SENTENZA A VERBALE
n.° / 2025
Cron. ______
R.G. n. 1128.2024

TRIBUNALE DI SAVONA
VERBALE DI UDIENZA
nella causa civile promossa da

Parte_1
difeso dall'avv. GABRIELLA TURCO;
RICORRENTE=
contro
Controparte_1
CONVENUTI CONTUMACI=
[...]

********
All'udienza del 17.1.2025 è comparso l'avv. TURCO che procede alla discussione richiamando le proprie difese e conclusioni;

indica che la morosità ad oggi ammonta a € 11.200,00= e che l'immobile è stato medio tempore liberato a seguito di accesso dell'Ufficiale Giudiziario e cambio serratura in data 14.1.2025
Deposita richiesta liquidazione con prospetto spese anche di trasferta per fase di sfratto, di mediazione e di merito
Nessuno per e (ore 11,10) Controparte_1 Controparte_1
il legale indica che non sarà presente alla lettura della sentenza per motivi professionali.
Il Giudice
si ritira in camera di consiglio per la decisione e alle ore 12.15 da lettura della sentenza
IL GIUDICE
Dr. LUIGI ACQUARONE
1 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI SAVONA
SEZIONE CIVILE in persona del Giudice dott. Luigi Acquarone ha pronunziato la seguente
SENTENZA nella causa civile n. 1128.2024 R.C. CIV. decisa all'udienza del 17.1.2025 ex art. 447 bis C.P.C.. per le seguenti ragioni di fatto e di diritto tra
, residente in [...], Parte_1
difeso dall'avv. Gabriella Turco;
RICORRENTE=
contro
, residente in [...]; Controparte_1
, residente in [...]; CONVENUTI CONTUMACI= Controparte_1
*****
Rilevato in fatto: con atto di intimazione di sfratto e contestale citazione per la convalida ed ingiunzione di pagamento datato 19.3.2024, Parte_1
conveniva in giudizio, dinanzi al Tribunale di Savona, e Controparte_1
esponendo quanto segue: era proprietario dell'immobile ad Controparte_1
2 uso abitativo sito in Savona, Via Torino n. 3/2A, censito al N.C.E.U. del
Comune di Savona al foglio n. 55, mappale n. 742, sub 231, in atti meglio identificato;
in relazione a detto immobile era stato stipulato in data
31.5.2023 contratto di locazione con e , Controparte_1 Controparte_1
regolarmente registrato con decorrenza per il periodo dal 1.6.2023 al
31.5.2027; il canone di locazione concordato era pari a € 700,00= al mese da versarsi entro il giorno 5 di ogni mese;
i conduttori da ottobre 2023 non avevano più pagato il canone e la morosità ammontava a € 4.200,00=; tale condotta rappresentava grave inadempimento;

concludeva, quindi, chiedendo convalidarsi lo sfratto per morosità, dichiararsi la risoluzione del contratto per inadempimento degli stessi ed emettersi decreto ingiuntivo con richiesta di pagamento dell'importo di €
4.200,00= per canoni insoluti, oltre a quelli successivamente scaduti, con ordinanza provvisoriamente esecutiva di rilascio ex art. 665 C.P.C;
e presenziavano all'udienza del 29.5.2024 Controparte_1 Controparte_1
non assistiti da difensore e lamentavano l'inadempimento del proprietario in ordine agli obblighi di manutenzione dell'immobile a lui spettanti;

alla stessa udienza il Giudicante della fase dello sfratto, ritenuto non essere consentito al conduttore di procedere unilateralmente alla sospensione del pagamento del canone e che l'opposizione non risultava fondata su prova scritta, ordinava a e Controparte_1 Controparte_1
l'immediato rilascio dell'immobile, fissava per l'esecuzione la data del
30.9.2024 e disponeva il mutamento del rito per l'esame delle eccezioni dei resistenti, concedendo termine alle parti per l'eventuale deposito di memoria integrativa;

