N. R.G. 386/2022

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI LANUSEI nella persona del giudice dott.ssa Nicoletta Serra ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. 386 ruolo generale affari contenziosi dell'anno 2022 promossa da:
(c.f. ), elettivamente domiciliato in Villagrande Strisaili, Parte_1 C.F._1 presso lo studio dell'Avv. Marina Buttau, che lo rappresenta e difende come da delega allegata all'atto di citazione, attore contro
(c.f. ), (c.f. Controparte_1 C.F._2 Controparte_2
), (c.f. ), (c.f. C.F._3 Controparte_3 C.F._4 Controparte_4
), (c.f. ), C.F._5 Controparte_5 C.F._6 Controparte_6
(c.f. ), (c.f. ), (c.f. C.F._7 CP_7 C.F._8 CP_8
), (c.f. ), (c.f. C.F._9 Parte_2 C.F._10 Parte_3
), (c.f. , (c.f. C.F._11 Parte_4 C.F._12 Parte_5
), (c.f. , (c.f. C.F._13 Parte_6 C.F._14 Parte_7
), (c.f. ), (c.f. C.F._15 Parte_8 C.F._16 CP_9
, (c.f. , (c.f. C.F._17 CP_10 C.F._18 Controparte_11
), (c.f. ), C.F._19 Controparte_12 C.F._20 CP_13
(c.f. ), (c.f. , C.F._21 Parte_9 C.F._22 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_10 C.F._23 Parte_11 C.F._24 [...]
(c.f. ), (c.f. Parte_12 C.F._25 Parte_13
), (c.f. , eredi C.F._26 Parte_14 C.F._27 Parte_15
, (c.f. ), (c.f.
[...] Parte_16 C.F._28 Parte_17
, (c.f. ), C.F._29 Parte_18 C.F._30 Parte_19
[..
[...] (c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._31 Parte_20 C.F._32
(c.f. ), (c.f. ), Parte_21 C.F._33 Parte_22 C.F._34
(c.f. ), (c.f. ), Parte_23 C.F._35 Parte_24 C.F._36
(c.f. ), (c.f. Parte_25 C.F._37 Parte_26
, (c.f. , (c.f. C.F._38 Parte_27 C.F._39 Parte_28
), (c.f. , C.F._40 Parte_29 C.F._41 Parte_30
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._42 Parte_31 C.F._43
(c.f. ), (c.f. ), Parte_32 C.F._44 Parte_33 C.F._45
(c.f. ), (c.f. Parte_34 C.F._46 Parte_35
), (c.f. ), (c.f. C.F._47 Parte_36 C.F._48 Parte_37
), (c.f. , (c.f. C.F._49 Parte_38 C.F._50 Parte_39
), (c.f. ), (c.f. C.F._51 Parte_40 C.F._52 Parte_41
), (c.f. ), C.F._53 Parte_42 C.F._54 Parte_43
(c.f. ), (c.f. , C.F._55 Parte_44 C.F._56 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Pt_45 C.F._57 Parte_46 C.F._58 [...]
(c.f. , (c.f. Parte_47 C.F._59 Parte_48
), (c.f. ), (c.f. C.F._60 Parte_49 C.F._61 Parte_50
, (c.f. ), (c.f. C.F._62 Parte_51 C.F._63 Parte_52
), (c.f. ), C.F._64 Parte_53 C.F._65 Parte_54
(c.f. ), (c.f. ), eredi C.F._66 Parte_55 C.F._67 Per_1
fu , (c.f. ), (c.f.
[...] Pt_55 CP_14 C.F._68 Parte_56
), (c.f. ), (c.f. C.F._69 Parte_57 C.F._70 Parte_58
), (c.f. ), (c.f. C.F._71 Parte_59 C.F._72 Parte_60
), (c.f. ), C.F._73 Parte_61 C.F._74 Parte_62
(c.f. ), (c.f. ), C.F._75 Parte_63 C.F._76 Pt_64
(c.f. , (c.f. ,
[...] C.F._77 Parte_65 C.F._78 Pt_66
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._79 Parte_67 C.F._80 [...]
(c.f. , (c.f. ), Pt_68 C.F._81 Parte_69 C.F._82 Pt_70
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._83 Parte_71 C.F._84 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Pt_72 C.F._85 Parte_73 C.F._86 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_74 C.F._87 Parte_75 C.F._88 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_76 C.F._89 Parte_77 C.F._90 Pt_78
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._91 Parte_79 C.F._92 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_80 C.F._93 Parte_81 C.F._94
2 (c.f. ), (c.f. ), Parte_82 C.F._95 Parte_83 C.F._96
(c.f. ), (c.f. ), Parte_84 C.F._97 Parte_85 C.F._98
(c.f. ), (c.f. ), CP_14 C.F._99 Parte_86 C.F._100 Pt_87
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._101 Parte_88 C.F._102 Pt_89
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._103 Parte_90 C.F._104 [...]
