REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di NZ
Seconda Sezione
N. R.G. 10229/2021
in persona del giudice unico dott.ssa Maria Teresa Latella
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
Nella causa tra
nato a [...] il [...] (C.F. Parte_1
), C.F._1
difeso dall'Avv. Alberto Vittorio Fedeli e dall'Avv. Erika Caterina
Pallone
Nei confronti di

(CF: , CP_1 C.F._2
già difeso dall' Avv. Valeria Callegari

, (P. Iva ) con sede Controparte_2 P.IVA_1
legale in Via Giuseppe Grezar n. 14 – 00142 Roma, in qualità di ente subentrante a titolo universale nei rapporti processuali delle società del gruppo CP_3
difesa dall'Avv. Domenico Albanese che si dichiara antistatario
(C.F./P. IVA: ), con sede legale in 20900 Controparte_4 P.IVA_2
NZ (MB), Viale CO RM n. 105
-contumace

Conclusioni delle parti
Per l'attore :
Voglia il Tribunale adito, disattesa ogni contraria istanza, deduzione ed eccezione,
1) Accertare e dichiarare lo scioglimento della comunione fra l'attore sig.
(c.f. ) nato a [...] il [...] e il Parte_1 C.F._1
convenuto sig. (c.f. nato a [...] il CP_1 C.F._2
03/10/1963 in relazione ai beni descritti negli atti di causa e con le attribuzioni qui di seguito indicate al punto 4);
2) Dividere la comunione, secondo le quote di ciascuno e tenendo conto delle iscrizioni e trascrizioni che risultano iscritte nei confronti del convenuto sig. e che dovranno rimanere a carico del CP_1
medesimo sig. CP_1
Pag. 2 di 21 3) Procedersi alla divisione dei beni in comunione secondo il progetto divisionale depositato agli atti, che ha tenuto conto delle spese divisionali già anticipate e da anticiparsi da parte dell'attore;
4) Attribuire, secondo quanto proposto nel progetto divisionale:
a) a favore di la piena proprietà dei seguenti immobili: Parte_1
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 22 particella 1 (seminativo irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 2 (area fabb dm);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio18 particella 86 (orto irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 87 (orto irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio18 particella 112 (ex 88) (orto irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 125 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 128 (seminativo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 38 (seminativo irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 39 (prato);
Pag. 3 di 21 - immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 110 (ex 4) (magazzino);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 111 (magazzino);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE, al foglio 18 particella 111 (area pertinenziale);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 5 (fabbricato rurale);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 76 sub 703 (deposito agricolo non finito);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE, al foglio 18 particella 76 sub 703 (area pertinenziale);

b) a favore di la piena proprietà dei seguenti immobili: CP_1
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 126 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 127 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 129 (seminativo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 130 (seminativo);
Pag. 4 di 21 - immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 76 sub 702 (deposito agricolo finito, deposito agricolo non finito, bagno, cella frigorifera);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 76 sub 702 (area pertinenziale);
5) Attribuire, le seguenti servitù perpetue:
- servitù di natura impiantistica, della larghezza di metri tre, sul fondo identificato catastalmente al foglio 18 particella 38 del NCEU del Comune di VA SE, Catasto Terreni, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 76 sub 702 del Comune di VA SE;

- servitù di natura impiantistica, della larghezza di metri tre, sull'area pertinenziale esterna lato via Alcide de Gasperi dell'immobile identificato catastalmente al foglio 18 particella 76 sub. 702 del NCEU del Comune di
VA SE, Catasto Terreni, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 38 e particella 76 sub 703 del Comune di VA
SE;
- servitù di passaggio pedonale, carrabile e agricolo, della larghezza di metri dieci, sul fondo identificato catastalmente al foglio 18 particella 38 del NCEU del Comune di VA SE, Catasto Terreni, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 76 sub 702 del
Comune di VA SE;

- servitù di passaggio pedonale, carrabile e agricolo, della larghezza di metri dieci, sull'area pertinenziale esterna lato via Alcide de Gasperi
Pag. 5 di 21 dell'immobile identificato catastalmente al NCEU al foglio 18 particella 76 sub 702, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 76 sub 703 e particella 38 del Comune di VA SE;

- servitù di natura impiantistica, sui fondi identificati catastalmente al foglio 18 particelle 126 e 129 del NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, a favore del proprietario degli immobili di cui al foglio 18 particelle 125 e 128 del Comune di VA SE;

