_23 Persona_4
02.03.2007, lasciavano come eredi i figli , e Parte_2 Parte_1
, a sua volta deceduto in data 12.04.2021, lasciando quale Persona_6 erede la moglie, . I ricorrenti hanno posseduto ininterrottamente, Parte_3 indisturbatamente e pubblicamente il predetto;

restavano contumaci tutti i convenuti, ad eccezione di e Controparte_2 Pt_4
e di i quali non si opponevano alla domanda attore, ma in via
[...] CP_1 riconvenzionale chiedevano fosse dichiarato, nei confronti di alcuni dei convenuti e di altri che chiedeva di poter chiamare in giudizio, invece anche l'acquisto per usucapione in loro favore di ulteriori appezzamenti di terreno, con i soprastanti fabbricati dagli stessi edificati, e segnatamente,
le porzioni immobiliari site in Ardea, località Marina di Tor San Controparte_25 Parte_4 Lorenzo Sud, alla via Lombardia, 9, distinte rispettivamente al Catasto al foglio n. 56, part. 4620, 4621, 4622 sub 3 cat. C/2 (fabbricato) RC 537,12 , comprendente fabbricato principale, locale accessorio e corte giardino di pertinenza esclusiva ed annesso terreno, nella sua disponibilità da oltre vent'anni, avendole possedute in maniera ininterrotta, ed in modo continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico ed hanno agito come unici ed esclusivi proprietari, le porzioni immobiliari site nel Comune di Ardea, Marina di Tor San Lorenzo Sud, via CP_1 distinte rispettivamente in Catasto al foglio n. 56, part. 4602, 4603, 4604 RC 537,12 comprensive di fabbricato e annesso terreno di pertinenza, e annesso terreno di pertinenza, nella sua disponibilità per averlo posseduto per oltre vent'anni, in modo continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico ed ha agito come unico ed esclusivo proprietario. Con il proprio atto si costituiva in giudizio , come sopra rappresentata e CP_14 difesa, nulla opponendo in merito alla richiesta come formulata dagli attori relativamente alla loro quota, anche in relazione alla domanda riconvenzionale svolta da
[...]
e con piena riserva di proporre, c ato CP_1 Controparte_2 Parte_4
, a ota parte dalla medesima posseduta, unitamente alla propria dante causa. Attesa il corretto comportamento dell'odierna istante, si chiedeva la compensazione delle spese di lite.
-All'esito, sulle conclusioni riportate in verbale di udienza, la causa era trattenuta in decisione alla udienza del 18 novembre 2024, con concessione di dimidiati termini ex art.190 c.p.c.
MOTIVI DELLA DECISIONE Con atto di citazione ritualmente notificato , e Parte_1 Parte_2 Pt_3
convenivano in giudizio i risultanti di
[...]

6.300 distinto in catasto Terreni Comune di Ardea (RM) al Foglio 56, allegato 22, particelle 1750 e 1786, acquistato pro indiviso, innanzi al Tribunale di Velletri per ivi sentir accogliere le seguenti conclusioni: “ piaccia al Tribunale adito, in accoglimento integrale della domanda attrice: a) accertare e dichiarare che e Parte_2 Parte_1 Pt_3 , meglio in epigrafe qualificati, sono proprietari esclusivi per maturata usucapione acquisitiva,
[...] dell'immobile sito nel comune di Ardea (RM), via Lombardia n. 13, piano T., censito in catasto Urbano al foglio 56 particella 4591 categoria A/7 classe 3 consistenza 6,5, vani rendita 872,81 con circostante terreno. B) Conseguentemente ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma, di provvedere alle necessarie variazioni ipo-catastali, con esonero di Responsabilità degli Uffici da ingerenze e da ogni responsabilità al riguardo. c) Spese solo in caso di ingiusta opposizione”. Deducevano gli attori di possedere dal lontano 1989 interrottamente e uti dominus, pubblicamente e pacificamente, un lotto di terreno sul quale hanno edificato il fabbricato ad uso abitativo sito in Ardea (RM), via Lombardia n. 13, piano T., censito in Catasto Urbano al foglio 56 particella 4591 categoria A/7 classe 3 consistenza 6,5 vani rendita €. 872,81 (accatastato in data 20.12.2001 con pratica n. 14547.1/2001) con terreno circostante. Detto fabbricato è stato costruito su porzione debitamente recintata facente parte dell'appezzamento di terreno di mq 16.300 distinto in catasto Terreni Comune di Ardea (RM) al Foglio 56, allegato 22, particelle 1750 e 1786, acquistato pro indiviso dai genitori e in forza dell'atto di compravendita del Controparte_23 Persona_4

