REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Brescia
SEZIONE TERZA
Il Giudice Onorario del Tribunale di Brescia, dott. MAURIZIO FABBROCINI, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
Nel procedimento R.G. 7304-21 promosso da con avv. A. LINETTI ATTORE Parte_1
contro e con avv G.P. MIRANDI Controparte_1 Controparte_2
CONVENUTO
E CONTRO
CONVENUTO CONTUMACE Controparte_3
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come in atti che qui si intendono richiamate.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Vista la relazione peritale del CTU Geom. in cui si afferma Persona_1
che: “in riferimento all'art. 1117 del Codice Civile la costruzione cielo terra
1

identificata al mappale 1855 ha in comune la struttura portante, la facciata e la
copertura; pertanto, si ritiene che ci siano le condizioni per considerare il
mappale identificato come 1855, un unico condominio e quindi di utilizzare le
ripartizioni delle spese come da Codice Civile”. rilevato pertanto che vi sono beni comuni anche ai negozi, gli stessi dovranno essere considerati parte del così come chiarito dal CTU nella perizia con relativa Parte_1
applicazione delle tabelle millesimali ivi determinate.
Con riguardo all'eccezione di prescrizione la stessa è da ritenersi infondata atteso che non si prescrive la proprietà e non si prescrive la condominialità, si prescrivono i diritti di credito relativi a spese già sostenute dagli altri condomini che possono in qualche modo interessare anche i negozi del piano terreno, ma non sono oggetto di causa spese specifiche sostenute in passato.
Le spese di manutenzione del lastrico solare sono regolamentate dall'art. 1126
del Codice civile.

P.Q.M.

Il Tribunale, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando in contraddittorio, ogni contraria istanza eccezione o deduzione disattesa, così
provvede:
• Accoglie le domande di parte attrice dichiarando che i due negozi del piano terra sono parte del con relativa Parte_1
applicazione delle tabelle millesimali determinate dal CTU in atti e che gli stessi devono partecipare alle spese di manutenzione del
2 lastrico solare ex art 1126 c.c.., condanna i convenuti al pagamento delle spese di CTU e di lite, che si liquidano in euro 4.000,00 per compensi professionali, oltre rimborso forfettario del 15%, IVA cpa,
Brescia 27.4.25
Il giudice dott. Maurizio Fabbrocini
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