Articolo 827 del Codice civile

Articolo 826Articolo 828

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19 aprile 1942

Art. 827.

(Beni immobili vacanti).

I beni immobili che non sono in proprieta' di alcuno spettano al patrimonio dello Stato.

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1. Legge di Bilancio 2026 e rinuncia alla proprietà immobiliare
Avv. Mario Barone · https://www.avvocatoandreani.it/ · 13 gennaio 2026
[…] dal medesimo dante causa, producendosi il conseguente acquisto dello Stato, stabilito dall'art. 827 cod. civ., a titolo originario” (punto 13.1, sentenza). […] Una volta avvenuta la rinuncia, i beni immobili vacanti “spettano al patrimonio dello Stato” (art. 827 c.c.): ipotesi di acquisto “a carattere chiaramente originario” ed espressione della sovranità dello Stato (punti 17 e 17.3 della sentenza). […] comma 731) che ha posto seri limiti alla possibilità di rinunciare alla proprietà: “L'atto unilaterale di rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, cui consegue l'acquisto a titolo originario in capo allo Stato ai sensi dell'articolo 827 del codice civile, […]
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2. Rinuncia alla proprietà di terreni in dissesto idrogeologico
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 17 giugno 2026
[…] in quanto modalità di esercizio e di attuazione della facoltà di disporre della cosa accordata dall'art. 832 cod. civ., realizzatrice dell'interesse patrimoniale del titolare protetto dalla relazione assoluta di attribuzione, producendosi ex lege l'effetto riflesso dell'acquisto dello Stato a titolo originario, in forza dell'art. 827 cod. civ., quale conseguenza della situazione di fatto della vacanza del bene. […]
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3. Sezioni Unite rinuncia abdicativa proprietà: novità 2025
https://www.avvocatoticozzi.it/it/blog
[…] anche definita rinuncia abdicativa, è un atto giuridico unilaterale e non recettizio, che si perfeziona con la dichiarazione formale del proprietario e la relativa trascrizione nei registri immobiliari, producendo ex lege l'acquisizione del bene da parte dello Stato ai sensi dell'art. 827 c.c. […] realizzatrice dell'interesse patrimoniale del titolare protetto dalla relazione assoluta di attribuzione, producendosi ex lege l'effetto riflesso dell'acquisto dello Stato a titolo originario, in forza dell'art. 827 cod. civ., quale conseguenza della situazione di fatto della vacanza del bene. […]
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4. Economia pubblica - Pagina 2
https://www.brocardi.it/
Consulenza legale Q201719067 (Articolo 545 Codice Civile - Concorso di ascendenti legittimi e figli naturali) «L' art. 48 bis del D.P.R. n. 602 del 1973 disciplina i “ pagamenti da parte delle pubbliche amministrazioni e delle società a partecipazione pubblica...» Consulenza legale Q201718319 (Articolo 53 Costituzione - ) «La legge n. 229 del 15/12/2016 (di conversione con modificazioni del decreto legge 17 ottobre 2016, n. 189, “Interventi urgenti in favore delle popolazioni colpite dal...» Consulenza legale Q201617818 (Articolo 827 Codice Civile - Beni immobili vacanti) «Ai sensi dell'art. 827 c.c. i c.d. beni immobili vacanti passano in proprietà allo Stato. […]
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5. Rinuncia abdicativa del diritto di proprietà con effetti acquisitivi per lo Stato: la sentenza delle SS.UU.Accesso limitato
Giovanni Politelli · https://www.altalex.com/ · 14 luglio 2025

