REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MACERATA
Il Tribunale, nella persona del Giudice dr. Luigi Reale ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. r.g. 798/2024 promossa da:
, C.F. Parte_1 C.F._1 assistito dall'avv. GOLINI ANTONIO MARIA;
elettivamente domiciliato in VIA VOLTURNO SNC 62100 MACERATA, presso il difensore nei confronti di
, C.F. ; Controparte_1 C.F._2 assistito e difeso dall'avv. GIUSTOZZI SANDRO;
elettivamente domiciliato in VIA L.LOTTO 62014 CORRIDONIA, presso il difensore;

OGGETTO: divisione immobiliare
CONCLUSIONI
Le parti costituite hanno concluso come da note ex art. 281 quinquies riportandosi all'atto introduttivo ed alla memoria ex art. 171 c.p.c.; causa assunta in decisione alla udienza del 4.7.25.

MOTIVI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
La presente sentenza viene redatta secondo le indicazioni dettate dagli art.li 132 c.p.c. e
118 disp. att. c.p.c., così come modificati dalla legge n. 69 del 18/6/2009.
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1 - L'odierna decisione in forma di sentenza è necessitata dalla mancata approvazione ad opera di del progetto divisionale di cui al provvedimento del G.I. in data Controparte_1

2.5.25 con il quale, in adesione all'accertamento del nominato CTU, veniva disposta la divisione del compendio immobiliare a mezzo vendita dell'intero e divisione del ricavato secondo le pagina 1 di 2 rispettive quote dei comproprietari;
compendio consistente in un'abitazione, una porzione di un garage e un negozio tutti ubicati nel Comune di Corridonia (MC) in viale Montolmo n° 2, e distinti al foglio 41 con le seguenti particelle: - 210 sub. 3, l'abitazione, Categoria A/3, Classe 4,
Consistenza 7,5 vani, Superficie Catastale Totale: 141 mq, Totale escluse aree scoperte: 136 mq, Rendita Euro 677,85, VIALE MONTOLMO n. 2 Piano 1; - 210 sub. 7, il negozio, Categoria
C/1, Classe 1, Consistenza 37 mq., Superficie Catastale Totale: 40 mq, Rendita Euro 441,42,
VIALE MONTOLMO n. 2 Piano T;
- 210 sub. 8, il garage, Categoria C/6, Classe 3, Consistenza
20 mq., Superficie Catastale Totale: 16 mq, Rendita Euro 30,99, VIALE MONTOLMO n. 2 Piano
T; Bene Comune non Censibile a tutti i sub. è la corte p.lla 210 sub. 5, Bene Comune non
Censibile alle abitazioni sub. 3 e 4 è l'ingresso e il vano scala p.lla 210 sub. 6.
1.1. - Le parti non hanno proposto diverse ipotesi divisionali, né hanno avanzato istanza di assegnazione parziale con conguaglio.

2 - Il bene consiste in un fabbricato bifamiliare che si eleva su di un lotto di terreno della superficie complessiva di mq. 680,00, compresa l'area di sedime dell'edificio che, visto in pianta,
è di forma pressappoco rettangolare con i lati lunghi orientati a Nord e Sud;
si eleva per 3 piani fuori terra, oltre ad un piano sottotetto e comprende al piano terra, n° 2 garage (di cui solo uno oggetto di divisione) e n° 1 negozio;
al piano primo, una abitazione;
al piano secondo, altra abitazione non oggetto di divisione;
al piano sottotetto, una soffitta. I vari piani sono disimpegnati e collegati verticalmente da una scala a due rampanti.
3 – Ferma restando la vendita dell'intero unica ipotizzabile divisione, va quindi reso il conseguente provvedimento, in uno con ordinanza di vendita in pari data odierna.

4- Le spese vanno regolate in sede di riparto del ricavato della vendita del bene.

P.Q.M.

il Tribunale di Macerata, definitivamente pronunciando nel contraddittorio delle parti, nel giudizio di divisione dell'immobile descritto in motivazione, così provvede:
DISPONE la vendita come da ordinanza resa in pari data odierna;

RIMETTE la regolamentazione delle spese al provvedimento di distribuzione delle somme ricavate dalla vendita.
Macerata, 27 agosto 2025
Il Giudice dr. Luigi Reale
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