(c.f. ), (c.f. ), Parte_91 C.F._105 Parte_92 C.F._106
(c.f. ), (c.f. Parte_93 C.F._107 CP_14 CP_3
), (c.f. ), (c.f. C.F._108 Parte_94 C.F._109 Parte_95
, (c.f. ), (c.f. C.F._110 Parte_96 C.F._111 Parte_97
), (c.f. ), eredi di , C.F._112 Parte_98 C.F._113 Parte_99
(c.f. ), (c.f. ), Parte_100 C.F._114 Parte_101 C.F._115 [...]
(c.f. ), (c.f. , Pt_102 C.F._116 Parte_103 C.F._117 Parte_104
(c.f. ), (c.f. , (c.f. C.F._118 Parte_105 C.F._119 Parte_106
), (c.f. ), (c.f. C.F._120 Parte_107 C.F._121 Parte_108
), (c.f. ), C.F._122 CP_15 C.F._123 Pt_98 Parte_109
(c.f. ), (c.f. ), C.F._124 Parte_110 C.F._125 CP_16
(c.f. ), (c.f. ), C.F._126 Controparte_17 C.F._127
convenuti contumaci
Oggetto: diritti reali - accertamento e dichiarazione di acquisto del diritto di proprietà per usucapione.
Conclusioni nell'interesse dell'attore (atto di citazione):
“Piaccia all'Ill.mo Tribunale adito, contrariis rejectis:
-accertare e dichiarare che il signor (c.f. C.F. nato a [...] C.F._1
Villagrande Strisaili il 05.08.1970 e ivi residente in [...] è divenuto proprietario in maniera piena ed esclusiva, nella sua interezza, degli immobili siti in Villagrande
Strisaili e distinti al Catasto Fabbricati al Foglio 40 particella 69, rendita euro 232,92, Cat. A/3, classe 7, consistenza 5,5, superficie 129 mq e l'area sul quale sorge e al Catasto Fabbricati al
Foglio 40 particella 1574 rendita euro 63,52, Cat. A/3, Classe 7, consistenza 1,5 vano, superficie
7mq e l'area sul quale sorge per effetto dell'intervenuto usucapione ai sensi dell'art. 1158 c.c. ovvero per aver esercitato per oltre un ventennio il possesso uti dominus in maniera pacifica, pubblica, continua e non interrotta;

3 -ordinare la trascrizione dell'emananda sentenza presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari con esonero del Conservatore da ogni responsabilità;
-con vittoria di spese, diritti ed onorari di causa in caso di opposizione.”
***
Motivi in fatto e diritto della decisione ha adito l'intestato Tribunale al fine di accertare e sentir dichiarare di essere Parte_1 proprietario, per intervenuta usucapione degli immobili siti nella via Grazia Deledda del Comune di
Villagrande Strisaili, distinti al Catasto Fabbricati del medesimo comune censuario al Foglio 40, particella 69 e particella 1574 e dell'area sulla quale sorgono.
L'attore ha dedotto di avere utilizzato l'immobile in modo pubblico, pacifico e continuato sin dall'anno 2000 e fino all'attualità come deposito attrezzi da lavoro (zappe, rullo compressore per prato, decespugliatori, piccola motozappa, cassette contenenti attrezzi per l'edilizia) ed altresì come legnaia e deposito mangimi per animali;
di aver curato la manutenzione ordinaria e straordinaria provvedendo alla sostituzione delle tapparelle avvolgibili e della porta d'ingresso del fabbricato identificato alla particella 69.
I convenuti, seppure regolarmente citati in causa, non si sono costituiti e, all'udienza del 6 dicembre
2023, ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita con prove documentali e prova per testi.
***
La domanda di parte attrice merita accoglimento per le ragioni di seguito indicate.
Il disposto normativo dell'art. 1158 c.c. prevede che “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni” e, a norma dell'art. 1140 c.c., “il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale”.
Dal combinato disposto delle norme appena riportate, è evidente come l'acquisto a titolo originario
- usucapione - della proprietà di un determinato bene immobile sia il frutto della disponibilità fisica dello stesso, con volontà inequivoca di voler estromettere chiunque altro dall'utilizzabilità del medesimo protratta per un determinato lasso di tempo previsto dalla legge e manifestata con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione della cosa e tali da rivelare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa contrapposta all'inerzia del titolare del diritto (in tal senso, Cass. Civ., 11 maggio 1996 n. 4436; Cass. Civ., 4 febbraio 2015 n. 2043).
