Articolo 1472 del Codice civile

Articolo 1471Articolo 1473

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19 aprile 1942

Art. 1472.

(Vendita di cose future).

Nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, l'acquisto della proprieta' si verifica non appena la cosa viene ad esistenza. Se oggetto della vendita sono gli alberi o i frutti di un fondo, la proprieta' si acquista quando gli alberi sono tagliati o i frutti sono separati.

Qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, la vendita e' nulla, se la cosa non viene ad esistenza.

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1. Compravendita di cosa futura
Avv. Beatrice Bellato · https://www.consulenzalegaleitalia.it/ · 27 agosto 2021
[…] Fonti normative della compravendita di cosa futura L'articolo 1472 del codice civile recita: “Nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, l'acquisto della proprietà si verifica non appena la cosa viene ad esistenza. […] Nullità della compravendita di cosa futura Come già accennato, l'articolo 1472 secondo comma del codice civile afferma che la vendita di cosa futura è nulla se la cosa non viene ad esistenza salvo le parti abbiano stipulato un contratto aleatorio. […] Le due figure contrattuali infatti sono disciplinate in norme diverse ovvero la prima all'articolo 1472 e la seconda all'articolo 1478 del codice civile.
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2. Azione di rescissione
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[…] poiché essa non ha alcuna ingerenza sulla divisione delle quote ereditarie, risultano irrilevanti, in fase di...» Consulenza legale Q20149783 (Articolo 1472 Codice Civile - Vendita di cose future) «Il contratto per l'acquisto di un box doccia si configura come una compravendita di cosa futura se il prodotto deve ancora essere creato. L' art. 1472 del c.c. dice...» Consulenza legale Q20149401 (Articolo 1447 Codice Civile - Contratto concluso in istato di pericolo) «In merito al quesito proposto, è opportuno indicare che la dottrina appare divisa sul punto. […]
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3. vendita
https://www.brocardi.it/
[…] Trattasi di questione presa in esame in...» Consulenza legale Q202439573 (Articolo 1472 Codice Civile - Vendita di cose future) «Questa nuova richiesta di consulenza si compone di numerose domande; tuttavia, la maggior parte di esse ha già trovato risposta nel precedente quesito Q202439219, nel...» Consulenza legale Q202439145 (Articolo 133 Codice del consumo - Responsabilità del venditore) «Va premesso che la risposta al presente quesito presuppone una valutazione di tipo tecnico riguardante la natura e le presumibili cause del problema riscontrato, […]
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4. vendita
https://www.brocardi.it/
[…] Trattasi di questione presa in esame in...» Consulenza legale Q202439573 (Articolo 1472 Codice Civile - Vendita di cose future) «Questa nuova richiesta di consulenza si compone di numerose domande; tuttavia, la maggior parte di esse ha già trovato risposta nel precedente quesito Q202439219, nel...» Consulenza legale Q202439145 (Articolo 133 Codice del consumo - Responsabilità del venditore) «Va premesso che la risposta al presente quesito presuppone una valutazione di tipo tecnico riguardante la natura e le presumibili cause del problema riscontrato, […]
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5. vendita
https://www.brocardi.it/
[…] Trattasi di questione presa in esame in...» Consulenza legale Q202439573 (Articolo 1472 Codice Civile - Vendita di cose future) «Questa nuova richiesta di consulenza si compone di numerose domande; tuttavia, la maggior parte di esse ha già trovato risposta nel precedente quesito Q202439219, nel...» Consulenza legale Q202439145 (Articolo 133 Codice del consumo - Responsabilità del venditore) «Va premesso che la risposta al presente quesito presuppone una valutazione di tipo tecnico riguardante la natura e le presumibili cause del problema riscontrato, […]
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1. Trib. Gela, sentenza 09/02/2024, n. 86
Provvedimento: […] 43; conseguentemente, emettere sentenza che dichiari a norma dell'art.1472 c.c. che è venuto in esistenza il bene futuro come sopra individuato, ordinando al competente […] definitivamente pronunciando, così provvede: dichiara ai sensi dell'art. 1472 c.c. che la porzione dell'immobile sito in Gela, censito al catasto fabbricati del Comune di Gela al foglio 177 mappale 1020 sub/6, via Rosolino Pilo c.n.c. piano terra cat. C/1 classe 4 consistenza mq. 43, confinante nel complesso: a sud con magazzino di Controparte_2
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2. Corte d'Appello Roma, sentenza 20/11/2025, n. 3908
Provvedimento: […] Il giudice di primo grado ha invece ritenuto che < contratto avente a oggetto il trasferimento della proprietà di area fabbricabile in cambio di parti dell'edificio da costruire a cura e mezzi della società cessionaria è quella di permuta di cosa presente con cosa futura, alla quale si applica l'art. 1472 cod. civ. in forza della previsione dell'art. 1555 cod. civ. […] L'effetto traslativo differito, nel contratto di permuta di cosa presente con cosa futura si verifica, ex art. 1472 c.c., non appena la cosa viene ad esistenza;
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- art. 7 D.L. 28/2019·
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3. Corte d'Appello Catania, sentenza 30/04/2025, n. 616
Provvedimento: […] ricondotto la fattispecie ad un contratto di compravendita di cose future ex art. 1472 c.c.; […] Nel suddetto contratto testualmente si legge:” il prodotto è venduto ai sensi dell‟art.1472 C.C. “vendita di cose future” stimato in circa q.li 400,00. La durata sarà fino alla raccolta del frutto maturo e non potrà andare oltre il 31
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4. Trib. Torre Annunziata, sentenza 29/07/2021, n. 1668
Provvedimento: […] vedevano stravolti i presupposti e le condizioni che erano stati alla base per l'acquisto del box-garage nell'anno 2010; che pertanto gli istanti contestavano alla parte promittente venditrice la grave e palese inadempienza al contratto intercorso, invocando la nullità dello stesso per mancanza di oggetto ex art. 1472 c.c. e/o la risoluzione del negozio medesimo e l'immediata restituzione dell'importo già corrisposto; […] espresso dalle parti, alla vendita di cosa futura, ex art. 1472 cc.. […] Argomentano ulteriormente i Supremi Giudici, nella pronuncia sopra citata: ai sensi dell'art. 1472 co.2 cc., la mancata realizzazione del bene non comporta la risoluzione del contratto preliminare, […]
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5. Trib. Torre Annunziata, sentenza 28/04/2025, n. 1056
Provvedimento: […] assume pregnante rilievo l'art. 7 del “preliminare”, che così recita: “ ..Le costituite parti dichiarano che la presente promessa di vendita, relativamente all'edificando box-garage come sopra descritto, si configura come compravendita di cosa futura ai sensi e per gli effetti dell'art. 1472 cc.. […] Argomentando ulteriormente, i Supremi Giudici, nella pronuncia sopra citata affermano che, ai sensi dell'art. 1472 co.2 cc., la mancata realizzazione del bene non comporta la risoluzione del contratto preliminare, per inadempimento del promittente venditore, […] Alla stregua di siffatte argomentazioni, la domanda di nullità del contratto per mancanza dell'oggetto ex art. 1472 c.c. è dunque fondata. […]
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- responsabilità contrattuale·
- interessi legali·
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- art. 1472 c.c.·
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- preliminare di vendita

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