REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Lecce, I Sezione civile, in composizione monocratica in persona del Giudice Onorario Avv. Silvia Rosato,
ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 3018/2022 R.G.
TRA
(c.f.: ) e Parte_1 CodiceFiscale_1 [...]
(c.f. ), rappresentati e difesi dagli Avv.ti Parte_2 CodiceFiscale_2
Roberto De Marco e Giuseppe Fersini come da mandato in atti, attori
E Per_ E AVENTI fu , CP_1 Controparte_2 CP_3
Per_
fu , fu ,
[...] Controparte_4 Per_2 CP_5
Per_
fu e fu , convenuti contumaci
[...] CP_6 Per_2
Avente ad oggetto: Usucapione ventennale immobile
Conclusioni delle parti: Nell'udienza del 30 ottobre 2023 sono state precisate le conclusioni nei termini di cui in verbale.
Ragioni in fatto e in diritto della decisione
Con atto di citazione del 03 febbraio 2022, notificato per pubblici proclami,
[...]
e hanno convenuto in giudizio dinanzi al Parte_1 Parte_2
Per_ Tribunale di Lecce gli eredi e/o aventi causa di fu , Controparte_2 CP_3
Per_ Per_
fu , fu , fu e
[...] Controparte_4 Per_2 Controparte_5
fu , nonché tutti coloro che avessero interesse a contraddire alla CP_6 Per_2 domanda, onde sentire: 1) accertare e dichiarare l'intervenuto acquisto per usucapione ventennale, ai sensi dell'art. 1158 c.c., in favore di essi attori del diritto di proprietà sulla quota indivisa facente capo ai sigg.ri , e Controparte_2 Controparte_3
(e, successivamente, ai loro eredi e/o aventi causa) dei fondi siti in Controparte_5
Castrignano dei Greci e censiti in C.T. alla partita 12700, foglio 24, particelle 63, 472 e 543;
2) compensare le spese di lite ove non esperita resistenza alla domanda, condannare i convenuti nel caso opposto;
3) munire l'emananda sentenza della clausola di provvisoria esecuzione ed ordinare all' di Lecce – Uffici Provinciali dl Catasto e Organizzazione_1 della Conservatoria dei Registri immobiliari, nonché agli altri uffici eventualmente competenti, di effettuarne la trascrizione e la relativa annotazione e voltura catastale, con esonero dei responsabili degli uffici da ingerenze e responsabilità al riguardo.
A sostegno della domanda esponevano: - di aver posseduto e di possedere, uti dominus, da oltre vent'anni, in maniera pubblica, pacifica, ininterrotta, indisturbata ed esclusiva, tre terreni indivisi siti in Castrignano del Capo (LE) distinti in Catasto terreni alla partita 12700, foglio 24, particelle 63, 472 e 543, catastalmente intestati (per la quota di un terzo ciascuno) a , e Controparte_3 Controparte_2 Persona_3
(odierna attrice); - che originariamente detti terreni facevano parte di un fondo
[...] più ampio denominato ' appartenente a fu , che Parte_3 Controparte_4 CP_5 con testamento pubblico per notar del 15.01.1928 ne aveva disposto per Persona_4
2/3 in favore di e per 1/3 in favore di , Controparte_5 Persona_5 CP_2
Per_
e , tutti figli del proprio fratello;
- che la quota di
[...] Controparte_3
era pervenuta a giusta testamento pubblico del Persona_5 Parte_4
20.07.1958 per notar - che, a seguito del decesso di , Persona_6 Parte_4 la sua quota era pervenuta all'attrice ed unica figlia di lui;
- che Parte_1 la quota dei terreni di era pervenuta all'attore Controparte_3 Parte_2
giusta testamento olografo di lei del 12.03.1962, con il quale ella ne aveva disposto
[...]
Per_ in favore dei nipoti e , senza che i primi due Controparte_4 Parte_2 se ne interessassero mai;
- che della quota di non si era interessata né Controparte_2 la stessa, né i suoi eredi o aventi causa;
- che dai registri immobiliari emergeva quale cointestatario dei terreni in questione anche , senza che costui o i suoi Controparte_5 familiari e/o aventi causa si fossero mai occupati degli stessi;
- che nel dicembre 1997 essi attori avevano recintato i terreni, chiudendone l'accesso con catena e lucchetto, occupandosi nel corso di almeno vent'anni in via esclusiva della loro pulizia, potatura, sfalcio e comportandosi come unici proprietari;
- che nei registri immobiliari non risultavano trascritte nell'ultimo ventennio domande giudiziali volte a rivendicare la proprietà o altri diritti reali di godimento sui beni medesimi;