2.12.19 rio n. 18774 e raccolta n. 3762. Il Persona_5 possesso di detta porzione to nell'aver recintato e poi costruito un fabbricato nel quale i coniugi ebbero a fissare la propria residenza, CP_24 dall'averne sempre curato la dinaria e straordinaria, nonché dalla domanda per condono edilizio presentata in data 19.01.1995 dalla avanti al Persona_4
Comune di Ardea, versando i relativi contributi concessori/oblato te al fabbricato. Deducevano che i genitori deceduto in data 18.09.1997 e Controparte_23
deceduta in data 02.03.2 e eredi i figli , Persona_4 Parte_2
e , a sua volta deceduto in data Parte_1 Persona_6 re . I ricorrenti hanno posseduto Parte_3 ininterrottamente, indisturbatamente e pubblicamente il predetto immobile dal 1989 avendo unito il proprio possesso a quello dei genitori defunti, pertanto chiedevano il riconoscimento dell'avvenuto acquisto della proprietà dell'immobile e della circostante area per intervenuta usucapione. Si costituivano in giudizio e come CP_1 Controparte_2 Parte_4 rappresentati e difesi, null es lata dagli attori in merito alla loro quota e proponendo in via riconvenzionale richiesta di usucapione per le quote da loro possedute ininterrottamente, indisturbatamente, non clandestinamente da oltre venti anni chiedendo l'accoglimento delle seguenti conclusioni:
“voglia il Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza, eccezione e deduzione:
- in via principale: non ci si oppone alla domanda proposta dagli attori per le porzioni immobiliari da loro possedute da oltre vent'anni - in via riconvenzionale:

1. accertare e dichiarare che , nato ad [...] il [...], C.F. Controparte_2
ZI (RM), via Fratelli Cervi, 15, C.F._5 Pt_4
ZI (RM) il 28.08.1944, C.F. sidente
[...] C.F._6
o ZI (RM), via Fratelli Cervi, 15, sono pieni ed ta dell'intero, per intervenuta usucapione della porzione immobiliare ed annessi terreni su cui insiste la porzione immobiliare, siti nel Comune di Ardea, Marina Tor San Lorenzo Sud, alla via Lombardia, 9, distinte rispettivamente al Catasto al fogli 56, part. 4620, 4621, 4622 sub 3 cat. C/2 (fabbricato) RC537,12, comprendente fabbricato principale, locale accessorio e corte giardino di pertinenza esclusiva;

2. accertare e dichiarare che nato a [...] il [...], C.F. CP_1 donia Montecelio (RM), via Monte Gran Paradiso, 19, C.F._4 io per la quota dell'intero, per intervenuta usucapione della porzione immobiliare ed annessi terreni su cui insiste la porzione immobiliare, siti nel Comune di Ardea, Marina Tor San Lorenzo Sud, via Lombardia, 11, distinte rispettivamente in Catasto al foglio n. 56, part. 02, 4603, 4604 RC 537,12 comprensive di fabbricato e annesso terreno di pertinenza;

