R.G. N. 1630/ 2024 V.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NO ME DEL PO POLO IT ALIANO
TRIBUNALE O RDINARIO di PIST OIA
Il Tri bunal e di Pist oia, ri unit o in Camera di Consigl io e compost o dai signori magi strati: dott. Stefano Bill et P resident e dott.ssa Gi uli a Gargi ulo Giudice est. dott. Ni col a Latour Giudice ha pronunciat o l a segu ent e
S E N T E N Z A
nel procedim ento ci vile n. R. G. 1630/ 2024 V.G. avent e ad oggetto l a modi fi ca dell e condi zioni di separazi one, su ri corso depositato i n dat a primo ott obre
2024, congiuntament e da:
C .F. , nato a [...] nos Ai res (R A) Parte_1 C.F._1
il 2 m arzo 1949, resi dente in S an Marcell o Pit egli o (P T), via Ort acci n. 56
e
C .F. , nat a a S an Parte_2 C.F._2
Marcell o Pis toi es e (PT) il 22 agosto 1947, resi dente a S an RC EG
(PT), l oc. Gavinana, via Porta Apici ana n. 690/ C, ent rambi rappres ent ati e di fesi dall'avv. Chi ara Mazzeo ed el etti vam ente domi cili ati presso il suo studio sit o in OI a, Pi azzett a R omana n. 9, gi ust a procura i n atti
Con l'intervento del Pubblico Ministero.
1

Ragi oni di fatto e d i diri tto d ella deci si one
Con ricorso congiunt o depositato in dat a prim o ott obre 2024, i signori Parte_1
e hanno chi esto l a m odi fi ca dell e condi zioni
[...] Parte_2
dell a l oro s eparazione cons ens ual e omologata con sentenza n. 414/ 2023 del
Tribunale di OIa nei seguenti termini: “1. di chi arare il sig. Parte_1
t enuto al pagamento dell'assegno separati vo i n f avore del la si g.ra
[...]
, nella maggior somma di euro 400 mensili, rivalut abil e Parte_2
TA , da corris pondersi entro e non ol tre il giorno dieci di ogni mese, con
Part decorrenza dal 10 ottobr e 2024; 2. di chiarare il signor ppini obbligato a sost enere per l 'int er o le spes e di manut enzione st raordinaria dell 'i mmobil e sito in San Mar cello Pit eglio, vi a Port a Api ci ana n. 690, t uttora di sua propri et à;

3. autorizzare, in quanto ammissi bil e e non contraria a norme i mperati ve, il trasf eri mento del di ritto di proprietà per la quot a di 1/ 2 del signor Parte_1
sull 'i mmobile, sito in San RC Pit egl io, vi a Porta Api ciana n. 690 Pt_1 in favore della sig.ra ”. Parte_2
Con decreto del 2 novem bre 2024, il gi udice delegato dal Coll egi o ha invi tat o l e parti ad integrare il ricorso depositando copia dell'accordo di separazione omologat o oggett o dell a dom anda di modifi ca e a veri fi care di aver adempiut o a tutte l e condizi oni previs te nel Protocollo sui t rasf erim enti imm obili ari nei procedim enti di defini zione consensuale/ congiunta i n materia di famigl ia sottoscritto dal Tribunale di OIa e dal Consiglio dell'Ordine degli Avvocati di Pist oia.
In dat a 28 novem bre 2024 l e parti hanno provveduto ad int egrare il ri corso con copia dell a s ent enza di s eparazione e del l a documentazi one necessaria al richi esto tras ferimento immobili are.
Le parti sono com parse pers onalm ent e dinanzi al giudice del egato all'udi enza del 5 di cembre 2024 confermando le conclusioni di cui al ri corso congiunt o l e quali sono stat e riport at e anche nel verbal e che i ricorrenti hanno sott oscrit to personal mente nei seguenti t ermini :
“1. “dichiarare il sig. tenuto al pagamento dell'assegno Parte_1
separati vo i n favor e dell a sig.ra ella maggi or somma di Parte_4
2 euro 400 mensili , r ival utabile Ist at, da corri spondersi ent ro e non oltre il giorno dieci di ogni mese, con decorrenza dal 10 ott obre 2024; Part 2. dichiarare il sig. ppini obbligato a sostenere per l'intero le spes e di manutenzione straordinaria dell'immobile sito in San RC EG, via
Porta Apiciana n. 690, tutt'ora di sua proprietà;

