REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI MASSA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale di Massa, in persona del Giudice Dr. Valentina Prudente, ha emesso la seguente
SENTENZA
Nel giudizio n. 770 dell'anno 2024
Pendente tra
Nel giudizio tra e Parte_1 Parte_2
: avv. ALFREDO CALISTRI
[...]
- PARTE RICORRENTE-
e CP_1 Controparte_2
[...]
Avente ad oggetto: Proprietà
Con le conclusioni così precisate:
PER I RICORRENTI
“Piaccia all'Ill.mo Tribunale adito, contrariis reiectis,, previo accertamento dei fatti di causa ordinare ai resistenti di rilasciare immediatamente libero e vacuo da cose e persone, nella piena disponibilità dei ricorrenti l'immobile sito in Massa (MS), Via Bondano n. 16 meglio descritto in premessa, fissando la data per il rilascio e fissando una somma di denaro ex 614 bis cpc per ogni giorno di ritardo nella riconsegna”.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso depositato il 9.5.2025 e Parte_2 Parte_1
adivano all'intestato Tribunale al fine di sentire accogliere le conclusioni
[...]
P a g . 1 | 3 riportate in epigrafe.
imanevano contumaci. CP_1 Controparte_2 All'udienza del 4.7.2025, dopo la discussione orale, il Giudice si riservava ai sensi dell'art. 281 sexies comma 3.
***
e esponevano di essersi resi Parte_2 Parte_1 aggiudicatari, in data 18.12.2023, dell'immobile sito a Massa (MS), Via Bondano n. 16, distinto al CF del Comune di Massa al foglio 133, mappale 245, sub 14, categoria A/3 n, nella procedura di concordato preventivo della società Hotel Dany di Pitanti Rosetta & C s.n.c.. In data 20.2.2024, gli odierni ricorrenti stipulavano con il liquidatore dott. Controparte_3 atto di compravendita a rogito Notaio registrato a Massa Carrara il Persona_1 22.2.2024 rep. n. 49.728 e racc. n. 19.903 (doc. 1). Nell'art. 5 del suddetto contratto si dava atto che l'immobile oggetto di contratto di compravendita era occupato senza titolo. L'avviso di vendita precisava che eventuali spese e adempimenti necessari ai fini della liberazione sarebbero rimasti a carico degli acquirenti. Nella perizia redatta dagli organi della procedura è dato atto che l'immobile risulta occupato da e Questi ultimi, durante il sopralluogo svolto dal CP_1 Controparte_2 geom. dichiaravano che l'immobile in passato era stato locato alla loro madre, da CP_4 anni deceduta;
in tale occasione, esibivano solo ricevute attestanti l'avvenuto pagamento del canone, ma nessun titolo di locazione (cfr. doc. 2). È pertanto emerso che e occupano senza titolo CP_1 Controparte_2 l'immobile acquistato dagli odierni ricorrenti. Conseguentemente, la domanda deve trovare accoglimento. Vista l'istanza dei ricorrenti ex art. 614 bis c.p.c., ritenuto che non ne risulta la manifesta iniquità, tenuto conto del valore della controversia, della natura della prestazione dovuta, del vantaggio per l'obbligato derivante dall'inadempimento, del danno prevedibile e di ogni altra circostanza utile, e segnatamente, del rilievo per cui gli odierni ricorrenti, proprietari del bene, non ne hanno avuto la materiale disponibilità, in quanto senza titolo occupato e non spontaneamente rilasciato dai resistenti contumaci, deve prevedersi per ogni giorno di ritardo – con decorrenza dalla domanda – il pagamento di una somma pari a € 250, corrispondente all'1% del valore della causa come dichiarato.
Le spese di lite sono liquidate come da successivo prospetto, tenuto conto di natura, valore, complessità della causa, fasi svolte e di ogni altro indicatore di cui all'art. 4 d.m. 55/14, nonché alla luce dei parametri medi di cui al citato decreto, con la riduzione del 50% attesa l'assenza di rilevanti questioni di fatto e di diritto e, dunque, la non elevata difficoltà delle questioni trattate (art. 4 c. 1 ult.parte):
Valore della causa: da € 5.201 a € 26.000
Fase Compenso
Fase di studio della controversia, valore medio: € 919,00
Fase introduttiva del giudizio, valore medio: € 777,00
Fase decisionale, valore medio: € 1.701,00
Compenso tabellare (valori medi) € 3.397,00
P a g . 2 | 3 RIDUZIONI ( 50 % sul compenso ex art. 4 c.1 ult. parte)
Compenso al netto delle riduzioni € 1.698,50
Oltre spese generali nella misura del 15%, I.V.A e C.P.A. come per legge dovuti.


P.Q.M.

IL TRIBUNALE DI M^ASSA, SEZIONE CIVILE, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza, eccezione, azione, difesa disattesa, sulla domanda di e contro Parte_2 Parte_1 CP_1
così dispone:
[...] Controparte_2

1. ORDINA a e l'immediato rilascio CP_1 Controparte_2 dell'immobile sito a Massa (MS), Via Bondano n. 16, distinto al CF del Comune di Massa al foglio 133, mappale 245, sub 14, categoria A/3;

2. Visto l'art. 614 bis cpc, CONDANNA e CP_1 CP_2
l pagamento in solido di € 250 al giorno, a partire dalla proposizione
[...] della domanda, per ogni giorno di ritardo nell'adempimento;

3. AUTORIZZA parte ricorrente, in caso di rifiuto all'ottemperanza del presente provvedimento, ad avvalersi per l'esecuzione dello stesso dell'ufficiale giudiziario dell' di questo Tribunale, il quale potrà a sua volta ricorrere, se necessario, CP_5 all'ausilio della Forza Pubblica, al fine della liberazione dell'immobile come sopra identificato;

4. CONDANNA E alla refusione in Parte_3 Parte_4 favore di e delle Parte_2 Parte_1 spese processuali, liquidate in € 1.698,50 s titolo di compenso professionale, oltre spese generali nella misura del 15%, I.V.A. e C.P.A. come per legge dovuti.

5. MANDA alla Cancelleria per quanto di propria competenza.
MASSA, li 01/08/2025
IL GIUDICE Dr. Valentina Prudente
P a g . 3 | 3