Articolo 1621 del Codice civile

Articolo 1620Articolo 1622

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19 aprile 1942

Art. 1621.

(Riparazioni).

Il locatore e' tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario.

Commentari • 36

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1. Locazione commerciale: criterio legale di riparto spese di manutenzione è derogabileAccesso limitato
Irene Marconi · https://www.altalex.com/ · 7 aprile 2020
2. Affitto di un bene produttivo: la disciplina sulle spese di manutenzione può essere derogata dalle parti
Redazione Giuridica · https://www.brocardi.it/ · 7 aprile 2020
[…] La Suprema Corte si è espressa con l'ordinanza n. 7574/2020, accogliendo il ricorso e cassando la sentenza impugnata. L'art. 1621 c.c., in tema di affitto di un bene produttivo, stabilisce che le riparazioni straordinarie sono a carico del locatore, mentre le altre sono a carico dell'affittuario. […]
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3. Manutenzioni e riparazioni nell'affitto d'azienda
Michele Bana · https://www.michelebana.it/notizie/ · 8 ottobre 2025
[…] Le spese di manutenzione straordinaria sono deducibili lungo la durata del contratto[4] (e non oltre la stessa)[5] – nel limite della quota imputabile a ciascun periodo d'imposta[6], coerentemente con i principi contabili – trattandosi di migliorie su beni di terzi. [1] Art. 1621 c.c. [2] Se le spese di manutenzione e riparazione ordinaria sono sostenute dal concedente, trovano applicazione le regole ordinarie di deducibilità dal reddito d'impresa, stabilite dall'art. 102, comma 6, […]
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4. Cosa produttiva
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Consulenza legale Q202542194 (Articolo 771 Codice Civile - Donazione di beni futuri) «La donazione di cui si discute, per come si ha intenzione di strutturarla, si ritiene che debba farsi ricadere nel divieto di donazione di beni futuri di cui all' art....» Consulenza legale Q202334092 (Articolo 1104 Codice Civile - Obblighi dei partecipanti) «Qualunque atto posto in essere dopo la morte del de cuius e non rientrante tra quelli previsti dall' art. 460 del c.c. si configura come accettazione tacita dell'...» Consulenza legale Q202232225 (Articolo 1621 Codice Civile - Riparazioni) «Per rispondere al quesito è necessario, innanzitutto, inquadrare correttamente la fattispecie descritta. […]
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5. Riparazioni straordinarie
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[…] Le riparazioni ordinarie e di...» Quesito Q202333851 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «IL contratto che ci hanno proposto ( affito immobile ad uso abitativo) riporta questo aritcolo: Art. 7 Il locatore si impegna a mantenere la proprietà locata in...» Consulenza legale Q202232225 (Articolo 1621 Codice Civile - Riparazioni) «Per rispondere al quesito è necessario, innanzitutto, inquadrare correttamente la fattispecie descritta. […]
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Giurisprudenza • 174

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1. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 27/03/2015, n. 6206
Provvedimento: […] Concludeva sostenendo che le spese di ristrutturazione indebitamente erano state detratte dall'attività agrituristica in quanto il contratto di affitto agrario non presentava alcuna pattuizione che consentisse di escludere la applicazione della disciplina civilistica ex art. 1621 c.c. , che pone le spese per le riparazioni straordinarie a carico del locatore. […] Con il sesto motivo il ricorrente lamenta la violazione e/o falsa applicazione dell' art. 75 del TU, in relazione al combinato disposto di cui agli artt. 1620 e 1621 c.c. , in relazione all'art. 360 c.p.c. , comma 1, n. 5. […]
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- art. 53 Cost.
2. Corte d'Appello Salerno, sentenza 31/03/2023, n. 440
Provvedimento: […] che, ai sensi dell'art. 1621 c.c., il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie, mentre le altre sono a carico dell'affittuario; che, pertanto, la società
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3. Corte d'Appello Cagliari, sentenza 27/02/2024, n. 73
Provvedimento: […] maturati dall'opponente, in forza dell'art.1621 c.c., con riferimento alle riparazioni straordinarie effettuate durante l'affitto: costi e spese ampiamente documentati (omissis). […] La riportata clausola contrattuale, in deroga alla disposizione generale di cui all'art 1621 c.c., pone a carico dell'affittuaria i costi e le spese di cui oggi essa domanda il rimborso alla locatrice, […] d'affitto, la "ratio" sottesa all'art. 1621 c.c. è quella di colmare eventuali carenze del regolamento negoziale in ordine alla ripartizione degli oneri delle riparazioni, sicché la predetta disposizione ha carattere dispositivo e può essere derogata convenzionalmente, non ostando a ciò alcun pubblico interesse.”
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4. Trib. Gela, sentenza 08/06/2021, n. 252
Provvedimento: […] Ne consegue che queste ultime possono liberamente derogare al criterio legale di riparto delle spese di manutenzione dell'immobile locato, posto che l'art. 1621 c.c. è destinato unicamente a sopperire ad eventuali carenze del regolamento negoziale ma non ha natura di norma imperativa e inderogabile. 1
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5. Trib. Parma, sentenza 14/11/2022, n. 1293
Provvedimento: […] Si può quindi affermare che le parti abbiano inteso solo esplicitare e chiarire una regola affatto simile a quella di cui all'art. 1621 c.c. […]
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- art. 1587 c.c.

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