- per l'effetto, ordinare all'Agenzia del Territorio di Ardea (RM) - Uffici provinciali del Catasto e della Conservatoria dei Registri immobiliari nonché agli altri uffici eventualmente competenti, di effettuare la trascrizione e voltura catastale dell'emanando provvedimento, con esonero da ogni responsabilità. Con vittoria di spese, competenze ed onorari del presente giudizio.” Detta parte convenuta, difatti si costituiva e proponeva domanda riconvenzionale relativamente ai terreni su cui insistono le rispettive porzioni immobiliari avendole possedute in maniera esclusiva continuativa e pacifica per oltre 20 anni. In particolare, come aggiornato alla situazione attuale: 1) – le porzioni immobiliari site in Ardea, località Marina di Tor San Controparte_2 Parte_4 L via , distinte rispettivamente al Catasto al foglio n. 56, part. 4620, 4621, 4622 sub 3, A/7 (fabbricato), cl.3, vani 4, RC 537,12, comprendente fabbricato principale, locale accessorio e corte giardino di pertinenza esclusiva ed annesso terreno per oltre vent'anni, avendole possedute in maniera ininterrotta, ed in modo continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico ed avendo agito come unici ed esclusivi proprietari. 2) le porzioni immobiliari site nel Comune di Ardea, Marina or San CP_1
L Lombardia, 11, distinte rispettivamente in Catasto al fogli 56, part. 4602, 4603 graffata alla 4604, cat. A/7, cl. 3, vani 7, RC 939,95, comprensive di fabbricato e annesso terreno di pertinenza, per oltre vent'anni, avendole possedute in modo continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico ed avendo agito come unico ed esclusivo proprietario. In data 13/05/2024 si costituiva anche nulla opponendo in merito CP_14 alla domanda spiegata dall'attrice e sull ionale della convenuta e riservandosi di promuovere analogo giudizio per riconoscimento della proprietà del lotto da ella posseduto unitamente alla propria dante causa.
* * * * * La domanda attorea dei e la domanda riconvenzionale di Pt_1 CP_1 [...]
e o in effetti fondate in fatto e diri CP_2 Parte_4
O E DIRITTO Sussistono tutti gli elementi costitutivi per una sentenza dichiarativa dell'usucapione e cioè:
– possesso (esclusivo, pacifico e continuato) e
– decorso del tempo (oltre vent'anni) Per quanto concerne il primo dei suddetti requisiti, occorre che il possesso non sia viziato, ossia non sia stato acquistato in modo violento o clandestino (nec vi nec ctam) e non abbia subito interruzioni. Per quanto concerne la durata del possesso, l'art. 1158 c.c., ai fini dell'usucapione dei beni immobili, richiede il termine di 20 anni. L'art. 1146 c.c., poi, prevede che la successione nel possesso, disponendo che questo continua nell'erede con effetto dall'apertura della successione. Nel caso di specie, sussistono e risultano provati i suddetti requisiti. Tutte le parti del giudizio, sia gli attori sia i convenuti, ognuno rispettivamente per la propria porzione immobiliare, sono certamente pieni proprietari esclusivi delle summenzionate unità immobiliari per usucapione ultra ventennale ai sensi dell'art. 1158 c.c., oltre che in virtù dei negozi di acquisto a titolo derivativo menzionati ed allegati. Tale possesso ultraventennale è acclarato e abbondantemente suffragato dal comportamento degli attori e dei convenuti, i quali, come pieni proprietari, hanno sempre sostenuto tutti i costi, oneri, tasse ed imposte relativi agli immobili senza contestazioni da parte di terzi. Ed è provato sia in via documentale sia testimoniale. Possono pertanto ritenersi provati, oltre alla sussistenza, nella fattispecie, dei requisiti della continuità ultraventennale, della non interruzione, della pacificità e pubblicità del possesso, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1158 c.c., sia l'elemento materiale, consistente nell'esercizio dei poteri di signoria sul bene, corrispondenti a quelli derivanti dal diritto di proprietà, sia l'elemento psicologico, costituito dalla volontà di ciascuna delle parti di comportarsi come proprietario dei beni immobili di cui è causa. Era interesse degli attori e dei convenuti ottenere il riconoscimento dell'avvenuto acquisto della proprietà delle rispettive intere porzioni immobiliari per maturata usucapione. In ogni caso, per oltre vent'anni, e comunque fino ad ora, nessuno tra i risultanti dalla visura dell'immobile, né gli attori, né i convenuti hanno mai presentato e fatto opposizione ai diritti esercitati quali pieni proprietari sulle rispettive porzioni immobiliari dai coniugi nonché nei confronti del e dei Controparte_26 CP_1 Parte_10
[...]
* * * * *

P.Q.M.

-il Tribunale: accoglie la domanda di tutte le parti costituite e per l'effetto accerta e dichiara , e , proprietari esclusivi Parte_2 Parte_1 Parte_3 dell'im a di Tor San Lorenzo Sud, alla via Lombardia, 13, piano T., censito in catasto Urbano al foglio 56 particella 4591 categoria A/7 classe 3 consistenza 6,5, vani rendita 872,81 con comprendente fabbricato principale, locale accessorio e corte giardino di pertinenza esclusiva per maturata usucapione acquisitiva con acquisto a titolo originario, dichiara – proprietari esclusivi delle porzioni Controparte_2 Parte_4 immobiliari site in Ardea (RM), località Marina or San Lorenzo Sud, alla via Lombardia, 9, distinte rispettivamente al Catast foglio n. 56, part. 4620, 4621, 4622 sub 3 cat. A/7 (fabbricato), cl. 3, vani 4, RC 537,12, comprendente fabbricato principale, locale accessorio e corte giardino di pertinenza esclusiva ed annesso terreno per maturata usucapione acquisitiva e con acquisto a titolo originario, - dichiara proprietario esclusivo delle porzioni immobiliari site nel CP_1
Comune di Ardea (RM), Marina di Tor San Lorenzo Sud, alla via Lombardia, 11, distinte rispettivamente in Catasto al foglio n. 56, part. 4602, 4603 graffata alla 4604, cat. A/7, cl. 3, vani 7, RC 939,95 comprensive di fabbricato e annesso terreno di pertinenza, per maturata usucapione acquisitiva e con acquisto a titolo originario,
- conseguentemente ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma II, di provvedere alla trascrizione della presente sentenza, con esonero di Responsabilità degli Uffici da ingerenze e da ogni responsabilità al riguardo,
- spese di lite compensate od irripetibili. Velletri, 7 gennaio 2025
IL GIUDICE –dr. Enrico Colognesi