4 Secondo costante giurisprudenza di legittimità, colui che agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve fornire la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva consistenti in un elemento materiale (corpus), integrato dall'esercizio sul bene di poteri corrispondenti a quelli del proprietario, effettuato in modo pacifico, pubblico, continuo e non interrotto, nonché in un elemento soggettivo (animus rem sibi habendi), costituito dalla volontà del possessore di tenere la cosa in proprio esclusivo dominio, desumibile anche in via presuntiva ed implicita dall'esercizio dell'attività materiale corrispondente al diritto di proprietà (in tal senso, Cass. Civ., 21 febbraio 2013 n. 4332; Cass. Civ., sez. 2, 11 giugno 2010 n. 14092; Cass. Civ., sez. 2, 6 agosto 2004 n. 15145).
Nel caso di specie, la prova orale espletata ha confermato il possesso del fabbricato in capo all'attore per oltre vent'anni, sin dall'anno 2000.
Ed infatti, i testimoni escussi hanno riferito in maniera univoca sulla durata e sulle modalità di esercizio del possesso, individuando il fabbricato oggetto di domanda, riconoscendolo nelle fotografie mostrate loro in udienza e di cui hanno fornito con precisione l'ubicazione, la consistenza e i confini (dichiarazioni dei testi e rese all'udienza del 6 novembre Tes_1 Testimone_2
2024). Tes_
e hanno specificato che da circa venticinque anni (teste ) e da Tes_1 Testimone_2 prima del 2000 (teste ), l'attore ha utilizzato il fabbricato come deposito di generi Tes_2 alimentari (vino e formaggio) e come magazzino per gli attrezzi da giardinaggio (zappe, decespugliatore, motosega, carriola).
I testi hanno riferito che il fabbricato è composto da un piano terra, un piano primo e un piano secondo e ha due accessi sulla via Grazia Deledda: dal primo ingresso con la porta in pvc si accede al primo piano composto da tre vani, al piano primo composto da due stanze e al piano secondo composto da un unico ambiente - tutti i piani sono collegati da una scala interna centrale -; dal secondo ingresso con la porta in legno si accede ai due piani utilizzati come legnaia.
Entrambi i testi hanno confermato che le due porzioni di fabbricato non sono tra loro comunicanti.
I testi hanno confermato i lavori di manutenzione eseguiti sul fabbricato, in particolare l'installazione di pannelli isolanti su tutta la superficie del tetto in quanto si erano verificate delle infiltrazioni d'acqua piovana, l'apposizione di scossaline sul tetto, il restauro di qualche porta interna e la sostituzione del portoncino d'ingresso in legno con uno in pvc, munito di serratura, la sostituzione delle tapparelle avvolgibili del fabbricato ed infine, circa dieci anni fa, la levigazione delle travi del soffitto e il trattamento antitarlo.
5 L'immobile come specificato dai testi e confina con la proprietà eredi , Tes_1 Tes_2 Parte_7 con la proprietà e con la via Grazia Deledda;
per il teste anche con un vicolo Persona_2 Tes_2 cieco.
I testi hanno confermato, altresì, che l'attore si è sempre comportato come proprietario dei fabbricati e dell'area sulla quale sorgono sin dall'anno 2000 e che, per quanto a loro conoscenza, nessuno ha mai contestato l'utilizzo del bene da parte del medesimo.
Questo Tribunale ritiene che non vi sia ragione alcuna per dubitare dell'attendibilità dei testi, i quali hanno riferito univocamente in merito al periodo ed alle modalità di esercizio del possesso da parte dell'attore in quanto compaesani, nonché in ragione del rapporto di amicizia e di assidua frequentazione (il teste è anche collega di lavoro). Testimone_2
All'esito dell'istruttoria deve ritenersi che l'attore abbia provato tutti gli elementi di cui al disposto normativo degli artt. 1158 c.c. e 1140 c.c. e che possa essere dichiarato che ha Parte_1 acquistato la proprietà del fabbricato e dell'area su cui sorge oggetto di causa per usucapione.
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Trattandosi di un giudizio di accertamento, che non trova la sua ragione in fatti addebitabili al convenuto, e in cui la partecipazione del giudice è necessaria e inevitabile al fine della soddisfazione della tutela, i convenuti contumaci, che non hanno resistito in giudizio, non possono dirsi soccombenti e non sono tenuti alla rifusione delle spese di lite in favore dell'attore.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
1) accertato l'avvenuto acquisto per intervenuta usucapione ventennale, dichiara pertanto
(c.f. ), proprietario degli immobili siti in Villagrande Parte_1 C.F._1
Strisaili, distinti al Catasto Fabbricati al Foglio 40, particella 69 e particella 1574 e dell'area sulla quale sorgono;

2) nulla sulle spese con riguardo ai convenuti contumaci.
Lanusei, 6 maggio 2025
Il Giudice
Dott.ssa Nicoletta Serra
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