REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Tribunale di Teramo, in composizione monocratica, nella persona del Giudice Dott.ssa Maria Laura Pasca, ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 114 del Ruolo generale degli affari contenziosi civili dell'anno 2023 e promossa DA rappresentata e difesa, giusta procura in calce all'atto di citazione, dall'avv. Parte_1
Vincenzo Marini ed elettivamente domiciliata presso il suo studio in Teramo, alla via A. De Albentiis n. 20 Attore CONTRO
Controparte_1
Controparte_2
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CP_4
[...]
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CP_8
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[...] pagina 1 di 4 Controparte_18
[...]
Convenuti contumaci OGGETTO: Usucapione CONCLUSIONI DEI PROCURATORI DELLE PARTI: Per parte attrice Parte_1
“Voglia l'Onorevole Tribunale adito dichiarare la signora proprietaria esclusiva Parte_1 per maturata usucapione dei seguenti beni immobili: 1) Fabbricato ad uso garage con annessa area scoperta individuato in catasto fabbricati al foglio n. 32, particella 934; 2) Area scoperta antistante il garage di cui sopra, individuata in catasto al foglio n. 32, p.lla 7; 3) Porzione di fabbricato di civile abitazione individuata in catasto fabbricati al foglio n. 32, p.lla 11 sub 4; 4) Porzione di fabbricato di civile abitazione individuata in catasto fabbricati al foglio n. 32, p.lla 11 sub 3 e 6: 5) Porzione di fabbricato uso fondaco composto da un vano individuata in catasto fabbricati al foglio n. 32, p.lla 11 sub 5;
-ordinare al Conservatore dei Registri immobiliari di provvedere, ai sensi dell'art. 2648 c.c., alla trascrizione dell'emananda sentenza a favore della signora nata a [...] il 13 Parte_1 aprile 1968, codice fiscale: , con esonero del Conservatore di ogni CodiceFiscale_1 responsabilità al riguardo
*** MOTIVI DELLA DECISIONE

1. Con atto di citazione ritualmente notificato ha convenuto in giudizio i soggetti Parte_1 in epigrafe indicati affinché l'intestato Tribunale la riconoscesse esclusiva proprietaria, per intervenuta usucapione ventennale, dei seguenti beni immobili siti nel Comune di Cortino facenti parte di un fabbricato di maggiore consistenza: i) fabbricato ad uso garage con annessa area scoperta, individuato in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio n. 32, particella 934; ii) area scoperta antistante il garage di cui sopra, individuata in catasto del predetto Comune al foglio n. 32, p.lla 7; iii) porzione di fabbricato di civile abitazione composta da tre piani fuori terra, individuata in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio n. 32, p.lla 11 sub 4; iv) porzione di fabbricato di civile abitazione composta da due piani fuori terra, individuata in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio n. 32, p.lla 11 sub 3 e 6; v) la porzione di fabbricato uso fondaco composto da un vano, individuata in catasto fabbricati del Comune di Cortino al foglio n. 32, p.lla 11 sub 5.

2. I convenuti, nonostante la regolarità della notifica, non si sono costituiti in giudizio e, pertanto, sono stati dichiarati contumaci.

3. La causa, istruita mediante produzioni documentali e prova testimoniale, è stata presa in decisione all'udienza del 9.07.2025, con rinuncia ai termini ex art. 190 c.p.c.