3. aut orizzar e, i n quanto ammissibil e e non cont rari o a norme imperati ve, il trasf eri mento del di ritto di propriet à per la q uota di ½ del si g. Parte_5
sull'immobile, sito in San RC EG, via Porta Apiciana
[...]
n.690, in f avor e della sig.ra , i n quant o costit uis ce Parte_2
el ement o funzional e ed i ndis pensabil e alla ri soluzione del la crisi famili ar e, previo i nseri mento del predet to accordo nel verbale di udienza - redatt o dall'ausiliario del giudice e destinato a far fede di ciò che in esso è stato attestato, sì da assumer e la forma di atto pubbli co ex art. 2699 cc, rappresentando, i n quant o tal e, val i do titolo per l a trascri zione ex art. 2657
c.c. – con cons eguente ri chi esta di registrazione dell 'att o in esenzione dall'imposta di registro, ipotecaria e catastale, nonché l'esenzione dell'imposta di bollo e da ogni altra tassa, ai sensi dell'art.19 L.74/ 1987 e della sentenza dell a Corte Cos tituzi onal e n.154/1999.
All'uopo le parti dichiarano quanto segue:
Il si g. , come sopra generalizzato, di chi ara di cedere e di Parte_1 trasferire la propria quota di proprietà dell'immobile sito in San RC –
EG, al numero civi co 690, come i n eff etti cede e trasferisce all a sig.ra
, pure come sopra generalizzata, che accetta e ri ceve il Pt_2 Parte_2
trasf eri mento a pr oprio favor e del dirit to di propriet à per la quota di ½ pr o indiviso dell'immobile, senza il pagamento di un corrispettivo in denaro.
La si g.ra i chiara di ri nunzi are all'iscrizione di ipoteca Parte_2 legale sull'immobile oggetto del presente trasferimento.
Il bene di cui s i t ratta è costit uito da due distinti corpi di fabbrica, di cui il principale compr ende una unit à immobi li are ad uso abit ati vo, di vani catastali
26,5, at ta ad ospit ar e pi ù nuclei familiari, disposta su tre pi ani (semi nt errato, terra e pri mo) ed un fabbri cato semi nt errato costit uito da un locale ad uso autorimessa, i l tutto cor redato da resede circostant e avente accesso carrabil e e pedonale dall a via Porta Api ci ana n.690 ed ult eri ore accesso pedonal e dalla
3 sottostant e via dell a Resi stenza. C onfi ni : beni Struf aldi, beni Pt_6 Pt_7
Struf aldi, via del la Resist enza, mapp.167, mapp.366, mapp.441, mapp.794, sal vo se altri .
Il di ritto di propri et à sul pr edett o immobile vi ene trasferito con i diritti e gli obbli ghi iner ent i, s ervit ù atti ve e pa ssi ve, perti nenze e accessioni , usi , azioni, ragioni, nello st ato di f atto e diritt o i n cui si trova, a corpo e non a misura.
Tutti gli oneri di manut enz ione ordi naria degl i i mmobili oggetto di cessi one saranno a carico del la si g.ra . Parte_2
Det to immobil e è accertat o al Cat asto Fabbri cati del Comune di San Marcel lo
EG in Sezione A:
- f oglio di mappa 61 mappal e 548 sub 1 – Cat . A/7 – Cl asse quint a – Vani 26,5
– Sup. catastale totale mq 612 – rendita € 3216,24 (abitazione e resede);
