N. R.G. 66/2025
TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
Nella causa in epigrafe indicata, oggi 01/07/2025, il giudice, dott. Salvatore Falzoi;

PREMESSO quanto segue:
l'udienza fissata per la data odierna è sostituita dal deposito telematico di note scritte, ai sensi dell'art. 127 ter c.p.c.; la cancelleria ha comunicato alle parti costituite il provvedimento di sostituzione dell'udienza ed ha accettato tempestivamente le note scritte da esse depositate;

COSÌ PROVVEDE lette le note depositate, nelle quali la parte ricorrente ha insistito nell'accoglimento della domanda di verificazione giudiziale;

Il Giudice pronuncia la seguente sentenza, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. (senza dare lettura del dispositivo, stante la sostituzione dell'udienza con il deposito di note scritte ex art. 127 ter
c.p.c.).
Il Giudice
dott. Salvatore Falzoi
Tribunale Ordinario di Nuoro Proc. n. 66/2025 R.A.C. Sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. - pagina 1 N. R.G. 66/2025
R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
in composizione monocratica, nella persona del Giudice, dott. Salvatore Falzoi, pronuncia, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado iscritta al n. 66 del Ruolo Generale degli Affari Civili
Contenziosi dell'anno 2025,
promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. CP_1 C.F._1 Controparte_2
(C.F. ), elettivamente domiciliato a Nuoro, via dei Gigli n.
[...] C.F._2
8, presso lo studio del difensore;

ricorrente
contro
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Sebastiana CP_3 C.F._3
BUFFONI (C.F. ), elettivamente domiciliato a Nuoro, Piazza Italia n. C.F._4
6, presso lo studio del difensore;

Tribunale Ordinario di Nuoro Proc. n. 66/2025 R.A.C. Sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. - pagina 2 (C.F. ), residente a [...] C.F._5
Trebeghino n. 7, contumace;

(C.F. ), residente a [...] C.F._6
38, contumace;