4. Dalla documentazione in atti (vd. visure allegate alla citazione) risulta che:
- il fabbricato ad uso garage con annessa area scoperta, individuato in catasto fabbricati del pagina 2 di 4 Comune di Cortino al foglio n. 32, particella 934 risulta intestato a Controparte_1 CP_2
,
[...] Controparte_3 CP_4 CP_4 CP_19 Controparte_6 CP_7
[...] CP_8 CP_9 CP_10 CP_11
- l'area scoperta antistante il garage di cui sopra, individuata in catasto del Comune di Cortino al foglio n. 32, p.lla 7 risulta intestata a CP_10
- la porzione di fabbricato di civile abitazione composta da tre piani fuori terra, individuata in catasto fabbricati del Comune di Cortino al foglio n. 32, p.lla sub 4, risulta intestata, oltre all'odierna attrice, a e (deceduto in data 21.12.2023 lasciando come CP_12 Persona_1 eredi e l'odierna attrice vd. doc. allegati al deposito del 22.12.2023); CP_12 Parte_1
- la porzione di fabbricato di civile abitazione composta da due piani fuori terra, individuata in catasto fabbricati del Comune di Cortio al foglio n. 32, p.lla 11 sub 3 e 6 risulta intestata, oltre all'odierna attrice, a (deceduta in data 17.07. 2017, lasciando come eredi Persona_2
l'odierna attrice e quest'ultimo, a sua volta, CP_12 Parte_1 Persona_1 deceduto in data 21.12.2023 lasciando come eredi e l'odierna attrice CP_12 Parte_1 vd. doc. allegati al deposito del 22.12.2023), CP_13 CP_14 Persona_3
(deceduto in data 21.12.2023 lasciando come CP_12 CP_16 Persona_1 eredi e l'odierna attrice vd. doc. allegati al deposito del 22.12.2023); CP_12 Parte_1
- la porzione di fabbricato uso fondaco composto da un vano, individuata in catasto fabbricati del Comune di Cortino al foglio n. 32, p.lla 11 sub 5 risulta intestata, oltre all'odierna attrice, a
, Controparte_17 CP_17 Controparte_18 Controparte_18

5. Dall'istruttoria svolta risulta provato il godimento animo domini degli immobili in oggetto da parte di da oltre vent'anni, in via esclusiva, in modo pieno, pacifico, pubblico ed Parte_1 ininterrotto. In particolare, i testimoni residenti in prossimità dei Tes_1 Tes_2 Testimone_3 luoghi di causa, hanno riferito che l'odierna attrice, pur lavorando fuori, almeno una volta al mese torna a Cortino trattenendosi presso gli immobili in questione, occupandosi in via esclusiva della loro ristrutturazione e provvedendo alla manutenzione e cura del fabbricato e del terreno circostante (vd. verbale di udienza del 26.02.2025). Dalle risultanze istruttorie emerge, quindi, che ricorre il presupposto del possesso ultraventennale, ininterrotto, pubblico e pacifico in capo a parte attrice, il quale ha determinato l'acquisto per usucapione degli immobili in oggetto.

6. L'assenza di opposizione in sede giudiziale giustifica la compensazione delle spese di lite.

P.Q.M.

Il Tribunale di Teramo, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Parte_1 contro
[...] Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
CP_4 CP_4 Controparte_5 Controparte_6 CP_7
[...] CP_8 CP_9 CP_10 CP_11
, CP_11 CP_12 CP_13 CP_14
pagina 3 di 4 , Persona_3 CP_16 Controparte_17 CP_17 disattesa ogni contraria istanza,
[...] Controparte_18 Controparte_18 deduzione ed eccezioni, così provvede: 1) dichiara che ha acquistato per effetto di usucapione ordinaria la piena proprietà Parte_1 dei seguenti immobili siti nel Comune di Cortino:
- fabbricato ad uso garage con annessa area scoperta, individuato in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio n. 32, particella 934;
- area scoperta antistante il garage di cui sopra, individuata in catasto del predetto Comune al foglio n. 32, p.lla 7;
- porzione di fabbricato di civile abitazione composta da tre piani fuori terra, individuata in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio n. 32, p.lla 11 sub 4;
- porzione di fabbricato di civile abitazione composta da due piani fuori terra, individuata in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio n. 32, p.lla 11 sub 3 e 6;
- porzione di fabbricato uso fondaco composto da un vano, individuata in catasto fabbricati del Comune di Cortino al foglio n. 32, p.lla 11 sub 5
2) ordina al Conservatore dei registri immobiliari la trascrizione della presente sentenza e di effettuare le volturazioni di legge con esonero di sua responsabilità;
3) compensa le spese di lite. Teramo, 10.07.2025 Il Giudice Dott.ssa Maria Laura Pasca (atto sottoscritto digitalmente)
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