- foglio di mappa 61 mappal e 549 – Cat . C/6 – classe seconda – sup. cat . Mq 60
– rendita € 176,63 (autorimessa).
Le aree pertinenz iali sono rappr esent at e al C atast o Terreni del Comune di San
RC Pit egl io s ez A:
- f ogli o di mappa 61 mappale 797 – cast agneto da f rutt o – cl asse seconda . mq
4.434 – redd. Dom euro 2,98 e agrario 1,37;
- foglio di mappa 61 mappale 439 – bosco mi sto – classe unica – mq 1920 – redd. Dom.eur o 1,29 ed agr. Eur o 0.30.
- I beni rappresentat i oggetto di t rasf eri mento sono perve nut i all a parte cedent e in part e per succes s ione legitti ma di apert asi a San RC Persona_1
EG il 1.01.2017, con dichiarazione di successione regist rata a Pi stoi a il 14 novembre 2017 al n.1438 – vol. 9990 e in part e per successione l egit tim a di apert asi a San RC Pit egli o il 23 april e 2019, con Persona_2
denunzi a registr ata a Pis toia il 23 giugno 2019 al n. 181.247 – vol . 88888.
Il sig. ichiara sott o la sua personale responsabilit à che il Parte_1
compl esso i mmobili a re in ogget to è st ato edi ficato in forza di Permesso per lavori n.179/ 74 del 22 april e 1975, ri lasciato dal Comune di San Marcel lo
OI ese il 4 settembre 1975. In relazione al vigent e Regol amento urbani sti co comunale i t er reni perti nenzi ali ri cadono in m assima parte in zona B – sottozona B1 di complet ament o e i n mi ni ma part e in zona di viabilità. Le unità immobili ari ogget to della pr es ente relazione t rovano esatt a rappresentazi one
4 nell e planimetri e cat astali più sopra citate e qui ndi se ne att esta la conf ormi tà
e la rispondenza. L'unità abitativa oggetto della presente relazione non è provvi sta di certi ficazione r elati va agli impianti el ett rico e i draul ico in quant o edificata in data anteriore all'entrata in vigore della Legge 10/1991, mentre è munit a di Att es tato di Prestazi one energet ica (doc. 8 g allegato al ri corso introdutti vo).
Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 29 comma 1 bis della L. 27/02/1985 n. 52, come modifi cat a dal D.L. n. 78 del 31.05.2010 converti to con modifi cazi oni i n
L. 122 del 3 0/07/ 2010: le part i di chi arano che lo stato di f atto degli immobi li oggetto del tr asf eri mento è conforme ai dati catastali e all e pl ani met rie cat astali all egat e al ricorso i ntrodutti vo e all e pl ani met ri e al legate al present e verbal e (al l.1 -15); l e parti di chiarano, altresì, che i l predetto trasferimento è esegui to a cor po e non a misura, nello stato di fatto e di diritto conosci uto e accettat o da part e cessi onaria e che comprende tut ti i di ritt i accessori , servi tù attive e pass ive, e pert inenz e;
l e parti di chi arano che l 'i mmobil e oggett o di trasferimento è privo del requisito dell'abitabilità e che i dati catastali sopra menzionati si r iferis cono al le planimetri e deposit ate nel cat asto del Comune di
San Marcell o – Pit eglio che si all egano debitamente sot tosc ritte da entrambe l e parti;

