REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Giudice Unico
dott.ssa Anna Castellino
ha pronunziato la seguente
SENTENZA ex artt. 281 sexies u.c. c.p.c.
nella causa civile iscritta al n. r.g. 20231/2024 promossa da
, nata a [...] li 20.05.1931 e residente in [...]
Bava n. 38, C.F. ; CodiceFiscale_1
, nata a [...] li 03.01.1983 e residente in [...]Parte_2
alla Via Giovanni TI e CA FE BI n. 8, C.F. ; CodiceFiscale_2
, nata alla Spezia li 29.11.1977 e residente in [...]di Magra alla Parte_3
Via Giovanni Pascoli n. 5, C.F. ; CodiceFiscale_3
, nata a [...] li 15.07.1961 ed ivi residente a[...], C.F. Parte_4
; CodiceFiscale_4
, nata a [...] li 09.08.1968 e residente in Parte_5
Moncalieri alla Via San Martino n. 6, C.F. CodiceFiscale_5
tutti rappresentati e difesi dall'Avv. Cristiano Monticone ed elettivamente domiciliati presso il suo studio in Moncalieri alla Piazza Caduti per la Libertà e l'Indipendenza n. 3, in forza delle procure speciali allegate all'atto di citazione pagina 1 di 7 ATTORI contro
, nata a [...] li 27.05.1872, C.F. Controparte_1 C.F._6
[...]
CONVENUTI CONTUMACI

Conclusioni precisate all'udienza del 07.11.2025
Per parte attrice:
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito,
- reiectis adversis, anche in via istruttoria ed incidentale;

- previa ogni più utile declaratoria del caso o di legge;
in via principale:
A. accertare che le unità immobiliari ubicate in Moncalieri alla Via Cristoforo Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, rispettivamente censite al Catasto Fabbricati al Foglio 25, Particella 164,
Subalterno 108, Zona Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie
Catastale totale 41 m2, Rendita € 216,91, ed al Foglio 25, Particella 164, Subalterno 109, Zona
Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 42 m2, escluse aree scoperte 41 m2, Rendita € 216,91 sono state nel continuo, pubblico ed indisturbato possesso e godimento dapprima di , nata a [...] li 30.11.1928, e Parte_6 successivamente degli attori , , Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4
e che ne sono diventati i soli possessori con l'intervenuto
[...] Parte_5 decesso della loro dante causa in Trofarello li 29.03.2020 ed in forza del testamento pubblico ricevuto in Moncalieri li 04.04.2013 dal Notaio e registrato presso l'Archivio Persona_1
Notarile Distrettuale di Torino al rep. arch. n. 9810, rep. atti tra vivi n. 629 ed alla raccolta n.
419 e, conseguentemente,
B. dichiarare l'intervenuta usucapione per la quota di 2/12 in favore di , Parte_1 [...]
, e in virtù del Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5 possesso con animus possidendi pacifico, non violento, continuo, pubblico, mai interrotto e protrattosi da oltre 20 anni, e precisamente dalli 08.06.2002, delle unità immobiliari ubicate in
Moncalieri alla Via Cristoforo Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, rispettivamente censite al
Catasto Fabbricati al Foglio 25, Particella 164, Subalterno 108, Zona Censuaria 2, Categoria
A/4, Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 41 m2, Rendita € 216,91, ed al
Foglio 25, Particella 164, Subalterno 109, Zona Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, pagina 2 di 7 Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 42 m2, escluse aree scoperte 41 m2, Rendita €
216,91, e conseguentemente, per l'effetto:
C. ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Moncalieri, ora Agenzia delle Entrate –
Servizi di Pubblicità Immobiliare, di provvedere alle necessarie trascrizioni, con esonero del conservatore da ogni responsabilità; in ogni caso:
D. col favore dei compensi, aumentati ex art. 4, co.

