TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 404/2024 tra
Parte_1
ATTORE/I
e
FU OGGIANU CP_1 Persona_1
CONVENUTO/I

Oggi 16 ottobre 2025 ad ore 9.50 innanzi alla dott. ssa Maria Adelaide Satta, sono comparsi:
Per l'avv. MELIS GIOVANNI CRISTIAN . Parte_1
Per il convenuto nessuno.
Il Giudice invita a precisare le conclusioni e alla discussione.
Parte attrice conferma le conclusioni come da ricorso introduttivo.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
pagina 1 di 4 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Maria Adelaide Satta ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 404/2024 promossa da:
nata a [...] il [...] CF: rappresentata e Parte_1 C.F._1 difesa dall'avv. Giovanni Cristian Melis con studio in Galtellì, vico Parrocchia, n. 1, giusta procura in calce alla comparsa di costituzione di nuovo procuratore (già difesa dall'avv. Raffaela Secce )
ATTRICE
Contro
OGGIANU Controparte_2

CONVENUTO

OGGETTO: PI

Conclusioni: come da verbale di udienza del 16/10/2025 .Parte ricorrente ha confermato le conclusioni di cui al ricorso introduttivo.

Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con ricorso ex art. 281 decies c.p.c. del 12 marzo 2024, regolarmente notificato, ha Parte_1 convenuto in giudizio, davanti l'intestato Tribunale, fu loro eredi Controparte_3 Persona_1
o aventi causa affinchè venisse dichiarata, in suo favore, la usucapione dei beni per cui è causa ai sensi dell'art. 1158 c.c. per averli posseduti pubblicamente, ininterrottamente e pacificamente per oltre 20 anni.
A fondamento della propria domanda la ricorrente ha dedotto:
pagina 2 di 4 -di possedere da tempo immemorabile, uti dominus, direttamente ed indirettamente, in modo pieno, esclusivo, pacifico, pubblico ed ininterrotto del fabbricato sito a Galtellì, nella via Giuseppe
Garibaldi n. 8, piano S-T, distinto al N.C.E.U. al foglio 15, particella 1649, sub. 5 categ. A/3, classe 5, consistenza 5,5 vani;
nonché il terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al f. 15, particella 1649, Ente Urbano;

- di essersi occupata da oltre vent'anni del fabbricato curandone la manutenzione sia ordinaria che straordinaria, provvedendo periodicamente alla cura della facciata, alla sostituzione e manutenzione degli infissi, in generale eseguendo interventi vari di ripristino sia degli ambienti interni che dell'esterno;
-che il fabbricato risulta catastalmente intestato all'esponente mentre il terreno risulta intestato a fu per il quale l'ufficio anagrafe non è in grado di rilasciare alcuna Controparte_3 Persona_1 certificazione in quanto sconosciuto agli archivi anagrafici e ai registri di stato civile del Comune di Galtellì e pertanto di avere interesse a far accertare giudizialmente l'acquisto in suo favore della proprietà ai sensi dell'art. 1158 cod. civ. del bene per cui è causa e ciò anche al fine di poter effettuare le necessarie annotazioni e trascrizioni presso gli uffici competenti. Nel corso del processo a seguito della rinuncia al mandato dell'avv. Secce nell'interesse della ricorrente si è costituito l'avv. Cristian Melis richiamando integralmente il contenuto del ricorso introduttivo confermando le conclusioni ivi formulate.
La causa, nella contumacia dei convenuti, riassegnata a questo giudice è stata istruita con documenti e prova testimoniale. Sulle conclusioni precisate da parte attrice, viene oggi per la decisione ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.
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La domanda è fondata e meritevole di accoglimento. Dalla documentazione allegata all'atto introduttivo (visure storiche catastali, Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, Foglio delle inserzioni n. 57, parte seconda, del 16/5/2024 e nel BURAS della
Regione Sardegna n. 26 del 16/5/2024, certificazione speciale Agenzia del Territorio di Nuoro, certificati storici di famiglia, ecc.), l' odierno convenuto citato in qualità di intestatario catastale risulta esaurire l'ambito dei soggetti potenzialmente controinteressati all'accoglimento della domanda, ragione per cui il contraddittorio deve ritenersi correttamente instaurato. Tes_ Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze (v. ud. 11.3.2025 testi , ) Tes_1 assunte nel corso del giudizio hanno confermato il possesso di per oltre vent'anni Parte_1 del fabbricato e del terreno sul quale è stato edificato provvedendo alla manutenzione ordinaria e straordinaria.
I testimoni, attendibili e disinteressati, hanno confermato il possesso di dei beni Parte_1 oggetto di causa, dimostrando di conoscere i luoghi e di frequentare personalmente la ricorrente.
Si riporta uno stralcio delle dichiarazioni rese dai testi escussi “ … abito dal 1993 a pochi metri dalla casa di e già da allora vedevo nel fabbricato di cui mi si chiede. Non ho visto Parte_1 Pt_1 altre persone abitare la casa[…] ha fatto lavori quali pittura della facciata, delle ringhiere, sostituzione del pavimento esterno nel cortiletto è cio' si vede dalla strada.” (teste ); “…. Tes_1 Abito nella casa a fianco da una vita e da oltre trent'anni, dal 1995 circa, vedo abitare nella Pt_1 Tes_ casa di cui mi si chiede” (teste ). Pertanto ha provato la sussistenza dei presupposti previsti dall'art. 1158 c.c per Parte_1 intervenuta usucapione dell'immobile oggetto di causa.
Il comportamento processuale del convenuto (o suoi eredi o aventi causa) che non si è costituito nel processo e non ha contestato la rilevanza e l'efficacia dei fatti posti a base della pretesa attorea, conferma così la mancata reazione contro il potere di fatto esercitato sull'immobile de quo dal possessore.
pagina 3 di 4 Alla luce di quanto emerso in corso di causa la domanda attorea risulta quindi provata nei suoi fatti costitutivi e deve pertanto essere accolta.
Le spese del giudizio, tenuto conto che non vi è stata opposizione alla domanda, vengono interamente compensate tra le parti.
La presente sentenza va trascritta, ai sensi dell'art. 2651 c.c.



P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
1) dichiara che (CF: ha acquistato per intervenuta Parte_1 C.F._1 usucapione il diritto di proprietà dell'immobile costituito da un fabbricato sito a Galtellì, nella via Giuseppe Garibaldi n. 8, piano S-T, distinto al N.C.E.U. al foglio 15, particella 1649, sub. 5 , e del terreno su cui insiste il fabbricato distinto al Catasto Terreni al foglio 15, particella 1649.
2) Spese compensate.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura al difensore di parte ricorrente presente ed allegazione al verbale.
Nuoro, 16 ottobre 2025
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
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