Le parti di chiarano che i dati catastali e le planimetri e sono conformi allo stato di fatto degli immobili sopra indi cati, sulla base dell e disposizi oni vigent i in mat eria catastal e;

Le parti di chi arano di aver verifi cat o l a c oincidenza degli i ntestatari cat astal i con l e ri sultanz e dei regi stri immobiliari;

Le parti si obbligano a pr oceder e all a t rascrizi one del predetto tit olo presso l a
Conservatoria dei Regis tri Immobil iari di Pist oia ed a effettuare la relativa volt ura cat a stal e, esonerando espressamente l a cancel leri a da ogni possibil e onere – anche fi scal e – cons eguent e e relativo, i mpegnandosi a comuni care all a cancelleria l'intervenuta esecuzione di tali adempimenti.
Le parti di chi arano di ess er e consapevol i che il C anc el lerie e il Tribunal e non assumono alcuna responsabilità in relazione all'esattezza dei dati catastali, alla titolarità dell'immobile, all'esistenza di pesi, oneri, vincoli di qualunque
5 genere e tipo, alla l egitt imit à ur bani sti ca e alla regolarità i mpiant isti ca e, più in generale, in meri t o all a vali dità e trascri vibi lità del presente accordo.
Le part i di chiarano che il predett o trasf eri mento i mmobiliare costit uis ce el ement o f unzi onale e indi spens abil e alla risoluzi one della crisi f amil iare, con conseguent e ri chi est a di r egi strazione dell 'at to in esenzione dal l'i mposta di registro, ipotecaria, catastale, nonché l'esenzione dall'imposta di bollo e da ogni altra tassa, ai sensi dell'art.19 L.74/1987 e della sentenza della Corte
Costituzional e n.154/1999.
Le parti sono consapevoli che l 'accordo del procedi mento di definizione consensuale in quanto inserito nel verbale di udi enza, redatt o da un ausi liari o del giudi ce e destinato a far f ede di ciò che in esso è att estat o, assume forma di atto pubblico ai s ensi e per gli eff ett i dell'art.2699 cc e, ove i mpl ichi il trasf eri mento di diri tti reali immobiliari , costitui sce, dopo l a sentenza che lo rende efficace, valido titolo per la trascrizione a norma dell'art.2657 c.c.
In merit o alla dotaz ione i mpi antistica post a a servizio dei beni oggetto dell a compravendita, l e parti di chi arano che t utti gli impianti a dot azione delle u.i . –
a titolo di esempio l'impianto elettrico, idraulico, smaltimento liquami, termoidraul ico - corrispondono ai requisiti richi esti dal le nor mati ve vigent i all'epoca della loro realizzazione, e la parte cedente ne garantisce il loro regolare f unzi onamento;
la part e acquirent e ne è edotta e accetta l o st ato di fatto in cui si trova l'immobile.
Le parti danno atto che sull'immobile oggetto del t rasferimento de quo non gravano garanzi e r eali, vincoli deri vanti da pignoramenti o sequest ri, pri vil egi anche fiscali , oneri, diritti r eali o personali che possano l imitarne il pieno godi mento e la liber a dis ponibilit à.
Il sig. di chiara, ril as c iando t ale dichiarazione ai sensi del D.P.R. Parte_1
28/12/2000 n. 445 che, ai s ensi dell a L. 165 del 26.06.1990, il reddi to dell'immobile oggetto di trasferimento è stato dichiarato nell'ultima dichiarazione dei r edditi.
Ai fi ni escl usi vamente fis cali, le part i di chi arano che il valore del bene immobile oggetto del trasferimento è pari a € 196.178,43 (cfr. relazione tecnica doc.8f al ricorso introduttivo)”.
Il giudi ce del egat o ha ris ervato l a causa al Coll egi o per l a deci sione.
6 Non vi sono ragioni ostative all'ac coglimento del ricorso.
Le condi zioni economiche dell a separazione dei signori e Parte_1 Pt_2
appai ono congrue e conformi a l egge;
esse possono quindi essere m odi fi cat e in conformità alla richiesta delle parti. La decorrenza dell'obbligo di versare il contri buto economi co vi ene det erminat a a parti re dal giorno 10 ott obre 2024, com e ri chi est o dall e parti.
Null a deve dis porsi in punt o di spese, avendo l e parti propost o dom anda congiunta.

P.Q.M.

Il Tri bunal e di OI a, i n composizione col legiale, defi nitivam ent e pronunci ando:
a) dispone l a modifi ca dell e condizi oni dell a separazione dei signori Parte_1
e di cui al procedim ent o i scritto al n. R.G.
[...] Parte_2
1024/ 2023, omologata con sentenza n. 414/2023 del Tribunal e di Pist oi a all e condi zioni concordate dall e parti e riport at e nell a parte m otiva del present e provvedim ent o;

b) null a sull e s pese di lite.
Manda l a cancell eri a per l a comunicazione all e parti.
OI a, così decis o nell a camera di consiglio del 7 gennaio 2025.
La Giudi ce Il P residente
Giuli a Gargiulo St efano Billet
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