REPUBBLICA ITALIANA
TRIBUNALE DELLA SPEZIA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE
In composizione monocratica, in persona del giudice Lucia Sebastiani, ha pronunziato la seguente
S E N T E N Z A nella causa iscritta al n. 998/2018 R.G.A.C., promossa
D A
, residente in [...]del Golfo (SP) Parte_1 avv. SAGRADINI MASSIMILIANO per procura in atti - PARTE ATTRICE -
C O N T R O

, residente a [...], Parte_2 Parte_3 residente alla Spezia e , residente in [...]del Golfo (SP) Parte_4 avv. BELLONI MARIANGELA per procure in atti - PARTI CONVENUTE - sulle seguenti
C O N C L U S I O N I
precisate congiuntamente dalle parti all'udienza del 29/05/2025 :
“ Voglia il G.U. del Tribunale Ill.mo, viste le precisazioni delle conclusioni che le parti rassegnarono all'udienza del 18.03.2023, la sentenza non definitiva n. 869/2023 emessa in corso di giudizio , la contestuale ordinanza di rimessione in istruttoria e il successivo
1 supplemento di CTU, con allegati frazionamenti e variazioni catastali integrato con
l'indicazione delle servitù attive e passive, depositato in data 8.4.25:
-DICHIARARE che (CF ) nato l'[...] in [...] C.F._1
Riccò del Golfo (SP) ivi residente in [...], è proprietario esclusivo per intervenuta usucapione ultraventennale dei beni immobili siti in Loc.tà Quaratica Comune di Riccò del Golfo iscritti a catasto fabbricati e a catasto terreni, come già frazionati e muniti di identificativo catastale, di seguito elencati:-
-Locale ad uso garage iscritto a Catasto Fabbricati Comune Riccò del Golfo: F 28
Particella 1003 sub 4 –
-Beni iscritti a Catasto Terreni Comune Riccò del Golfo:
- F 28 particella 1046 –
-F 28 particella 1045
-F 28 particella 1039
-con la precisazione che è oggetto di comproprietà tra le parti (e pro quote ereditarie tra
, e ) la “....scala di accesso ai Parte_2 Parte_3 Parte_4 terreni...” che dalla piazza comunale accede al terreno di cui alla particella 1038 del foglio
28 del comune di Ricco del Golfo di Spezia-
F 25 particella 1657
F 25 particella 1660 -
F 25 particella 1662
F 25 particella 653 –
F 28 particella 1041
DICHIARARE che i convenuti nata a [...] il Parte_3
07/04/1957 (C.F. ), ed ivi residente in [...]; C.F._2
nato a [...] il [...]( C.F. ) e Parte_2 C.F._3 residente in [...]; , nata a [...] il Parte_4
10.02.1932 ) e residente in [...]; C.F._4 sono comproprietari esclusivi, pro quote ereditarie del dante causa e Persona_1 per intervenuta usucapione ultraventennale dei beni immobili siti in Loc.tà Quaratica
Comune di Riccò del Golfo iscritti a catasto fabbricati e a catasto terreni, come già frazionati e muniti di identificativo catastale, e di seguito elencati:
2 - riguardo ai Beni iscritti a Catasto Fabbricati Comune di Riccò del Golfo:
- Locale ad uso garage censito al CF al F 28 mapp. 1003 sub 3;
- Locale ad uso magazzino censito al CF al F28 1003 sub 2;
- l'Immobile ad uso residenziale, censito al CF Fg. 28 particelle graffate 329 sub 8 e mappale 992 sub 3;
Fg. 28 particella 992 sub4 – Foglio 28 particella 992 sub 5;
- riguardo ai Beni iscritti a Catasto Terreni Comune Riccò del Golfo:
- Fg 28 mappale 1044;
- Fg 28 mappale 1043;
- Fg.28 mappale 1038;
- Fg 25 il mappale 1658;
- Fg. 25 il mappale 1659;
- Fg. 25 il mappale 1661;
- Fg. 25 il mappale 1663;
- Fg. 28 il mappale 1040;
- Fg 28 il mappale 1042; confermare la comproprietà tra le parti e quindi la piena proprietà per la quota di 1/2 a favore di e la piena proprietà per la quota di 1/2, pro quote ereditarie Parte_1 per 1/6 ciascuno a e dei Parte_2 Parte_3 Parte_4 seguenti beni:
“scala in pietra a salire che consente l'accesso al terreno denominato “sapè” ora censita
a catasto terreni F 28 particella 1047 -
- corte esterna (cioè quella conduce dalla strada comunale al terrazzo delimitato con cancello e ballatoio prospiciente le cantine) ora identificata a catasto: F 28 particella 329 sub 10 BCNC
-terrazzo lastricato in arenaria definito “corte condominiale” ora identificata al F 28 particella 329 sub 9 ;
- la “....scala di accesso ai terreni censiti al Fg. 28 mappale 1038 e 1039...” che dalla piazza comunale accede al terreno di cui alla particella 1038 del foglio 28 del Comune di Ricco del Golfo
Con riconoscimento delle servitù attive e passive gravanti sui seguenti terreni:
3 Al Fg 28, la particella 1045 è gravata da servitù di passo pedonale, a favore delle particelle 1044 – 1043 – 1047, su passaggio pedonale già individuato nella parte antistante la mansarda, fino alla scala in pietra di comproprietà (particella 1047), ed a salire lungo viottolo a confine con la particella 979;
Sempre al Fg 28, la particella 1043 è gravata da servitù di passo pedonale, a favore delle particelle 1045 e 1047, 1044, su passo interpoderale già individuato a confine con la particella 979;
Sempre al Fg. 28, la particella 1038 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con la particella 1006 a favore della particella 1039
Al Fg 25, la particella 1657 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con la particella 1452, a favore della particella 1658.
Al Fg 25 la particella 1662 è gravata da servitù di passo pedonale a favore della particella 1663
Al Fg 28 la particella 1041 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con il mappale 372 e 374, a favore della particella 1042; Al Fg 28 la particella 1040 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con i mapp. 372-374, a favore della particella 1041 e 1042.
-Procedere alla divisione e all'assegnazione alle parti dei seguenti ulteriori beni residui , alla luce del progetto divisionale redatto dal CTU modificato dall'accordo delle parti come di seguito:
Assegnazione a del lotto 2 e quindi della piena ed esclusiva Parte_1 proprietà dei beni immobili iscritti a catasto terreni Comune di Ricco del Golfo come segue:
Fg 28 mapp. 417 (termo); Fg 29 mapp. 149 (Sierva); Fg 25 mapp 1598 (Crova); oltre alla piena proprietà del terreno Fg 25 mapp. 44;
Assegnazione a , e del lotto 1 e Parte_2 Parte_3 Parte_4 quindi della piena ed esclusiva proprietà dei beni immobili iscritti a catasto terreni Comune di Ricco del Golfo al Fg. 28 mapp. 398 (Lisse) ; fg. 28 mapp. 424 (Miniera); fg. 25 mapp.
1600 (Crova); oltre alla piena proprietà del terreno Fg 25 mapp 1599;
Le parti chiedono concordemente al Giudice di ridurre il compenso richiesto dal CTU, riportandosi alle contestazioni espresse nelle note depositate e nei verbali d'udienza, ponendolo a loro paritario carico, detratto per ognuna l'acconto versato.
4 Le parti dichiarano altresì di rinunciare all'appello della sentenza n.d. n. 869/2023 pronunciata nel corso della causa.
Concludono pertanto affinché l'Ill.mo G.U. del Tribunale della Spezia trattenga la causa in decisione sulla base delle loro precisazioni congiunte, ordinando al Conservatore dei RRII della Spezia – ora Agenzia del Territorio- di procedere alla trascrizione della emananda sentenza definitiva e ad ogni ulteriore e conseguente attività di trascrizione e/o annotazione delle sue statuizioni nei pubblici registri. Con la compensazione delle spese processuali e con la rinuncia ai termini per il deposito delle memorie e repliche conclusionali.”

MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA DECISIONE
Con sentenza parziale n. 869/2023 del 29.11.2023 sono state decise le domande di accertamento di proprietà per intervenuta usucapione rispettivamente proposte dalle parti e dichiarata la comproprietà di altre porzioni immobiliari ricomprese nel compendio oggetto di divisione (in origine tutto in proprietà di quindi in comproprietà Parte_5 indivisa in pari quote, per successione ereditaria, dei figli e Parte_6 Persona_1 ed oggi di , figlio di , e degli eredi di ,
[...] Parte_1 Pt_6 Persona_1 odierni convenuti).
In particolare:
è stato dichiarato proprietario esclusivo, per intervenuta Parte_1 usucapione ultraventennale, dei seguenti beni immobili, siti nel Comune di Riccò del Golfo e censiti a catasto del medesimo Comune:
iscritto a NCEU F. 28 mapp. 329 sub 7 e mapp. 974, con annessa scaletta di accesso, nicchia ricavata nella parete esterna e pila/lavabo in arenaria;
ritto a NCEU F. 28 mapp. 992 sub. 2: cd “ex stalla”;
o F. 25 mapp. 436, 468,869
o F 28 mapp. 181 (pastine)
5 o F. 29 mapp. 116, 450;
i convenuti e Controparte_1 Pt_4 sono stati dichiarati esclusivi, pro quote ereditarie, per intervenuta
[...] usucapione ultraventennale, dei seguenti immobili e terreni:
-456-866 (vignea)
52 ) Parte_7
sito al fg. 28 part. 388 (posà);
Rigettando le ulteriori domande di uscapione reciprocamente proposte alle parti sono stati dichiarati oggetto di comproprietà tra le parti (pro quote ereditarie) i seguenti beni e terreni:
censito al fg. 28 part. 424 (miniera)
-1599-1600 (“Crova”) nonché
di accesso da via san Rocco fino al cancello di accesso alla corte condominiale, denominato “scaletta in arenaria/lastricato in pietra” (come rappresentato nella foto pag
13 in all. 3 CTU) ; ag 17 in all. 3 CTU), risultante ad oggi nella consistenza della particella cointestata n. 329 sub 2 F.28;
pag. 23 all. 3 CTU); iti a fg 28 mapp. 354 (foto pag. 21 alle 3 CTU).
Con la medesima sentenza si è dato conto della prova della sussistenza di tutti i presupposti per una declaratoria di usucapione della proprietà esclusiva di altre porzioni
6 immobiliari, necessitanti però di autonoma identificazione catastale.
Più in particolare ci si riferisce ai seguenti beni immobili :
Per quanto riguarda l'attore
Locale ad uso garage F 28 mapp. 1003 sub 1 per la porzione posta sulla destra e delimitata da catena rispetto a quella dei convenuti;