3 il provvedeva al deposito di memoria integrativa, indicava che alla Pt_1
data del 30.9.2024 la morosità ammontava ormai a € 8.400,00= ed insisteva nella domanda di risoluzione del contratto e nel pagamento degli importi scaduti dovuti a titolo di canone;

i convenuti e non si costituivano;
Controparte_1 Controparte_1
il Giudice rinviava per la discussione orale della causa;

all'udienza del 17.1.2025 il legale della parte ricorrente procedeva alla discussione, indicando che il suo assistito, in data 14.1.2025, aveva ottenuto la restituzione dell'immobile e che la morosità, medio tempore, ammontava ormai a € 11.200,00= (gennaio 2025 compreso): il Giudice decideva la vertenza dando immediata lettura della motivazione.
******
Rilevato in diritto:
la domanda di è fondata;
Parte_1
non è contestato il fatto che in relazione al contratto di locazione ad uso abitativo sito in Savona, Via Torino n. 3/2A, censito al N.C.E.U. del Comune di Savona al foglio n. 55, mappale n. 742, sub 231, i conduttori
[...]
e , non abbiano da ottobre 2023 più pagato il CP_1 Controparte_1
canone e che la morosità alla data di restituzione dell'immobile (14.1.2025) fosse di € 11.200.00=;
le doglianze sollevate dei conduttori nella fase del giudizio di sfratto relative ad asseriti inadempimenti del proprietario in ordine agli obblighi di manutenzione dell'immobile a lui spettanti non hanno poi trovato alcun riscontro non essendosi costoro neppure costituiti nel giudizio di opposizione allo sfratto;

4 va, pertanto, dichiarata la risoluzione del contratto di locazione ad uso abitativo relativo all'immobile sito in Savona, Via Torino n. 3/2A, censito al
N.C.E.U. del Comune di Savona al foglio n. 55, mappale n. 742, sub 231, di proprietà di per grave inadempimento dei conduttori Parte_1
e e costoro vanno condannati, in solido, al Controparte_1 Controparte_1
pagamento dei canoni scaduti impagati, ammontanti complessivamente a €
11.200,00=, oltre interessi legali decorrenti dalla scadenza dei singoli canoni fino al saldo effettivo;

le spese di lite seguono la soccombenza, vanno accollate ad
[...]
e , in via solidale, e liquidate come in dispositivo CP_1 Controparte_1
anche con riferimento alla fase della convalida di sfratto e della successiva procedura di mediazione obbligatoria, secondo il D.M. n.
147.2022: per la fase di convalida locatizia va applicato lo scaglione previsto per le cause da € 1.100,00= a € 5.200,00=, con valori tabellari medi per la fase introduttiva, di studio e di decisione (non è stata celebrata la fase di trattazione), parimenti per la fase di mediazione, mentre per la presente fase di opposizione va applicato lo scaglione previsto per le cause da € 5.200,00= a € 26.000,00=, con valori tabellari medi per la fase introduttiva e di studio e minimi per quella di decisione
(non è stata celerata la fase di trattazione);
sentenza esecutiva ex lege.


P.Q.M.


ogni altra domanda, eccezione e deduzione disattesa, definitivamente decidendo
DICHIARA
5 la risoluzione del contratto di locazione ad uso abitativo, intervenuto tra le parti in data 31.5.2023, relativo all'immobile sito in Savona,
Via Torino n. 3/2A, censito al N.C.E.U. del Comune di Savona al foglio n. 55, mappale n. 742, sub 231, di proprietà di
[...]
, per grave inadempimento dei conduttori e Parte_1 Controparte_1
; Controparte_1
NN
e , in solido, al pagamento dei canoni Controparte_1 Controparte_1
scaduti impagati, ammontanti complessivamente a € 11.200,00=, oltre interessi legali decorrenti dalla scadenza dei singoli canoni fino al saldo effettivo;

NN
e , in solido al pagamento a favore di Controparte_1 Controparte_1
delle spese processuali, che liquida, per la fase di Parte_1
convalida dello sfratto in € 373,56= per esborsi e € 1.449,00=per compensi, oltre spese generali 15% sui compensi, oltre I.V.A. e
C.P.A, per la fase di mediazione in € 156,00= per esborsi e €
196,00= per compensi, oltre spese generali 15% sui compensi, oltre
I.V.A. e C.P.A. e per la fase di opposizione in € 264,00= per esborsi
e € 2.547,00= per compensi, oltre spese generali 15% sui compensi, oltre I.V.A. e C.P.A.
Sentenza esecutiva.
Così deciso in Savona il 17.1.2025 IL GIUDICE
Dott. LUIGI ACQUARONE
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