6) Trasferire la garanzia reale a favore di Agenzia delle Entrate contro gravante sulla quota di 1/2 del diritto di proprietà risultante CP_1
sugli immobili di cui al Foglio 18, Particella 76, Subalterni 1 e 2 (nuovi sub
702 e 703) del Comune di VA SE, sull'immobile assegnato a quest'ultimo sig. in piena proprietà di cui al foglio 18 CP_1
particella 76 sub 702 del Comune di VA SE;

7) Trasferire la garanzia reale a favore di contro Parte_2 CP_1
gravante sulla quota di 1/2 di nuda proprietà risultante
[...]
sull'immobile di cui al Foglio 18, Particella 5 del Comune di VA
SE sull'immobile assegnato a quest'ultimo sig. in CP_1
piena proprietà di cui foglio 18 particella 76 sub 702 del Comune di VA
SE;
8) Ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari, con esonero di responsabilità, previa cancellazione della domanda di divisione, la trascrizione della sentenza di divisione;

Pag. 6 di 21 9) Condannare il convenuto alla rifusione delle spese di lite, sia in ragione del comportamento dilatorio tenuto in corso di causa sia in ragione dell'opposizione alla domanda di divisione;

10) In ogni caso, condannare il convenuto al pagamento delle spese di lite sostenute dal creditore del convenuto intervenuto ai sensi dell'art. 1113 c.c.

Per Agenzia delle entrate
-accertare e dichiarare il diritto di credito, garantito da ipoteca, dell
[...]
e, in accoglimento della domanda di divisione Controparte_2
formulata da parte attrice, dichiarare lo scioglimento della comunione, con preventivo soddisfacimento del diritto di credito, garantito da ipoteca, dell e, conseguentemente, ordinare la correlativa Controparte_5
divisione in relazione alle singole quote di spettanza di ciascuna parte;

- nel caso in cui gli immobili sub iudice vengano dichiarati non divisibili e frazionabili,
disporre la vendita degli stessi con formazione di massa liquida da ripartire tra le parti e con attribuzione ad della somma Controparte_2
integrale del prezzo incassato quale controvalore della quota di comproprietà del sui beni sub iudice a totale o, in subordine, CP_1
parziale soddisfacimento del credito garantito da privilegio ipotecario;

Pag. 7 di 21 - nel caso che gli immobili in oggetto vengano accertati e dichiarati divisibili e/o frazionabili accertare e dichiarare la sussistenza della ipoteca iscritta da sulla porzione degli immobili Controparte_2
assegnati, salvo conguaglio, al Sig. previa formazione di CP_1
lotti con accertamento del valore di ciascuno di essi;

- In ogni caso, subordinare la riduzione o concentrazione o cancellazione dell'ipoteca accesa da , sulla quota di proprietà del debitore Controparte_2
destinatario dell'iscrizione di ipoteca sui beni in oggetto all'attribuzione e, conseguente, versamento a favore dell'Agente di Riscossione degli eventuali conguagli che dovessero essere predisposti in capo al predetto debitore o dell'attribuzione e conseguente versamento a favore dell'Agente di Riscossione del ricavo dalla vendita della somma integrale del prezzo incassato corrispondente al controvalore della quota di comproprietà del
Sig. sui beni sub iudice. CP_1
IN FATTO E DIRITTO