convenuti
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
1. Con ricorso ex artt. 281 decies ss. c.p.c., depositato il 28.1.2025 nella cancelleria di questo
Tribunale, ha esposto: CP_1
a. che, in virtù del contratto sottoscritto il 28.7.2024, con riserva dell'usufrutto a vita in proprio favore, esso ricorrente aveva alienato ai nipoti , CP_3 Pt_1
e (per il prezzo di 25.000,00 euro, interamente pagato)
[...] CP_4
la nuda proprietà della casa di civile abitazione sita a OL, via Mazzini,
“composta di garage e cantina al piano terra;
cucina, cucinino, disimpegno,
salotto e bagno al piano primo;
tre camere da letto, disimpegno e bagno al piano
secondo, confinante con proprietà eredi , con proprietà Persona_1
strada comunale via Mazzini, salvo altri”, immobile censito nel Persona_2
N.C.E.U. di detto Comune (Codice G044) al foglio 13 particella 159, Categoria
A/2, Classe 7, Consistenza 11 vani, Rendita euro 710,13, nonché al Catasto
Terreni al foglio 13 particella 159, Qualità Ente Urbano, superficie ha 00.01.61
(identificazione catastale attuale derivata dalla Denuncia di Cambiamento n.
NU006341 presentata il 29 gennaio 2016);
b. era suo interesse ottenere la verificazione giudiziale della suddetta scrittura privata,
Tribunale Ordinario di Nuoro Proc. n. 66/2025 R.A.C. Sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. - pagina 3 al fine di munirsi di titolo idoneo alla trascrizione presso i competenti registri immobiliari, nonché per la voltura catastale.
2. In seguito alla sostituzione dell'udienza del 15.4.2025 ex art. 127 ter c.p.c., con provvedimento reso il 16.4.2025 ai sensi del comma 3 della predetta disposizione il giudice ha dichiarato la contumacia di e , ordinando la Parte_1 CP_4
rinnovazione della notifica nei confronti di , siccome tardivamente CP_3
perfezionatasi.
3. Con comparsa di risposta, depositata il 30.6.2025, si è costituito in CP_3
giudizio, riconoscendo espressamente le firme apposte alla scrittura privata oggetto di causa, nonché dichiarando di non opporsi all'accoglimento della domanda di verificazione giudiziale formulata da . CP_1
4. In seguito alla sostituzione dell'udienza odierna dell'1.7.2025 ex art. 127 ter c.p.c., nelle sue note la parte ricorrente ha insisto nell'accoglimento della domanda;
il giudice ha quindi pronunciato la presente sentenza ai sensi degli artt. 281 sexies e terdecies c.p.c.
***
5. La domanda di verificazione giudiziale formulata dal ricorrente è fondata e deve essere accolta, nei termini e per le ragioni che seguono.
5.1 Ai sensi dell'art. 216, comma 2, primo periodo, c.p.c. “l'istanza per la verificazione può
anche proporsi in via principale con citazione, quando la parte dimostra di avervi
interesse”.
La scrittura privata del 28.7.2024, della quale il ricorrente chiede la verificazione giudiziale, è stata prodotta come documento n. 1 a corredo dell'atto introduttivo.
Tribunale Ordinario di Nuoro Proc. n. 66/2025 R.A.C. Sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. - pagina 4 In tutte le pagine dell'atto compaiono effettivamente le sottoscrizioni del ricorrente-
alienante e degli acquirenti-convenuti , CP_1 CP_3 Parte_1
e . CP_4
Sussiste quindi l'interesse del ricorrente all'accertamento dell'autenticità delle sottoscrizioni, ai fini della trascrizione della scrittura privata de qua.
5.2 Nell'art. 215, comma 1, nn. 1 e 2, si legge che “La scrittura privata prodotta in giudizio si
ha per riconosciuta: 1) se la parte, alla quale la scrittura è attribuita o contro la quale è
prodotta, è contumace, salva la disposizione dell'articolo 293 terzo comma;
2) se la parte
comparsa non la disconosce o non dichiara di non conoscerla nella prima udienza o nella
prima risposta successiva alla produzione”.
Nel caso in esame e sono rimasti contumaci, mentre Parte_1 CP_4
si è costituito in giudizio e ha espressamente riconosciuto le proprie CP_3
sottoscrizioni apposte al documento de quo.
6. La presente sentenza – la quale, in considerazione dei limiti della domanda, non costituisce in ogni caso accertamento della validità del trasferimento del diritto menzionato nel contratto – è per legge un atto che deve essere trascritto (art. 2651 c.c.) e titolo per la trascrizione (art. 2657 c.c.), oltre che per i necessari adempimenti catastali.
7. Ai sensi dell'art. 216, comma 2, c.p.c., le spese di lite anticipate dal ricorrente debbono restare a suo carico, considerati il riconoscimento espresso da parte e la CP_3
contumacia di e (contegno equipollente a quello tenuto Parte_1 CP_4
dal convenuto costituito).


PER QUESTI MOTIVI


Tribunale Ordinario di Nuoro Proc. n. 66/2025 R.A.C. Sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. - pagina 5 8. Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione:
a. verifica giudizialmente la Controparte_5
datata 28.7.2024 (doc. 1 ricorso introduttivo), nella quale
[...]
(C.F. ) ha dichiarato di vendere a CP_1 C.F._1
(C.F. ), (C.F. CP_3 C.F._3 Parte_1
) e (C.F. ), i quali C.F._5 CP_4 C.F._6
hanno dichiarato di accettare, “la nuda proprietà, riservando a sé l'usufrutto a
vita, dell'immobile casa di civile abitazione ubicata in OL (NU) alla via
Mazzini, composta di garage e cantina al piano terra;
cucina, cucinino,
disimpegno, salotto e bagno al piano primo;
tre camere da letto, disimpegno e
bagno al piano secondo. Confinante con proprietà eredi , con Persona_1
proprietà strada comunale via Mazzini, salvo altri. Il tutto Persona_2
riportato al al Catasto Fabbricati, Comune censuario di OL (Codice G044),
con il Foglio 13 particella 159, Categoria A/2, Classe 7, Consistenza 11 vani,
Rendita euro 710,13; al Catasto Terreni, Comune censuario di OL (Codice
G044), con il Foglio 13 particella 159, Qualità Ente Urbano, superficie ha
00.01.61. L'identificazione catastale attuale è derivata a seguito di Denuncia di
Cambiamento n. NU006341 presentata il 29 gennaio 2016”;
b. dispone che le spese processuali anticipate dal ricorrente restino a suo carico.
Il Giudice
dott. Salvatore Falzoi
Tribunale Ordinario di Nuoro Proc. n. 66/2025 R.A.C. Sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. - pagina 6