Articolo 25 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 24Articolo 26

Versione
30 luglio 1978

Versione
30 dicembre 1998

Art. 25. (Adeguamento del canone)

Ciascuna delle parti, in ogni momento del rapporto contrattuale, ha diritto all'adeguamento del canone in relazione all'eventuale mutamento degli elementi di cui agli articoli 13 e 15, escluso il parametro relativo alla vetusta' che si applica al momento del rinnovo contrattuale.
L'adeguamento del canone avra' effetto dal mese successivo a quello durante il quale sia stato richiesto mediante lettera raccomandata. ((25)) --------------- AGGIORNAMENTO (25) La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".

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1. L’ordinamento italiano e il principio “rebus sic stantibus”
https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
L'ordinamento italiano, come si può rilevare dall'analisi del codice civile e della legislazione complementare, presenta la sua naturale propensione verso l'affermazione del principio del rebus sic stantibus. Invero, nonostante l'affermazione perentoria dell'art. 1372 c.c., in cui si ribadisce il principio di immutabilità e intangibilità del vincolo contrattuale, diverse sono le disposizioni che consentono, in modo espresso o per mezzo di un'interpretazione estensiva e finalistica, un adeguamento del vincolo negoziale al mutare della realtà circostante e il più possibile in conformità agli interessi delle parti. A mio parere, lo stesso disposto dell'art. 1372 c.c. consentirebbe …
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2. Circolare del 04/10/1999 n. 198 - Min. Finanze - Dip. Territorio Demanio Uff. del Dir. Centrale
Min. Finanze · 4 ottobre 1999
La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 ha introdotto una nuova ed organica disciplina in materia di locazioni e di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo ponendo fine al regime dell\'equo canone e dei patti in deroga. Infatti i commi 3 e 4 dell\'articolo 14 abrogano espressamente l\'articolo 11 della legge 359/92 nonche\', limitatamente alle locazioni abitative le disposizioni piu\' significative della legge 392/78 (31 articoli) e in particolare gli articoli da 12 a 25 che disciplinavano il regime parametrico dell\'equo canone. Le disposizioni inderogabili della legge 392/78 rimaste in vigore (ad esempio gli articoli 7 e 8), mantengono la loro natura di norme …
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Giurisprudenza • 33

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1. Trib. Perugia, sentenza 30/09/2025, n. 1178
Provvedimento: […]
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- buona fede nelle trattative·
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- art. 27 legge 392/1978·
- affidamento ragionevole·
- quantificazione canone locazione·
- interruzione trattative·
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- art. 25 legge 392/1978
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 11/02/2002, n. 1897
Provvedimento: […] il ricorrente principale assume che altro errore, in cui era incorso il tribunale, sarebbe stato quello di ritenere che, in via analogica con quanto stabilito dall'art. 25 della legge n. 392 del 1978, l'adeguamento del canone, diretto a porre rimedio ad una erronea indicazione della categoria catastale risalente all'epoca di stipulazione del rapporto, potesse avere efficacia, […] onde è ammissibile la rettifica che, eliminando l'errore, si risolva a vantaggio dello stesso locatore, nel rispetto sempre delle norme di tutela minima del conduttore degli artt. 12-25 legge n. 392 del 1978 (Cass. n. 390/97). […]
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 09/07/2004, n. 12730
Provvedimento: […] Conclusivamente (ff.: 16 della motivazione) la Corte accerta che alla data della udienza del 22 gennaio 1999 (prima udienza della fase sommaria del giudizio) il conduttore era debitore solo delle somme dovute per spese di riscaldamento per l'annata 1997/98 e che detta somma venne versata a mezzo di assegno circolare alla udienza del 26 aprile 1999 di guisa che sostanzialmente la mora è stata purgata ai sensi dell'art. 25 della legge 1978 n. 392 e 666 cod. proc. civile. […]
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- sfratto per morosità·
- aumenti Istat·
- art. 5 e 9 legge 392/1978·
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- art. 666 cod. proc. civile·
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- legittimazione passiva·
- risoluzione del contratto·
- onere della prova·
- art. 25 legge 392/1978
4. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 22/02/2023, n. 1130
Provvedimento: […]
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- art. 79 Legge n. 392/1978·
- equo canone·
- restituzione somme versate in eccesso·
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- giurisdizione civile·
- spese processuali·
- aggiornamento canone locazione·
- Legge n. 392/1978·
- variazione assoluta·
- Legge n. 431/1998
5. Trib. Frosinone, sentenza 09/06/2021, n. 596
Provvedimento: […] Inconferenti appaiono poi i riferimenti nella comparsa di costituzione e risposta agli artt. 24 e 25 della legge 392 del 1978, trattandosi di disposizioni relative agli immobili adibiti ad uso di abitazione.
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- ripetizione di indebito·
- compensazione atecnica·
- art. 32 legge 392/1978·
- aggiornamento canone locazione·
- spese di lite·
- disconoscimento firma·
- danno morale·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- prescrizione decennale