Causa civile n. 853 /2023
All'udienza del 17/01/2025, alle ore 11.20
E' presente per parte attrice l'avv Federica Montecchi in sostituzione di
Avv Vittucci che precisa le conclusioni come da atto introduttivo e note conclusionali in atti, procedendo alla immediata discussione della causa.
Il giudice trattiene la causa in decisione e rinvia per la pubblica lettura della sentenza, che di seguito succintamente redige, al termine dell'odierna udienza, all'esito della camera di consiglio.
Alle ore 15.40 il Giudice all'esito della camera di consiglio, allontanatasi nel frattempo la parte dall'aula, pronuncia la sotto estesa sentenza, disponendone immediata lettura. Stante l'assenza della parte provvede all'immediato deposito telematico
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale civile di Macerata, in composizione monocratica, nella persona del giudice onorario Silvia Mosconi , ha pronunciato ai sensi dell'art.281-sexies cpc la seguente
S E N T E N Z A
nel procedimento civile iscritto al n.853 /2023 del Ruolo Generale degli affari contenziosi civili promosso da
1

C F.: Parte_1 CodiceFiscale_1
.F.: Email_1 C.F._2
C.F.: Em_2 Parte_2 C.F._3
Tutti rappresentati e difesi dall'Avv. Antonio Vittucci e Avv. VITTUCCI
ALESSANDRA,
-parte attrice- contro nata a [...] il [...] Controparte_1
nata a [...] il [...] Controparte_2
[...]
Controparte_3
, nata a [...] il [...]
[...]
E per essi i loro aventi causa
-parte convenuta CONTUMACE
Avente ad oggetto: Usucapione
CONCLUSIONI DELLE PARTI: parte attrice concludeva come segue:.
. Accertare e dichiarare per maturata usucapione acquisitiva ultra-ventennale, contrariis rejectis, alla luce dei motivi esposti, che i Sigg.ri nata il Parte_1
24/09/1959 a Roma C.F.: , Sig. nato il CodiceFiscale_4 CP_4
13/06/1975 a Roma (RM) C.F.: e la Sig.ra C.F._5 [...]
nata il [...] a [...] C.F.: in qualità CP_5 C.F._3
di eredi del Sig. ed in proprio, sono divenuti proprietari in Persona_1
comunione indivisa dell'intero immobile contraddistinto odiernamente in catasto del Comune di Visso fgl. 54 part. 102, sub 3 cat. A/3, classe 3 composta di 4 piani con rendita 488,05, con ogni conseguente statuizione.
. Conseguentemente ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, di provvedere alle necessarie variazioni ipo-catastali, con esonero del conservatore da ogni responsabilità e di procedere alla Trascrizione nei
Pubblici Registri dell'acquisto a titolo originario per usucapione ex art. 1158
c.c. a favore dei ricorrenti sopradescritti .
2 MOTIVI IN FATTO ED IN DIRITTO
e convenivano in giudizio, Parte_1 CP_4 Controparte_5
dinanzi all'intestato Tribunale, i soggetti sopra indicati risultanti dai dati catastali quali intestatari delle restanti quote di proprietà di una porzione di immobile sito in Via Varano n.