/canto) iscritto a CT F. 28 mapp. 973, relativamente alla prima piana, da valle verso monte in corrispondenza della veranda, recintata ed adibita a terrazzo/giardino, alla terza piana, ricomprendente la scala esterna in cemento, all'area antistante la mansarda ed alla porzione di piana sovrastante la stessa area piane sottostanti confinanti a est con mapp. 355,357, ovest con mapp. 935 e a nord con le piane dei convenuti e divise da esse da muretto a secco);
quella dei convenuti da “camminatoio” e confinante ad ovest con mapp 305 e 306, a nord con mapp. 1452 e a sud con mapp. 304 e 307.
- confinante a ovest con mapp. 445, 446 , a est con mapp. 431, 426, a nord 442 e porzione convenuti e a sud strada pubblica.
5 (vignea) nella porzione individuata in rosso in mappa con annesso e incluso fabbricato rurale non accatastato sub mapp. 653 ad uso deposito attrezzi;
delimitata a sud dalla porzione in uso ai convenuti, a est con la strada comunale,
a nord con mapp. 651, 652 e ad ovest con piccolo quadrato in uso ai convenuti e con mapp. 654 e 666.
- secondo e terzo terrazzamento, divise da quelle rivendicate dai convenuti da muretti e confinanti a ovest mapp 590 e est mapp 372, 374.
Per quanto riguarda i convenuti:
sub 1, comprensivo dei locali ad uso cantina accessibili da scala interna all'abitazione dei convenuti ricompresi nei suddetti mappali, dei locali ad uso cantina e ripostiglio (Biassea) censiti al mapp. 992 sub 1 e i due locali uso cantina e locale a volta aperto denominato
7 Torchio, nonché il locale ad uso cisterna denominato Posa posto sotto il terrazzo di ingresso fg. 28 mapp. 992 sub 1: mappali dai quali dovevano essere scorporati la c.d. corte esterna, ovvero quella che conduce dalla strada comunale al terrazzo delimitato con cancello e ballatoio prospiciente le cantine e il terrazzo lastricato in arenaria definito “corte condominiale”;
delimitata da catena rispetto a quella dell'attore;
(canto) da valle verso monte arte lato ovest sentiero).
Con ordinanza depositata contestualmente alla sentenza, la causa è stata quindi rimessa in istruttoria al fine di procedere alle volturazioni ed ai frazionamenti necessari per l'identificazione autonoma di alcuni dei beni oggetto di usucapione, nonché alla divisione in lotti dei beni ancora oggetto di comunione ereditaria.
All'esito della suddetta sentenza restavano infatti da dividere i seguenti beni immobili:
417 (termo)
part. 149 (sierva)
Terreno censito al fg. 25 part. 655 (vignea) nella patte lato est e nella parte bassa;

