N. R.G. 2637 / 2024
REPUBBLICA ITALIANA
TRIBUNALE ORDINARIO di PESCARA
Famiglia ed Altro Civile
Il Giudice di Tribunale dott. Emilio Bernardi lette le note in sostituzione dell'udienza del 14/05/2025, depositate ai sensi dell'art. 127 ter c.p.c., depositate dall'Avv. Maurizio Meda, difensore e procuratore speciale di parte ricorrente, emette la seguente sentenza :
NEPYBBLICA ITALIA
TRIBUNALE DI PESCARA
RI TI
(artt. 50 ter, 281 sexies c.p.c.)
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Giudice del Tribunale di Pescara, dott. Emilio Bernardi, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile n° 2637 del R.G.A.C. dell'anno 2024 vertente
TRA Parte_1 (c. f. ^C.^F. ¹ ), elettivamente domiciliata in Casale
Monferrato (AL), Via Roma n°116, presso lo studio dell'Avv. Maurizio Meda, che la rappresenta e difende, giusto mandato allegato al ricorso introduttivo attrice
CONTRO
Controparte_1 (c.f. Codice Fiscale_2
convenuto
OGGETTO: occupazione senza titolo di immobile
CONCLUSIONI: come da note di trattazione scritta del 14/05/2025
MOTIVI DELLA DECISIONE
1) Con ricorso notificato unitamente a pedissequo decreto di fissazione dell'udienza, premesso di essere proprietaria dell'unità immobiliare sita in Parte_1
Montesilvano (Pe), Corso Strasburgo n. 5, piano 2, interno 4, scala B, censito al C.F. del
Comune di Montesilvano (Pe), al foglio 1, particella 590, sub 46, zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, sup. catastale 69 mq, rendita euro 383,47 (allegato n° 1), premesso che il predetto immobile è attualmente occupato senza alcun titolo e senza la corresponsione di alcun canone da Controparte_1 il quale in precedenza vi era entrato
,
nel gennaio 2019, dietro promessa manifestata al marito della ricorrente, ER
[...] allora vivente, di sottoscrizione di relativo contratto di locazione, premesso pure che il resistente aveva omesso di restituire, come a tutt'oggi, l'immobile e vani si erano rivelate le richieste inviate dalla ricorrente, tanto premesso, conveniva in giudizio CP_1
[...] chiedendo che venisse dichiarato il resistente tenuto al rilascio ex art. 948 c.c.
,
dell'immobile, di cui si controverte e, per l'effetto, condannarlo alla corresponsione, a titolo di indennità di occupazione e/o di mancato pagamento e/o lucro cessante a far data dal gennaio 2019 e sino alla data di effettivo rilascio, la somma di euro 276,00 mensili, ovvero nella diversa somma sub judice accertata, con vittoria delle spese del giudizio.
2) Nel corso del giudizio, svoltosi nella dichiarata contumacia del convenuto, ferme le produzioni documentali, la causa veniva rinviata per discussione orale, con termini per il deposito di note conclusionali. Con separato decreto veniva disposta la trattazione scritta della causa in sostituzione dell'udienza di discussione orale.
3) All'esito della disamina del carteggio processuale la domanda merita accoglimento.
4) Resta comprovata la proprietà in capo all'attrice dell'immobile oggetto di causa, ad ella pervenuto per il 50% per effetto di atto di acquisto del 06/06/2006 (per Notaro Persona_2
[...] repertorio 74639, raccolta 6241, registrato a Pescara il 23/06/2006 al n. 5738 serie
,
1T), mediante acquisizione della piena proprietà dalla dante causa ^Persona_³ (allegati n° 2 e n° 3) e per il residuo 50% in seguito alla successione del defunto marito ER
(allegato n° 4) presentata a Novara il 27/11/2020 e annotata il 18/12/2020, il
[...]
quale aveva acquisito il bene sempre dalla predetta Per_3, che a propria volta ne aveva acquisito la piena proprietà dal costruttore (rogito del 18/03/2004 a rogito Notaio ^Per_4
[...] repertorio 197531, raccolta 40738, registrato a Pescara il 31/03/2004 al n. 333, serie
1V).
5) Risulta comprovato altresì che il convenuto ha continuato nell'occupazione abusiva dell'immobile sino a tutt'oggi, nonostante le relative diffide stragiudiziali (cfr. allegati n°6 e n°7).
6) E' presente poi in atti il certificato contestuale di residenza/ di stato di famiglia, da cui è dato evincersi che il convenuto ha la propria residenza anagrafica presso l'abitazione de qua.
7) L'occupazione illegittima da parte del resistente consente di riconoscere all'attrice un'indennità pari al valore locativo dell'immobile, tenuto conto dei listini dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare - OMI dell'Agenzia delle Entrate, valutati i relativi mq (69 mq) ed i valori - locazioni (abitazioni civili stato conservativo normale) al valore minimo pari ad euro 4,2 al mq ), appare congruo liquidare l'importo minimo di euro 147,2 mensili (46 mq per euro 3,2), e ciò quantomeno a far data dal gennaio 2019 (epoca in cui il convenuto è entrato nella detenzione non qualificata del bene) sino alla data di effettivo rilascio. 8) Le spese del giudizio seguono la soccombenza e vengono liquidate (secondo D.M.
n°55/2014 e s.m.i., scaglione di valore indeterminabile, complessità bassa, valori minimi, avuto riguardo ai parametri di cui all'art. 4, co. I°, cennato decreto).

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone: accoglie la domanda;

per l'effetto, dichiara accertata l'occupazione sine titulo dell'unità immobiliare di
-
proprietà dell'attrice, sita in Montesilvano (Pe), Corso Strasburgo n. 5, piano 2, interno
4, scala B, censito al C.F. del Comune di Montesilvano (Pe), al foglio 1, particella 590, sub 46, zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, sup. catastale 69 mq,
rendita euro 383,47;
condanna il convenuto a corrispondere all'attrice, a titolo di indennità di occupazione, euro 147,2 mensili dal gennaio 2019 sino alla data di effettivo rilascio;
condanna parte resistente alla refusione in favore di parte ricorrente delle spese del giudizio liquidate in complessivi euro 4.354,00, di cui euro 545,00 per spese ed euro
3.809,00 per compenso professionale, oltre accessori di legge (iva, cap e r.f.).
Sentenza provvisoriamente esecutiva, come per legge
Pescara, li 8 Settembre 2025
Il Giudice
dott. Emilio Bernardi