Articolo 2674 bis del Codice civile

Articolo 2506 terArticolo 2545 quinquies

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2 settembre 1985

Art. 2674-bis.

(( (Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione).)) ((Al di fuori dei casi di cui al precedente articolo, qualora emergano gravi e fondati dubbi sulla trascrivibilita' di un atto o sulla iscrivibilita' di una ipoteca, il conservatore, su istanza della parte richiedente, esegue la formalita' con riserva.

La parte a favore della quale e' stata eseguita la formalita' con riserva deve proporre reclamo all'autorita' giudiziaria))

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1. Imposta ipotecaria dovuta da chi chiede l’annotazione del reclamo a margine della trascrizione con riservaAccesso limitato
Fabio Ferrara · https://www.altalex.com/ · 18 ottobre 2021
2. Cassazione civile n. 9297/2007
https://www.brocardi.it/
[…] prevista dalla legge 21 gennaio 1983 n. 22, non può ritenersi esclusa per il semplice fatto che il conservatore abbia trascritto un atto al di fuori delle ipotesi, nelle quali l'art. 2674 c.c. prevede che egli possa rifiutare l'atto del proprio ufficio, poiché l'art. 2674 bis c.c. prevede che il conservatore, al di fuori dei casi di cui all'articolo precedente, qualora emergano gravi e fondati dubbi sulla trascrivibilità dell'atto o sulla iscrivibilità di un'ipoteca, iscriva l'atto con riserva su istanza della parte richiedente, […]
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3. Notai: responsabilità per annotazione illegittima di cancellazione di ipoteca? Cass., 9 gennaio 2025, n. 486
Avv. Prof. Gianluca Sicchiero · https://www.gianlucasicchiero.it/articoli-e-sentenze/ · 6 marzo 2025
[…] Infatti nell'ipotesi di dubbio -e qui il dubbio esisteva eccome- il conservatore, se proprio non intende rifiutare l'atto, deve operare una trascrizione o iscrizione con riserva ex art. 2674 bis c.c., come indica la Cassazione e questo tutelerà ogni parte perchè “la trascrizione con riserva assicura alla parte un effetto di prenotazione rispetto al numero d'ordine. […] concorre con quella del Conservatore allorché quest'ultimo abbia trascritto un atto non compreso tra quelli trascrivibili, atteso che l'art. 2674-bis c.c. prevede che il conservatore, qualora emergano gravi e fondati dubbi sulla trascrivibilità dell'atto o sulla iscrivibilità di un'ipoteca, […]
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4. Annotazione - Pagina 3
https://www.brocardi.it/
[…] Il coniuge superstite ha quindi diritto a chiedere la divisione dei...» Consulenza legale Q201410281 (Articolo 171 Codice Civile - Cessazione del fondo) «Il fondo patrimoniale è un istituto previsto dal codice civile che consiste in un complesso di beni determinati, assoggettati ad una speciale disciplina di...» Consulenza legale Q20149513 (Articolo 2674 bis Codice Civile - Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione) «Nella vicenda proposta sono caduti in successione dei beni immobili pervenuti al de cuius per usucapione, ma in riferimento ai quali manca una sentenza di accertamento della...» Consulenza legale Q20127181 (Articolo 2843 Codice Civile - Annotazione di cessione, […]
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5. Modi di acquisto della proprietà
https://www.brocardi.it/
[…] Da un lato, la presenza di rami di alberi posti a distanza legale dal...» Consulenza legale Q20149579 (Articolo 1117 ter Codice Civile - Modificazioni delle destinazioni d'uso) «Nella vicenda esposta il proprietario dell'appartamento posto all'ultimo piano di una palazzina vorrebbe trasformare parte del tetto in terrazzo ad uso esclusivo....» Consulenza legale Q20149513 (Articolo 2674 bis Codice Civile - Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione) «Nella vicenda proposta sono caduti in successione dei beni immobili pervenuti al de cuius per usucapione, […]
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Giurisprudenza • 476