Terreno censito al fg. 28 part. 591 (ospedà) nella parte alta e nella parte più bassa,
nonché, a seguito del rigetto dell'ulteriore domanda di usucapione della proprietà esclusiva proposta in via riconvenzionale dai convenuti, la strada d'accesso, la corte raggiungibile dalla strada (comprensiva di nicchia e gradino con parte piana ricavata nella roccia), due scalette su due distinti terreni, tutti compiutamente descritti nella sentenza, ed infine il
8 terreno identificato al f. 25 mapp. ex 476 ora 1598-1599-1600 denominato “Crova.
Espletato quindi il supplemento peritale, e richiamato ad ulteriori chiarimenti il CTU, all'udienza del 22.5.2025 le parti hanno chiesto rinvio per addivenire ad un accordo e alla successiva udienza in data 11.6.2025 hanno rassegnato congiuntamente le conclusioni come in epigrafe, sulle quali la causa è stata trattenuta in decisione, dandosi atto della rinuncia ai termini per il deposito di memorie conclusionali e repliche.
Tanto precisato, dato atto che le parti hanno rinunciato congiuntamente all'impugnazione della sentenza n. 869/2023, a seguito e sulla base dell'accordo integrale dalle stesse raggiunto, dovrà ora dichiararsi:
- la proprietà esclusiva dei beni, rispetto ai quali si è già verificata la sussistenza dei requisiti richiesti ex art. 1158 c.c., pur necessitando di frazionamenti catastali;

- lo scioglimento della comunione relativamente ai beni residui, sulla base anche dei lotti formati dal CTU e recepiti dalle parti;

- la comproprietà dei beni che le stesse parti, per loro volontà o per destinazione specifica, hanno ritenuto di escludere dalla divisione;

Ancora, devono essere costituite le servitù attive e passive a carico delle rispettive proprietà alla luce dei chiarimenti forniti dal CTU e del nuovo assetto logistico e come dalle stesse concordato.
A ciò si provvede come in dispositivo, sulla base dell'accordo raggiunto tra le parti, verificatane la conformità a legge, e delle risultanze peritali, previo riscontro della correttezza delle identificazioni catastali attuali dei singoli beni.
Va infine disposta la compensazione integrale di tutte le spese processuali sostenute dalle parti nel presente giudizio e la ripartizione in parti uguali delle spese di CTU, già liquidate con separati decreti.


P.Q.M.


9 Il Tribunale, in persona del giudice monocratico, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, deduzione ed eccezione disattesa, nella causa iscritta al n. 998/2018
R.G.A.C., così provvede:
-DICHIARA che CF ) nato l'[...] in Parte_1 C.F._1
Riccò del Golfo (SP) ivi residente in [...], è proprietario esclusivo per intervenuta usucapione ultraventennale dei beni immobili siti in Loc.tà Quaratica, Comune di Riccò del Golfo iscritti a catasto fabbricati e a catasto terreni, di seguito elencati:-
-Locale ad uso garage iscritto a Catasto Fabbricati Comune Riccò del Golfo: F 28
Particella 1003 sub 4
-Beni iscritti a Catasto Terreni Comune Riccò del Golfo:
-F 28 particella 1046
F 28 particella 1045
F 28 particella 1039
F 25 particella 1657
F 25 particella 1660
F 25 particella 1662
F 25 particella 653
F 28 particella 1041
DICHIARA che nata a [...] il [...] Parte_3
(C.F. ), ed ivi residente in [...]; C.F._2 [...] nato a [...] il [...]( C.F. ) e residente Parte_2 C.F._3 in Beverino (SP) Via della Chiesa n. 1 e nata a [...] il [...] Parte_4
) e residente in [...]; sono C.F._4 comproprietari esclusivi, pro quote ereditarie del dante causa e per Persona_1 intervenuta usucapione ultraventennale dei beni immobili siti in Loc.tà Quaratica Comune di Riccò del Golfo iscritti a catasto fabbricati e a catasto terreni, come già frazionati e muniti di identificativo catastale, e di seguito elencati:
- riguardo ai Beni iscritti a Catasto Fabbricati Comune di Riccò del Golfo:
Locale ad uso garage censito al CF al F 28 mapp. 1003 sub 3;
Locale ad uso magazzino censito al CF al F28 1003 sub 2;
10 l'Immobile ad uso residenziale, censito al CF Fg. 28 particelle graffate 329 sub 8 e mappale 992 sub 3;
Fg. 28 particella 992 sub4 – Foglio 28 particella 992 sub 5;
- riguardo ai Beni iscritti a Catasto Terreni Comune Riccò del Golfo:
Fg 28 mappale 1044;
Fg 28 mappale 1043;
Fg.28 mappale 1038;
Fg 25 il mappale 1658;
Fg. 25 il mappale 1659;
Fg. 25 il mappale 1661;
Fg. 25 il mappale 1663;
Fg. 28 il mappale 1040;
Fg 28 il mappale 1042;
DICHIARA la comproprietà indivisa tra le parti per la quota di 1/2 a favore di Parte_1
e per la quota di 1/2, a favore di , e
[...] Parte_2 Parte_3
, pro quote ereditarie indivise per 1/6 ciascuno, dei seguenti beni: Parte_4 scala in pietra a salire che consente l'accesso al terreno denominato “sapè” ora censita a catasto terreni F 28 particella 1047;
- corte esterna (cioè quella conduce dalla strada comunale al terrazzo delimitato con cancello e ballatoio prospiciente le cantine) ora identificata a catasto: F 28 particella 329 sub 10 BCNC;