1-bis D.M. 55/2014 per atto depositato con modalità telematiche e redatto con tecniche informatiche idonee ad agevolarne la consultazione
e la fruizione, nonché la ricerca testuale e la navigazione all'interno dell'atto, e delle spese di giudizio, oltre rimborso forfettario, C.P.A. ed I.V.A. come per legge nel solo caso d'ingiustificata opposizione;
in via istruttoria:
E. senz'alcuna inversione di qualsivoglia onere probatorio gravante su controparte, ammettersi prova per interpello e testi sui seguenti capitoli, ciascuno da intendersi preceduti dalla formula interrogativa “Vero che”:
1) sin dall'acquisto inter vivos delle unità immobiliari ubicate in Moncalieri alla Via Cristoforo
Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, ne ha sempre esercitato il possesso esclusivo, Parte_6 continuativo e pubblico senza contestazione da parte di alcuno;

2) sin dall'acquisto mortis causa delle unità immobiliari ubicate in Moncalieri alla Via
Cristoforo Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, , Parte_1 Parte_2 Pt_3
, e ne hanno sempre esercitato il possesso
[...] Parte_4 Parte_5 esclusivo, continuativo e pubblico senza contestazione da parte di alcuno;

3) sin dall'acquisto inter vivos delle unità immobiliari ubicate in Moncalieri alla Via Cristoforo
Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, li ha curati e mantenuti, e ne ha sempre Parte_6 goduto e provveduto alle spese per la loro manutenzione senza essere disturbata e senza dover rendere conto a nessuno, apparendone pubblicamente e pacificamente l'unica, vera ed esclusiva proprietaria sino alla data di suo intervenuto decesso;

4) sin dall'acquisto mortis causa delle unità immobiliari ubicate in Moncalieri alla Via
Cristoforo Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, , Parte_1 Parte_2 Pt_3
, e li hanno curati e mantenuti, e ne hanno
[...] Parte_4 Parte_5 sempre goduto e provveduto alle spese per la loro manutenzione senza essere disturbati e senza dover rendere conto a nessuno, apparendone pubblicamente e pacificamente gli unici, veri ed esclusivi proprietari. pagina 3 di 7 Salvis juribus.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione regolarmente notificato, , Parte_1 Parte_2 Pt_3
, E convenivano in giudizio gli eredi di
[...] Parte_4 Parte_5
al fine di accertare l'acquisto per usucapione, previsto dall'art. 1158 c.c., della Controparte_1 piena proprietà, nella misura della quota complessiva di 2/12, degli immobili siti in Moncalieri alla Via Cristoforo Colombo n. 13, piani T-1 e T-2, censiti al Catasto Fabbricati al Foglio 25,
Particella 164, Subalterni 108 e 109.
A sostegno della domanda, gli attori hanno allegato e documentato che:

1. tramite testamento pubblico del 4.4.2013 (doc. 1) sono stati nominati eredi universali di Parte_6
, deceduta il 29.3.2020, cui pervenne il diritto di proprietà sul complesso immobiliare per la
[...] quota di 5/6 (doc. 4);

2. detti immobili risultano altresì entrambi catastalmente intestati a per la quota Controparte_1 di 1/6 (doc. 3);

3. la dante causa ha posseduto pubblicamente, pacificamente e ininterrottamente l'immobile per oltre vent'anni antecedenti alla sua morte, senza mai subire contestazioni di sorta o rivendicazioni, anche per la quota di 2/12, esercitandovi il dominio sia diretto che utile provvedendo alla cura e manutenzione;

4. gli attori, quali eredi, hanno proseguito nel possesso utile, esclusivo, pubblicamente manifesto e continuativo degli stessi immobili, curandone la manutenzione, gestendone e utilizzandone i beni come propri, sempre in assenza di opposizione da parte di terzi;

5. non risultano trascrizioni o azioni giudiziali pregiudizievoli al possesso vantato dagli attori nel ventennio considerato (doc. 6);