; - che, in virtù del possesso protrattosi per oltre un ventennio sull'intera estensione dei terreni formalmente comuni e della volontà da essi manifestata sin dal 1997 di estromettere dalla comunione ogni altro partecipante (esternatasi nell'avvenuta recinzione dei terreni e nella chiusura degli accessi con catena e lucchetto) essi attori intendevano ottenere sentenza dichiarativa attestante l'avvenuto acquisto da parte loro del diritto di proprietà per usucapione ventennale delle quote dei terreni siti in Castrignano del Capo censiti in C.T. al Fg.24, P.lle 63, 472 e 543. Rimasti e dichiarati contumaci i convenuti;
ammesse le prove orali richieste dagli attori;
escussi i testi ammessi;
nell'udienza del 30.10.2023 sono state precisate le conclusioni e è stato assegnato termine per il deposito di note conclusive;
nella successiva udienza del 05.02.2024, previa discussione orale, il Tribunale ha riservato la causa in decisione, senza l'assegnazione di ulteriori termini.
La domanda attorea è fondata e merita accoglimento.
In giudizio è infatti emersa la sussistenza di tutti i presupposti dell'acquisto per usucapione in favore degli attori delle quote dei terreni indicati nell'atto di citazione.
In particolare, che i sigg.ri e si Parte_1 Parte_2 siano comportati in ordine all'intera estensione dei terreni in oggetto come proprietari esclusivi per almeno un ventennio in modo pubblico, pacifico, continuo, esclusivo e non interrotto con l'animus del proprietario (provvedendo ad esclusiva propria iniziativa e a proprie spese alla relativa manutenzione e cura, nonché alla loro recinzione, senza l'opposizione di chicchessia e nel disinteresse dei formali comproprietari) è dimostrato dalle risultanze delle prove orali assunte in giudizio.
Infatti, secondo le dichiarazioni rese dai testi indifferenti , Testimone_1 [...]
e (che, in quanto piane, lineari e convergenti, devono Testimone_2 Testimone_3 ritenersi attendibili) nel 1997 maestranze incaricate da e Parte_2 Parte_1
provvidero a recintare detti terreni con muratura in mattoni di cemento e
[...] muretti a secco e ad apporvi catena e lucchetto in corrispondenza dei varchi;
di più, dalle medesime dichiarazioni è emerso che nel corso degli ultimi 20-25 anni si Parte_2 era curato di incaricare e remunerare degli operai per il taglio degli arbusti, la potatura degli alberi e la pulizia e rimozione degli sfalci dai terreni in questione, anche più volte nel corso di ciascun anno.
Deve pertanto concludersi che, da oltre vent'anni, gli attori si occupano in maniera esclusiva dei menzionati terreni anche mediante personale incaricato, sopportandone gli oneri e le spese di manutenzione, e hanno altresì posto in atto (con la recinzione degli stessi) un comportamento materiale incompatibile con il permanere del compossesso altrui e che esteriorizzava in maniera non equivoca il loro intento di possederli in via esclusiva;
sicché, sussistendo i presupposti e le condizioni di cui all'art. 1158 c.c., deve riconoscersi che gli attori hanno acquistato per usucapione la proprietà dell'intera estensione dei terreni in oggetto a causa della protrazione per oltre 20 anni di un'idonea situazione possessoria. In conseguenza di tanto, va ordinato al competente Conservatore dei Registri immobiliari di trascrivere la presente sentenza con esonero da ogni responsabilità e all'UTE di procedere alle necessarie annotazioni.
Nulla per le spese di lite, considerata la mancata opposizione in giudizio dei convenuti, rimasti contumaci.


P.Q.M.


Il Tribunale di Lecce, I Sezione civile, in composizione monocratica in persona del Giudice
Onorario Avv. Silvia Rosato, definitivamente pronunciando sulle domande proposta, così provvede:
1) dichiara che (c.f.: ) e Parte_1 CodiceFiscale_1
(c.f.: hanno acquistato per Parte_2 CodiceFiscale_2 usucapione ventennale la esclusiva proprietà dei terreni siti in Castrignano dei Greci (LE), censiti in C.T. alla partita 12700, foglio 24, particelle 63, 472 e 543 e di ogni loro accessione e pertinenza;

2) ordina al Conservatore dell'Ufficio del Territorio della Provincia di Lecce, Servizio di Pubblicità Immobiliare, la trascrizione della presente sentenza, con esonero da ogni responsabilità, ed ordina altresì al Dirigente dell'UTE l'annotazione della presente sentenza, sempre con esonero da responsabilità;
3) nulla per le spese di lite.
Provvisoria esecutività come per legge.
Così deciso in Lecce addì 29 marzo 2024 Il Giudice Onorario
(Avv. Silvia Rosato)