RG 1243 - Anno 2023
Tribunale Ordinario di Verbania prima All'udienza sostituita del 07.01.2025 avanti al Giudice onorario Dott.ssa Katia Ruzza Lette le note di trattazione scritta depositate da parte attrice, rilevato che la stessa ha precisato le conclusioni in note scritte richiamando le conclusioni dell'atto di citazione e richiamandosi alle deduzioni contenute in sede di atto introduttivo e all'istruttoria il Giudice all'esito pronuncia la seguente sentenza ex art. 281 sexies c.p.c.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Verbania, sezione civile, in persona del Giudice Unico dott. Katia Ruzza, nel procedimento civile n.1243 2023 R.G. avente ad oggetto: Usucapione all'udienza del 7 gennaio 2025 ha pronunciato la seguente SENTENZA ex art. 281 sexies c.p.c.
Tra
Tra
nata a [...], il [...] (C.F. ), residente Parte_1 C.F._1 in Via Divisione Val D'Ossola n. 1 a Pieve Vergonte (VB) e il signor nato a Parte_2
OL (VB), il 03/08/1969 (C.F.: , residente in [...] a C.F._2 Montescheno (VB), rappresentati ed assistiti dall'Avv. Claudia Oggiani (C.F.: ) C.F._3
e presso di lei elettivamente domiciliati in Villadossola – Via Fabbri n. 7 (posta elettronica certificata:
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CONTRO
residente a OG (VB) presso la RSA Villa Presbitero, Via Nazionale Controparte_1
Dresio n. 166 – convenuta contumace Conclusioni parte attrice come da note scritte richiamanti l'atto di citazione
““Voglia l'Ill.mo Tribunale di Verbania contrariis reiectis, previe le opportune declaratorie, in fatto e in diritto, riconoscere il diritto di proprietà acquisito per usucapione ai sensi dell'art. 1158 c.c., da parte dei signori e sui seguenti beni ubicati nel Comune di Montescheno Parte_1 Parte_2
(VB), così come qui di seguito meglio identificati: Foglio 4, mappale 82, subalterno 2 Catasto Fabbricati
e Foglio 4, mappali 64, 77, 102, 116 e 138 Catasto Terreni. Voglia, altresì, una volta dichiarato il diritto di proprietà esclusivo a favore dei signori e acquistato per Parte_1 Parte_2 intervenuta usucapione, autorizzare gli attori a richiedere al Conservatore dei Registri Immobiliari la trascrizione ex art. 2651 c.c. dell'emananda sentenza di intervenuta usucapione ed al competente ufficio del Catasto la voltura.
FATTO E MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato in data 24.10.2023 gli attori hanno adito l'intestato Tribunale

per ivi sentir accertare e dichiarare che e da oltre vent'anni hanno il Parte_1 Parte_2 possesso continuo ed ininterrotto degli immobili posti in Comune di Montescheno (VB), così come qui di seguito meglio identificati: Foglio 4, mappale 82, subalterno 2 Catasto Fabbricati e Foglio 4, mappali
64, 77, 102, 116 e 138 Catasto Terreni ancora intestati come da risultanze catastali e, per l'effetto, ordinare alla competente Conservatoria dei registri Immobiliari di provvedere alla relativa trascrizione, ed all'Agenza delle Entrate di eseguire le necessarie volture, con esonero da ogni responsabilità.
Parte convenuta è rimasta contumace in giudizio
Nel corso del giudizio, parte attrice veniva ammessa alla prova testimoniale delle circostanze allegate in atti.
La causa è stata discussa all'udienza odierna di cui al verbale che precede
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La domanda di parte attrice è fondata e merita accoglimento
Dalla documentazione in atti e dalle visure prodotte da parte attrice e dalla relazione tecnica giurata dell'Ing è emerso che i beni oggetto di domanda risultino essere intestati catastalmente alla CP_2 convenuta sì come dettagliatamente identificati in perizia e come da allegazioni ipocatastali.
Parte convenuta è rimasta contumace
L'udienza istruttoria del 10.12.2024 ha confermato le deduzioni attoree .
I testi escussi della cui genuinità non sussistono riserve, avendo anche dimostrato i medesimi di riconoscere i beni di cui si tratta avendo abitazioni limitrofe ovvero essendo parenti della convenuta, hanno confermato che i beni oggetto di domanda di usucapione sono nell'esclusiva disponibilità degli attori da oltre vent'anni avendone gli stessi e prima di loro i genitori il possesso pacifico ininterrotto e palese avendoli posseduti come proprietari eseguendo i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria senza che nessuno sia mai venuto a rivendicare la proprietà.
In particolare il teste dichiarando di conoscere beni gli immobili (“Lo so perché Testimone_1 è mia zia e sin da ragazzo ho frequentato quei posti”) ha dichiarato “ Da vent'anni non vedo CP_1 più in quella casa “Lo stesso ha poi confermato il possesso in capo agli attori da Controparte_1 oltre vent'anni
La teste parimenti ha dichiarato “riconosco la baita rammostrata nella foto. Confermo la Testimone_2 circostanza (del possesso continuo ed initerrotto e pacifico). Non ho visto da oltre vent'anni frequentare e utilizzare la baita come proprietaria da parte della (..)I sono nel Controparte_1 Pt_1 possesso esclusivo come unici proprietari di baita e terreno (…) nessuno è mai venuto a rivendicare la proprietà nemmeno la che era d'accordo che la tenessero e possedessero i ” CP_1 Pt_1
Alla luce delle risultanze tutte ricorrono e risultano provati, pertanto, i fatti costitutivi del possesso ad usucapionem, pacifico e non interrotto sino ad oggi e per un periodo comunque superiore a venti anni e risultano sussistenti i presupposti dettati dalla legge (requisiti di cui all'art. 1158 c.c.) per la maturazione dell'usucapione ordinaria consistenti nella prova del possesso pacifico ininterrotto e continuo estrinsecatosi nelle attività svolte e nel possesso uti dominus dei beni oggetto di domanda accompagnati dall'elemento temporale sino all'attualità
Sulle spese
Nulla sulle spese alla luce della mancanza di opposizioni

P.Q.M.

Il Tribunale di Verbania, ogni altra domanda ed eccezione disattesa, definitivamente pronunciando così dispone:
In accoglimento della domanda proposta da parte attrice a) Dichiara ex art. 1158 c.c. a favore di e l'acquisto per Parte_1 Parte_2 intervenuta usucapione dell'intera proprietà dei beni ubicati nel Comune di Montescheno (VB), così come qui di seguito meglio identificati: Foglio 4, mappale 82, subalterno 2 Catasto Fabbricati e Foglio
4, mappali 64, 77, 102, 116 e 138 Catasto Terreni.
b) Ordina al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di procedere alla trascrizione dei beni a favore di e contro l'attuale intestataria ed all'Agenza delle Parte_1 Parte_2
Entrate di eseguire le necessarie volture, con esonero di responsabilità per il Conservatore
c) Nulla sulle spese.
Così deciso in Verbania il 7 gennaio 2025 ore 15.00 Sentenza resa mediante allegazione al verbale di udienza
Il Giudice Onorario
Dott.ssa Katia Ruzza