6. l'animus possidendi si desume dalla condotta degli attori, che hanno esercitato tutti i poteri tipici del diritto di proprietà con piena disponibilità e controllo.
I convenuti, citati per pubblici proclami ex art. 150 c.p.c., non essendo stato possibile, nonostante le ricerche effettuate, risalire alla esatta identificazione, risultavano contumaci.
Gli attori chiedevano inoltre l'ammissione di interrogatorio formale, dando quindi corso alla notifica per pubblici proclami.
Esaurita l'istruttoria, all'udienza del 07/11/2025, sulle conclusioni sopra trascritte, la causa era trattenuta in decisione.
*** *** ***
pagina 4 di 7 Sulla legittimazione passiva, preliminarmente, va rilevato che gli attori hanno correttamente evocato in giudizio gli eredi di , in quanto, effettuate le ricerche catastali e Controparte_1 anagrafiche, è emerso che l'intestataria catastale della quota di 2/12 dell'immobile è nata a
Moncalieri li 27.05.1872 e non il 27.05.1972 (doc 7). Dall'estratto di nascita risulta annotato il matrimonio con in data 29.04.1895 nel Comune di Persona_2
Torino (doc. 8), ma, dalle ricerche effettuate presso il comune di Moncalieri e di Torino, non è risultato alcun individuo nell'anagrafe della popolazione residente o già residente con i dati indicati, né è stato reperito alcun atto idoneo a identificare la discendenza dell'intestataria (docc.
9a e 9b).
Verificata dunque la ricorrenza della fattispecie ex art. 150 c.p.c. (per la difficoltà di identificazione dei destinatari), è stata autorizzata la notifica della citazione (e successivamente dell'interpello) per pubblici proclami (anche mediante affissione all'ingresso pedonale dello stabile in cui sono ubicati gli immobili oggetto di causa).
In diritto, ai sensi dell'art. 1158 c.c., l'acquisto della proprietà per usucapione richiede la dimostrazione di:
▪ un possesso continuato, pubblico, pacifico e non violento per un periodo non inferiore a vent'anni;
▪ il potere di fatto sulla cosa, corrispondente all'esercizio del diritto reale;

▪ l'animus rem sibi habendi, ossia l'intenzione di esercitare il potere sulla cosa come titolari del relativo diritto;

