n. 28023/2021 r.g.a.c.
Repubblica Italiana In nome del Popolo Italiano

Il Tribunale di Napoli, IV sezione civile, nella persona del giudice unico Ettore Pastore Alinante, ha deliberato la seguente
SENTENZA

nella causa iscritta al n. 28023/2021 RGAC e vertente
TRA

elettivamente domiciliata in Napoli alla Via Miguel de Cervantes Parte_1
Saavedra 64 presso l'avv. Antonio Russo, dal quale è rappresentata e difesa come da procura in calce all'atto di citazione
ATTRICE

E
Condominio in Napoli, Via Aniello Falcone 428, in persona dell'amministratore p.t., elettivamente domiciliato in Napoli alla Via Monte di Dio 25 presso l'avv. Alessandro Librino, dal quale è rappresentato e difeso come da procura allegata telematicamente alla comparsa di risposta
CONVENUTO

Nonché

in persona del l.r.p.t., casella pec Controparte_1
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CHIAMATA IN CAUSA

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Oggetto: Risarcimento danni da cosa in custodia (lastrico solare)
MOTIVI DELLA DECISIONE
La domanda dell'attrice nei confronti del Condominio convenuto è fondata e va accolta, per quanto di ragione, così come va accolta la domanda di garanzia proposta dal Condominio convenuto nei confronti della compagnia assicurativa chiamata in causa.
ha convenuto nel presente giudizio il Condominio in Napoli, Via Aniello Parte_1
Falcone 428, chiedendo di condannare quest'ultimo a risarcire i danni subiti dall'appartamento condotto in locazione dall'attrice sito nell'edificio gestito dal Condominio convenuto al quarto piano int. 12, a causa di infiltrazioni provenienti dall'inizio dell'anno 2016 dal lastrico solare di copertura del palazzo – danni consistenti nella somma già spesa ed ancora da spendere per ripristinare l'immobile da liquidare in euro 10.000, e danni per il mancato o ridotto godimento dell'immobile, oltre interessi legali dal pagamento o dal fatto al soddisfo – nonché ad eliminare le cause delle infiltrazioni, con vittoria delle spese di lite, con distrazione;
si è costituito il Condominio convenuto chiedendo di dichiarare la domanda inammissibile ed infondata, con vittoria delle spese di lite con distrazione;
il Condominio convenuto ha chiamato in causa
[...]
quale propria assicuratrice per la responsabilità civile, chiedendo di Controparte_1 condannare la compagnia assicurativa chiamata a tenere indenne il Condominio da qualsiasi richiesta di risarcimento;
è rimasta contumace;
nel corso Controparte_1 della istruttoria è stata prodotta documentazione, sono stati escussi i testi ES
ed , ed è stata espletata consulenza tecnica d'ufficio dall'ing.
[...] Testimone_2
ora la causa va decisa. Persona_1
Il Condominio, costituendosi, non ha contestato che si siano verificate infiltrazioni dal lastrico solare condominiale nell'appartamento condotto in locazione dall'attrice, né che fossero ancora in corso quando è iniziato il presente giudizio: anzi, ha depositato due verbali della propria assemblea, del 2019 e del 2021, nei quali si dichiarava espressamente che il lastrico (immediatamente sovrastante l'immobile condotto in locazione dall'attrice) che il lastrico necessitava di lavori di impermeabilizzazione. Anche i testi escussi hanno confermato il verificarsi del fenomeno: uno, ES
, autodefinitosi tuttofare/manutentore, venne chiamato da per
[...] Pt_1 tinteggiare con l'antimuffa i soffitti interessati dalle infiltrazioni;
l'altro, , ha Tes_2 redatto una relazione tecnica sui danni all'immobile causati dalle infiltrazioni provenienti dal lastrico, prodotta dalla parte attrice. Il CTU, con analitica valutazione dalla quale non vi è motivo di discostarsi, anche perché ha risposto esaurientemente a tutte le osservazioni dei CC.TT. delle parti, basandosi sull'ispezione dello stato dei luoghi, sulla documentazione fotografica in atti, sulla corrispondenza intercorsa tra le parti e sulle deliberazioni adottate dall'assemblea del Condominio convenuto, ha pagina 2 di 4 accertato che le infiltrazioni d'acqua piovana provenienti dal lastrico solare condominiale hanno provocato danni all'immobile condotto in locazione dall'attrice, per riparare i quali è stata già spesa da la somma di euro 3.200 + Iva, e dovrà Pt_1 ancora essere spesa la somma di euro 5.900 + Iva, per un totale di euro 9.100 + Iva;
si precisa, anche se la legittimazione attiva di non è stata contestata, che in base Pt_1 all'art. 1585.2 cc il conduttore può agire direttamente contro le molestie di terzi che non pretendano di avere diritti sul bene locato. Inoltre, il CTU ha indicato le opere necessarie a far cessare le infiltrazioni, che sono poi quelle indicate dall'assemblea condominiale;
ed ha calcolato in euro 11.650 il danno da ridotto godimento dell'immobile abitato da nel periodo luglio 2018/settembre 2024; si tratta di un danno da lesione del Pt_1 diritto costituzionalmente protetto all'abitazione, danno che viene parametrato alla perdita di valore locativo dell'immobile, per agganciare la liquidazione ad un parametro oggettivo.
Va accolta la domanda del Condominio convenuto nei confronti di , che Controparte_1 ha assicurato il Condominio per la responsabilità civile verso terzi in base a polizza con periodo di validità dal 15/1/2010 al 15/1/2020 – non essendosi la compagnia assicurativa costituita, e non avendo quindi sollevato alcuna eccezione circa la copertura assicurativa. Le spese del giudizio seguono la soccombenza e si liquidano come in dispositivo.


PQM



Il Tribunale di Napoli, IV sezione civile, nella persona del giudice unico Ettore Pastore Alinante, definitivamente decidendo nella causa iscritta al n. 28023/2021 rgac tra:
attrice; Condominio in Napoli, Via Aniello Falcone 428, convenuto;
Parte_1 [...]
, chiamata in causa;
così provvede: Controparte_1
1) Condanna il Condominio convenuto a pagare all'attrice a titolo di risarcimento la complessiva somma di euro 20.750 oltre Iva su euro 9.100; oltre rivalutazione secondo indici Istat dalla domanda giudiziale alla presente pronuncia;
oltre interessi sulla somma via via annualmente rivalutata dalla domanda alla pronuncia;
oltre interessi legali sulla somma definitivamente rivalutata dalla pronuncia al soddisfo;

2) Ordina al Condominio convenuto di eseguire le opere indicate dal CTU nella relazione depositata in data 3/8/2024 per fare cessare le infiltrazioni per cui è causa;
e condanna il Condominio a pagare all'attrice la somma di euro 100 al giorno, se non saranno state eseguite le predette opere entro i 4 mesi successivi alla notificazione della presente sentenza;

3) Condanna il Condominio convenuto a rimborsare all'attrice ogni somma che questa documenti di aver versato al CTU in forza dei decreti di liquidazione in atti;

pagina 3 di 4 4) Condanna il Condominio convenuto a rimborsare all'attrice le spese del giudizio, che liquida in euro 270 per esborsi ed euro 5.000 per compenso, oltre spese generali, con distrazione in favore dell'avv. Antonio Russo;

5) Condanna a rimborsare al Condominio convenuto ogni somma Controparte_1 che questi pagherà all'attrice in forza della presente sentenza. Così deciso in Portici in data 5/3/2025 Il giudice unico

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