TRIBUNALE DI LECCE
PRIMA SEZIONE
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Lecce, Prima Sezione, in composizione monocratica, nella persona della dott.ssa Alessandra Cesi, ha pronunciato la seguente

SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 1385/2024 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi avente ad oggetto: domanda di usucapione ordinaria;

TRA
, elettivamente domiciliata a Porto Cesareo (Le) in Parte_1
Via J. F. Kennedy n° 16 presso lo studio legale dell'Avv. Pasquale De Monte, che la rappresenta e difende in virtù di mandato alle liti in atti;

RICORRENTE
E
elettivamente domiciliata a Carmiano alla via Pietragrossa n. 14, Controparte_1 presso lo studio dell'Avv. Giovanni Paolo Ianne, che la rappresenta e difende in virtù di mandato alle liti in calce alla memoria di costituzione e risposta;

RESISTENTE
***
ESPOSIZIONE DEI FATTI, SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E CONCLUSIONI
Con ricorso ex art. 281 decies c.p.c. iscritto il 27/2/2024 e ritualmente notificato il
12/3/2024, , adducendo di avere esercitato da oltre un ventennio Parte_1 il possesso in modo continuo, pacifico e pubblico su un terreno sito in agro di Porto
Cesareo attualmente identificato in Catasto del medesimo Comune al foglio 27 p.lla 4988,
(su cui insiste una civile abitazione da sé edificata), di cui è già intestataria nella misura
1 di un mezzo (in virtù di atto di donazione sottoscritto dal nonno materno Persona_1
e rogato dal notaio il 12/3/1997), agiva in giudizio nei confronti di Persona_2
, intestataria catastale dell'altra metà indivisa, al fine di ottenere Controparte_1 accertamento e dichiarazione di intervenuto acquisto per usucapione ordinaria ex art 1158 c.c. in suo favore del diritto di proprietà dell'immobile medesimo per l'intero.
La resistente, costituitasi in giudizio, non sollevava alcuna contestazione aderendo alla domanda.
All'udienza dell'11/9/2025 le parti precisavano le conclusioni e il giudice tratteneva la causa in decisione.
MOTIVI DELLA DECISIONE
La domanda è fondata.
Preliminarmente, va rilevato che, nonostante la resistente si sia costituita in giudizio e abbia manifestato la volontà di non opporsi alla domanda, l'odierno giudicante è chiamato, comunque, a svolgere attività dichiarativa e di accertamento (non trattandosi di una mera cessata materia del contendere), osservando il principio generale in virtù del quale ogni causa deve essere decisa ponendo a fondamento risultanze istruttorie emerse in fase di assunzione delle prove eventualmente proposte dalle parti e ammesse, nonché
i fatti non specificatamente contestati dalle controparti costituite (art. 115 comma 1
c.p.c.).
Colui che agisce in giudizio al fine di conseguire una sentenza di accertata compiuta usucapione ex art. 1158 c.c. in suo favore di un immobile deve, infatti, dimostrare la ricorrenza in concreto di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva: 1) il corpus, inteso come esercizio di un potere di fatto sul bene continuo, incontestato ed ininterrotto, immediatamente avvertibile dall'esterno, corrispondente alla facoltà di godimento del proprietario;
2) l'animus rem sibi habendi, ovverosia l'intenzione di comportarsi come proprietario;
3) il decorso dall'inizio del possesso di un periodo di tempo pari a un ventennio.
Nel caso in esame, la ricorrente ha dichiarato di avere esercitato il possesso in modo continuato, pacifico e pubblico sul suddetto immobile per almeno un ventennio, comportandosi come se fosse l'unica proprietaria, avendo anche realizzato sul terreno, senza ricevere contestazioni o doglianze dall'altra intestataria catastale, un fabbricato, poi, accatastato.
2 A fronte delle suddette asserzioni, pertanto, assume rilievo istruttorio dirimente la condotta processuale di “non contestazione” tenuta dalla resistente costituita la quale ha confermato tali circostanze, prestando così adesione alla domanda.
Sussistono, pertanto, tutti i presupposti per accogliere la richiesta declaratoria.
In ordine alle spese di lite, esse, in ragione della non opposizione alla domanda da parte della resistente, devono essere dichiarate integralmente compensate.
La odierna ordinanza deve essere trascritta ai sensi dell'art. 2651 c.c. dal Conservatore dei Registri Immobiliari di Lecce.


P.Q.M


Il Tribunale di Lecce, Prima Sezione, in persona del Giudice Unico dott.ssa Alessandra
Cesi, definitivamente pronunciando sulla domanda di accertamento di avvenuta usucapione proposta da nei confronti di Parte_1 [...]
ogni contraria istanza ed eccezione disattesa, così provvede: CP_1
a) accoglie la domanda e, per l'effetto, accertati i fatti costituenti il fondamento della stessa, dichiara in favore di Parte_1
intervenuto acquisto per usucapione ordinaria della
[...] proprietà dell'immobile sito nel Comune di Porto Cesareo identificato in
Catasto al foglio 27 p.lla 4988;
b) dichiara compensate le spese di lite;

c) ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di Lecce la trascrizione della odierna sentenza.
Lecce, 18 settembre 2025
Il Giudice
Dott.ssa Alessandra Cesi
Il presente provvedimento è stato redatto con la collaborazione del funzionario addetto all'Ufficio per il Processo, dott.ssa Cristina Perrucci.
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