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Giurisprudenza • 258

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1. Cass. civ., SS.UU., sentenza 11/08/2025, n. 23093
Provvedimento: […] di rinunce traslative o liberatorie, oppure deroghe giustificate dal diverso regime delle cose comuni, richiama le ulteriori disposizioni contenute negli artt. 963 e 2814 del codice civile e spiega l'art. 827 cod. civ. come disposizione “di chiusura”, desumendone che i beni immobili, […] sottoposto a forma scritta ad substantiam e trascrivibile esclusivamente contro il rinunciante, comporta ipso iure l'acquisizione a titolo originario da parte dello Stato del bene oggetto di rinuncia ex art. 827 c.c. Esso è comunque soggetto a un giudizio di meritevolezza agganciato ai valori costituzionali, […] ii. e che l'articolo 827 c.c., […] n. 5, cod. civ. e sulla ratio degli artt. 827 e 923 cod. civ. […]
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2. Corte d'Appello L'Aquila, sentenza 30/11/2025, n. 1265
Provvedimento: […] in astratto, della c.d. rinuncia abdicativa al diritto di proprietà immobiliare, ed ove si ritenga che tale rinuncia possa comportare l'acquisto dell'immobile ex art. 827 c.c. in capo allo Stato senza necessità di accettazione da parte di quest'ultimo, ed al di fuori dello strumento della donazione, […] accertare e dichiarare: i. che il terzo rinunciante ha l'obbligo giuridico di comunicare l'atto di rinuncia allo Stato (e per esso alla competente Direzione Regionale dell'Agenzia del Demanio); ii. e che l'articolo 827 c.c., in base ad una doverosa lettura adeguatrice costituzionalmente orientata, […] In forza dell'acquisto al patrimonio dello Stato, stabilito dall'art. 827 cod. civ., […]
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3. TAR Milano, sez. IV, sentenza 18/12/2020, n. 2553
Provvedimento: […] Tali atti, trasmessi dal notaio all'Agenzia del Demanio il 13.3.2018, all'art. 2 (“Effetti della rinuncia”) specificavano che “ In conseguenza del fatto che ai sensi dell'art. 827 del C.C. i beni immobili che non sono di proprietà di alcuno spettano al patrimonio dello Stato, per effetto del presente atto il diritto di proprietà delle unità immobiliari in oggetto diviene di proprietà del Demanio dello Stato ”. […] 1) Violazione e falsa applicazione dell'art. 827 c.c. e degli artt. 2 e 42, comma 3, […] in particolare, l'art. 827 c.c. e gli artt. 1350, n. 5, […] In particolare, secondo la ricorrente: i) l'art. 827 c.c. si riferisce genericamente ai “ beni immobili che non sono in proprietà di alcuno ”, […]
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- causa illecita
4. Trib. Imperia, sentenza 11/03/2024, n. 193
Provvedimento: […] che invero la società ribadiva di non essere proprietaria della strada (oggetto delle summenzionate ordinanze) in quanto alcune porzioni di essa non sarebbero mai state di sua proprietà, mentre le porzioni residue erano state appunto oggetto “… dell'atto unilaterale di rinunzia abdicativa e non ricettizia a diritto di proprietà immobiliare rogato ai sensi dell'art. 827 c.c. del Parte_2 in data 31.08.2017 rep. 4318, con acquisizione immediata della proprietà a titolo originario da parte dell' Parte_1 ”; che successivamente, […] Vale la pena premettere che l'art 827 c.c., nello stabilire che gli immobili (vacanti) che non sono in proprietà di alcuno spettano al patrimonio dello Stato, […]
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5. Corte d'Appello Genova, sentenza 25/11/2025, n. 1277
Provvedimento: […] Violazione dell'art.81 c.p.c., dell'art.100 c.p.c., dell'art.827 c.c.. Difetto di motivazione. Difetto di legittimazione e di interesse dell' _2 . […] 1. “La rinuncia alla proprietà immobiliare è atto unilaterale e non recettizio, la cui funzione tipica è soltanto quella di dismettere il diritto, in quanto modalità di esercizio e di attuazione della facoltà di disporre della cosa accordata dall'art. 832 cod. civ., realizzatrice dell'interesse patrimoniale del titolare protetto dalla relazione assoluta di attribuzione, producendosi ex lege l'effetto riflesso dell'acquisto dello Stato a titolo originario, in forza dell'art. 827 cod. civ., quale conseguenza della situazione di fatto della vacanza del bene.
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