Articolo 1961 del Codice civile

Articolo 1960Articolo 1962

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19 aprile 1942

Art. 1961.

(Obblighi del creditore, anticretico).

Il creditore, se non e' stato convenuto diversamente, e' obbligato a pagare i tributi e i pesi annui dell'immobile ricevuto in anticresi.

Egli ha l'obbligo di conservare, amministrare e coltivare il fondo da buon padre di famiglia. Le spese relative devono essere prelevate dai frutti.

Il creditore, se vuole liberarsi da tali obblighi, puo', in ogni tempo, restituire l'immobile al debitore, purche' non abbia rinunziato a tale facolta'.

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1. anticresi
https://www.studiocataldi.it/
[…] Ai sensi dell'art. 1961 c.c. il creditore, a fronte del diritto di ritenzione, ha l'onere di pagare i tributi e i pesi annuali dell'immobile. […]
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[…] Venendo ora agli obblighi del creditore anticretico, ai sensi dell'articolo 1961 del codice civile, primo e secondo comma, “Il creditore, se non è stato convenuto diversamente, è obbligato a pagare i tributi e i pesi annui dell'immobile ricevuto in anticresi. […]
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3. Risoluzione del 30/03/1994 n. 1216 - Min. Finanze - Dip. Entrate Fiscalità Locale Serv. I
Min. Finanze · 30 marzo 1994
[…] n. 504). D\'altro canto, se si facesse riflettere sul rapporto tributario la predetta disposizione di cui all\'art. 1961 c.c. la soggettivita\' passiva verrebbe a dipendere dalla volonta\' delle parti, atteso che lo stesso articolo 1961 consente un diverso accordo sull\'onere di pagamento dei tributi.
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Giurisprudenza • 16

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1. Trib. Larino, sentenza 04/05/2023, n. 234
Provvedimento: […] In particolare, l'art. 1961 c.c. determina gli obblighi del creditore anticretico affermando che salvo patto contrario, il creditore anticretico è tenuto a pagare i tributi e i pesi annui dell'immobile ricevuto in anticresi, oltre che adempiere all'obbligo “di conservare, amministrare e coltivare il fondo da buon padre di famiglia”. La norma in commento si riferisce dunque agli obblighi di custodia, manutenzione e rispetto della destinazione.
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2. Trib. Larino, sentenza 02/05/2023, n. 231
Provvedimento: […] Venendo agli obblighi del creditore anticretico, ai sensi dell'art. 1961 c.c. “il creditore, se non è stato convenuto diversamente, è obbligato a pagare i tributi e i pesi annui dell'immobile ricevuto in anticresi”.
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3. Trib. Catania, sentenza 22/07/2025, n. 3773
Provvedimento: […] Ebbene, contrariamente a quanto affermato da parte attrice, il contratto di anticresi prevede espressamente la deroga alla facoltà di recesso prevista dall'art. 1961, comma 3, c.c., a mente del quale “il creditore, se vuole liberarsi da tali obblighi, può, in ogni tempo restituire
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4. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Genova, sez. I, sentenza 07/12/2023, n. 822
Provvedimento: […] Peraltro, come rettamente osservato dal Comune nelle sue controdeduzioni, la individuazione concordata del creditore quale soggetto obbligato al pagamento dei tributi afferenti l'immobile, come previsto anche dall'art. 1961 C.C., è pattuizione operante tra le parti in causa, mentre non incide anche nel rapporto tributario, non qualificandosi il creditore anticretico titolare di diritto reale ma solo di una garanzia accessoria.
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5. Cass. civ., sez. VI, ordinanza 04/12/2019, n. 31740
Provvedimento: […] L'unico motivo di ricorso lamenta "violazione o falsa applicazione dell'art. 1961 c.c. e dell'art. 1158 c.c., errore processuale per mancata valutazione, da parte del giudice del merito, di una prova decisiva offerta ai sensi dell'art. 360, primo comma, n. 4". […]
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