n. 802174/1987 sub 6 Registro Tutele
TRIBUNALE CIVILE DI LANUSEI
UFFICIO DEL GIUDICE TUTELARE

Il Giudice Tutelare, dott.ssa Francesca Perra, letta l'istanza depositata in data 19.3.2025 da tutore del fratello Parte_1 Parte_2
con la quale, ad integrazione/correzione dell'istanza depositata in data 19.11.2024, ha
[...]
domandato l'autorizzazione alla stipula da parte dell'Interdetto di un contratto preliminare di compravendita (e non di un contratto definitivo di compravendita) avente ad oggetto un immobile ereditario del quale lo stesso è comproprietario per la quota di 1/8, sito in Tortolì
(NU), Regione Zinnias, edificio A3, identificato al Catasto Fabbricati al foglio 11, particella
1178, sub 2, categaria A/3, rendita catastale euro 137,64, acquistato dai comuni defunti genitori e con atto del 26 aprile 1990 del dottor CP_1 Persona_1 Per_2
Ufficiale Rogante dell'Istituto Autonomo Case Popolari, repertorio n. 4784,
[...]
registrato a Nuoro il 14.5.1990 al n. 1032; rilevato che con atto del 29 ottobre 2024, autorizzato con decreto G.T. 12 settembre 2024,
l'istante ha accettato con beneficio di inventario l'eredità devoluta all'Interdetto dal padre
, deceduto il 20 gennaio 1999; CP_1
rilevato che con atto del 4.12.2017 del Cancelliere del Tribunale di Lanusei, autorizzato con decreto G.T. 22 novembre 2017, l'istante ha accettato con beneficio di inventario l'eredità relitta dalla madre deceduta il 22 luglio 2017; Persona_1
rilevato che con verbale del 29.10.2024 è stata documentata l'esecuzione degli inventari nei termini di legge delle due eredità relitte;
rilevato che tra i beni relitti è ricompresa la proprietà dell'appartamento sopra indicato, per il quale il Giudice Tutelare aveva già espresso parere favorevole alla vendita, con decreto del
11 luglio 2023, ma, riferisce l'istante, che il soggetto interessato non si era reso più disponibile all'acquisto e pertanto il relativo procedimento autorizzativo era stato abbandonato;
vista la documentazione allegata all'istanza, segnatamente la perizia di stima giurata a firma dell'Ing. che ha attribuito all'immobile il valore di Euro 105.000,00 e valutata Persona_3
l'utilità e la convenienza per il Beneficiario di procedere all'operazione negoziale richiesta,
1

considerato che

uno dei comproprietari dell'immobile è deceduto e tutti i suoi discendenti hanno rinunciato all'eredità e finora non sono stati rintracciati gli ulteriori eredi e la ricostruzione della parentela della persona deceduta si presenta complessa;

considerato che

le persone interessate all'acquisto, sorella dell' , e il Persona_4 Parte_3
marito , sono disposti ad acquistare l'immobile in questione per lo stesso Testimone_1
corrispettivo di euro 105.000,00, versando al momento del contratto preliminare da stipulare per atto pubblico euro 1.000,00 e al momento del contratto definitivo, da stipulare entro dieci anni dalla data del contratto preliminare, il residuo prezzo di euro 104.000,00.
Gli acquirenti verranno immessi nella detenzione dell'immobile al momento della stipula del contratto preliminare e si faranno carico di tutte le tasse e imposte relative all'immobile, compresi gli oneri condominiali.
Con la stipula del contratto definitivo, all'Interdetto spetterà l'importo di euro 13.125,00, pari alla quota di 1/8 sul prezzo, che potrà essere utilizzato per le sue esigenze future;
ritenuta l'opportunità di nominare un curatore speciale per procedere alla suddetta operazione, essendo ravvisabile un potenziale conflitto di interessi tra tutore e interdetto in ordine alla vendita dell'immobile del quale entrambi sono comproprietari, in quanto il primo, nel valutare la convenienza dell'affare, può essere evidentemente condizionato dalle esigenze personali;
rilevato che l'istante, invitata ad indicare il soggetto disponibile ad assumere l'anzidetto incarico scelto tra soggetti estranei all'atto da redigere e privo di interessi nella suddetta operazione immobiliare, ha indicato la signora nata a [...] il 22 marzo Persona_5
1968, residente in [...], legata all' da Parte_4
antichi vincoli di affetto e familiarità; visto l'art. 747 c.p.c.;
ESPRIME parere favorevole e manda al Collegio per la deliberazione.
Cagliari-Lanusei, 31 marzo 2025
Il Giudice Tutelare
Francesca Perra
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