-terrazzo lastricato in arenaria definito “corte condominiale” ora identificata al F 28 particella 329 sub 9 ;
- “...scala di accesso ai terreni censiti al Fg. 28 mappale 1038 e 1039...” che dalla piazza comunale accede al terreno di cui alla particella 1038 del foglio 28 del Comune di Ricco del Golfo;

DICHIARA costituite le seguenti servitù:
Al Fg 28, la particella 1045 è gravata da servitù di passo pedonale, a favore delle particelle
1044 – 1043 – 1047, su passaggio pedonale già individuato nella parte antistante la mansarda, fino alla scala in pietra di comproprietà (particella 1047), ed a salire lungo viottolo a confine con la particella 979;
11 Sempre al Fg 28, la particella 1043 è gravata da servitù di passo pedonale, a favore delle particelle 1045 e 1047, 1044, su passo interpoderale già individuato a confine con la particella 979;
Sempre al Fg. 28, la particella 1038 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con la particella 1006 a favore della particella 1039
Al Fg 25, la particella 1657 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con la particella 1452, a favore della particella 1658.
Al Fg 25 la particella 1662 è gravata da servitù di passo pedonale a favore della particella
1663
Al Fg 28 la particella 1041 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con il mappale 372 e 374, a favore della particella 1042; Al Fg 28 la particella 1040 è gravata da servitù di passo pedonale, già esistente ed individuata a confine con i mapp. 372-374, a favore della particella 1041 e 1042.
DICHIARA lo scioglimento della comunione tra le parti sui beni residui;

ASSEGNA a il lotto 2 del progetto divisionale redatto dal CTU geom. Parte_1
(pag. 14 del supplemento peritale depositato in data 12.2.2025, da intendersi Per_2 parte integrante del presente provvedimento) e quindi la piena ed esclusiva proprietà dei beni immobili iscritti a catasto terreni Comune di Ricco del Golfo come segue: Fg 28 mapp.
417 (termo); Fg 29 mapp. 149 (Sierva); Fg 25 mapp 1598 (Crova); oltre alla piena proprietà del terreno Fg 25 mapp. 44;
ASSEGNA a , e il lotto 1 e quindi Parte_2 Parte_3 Parte_4 la piena ed esclusiva proprietà dei beni immobili iscritti a catasto terreni Comune di Ricco del Golfo al Fg. 28 mapp. 398 (Lisse) ; fg. 28 mapp. 424 (Miniera); fg. 25 mapp. 1600
(Crova); oltre alla piena proprietà del terreno Fg 25 mapp 1599;
DICHIARA integralmente compensate tra le parti le spese del presente giudizio
PONE definitivamente a carico paritario delle parti le spese di CTU, come già liquidate come separati decreti.
Così deciso in La Spezia il 16 giugno 2025
Il Giudice
Lucia Sebastiani
12