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1. Trib. Roma, sentenza 22/12/2025, n. 17977
Provvedimento: […] trascrizione, le parti erano addivenute ad un accordo transattivo, con scrittura privata in data 12 aprile 2024, così non coltivando la Sig.ra l'avanzato reclamo ex art. 2674 bis c.c. avverso la Pt_2
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- cancellazione trascrizione sequestro·
- reclamo trascrizione con riserva·
- perdita di efficacia formalità·
- art. 2674 bis c.c.·
- contumacia parte resistente·
- compensazione spese di lite·
- decreto di non luogo a provvedere
2. Trib. Salerno, sentenza 18/11/2024, n. 5460
Provvedimento: […] Registri Immobiliari di Salerno, trascrizione che il Conservatore aveva eseguito con riserva, ex art. 2674 bis c.c., decisione non reclamata; […] del registro particolare, in data 14 novembre 2022, con riserva, alla quale nessuno risulta avere proposto il reclamo di cui agli artt. 2674 bis c.c. e 113 ter disp. att. c.c., sicché ha perso ogni effetto.
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- cancellazione trascrizione·
- contumacia·
- compensazione spese·
- estinzione del processo·
- art. 2668 c.c.·
- trascrizione domanda giudiziale·
- art. 2674 bis c.c.·
- rinuncia agli atti·
- art. 281 sexies c.p.c.
3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Macerata, sez. II, sentenza 06/11/2023, n. 257
Provvedimento: […] Infatti, in ogni avviso risultano indicate le ragioni di fatto e di diritto poste a base del recupero: si può infatti leggere in ciascuno di essi, rispettivamente: 1) “Recupero dell'imposta ipotecarie e di bollo e tassa ipotecaria per l'annotazione della proposizione del ricorso al Tribunale di Macerata annotato con R.P. n. 1661 e R.G. 13356 del 17/10/2019 riguardante la trascrizione accettata con riserva ex artt. 2674 bis c.c. e 113 ter disp. att. c.c. dell'atto Notaio Ricorrente_1 - Rep. […]
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- sospensione termini prescrizione·
- annotazione conservatore RR.II.·
- violazione art. 113 ter disp. att. c.c.·
- decadenza potere impositivo·
- tassa ipotecaria·
- interpretazione estensiva norma·
- imposta di bollo·
- onere pagamento imposte·
- reclamo ex art. 113-bis disp. att. c.c.·
- imposta ipotecaria
4. Corte d'Appello Roma, sentenza 24/01/2025, n. 483
Provvedimento: […] Con Decreto reso nel procedimento di volontaria giurisdizione ex artt. 2674 bis cc 113 ter disp. […] -il reclamo era stato proposto ai sensi dell'art. 2674 bis cc - 113 ter disp att cc avverso il rigetto del reclamo proposto contro il rifiuto del conservatore di trascrivere un'annotazione di rettifica della nota di trascrizione ( relativa ai beni del resistente) eseguita dal Conservatore sulla base del decreto del dicembre 2021 con cui veniva ordinata la trascrizione in favore di anche se non vi era CP_2 […] si ritiene che l'azione avviata dagli odierni reclamanti, più che quella di cui all'invocata norma sulla trascrizione ed iscrizione con riserva ( art.2674 bis cc), […]
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- procedimento camerale non contenzioso·
- art. 745 cpc·
- contributo unificato·
- rettifica nota di trascrizione·
- spese di lite·
- reclamo avverso rifiuto trascrizione·
- inammissibilità reclamo·
- art. 2674 bis cc·
- volontaria giurisdizione
5. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 02/12/2021, n. 37969
Provvedimento: […] _-\ttingenti UA, NZ Lorenzo e NZ OV. 11 Conser vatore appose la riserva sulla trascrivibilità dell'atto di citazione per in completezza della notifica dell'atto di citazione stesso, così rifiutando di trascrivere l'atto . .:\i sensi dell'art. 2674 bis c.c. e dell'art. 113 ter disp.att. c.c. veniva presentato reclamo avverso la predetta trascrizione con riserva. […] Per l'esame della questione è opportuno illustrare il quadro normativo di riferimento. a)"-\i sensi dell'art. 2674 bis. c.c., quando il conservatore dei regtstn immobiliari rileva che emergono gravi e fondati motivi sulla trascrivi bilità di un atto o sulla iscrivibilità di una ipoteca, […]
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- illegittimità riserva conservatore·
- obbligato al pagamento imposta·
- interesse privato trascrizione·
- art. 113-ter disp. att. c.c.·
- pubblicità immobiliare·
- art. 2674-bis c.c.·
- reclamo trascrizione·
- trascrizione con riserva·
- imposta ipotecaria

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