REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

IL TRIBUNALE DI TIVOLI

in persona del Giudice dott. Marco Piovano,
ha emesso la seguente
SENTENZA NON DEFINITIVA
nella causa civile di I grado, iscritta al n° 2836/2023 R.G. promossa da:
– C.F. , in persona del legale rappresentante, Parte_1 P.IVA_1 rappresentata e difesa dall'avv. Luigi Parenti per procura in atti,

ATTRICE - CREDITRICE,
nei confronti di

– C.F. Controparte_1 CodiceFiscale_1
CONVENUTO – DEBITORE ESECUTATO,
nonché nei confronti di
– C.F. Controparte_2 CodiceFiscale_2
– C.F. Controparte_3 CodiceFiscale_3

CONVENUTI – NON DEBITORI, CONTUMACI,

nonché nei confronti di
impersonalmente, Controparte_4
avente ad oggetto: divisione endoprocessuale.
Conclusioni delle parti: come da verbale e dai rispettivi atti.
FATTO E DIRITTO

Premesso: che avanti questo Tribunale pende la procedura esecutiva immobiliare RGE 404/2021, instaurata da nei confronti di , debitore;
Parte_1 Controparte_1 che in forza di atto di pignoramento venivano sottoposto a vincolo i seguenti immobili, per la consistenza precisata:
LOTTO 1:
Quota pari a 1/6 del diritto di proprietà su box auto sito in Tivoli (RM), via Venezia Tridentina n. 62, palazzina B, piano S1, int. 25.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli (RM) al foglio n. 71, part. 148, sub 23, cat.
C/6, classe 4, consistenza mq 26, superficie catastale totale 29 mq, rendita euro 83,25.
Confina a sud con il box n. 24, a nord con il box n. 26, a est con spazio di manovra, a ovest con il muro perimetrale del fabbricato.
Ritenuto che dalla documentazione ipocatastale in atti risultano comproprietari di detto bene: per la quota pari a 1/6 , nato a [...], il [...] (cod. fisc. Controparte_3
); comparso/non comparso 1 C.F._4 per la quota pari a 4/6 , nato a [...], l'[...] (cod. fisc. ); Controparte_2 C.F._5 comparso/non comparso Altre formalità gravanti sul cespite in danno dell'esecutato e degli altri comproprietari: 1) ipoteca giudiziale iscritta in data 27.07.2015 formalità n. 30321/4956 a favore di Parte_1 sulla quota di pertinenza di;
Controparte_1
2) ipoteca giudiziale (in ripetizione della formalità iscritta in data 27.07.2015 ai nn. 30321/4956 per mero errore del nome di battesimo del soggetto contro, sig. e non come in Controparte_1 precedenza ) iscritta in data 12.11.2015 formalità n. 45405/7401 a favore di Controparte_1 sulla quota di pertinenza di . Parte_1 Controparte_1
LOTTO 2: Quota pari a 1/6 del diritto di proprietà su:
- appartamento sito in Tivoli (RM), via della Serena n. 59, piano primo, int. 1.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli (RM) al foglio n. 71, part. 787, sub 2, cat.
A/4, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 100 mq, rendita euro 348,61.
Confina con la corte esterna, in parte comune e in parte esclusiva, che confina a sud con la particella 2444, a nord con la particella 341, a est con la particella 953 e 2481, a ovest con la particella 95.
- garage sito in Tivoli (RM), via della Serena n. 59, piano terra. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli (RM) al foglio n. 71, part. 787, sub 5, cat. C/6, classe 6, consistenza 37 mq, superficie catastale totale 54 mq, rendita euro 164,34.
Confina a nord, est e sud con la corte esterna comune, a ovest con il garage n. 1 sub 4.

Ritenuto che

dalla documentazione ipocatastale in atti risultano comproprietari di detto bene: per la quota pari a 1/6 , nato a [...], il [...] (cod. fisc. Controparte_3
); comparso/non comparso 2 C.F._4 per la quota pari a 1/6 , nato a [...], l'[...] (cod. fisc. Controparte_2
); comparso/non comparso C.F._5 per la quota pari a 1/2 nato a [...], il [...] (cod. fisc. CP_4
); comparso/non comparso C.F._6 Altre formalità gravanti sul cespite in danno dell'esecutato e degli altri comproprietari: 1) ipoteca giudiziale iscritta in data 27.07.2015 formalità n. 30321/4956 a favore di Parte_1 sulla quota di pertinenza di;

[...] Controparte_1
2) ipoteca giudiziale (in ripetizione della formalità iscritta in data 27.07.2015 ai nn. 30321/4956 per mero errore del nome di battesimo del soggetto contro, sig. e non Controparte_1 come in precedenza ) iscritta in data 12.11.2015 formalità 45405/7401 a Controparte_1 favore di sulla quota di pertinenza di . Parte_1 Controparte_1

