R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I n n o m e d e l p o p o l o i t a l i a n o

T r i b u n a l e O r d i n a r i o d i M o d e n a
S E Z I O N E S E C O N D A C I V I L E
Il Tribunale, in composizione monocratica, in persona del dott. Eugenio Bolondi, pronuncia la seguente
S E N T E N Z A nella causa di primo grado iscritta al n. 27 del Ruolo Generale degli affari contenziosi per l'anno 2025 promossa da
C.F. , , C.F. Parte_1 C.F._1 Parte_2
rappresentati e difesi dall'Avvocato TOMBA SILVIA C.F._2
RICORRENTI contro
C.F. , C.F._3 C.F._4
CONVENUTO CONTUMACE
OGGETTO: Occupazione senza titolo di immobile

CONCLUSIONI: i ricorrenti, soli costituiti, come in ricorso.
RA G I O N I D I F A T T O E D I D I R I T T O D E L L A D E C I S I O N E
1. Con ricorso del 03/01/2025, e hanno dato atto di essere Parte_1 Parte_2 proprietari di immobile sito in Castelfranco Emilia (MO), via Salvator Rosa n. 7, lamentandone l'illegittima occupazione da parte di e chiedendone la restituzione immediata, oltre al Parte_3 risarcimento del danno.
2. Nel giudizio così radicato, è rimasto contumace nonostante la ritualità della notifica Parte_3 ricevuta.
3. La domanda di restituzione è fondata e viene accolta.
1 I ricorrenti hanno depositato sub doc. 3 rogito notarile del 21/11/2022 attestante l'acquisto dell'immobile di cui si discute e il convenuto, come detto rimasto contumace, naturalmente nulla ha allegato né dimostrato circa un titolo che gli consenta di occupare tale immobile in cui egli pacificamente dimora, come riferito dalla teste (cognata del escussa all'udienza Testimone_1 Pt_3 del 06/11/2025, della cui deposizione non sussiste motivo di dubitare. va, di conseguenza, condannato all'immediata restituzione dell'immobile a Parte_3 Parte_1
e , liberandolo da ogni bene di proprietà del convenuto.
[...] Parte_2
4. Parimenti fondata e da accogliere la domanda dei ricorrenti di condannare il convenuto al pagamento in loro favore di euro 450,00 mensili a titolo di indennità da illegittima occupazione mensile, dal 01/07/2023 sino all'effettivo rilascio. Da un lato, infatti, la somma mensile richiesta è congrua, poiché in linea con il canone locativo versato dal precedente inquilino e, dall'altro, alla data del luglio 2023 il convenuto era da tempo stato edotto della volontà dei ricorrenti di andare a vivere nell'abitazione da egli illegittimamente occupata (cfr. le dichiarazioni della teste . Testimone_1
5. Le spese di lite seguono la soccombenza e sono così poste a carico del convenuto ai sensi dell'art. 91, primo comma, c.p.c. Le stesse sono quantificate ai sensi del d.m. 55/2014, come aggiornato dal d.m. 147/2022, in complessivi euro 2.500,00 per compenso professionale di avvocato, oltre accessori di legge e costi vivi di causa documentati (contributo unificato, spese di notifica e di registrazione della sentenza), considerando la controversia di valore indeterminabile basso, dunque ricompresa nello scaglione da euro 26.000,00 a euro 52.000,00, ritenendo svolte le fasi di studio, introduttiva e istruttoria, e liquidando valori prossimi a quelli minimi tariffari vista la semplicità delle questioni trattate.


P.Q.M.


Il Tribunale Ordinario di Modena, in composizione monocratica, ogni diversa domanda, istanza ed eccezione disattesa e respinta:
- condanna a restituire immediatamente a e Parte_3 Parte_1 Parte_2
l'immobile sito in Castelfranco Emilia (MO), via Salvator Rosa n. 7, meglio identificato nel rogito a ministero Notaio di Bologna sub doc. 3, liberandolo previamente da ogni bene di proprietà Per_1 del convenuto;

- condanna a pagare a e euro 450,00 mensili dal Parte_3 Parte_1 Parte_2
01/07/2023 fino alla data dell'effettiva riconsegna dell'immobile di cui al punto che precede;

- condanna a rifondere le spese di lite a e , liquidate Parte_3 Parte_1 Parte_2 in euro 2.500,00 per compenso professionale di avvocato, oltre 15% per spese generali, 4% per CPA,
22% per IVA, oltre costi vivi di causa documentati.
2 Modena, 07/11/2025
IL GIUDICE dott. Eugenio Bolondi
3