Per configurare il possesso ad usucapionem è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all'uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno "ius in re aliena", un potere di fatto, corrispondente al diritto reale posseduto, manifestato con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione della cosa e tali da rilevare, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa, contrapposta all'inerzia del titolare del diritto (Cass. civ. n. 17459 del 2.9.2015).
Occorre, inoltre, che l'attore fornisca indizi idonei a provare almeno presuntivamente che l'attività si sia svolta "uti dominus" correlata all'inerzia del proprietario, il quale si astenga dall'esercitare le sue potestà e non reagisca al potere di fatto esercitato dal possessore (Corte di
Appello di Napoli n. 2663 del 4.6.2018).
Nel caso di specie, gli elementi probatori prodotti dalle parti consentono di affermare la sussistenza di tutti i predetti requisiti. pagina 5 di 7 Va innanzitutto evidenziato che la dante causa è divenuta proprietaria degli 8/12 Parte_6 dei menzionati beni jure successionis nella qualità di unica figlia ed erede universale di Per_3
deceduto il 15.01.1974 (doc.4), e per la quota di 2/12 per atto di vendita di quota di
[...] comproprietà, da parte di (figlio di ) registrato a Torino il Persona_4 Parte_7
04/08/2014 e ha sin dall'acquisto successorio al padre – che risiedeva nell'immobile oggetto di causa (doc. 4) - utilizzato il bene uti domina gestendolo in autonomia nella sua interezza e quindi stipulando un contratto di locazione (doc. 10) in data 17/01/2012.
L'uso esclusivo e continuativo dell'immobile da parte originariamente della dante causa e successivamente degli attori, subentrati nel possesso ex art. 1146 c.c., con manifestazioni esterne di dominio – quali la manutenzione del bene e la firma di contratti in assenza di opposizioni da parte di terzi – integra il possesso utile e pubblico richiesto dalla norma.
Dai registri immobiliari non risultano essere trascritte, nel ventennio precedente il presente atto,
e contro i suddetti beni, domande giudiziali volte a rivendicarne la proprietà o altri diritti reali di godimento sui fabbricati medesimi (doc. 6).
L'assenza di costituzione dei convenuti, nonostante l'avvenuta notificazione ex art. 150 c.p.c. per pubblici proclami, integra condotta non oppositiva;
la mancata risposta all'interrogatorio formale va ulteriormente valutata ai sensi dell'art. 232 c.p.c. ai fini della prova sulle circostanze capitolate circa la manutenzione e la conservazione del bene a cura e spese esclusive degli attori e della dante causa.
Alla luce delle risultanze documentali può dunque dirsi provato che gli attori, unendo il proprio possesso a quello della dante causa ex art. 1146 I comma c.c. (a sua volta erede del padre dal
1974) hanno avuto il possesso uti domini dell'immobile oggetto di domanda ininterrottamente per oltre vent'anni, possesso esercitato in modo non violento né clandestino e continuativo;
ricorrendo l'elemento oggettivo e soggettivo della fattispecie di usucapione, deve essere accolta la domanda di , , , e Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 [...] di accertamento dell'acquisto per usucapione della proprietà relativa ai 2/12 Parte_5 delle unità immobiliari ubicate in Moncalieri alla Via Cristoforo Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-
2, rispettivamente censite al Catasto Fabbricati al Foglio 25, Particella 164, Subalterno 108, Zona
Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 41 m2,
Rendita € 216,91, ed al Foglio 25, Particella 164, Subalterno 109, Zona Censuaria 2, Categoria
A/4, Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 42 m2, escluse aree scoperte 41
m2, Rendita € 216,91.
pagina 6 di 7 Non può invece essere accolta la domanda di ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di procedere alla trascrizione della presente sentenza: infatti, secondo il principio espresso in materia dalla S.C. (cfr. la motivazione di Cass. 11.8.2005 n. 16853) la trascrizione della sentenza ai sensi dell'art. 2651 c.c. (ovviamente, ove ne sussistano i presupposti) costituisce un obbligo del Conservatore e, in caso di suo rifiuto, il diritto alla trascrizione è diversamente tutelato dalla procedura prevista dagli artt. 2674 e 2674 bis c.c. (ed in materia di ipoteca v. artt. 2888 c.c. e 113 bis disp. att. c.c.) ovvero da un ordinario giudizio contenzioso del quale il Conservatore sia parte.
Nulla deve infine pronunciarsi in punto spese di lite, considerato che la parte attrice sin dalla citazione ha domandato la condanna dei convenuti alle spese solo in caso di opposizione degli stessi, contumaci nel presente giudizio.


P.Q.M.


Il Tribunale di Torino in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza, eccezione e deduzione disattesa o assorbita, accerta in favore di:
1) nata a [...] li 20.05.1931 e residente in [...]
38, C.F. , CodiceFiscale_1
2) nata a [...] li 03.01.1983 e residente in [...]
Giovanni TI CA FE BI n. 8, C.F. , CodiceFiscale_2
3) nata alla Spezia li 29.11.1977 e residente in [...]
Giovanni Pascoli n. 5, C.F. , CodiceFiscale_3
4) nata a [...] li 15.07.1961 ed ivi residente a[...], C.F. Parte_4 [...]
C.F._4
5) nata a [...] li 09.08.1968 e residente in Parte_5
Moncalieri alla Via San Martino n. 6, C.F. CodiceFiscale_5
l'acquisto per usucapione della proprietà della quota complessiva di 2/12 degli immobili ubicati in Moncalieri alla Via Cristoforo Colombo n. 13 ai piani T-1 e T-2, rispettivamente censiti al
Catasto Fabbricati al Foglio 25, Particella 164, Subalterno 108, Zona Censuaria 2, Categoria A/4,
Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 41 m2, Rendita € 216,91, ed al Foglio
25, Particella 164, Subalterno 109, Zona Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 3 vani, Superficie Catastale totale 42 m2, escluse aree scoperte 41 m2, Rendita € 216,91; nulla in punto spese.
Così deciso in Torino, in data 14.11.2025. Il Giudice
dott.ssa Anna Castellino pagina 7 di 7