LOTTO 3:
Quota pari a 1/6 del diritto di proprietà su: - appartamento sito in Tivoli (RM), via della Serena n. 59, piano secondo, int. 2.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli (RM) al foglio n. 71, part. 787, sub 3, cat. A/4, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 107 mq, rendita euro 348,61.
Confina con la corte esterna, in parte comune e in parte esclusiva, che confina a sud con la particella 2444, a nord con la particella 341, a est con la particella 953 e 2481, a ovest con la particella 95.
- garage sito in Tivoli (RM), via della Serena n. 59, piano terra. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli (RM) al foglio n. 71, part. 787, sub 4, cat. C/6, classe 6, consistenza 36 mq, superficie catastale totale 52 mq, rendita euro 159,90.
Confina a nord, ovest e sud con la corte esterna comune, a est con il garage n. 2 sub 5.
Ritenuto che dalla documentazione ipocatastale in atti risultano comproprietari di detto bene: per la quota pari a 1/6 , nato a [...], il [...] (cod. fisc. Controparte_3
); comparso/non comparso 3 C.F._4 per la quota pari a 1/6 , nato a [...], l'[...] (cod. fisc. ); Controparte_2 C.F._5 comparso/non comparso per la quota pari a 1/2 nato a [...], il [...] (cod. fisc. CP_4
); comparso/non comparso C.F._6 Altre formalità gravanti sul cespite in danno dell'esecutato e degli altri comproprietari: 1) ipoteca giudiziale iscritta in data 27.07.2015 formalità n. 30321/4956 a favore di Parte_1 sulla quota di pertinenza di;
Controparte_1
2) ipoteca giudiziale (in ripetizione della formalità iscritta in data 27.07.2015 ai nn. 30321/4956 per mero errore del nome di battesimo del soggetto contro, sig. e non come in Controparte_1 precedenza ) iscritta in data 12.11.2015 formalità 45405/7401 a favore di Controparte_1 sulla quota di pertinenza di . Parte_1 Controparte_1

LOTTO 4:
Quota pari a 1/6 del diritto di proprietà su:
- appartamento sito in Monteflavio (RM), via delle Cascine n. 47, piano 1-2-3.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Monteflavio (RM) al foglio n. 21, part. n. 247, sub
502, cat. A/4, classe 2, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 74 mq e totale escluse aree scoperte 70 mq, rendita euro 170, 43.
Confina a sud, est e ovest con la strada pubblica, a nord in aderenza con il fabbricato particella n. 246-
248.
- garage sito in Monteflavio (RM), via delle Cascine n. 47, piano terra. Identificato al Catasto
Fabbricati del Comune di Monteflavio (RM), al foglio n. 21, part. n. 247, sub 501, cat. C/6, classe 7, consistenza 25 mq, superficie catastale totale 31 mq, rendita euro 24,53.
Confina a sud, est e ovest con la strada pubblica, a nord in aderenza con il fabbricato particella n. 246-
248.
che la quota pignorata (1/6) dei suddetti beni è di proprietà del debitore , Controparte_1 mentre le restanti risultavano in proprietà degli altri convenuti: (1/6). Controparte_3 CP_2
(1/6) e (1/2);
[...] CP_4
che la CTU espletata nel corso del processo esecutivo, stabiliva la non divisibilità degli immobili, raggruppati in 4 distinti lotti;

che dunque veniva introdotto, a seguito di ordinanza di divisione, il presente giudizio in cui l'attrice – creditrice chiedeva lo scioglimento della comunione;

che tutti i convenuti rimanevano contumaci ad eccezione di che si costituiva in CP_4 giudizio ma del veniva dichiarato il decesso all'udienza del 22.2.2024; che il processo veniva quindi interrotto e successivamente riassunto dal creditore-attore con ricorso che veniva notificato impersonalmente agli eredi del defunto.
Rilevato:
che dalla CTU depositata nel corso della procedura esecutiva sopra indicata – che viene acquisita nel presente giudizio ed alle cui conclusioni, non contestate da alcuna delle parti, il Tribunale aderisce in quanto frutto di esaustiva indagine, condotta con metodo condivisibile e privo di errori logici e giuridici – il valore complessivo dei beni è stato stimato nella misura indicata nell'elaborato:
che la parte attrice ha provveduto al deposito di tutta la necessaria documentazione;

che nessuna delle parti si è opposta alla domanda;

che va quindi accolta la domanda di scioglimento della comunione dei beni sopra indicati, in riferimento ai quali nulla osta ai fini della vendita e/o assegnazione, cui si provvederà con separata ordinanza che verrà emessa previa restituzione della presente causa al ruolo istruttorio;

che per quanto riguarda le spese di giudizio, la decisione va riservata alla sentenza definitiva,



P.Q.M.


Il Tribunale di Tivoli in persona del Giudice dott. Marco Piovano, non definitivamente pronunciando a seguito dell'ordinanza di divisione, emessa nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare RGE 404/2021, sulla base della quale è stato introdotto il presente giudizio, così provvede:

1. Accerta e dichiara lo scioglimento della comunione tra , nato a [...] il Controparte_5
26.3.1970 – C.F. , , nato a [...] il [...] – CodiceFiscale_1 Controparte_3 C.F. , , nato a [...] l'[...] – C.F. CodiceFiscale_3 Controparte_2 [...]
e relativamente ai beni descritti nella parte motiva, C.F._2 Controparte_6 secondo le rispettive quote e il valore così come indicato nell'elaborato redatto dal CTU depositato nel fascicolo telematico della procedura esecutiva RGE 376/2016;

2. Ordina al conservatore di Agenzia delle Entrate – Territorio Roma 2 di procedere, ove dovuto e richiesto, alla trascrizione della presente sentenza, con esonero di ogni sua responsabilità a riguardo;

1. Dispone la rimessione della causa sul ruolo per procedersi, come da separata ordinanza, alla vendita dei beni così individuati in parte motiva;

2. Riserva alla sentenza definitiva il provvedimento di liquidazione delle spese di giudizio.
Tivoli 30.4.2025
Il Giudice
dott. Marco Piovano