6 - Comune di Visso - Macerata, identificata al
Catasto con i seguenti dati: foglio 54 part. 102, sub. 3 cat. A/3, classe 3 composta di 4 piani con rendita 488,05; al fine di far dichiarare l'avvenuta usucapione, in loro favore della quota di comproprietà intestata catastalmente ai suddetti convenuti .
Rappresentavano gli attori di essere comproprietari ciascuno di una quota indivisa del suddetto immobile e di aver esercitato in modo ininterrotto il possesso ultraventannale uti domini sull'intero immobile, sommando al loro il possesso quello del de cuius e loro dante causa deceduto nel Persona_1
2014, dal quale avevano acquisito iure ereditatis la titolarità della quota in comproprietà dell'immobile .
Per gli altri soggetti, pure indicati catastalmente come intestatari dell'immobile, rappresentavano quanto segue:
“Riposati DE Fu FR con proprietà di 7/90 del suddetto immobile, nata a [...] in data [...] e morta a terni il 10.10.1974 ( atto di morte del
Comune di terni anno 1974 parte 1 n. 2016) senza eredi;
Sig.ra Controparte_3
con proprietà per 30/90 del suddetto immobile nata a [...] il [...] morta il 20.12.1974 ( atto di morte del Comune di Roma anno 1974 parte 1 n. 1650) ha contratto matrimonio in data 28.08.1921 nel Comune di Roma con CP_6
, senza eredi;
Sig.ra con proprietà per 7/90 nata a [...]
[...] CP_3
il 14.03.1898 è morta in Roma il 17.01.1970 ( atto di morte del Comune di
Roma anno 1970 parte 2B n. 209) della quale si produce ricevuta che attesta che in data 31.07.1955 la Sig.ra ha ricevuto la somma di Lire CP_3
25.000(venticinquemila ) quale pagamento della sua parte di casa in Visso Via
Del Varano 10, venduta a sua cugina sottoscrivendo così Parte_3
3 anche il consenso prestato già dalle sue sorelle ed Controparte_1 CP_2
a cedere la quota alle cugine e in data 6 Novembre
[...] CP_5 Pt_3
1950 della quota casa in Visso Via Varano 10 in qualità di coeredi del defunto padre Controparte_3
Sig.ra con proprietà per 7/90 del suddetto immobile nata a [...]
Preci l'8 gennaio 1900 coniugata con a Preci in data Controparte_7
16.10.1926, emigrata a Visso il 16.10.1926. La quale risulta aver sottoscritto scrittura privata il 6.11.1950 in qualità di erede del Padre Controparte_3
con la quale cedeva la sua quota di proprietà alle cugine ed Pt_3 CP_2
Sig. fu , nato a [...] il [...] e
[...] Controparte_3 Per_2
deceduto , con proprietà di 30/90 del suddetto immobile a Visso, padre di
, e le quali come sopra detto hanno rinunciato CP_2 CP_3 Controparte_1
alla loro quota di eredità del padre per cederla alle cugine CP_3 Pt_3
ed entrambe senza eredi;
“ Per_3
Con gli eredi di un altro intestatario , deceduto nel 2019, gli attori Persona_4
avevano già raggiunto un accordo in mediazione riconoscendo gli eredi di
[...]
la maturata usucapione in favore degli attori e l'accordo veniva Per_5
trascritto presso i pubblici registri immobiliari
La notifica nei confronti dei soggetti indicati come intestatari catastalamente dell'immobile, o dei loro aventi causa è avvenuta ai sensi dell'art 150 cpc per pubblici proclami , come autorizzata dal Presidente dell'intestato Tribunale.
Dalla documentazione prodotta in atti ( visure catastali e certificazioni relative agli stati di famiglia e di nascita dei singoli intestatari) risulta regolarmente instaurato il contraddittorio mediante la notifica per pubblici proclami nei confronti di eventuali aventi causa degli intestatari, quali legittimati passivi.
La relazione a firma del Notaio di Roma redatta il 22.07.2019 Persona_6
attesta la mancanza di trascrizioni, relativamente all'immobile, nell'ultimo ventennio ad eccezione di quelle di successione presentata dagli odierni attori per la loro quota di comproprietà e conferma la assenza di atti di disposizione da parte di altri comproprietari o di terzi sull'immobile per cui è causa.
4 Le emergenze istruttorie, costituite dalle allegazioni documentali e dalle prove testimoniali esperite, hanno dimostrato il pieno godimento esclusivo da parte degli attori, in relazione all' immobile di Visso. Circostanza, questa, riferita in particolare dal teste geometra in Visso, il quale sentito Tes_1
all'udienza del 10.05.24, dichiarava di essere stato incaricato da Persona_1
a seguito del sisma del 1997, della riparazione dell'immobile, intervento rientrante nel contributo statale, e di aver seguito per conto del i lavori ed Per_1
altre opere pure commissionate dal (dante causa degli odierni Persona_1
attori) , non rientranti nel contributo statale . Di essere rimasto in contatto con la famiglia del che faceva riferimento al per qualsiasi problematica, Per_1 Tes_1
frequentando la casa durante l'estate.
Si deduce , dalla documentazione prodotta in atti, che gli altri cointestatari e gli altri chiamati all'eredità, da diversi anni si siano disinteressati della proprietà in oggetto.
Indicativa a tal proposito, risulta anche la mancata trascrizione della titolarità di quote dell'immobile in contestazione, da parte degli eredi degli originari intestatari, come si evince dalla relazione notarile del 19.07.22 del Notaio Per_6
in Roma.
Per quanto sopra esposto, dunque, va riconosciuta agli attori la piena ed esclusiva comproprietà, per intervenuta usucapione, dell' immobile sito in sito in Via Varano n.

6 - Comune di Visso - Macerata, identificata al Catasto con i seguenti dati: foglio 54 part. 102, sub. 3 cat. A/3, classe 3 composta di 4 piani con rendita 488,05
Per l'effetto deve ordinarsi al competente Conservatore la relativa trascrizione in favore della parte attrice della porzione di immobile oggetto di causa in comproprietà pro indivisa.
Nulla si dispone per le spese di lite, stante anche la mancata costituzione delle parti convenute.

PQM

5 Il Tribunale di Macerata, in composizione monocratica, ogni diversa istanza e deduzione disattesa, definitivamente pronunciandosi sulla domanda :
-Dichiara: nata il [...] a [...] C.F.: Parte_1 CodiceFiscale_6
. nato il [...] a [...] C.F.: CP_4 C.F._5
nata il [...] a [...] C.F.: Controparte_5 C.F._3
proprietari in comunione pro indivisa, per intervenuta usucapione delle quote intestate ai sopra indicati convenuti, dell' immobile contraddistinto in catasto del Comune di Visso fgl. 54 part. 102, sub 3 cat. A/3, classe 3 composto di 4 piani con rendita 488,05
− Per l'effetto ordina al competente Conservatore di provvedere alla conseguente trascrizione con ogni esonero di legge.
Nulla per le spese di lite.
Così deciso e pubblicato in Macerata il 17/01/2025, alle ore 15.40
.
Il giudice on.
Silvia Mosconi
6