L'attore, sig. ha introdotto il presente giudizio divisionale Parte_1
dando atto di essere comproprietario con il sig. dei seguenti CP_1
immobili :
a) Catasto Terreni:
Pag. 8 di 21 - per i diritti di ½ del terreno (terreno) di mq 37 sito in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 2;
- per i diritti di ½ del terreno (prato) di mq 450 sito in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 37;
- per i diritti di ½ del terreno (seminativo) di mq 13 in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 38;
- per i diritti di ½ del terreno (prato) di mq 60 in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 39;
- per i diritti di ½ del terreno (seminativo) di mq 598 in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 80;
- per i diritti di ½ del terreno (orto irriguo) di mq 15.560 in VA SE
e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 86;
- per i diritti di ½ del terreno (orto irriguo) di mq 1760 in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 87;
- per i diritti di ½ del terreno (seminativo irriguo) di mq 7720 in VA
SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 88;
- per i diritti di ½ del terreno (seminativo irriguo) di mq 10.330 in VA
SE e identificato al NCEU al foglio 22 mappale 1;
b) Catasto Fabbricati:
- per i diritti di ½ dell'immobile (fabbricato rurale) di mq 340 in VA
SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 4;
- per i diritti di ½ dell'immobile (fabbricato rurale) di mq 110 in VA
SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 5;
Pag. 9 di 21 - per i diritti di ½ dell'immobile (capannone) di mq 600 in VA SE e identificato al NCEU al foglio 18 mappale 76 sub 2;
- per i diritti di ½ dell'immobile (capannone non finito) di mq 1.500 in
VA SE e identificato al NCEU a l foglio 18 mappale 76 sub 3;
Ha altresì specificato che gli immobili gli sono pervenuti , congiuntamente al fratello sig. in parte per atto di divisione del 24/07/2002 CP_1
n. 72363/12823 di rep. Notaio Dr. , in parte per atto di Persona_1
donazione del 24/7/2002 n. 72364/12824 di rep. , in parte per frazionamento del 26/6/2007 prot. n. MI0601181 essendo il fratello CP_1
comproprietario dei medesimi immobili per la quota di ½. AV
[...]
di essere giunto alla determinazione di sciogliere la comunione per poter ottenere una ripartizione in concreto delle porzioni dei beni immobili di cui
è proprietario così da poter esercitare un potere esclusivo sui medesimi;
che tuttavia il fratello non accondiscendeva alla richiesta in tal senso . Di qui l'introduzione della mediazione e poi il presente giudizio con richiesta di l'attribuzione per intero degli immobili così come indicati nella proposta di divisione prodotta nel procedimento di mediazione
Ha evidenziato la presenza di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli in particolare una trascrizione di pignoramento immobiliare sull'immobile identificato al NCEU del Comune di VA SE al foglio 18, part. 5 a favore di per la quota di ½ di nuda proprietà e Controparte_4
un'iscrizione di ipoteca da parte dell' Controparte_6
sugli immobili identificati al NCEU del Comune di VA SE al
Pag. 10 di 21 foglio 18 part. 76 sub 3 e sub 2 per la quota di ½ di proprietà con conseguente citazione in giudizio quali creditori iscritti
Si è costituito il sig. non opponendosi alla divisione ma al CP_1
progetto formulato da fratello proponendo una differente attribuzione dei beni ed opponendosi invece all'uso esclusivo da parte del fratello
Tuttavia nel corso del giudizio, a seguito di rinuncia di entrambe le difese di , quest'ultimo ha omesso di partecipare alle fasi successive CP_1
ed alla CTU e non ha depositato conclusioni
Si è costituita altresì l'Agenzia delle entrate non opponendosi alla divisione
Nel corso del processo veniva disposta CTU sull'immobile all'esito della quale si procedeva al frazionamento resosi necessario ed alla formazione di un progetto divisionale
Nessuno sollevava eccezioni all'ultimo progetto divisionale predisposto dal CTU e depositato secondo le modalità ex art 789 cpc e dunque la causa è stata trattenuta in decisione
---000---
Si premette che pur non essendovi contestazioni al progetto divisionale del

4.11.2025 si procede con sentenza anziché con ordinanza stante l'originaria contestazione di e la sua mancata precisazione CP_1
delle conclusioni
Viceversa non si è opposto alla divisione e dunque va in CP_1
primo luogo accertato lo scioglimento della comunione quanto ai mapp. in epigrafe indicati dando atto che le quote della stessa sono così formate tra
Pag. 11 di 21 gli originari comproprietari: 50% al sig. e 50% in Controparte_7
comproprietà indivisa al sig. CP_1
In ordine poi ai principi applicabili alla fattispecie si rammenta in primo luogo che il concetto di comoda divisibilità di un immobile presupposto dall'art. 720 c.c. postula, sotto l'aspetto strutturale, che il frazionamento del bene sia attuabile mediante determinazione di quote concrete suscettibili di autonomo e libero godimento, che possano formarsi senza dover fronteggiare problemi tecnici eccessivamente costosi e, sotto l'aspetto economico-funzionale, che la divisione non incida sull'originaria destinazione del bene e non comporti un sensibile deprezzamento del valore delle singole quote rapportate proporzionalmente al valore dell'intero, tenuto conto dell'usuale destinazione e della pregressa utilizzazione del bene stesso ( Cfr Cass. , sez.II sent. n.12498 del
29.5.2007)
Inoltre quanto alla formazione delle quote, non si richiede una assoluta omogeneità delle stesse, ben potendo, nell'ambito di ciascuna categoria di beni immobili, mobili e crediti da dividere, taluni di essi essere assegnati per l'intero ad una quota ed altri, sempre per l'intero, ad altra quota, salvi i necessari conguagli, giacché il diritto dei condividenti ad una porzione in natura di ciascuna delle categorie di beni in comunione non consiste nella realizzazione di un frazionamento quotistico delle singole entità appartenenti alla stessa categoria, ma nella proporzionale divisione dei beni compresi nelle tre categorie degli immobili, mobili e crediti, dovendo evitarsi un eccessivo frazionamento dei cespiti in comunione che comporti pregiudizi al diritto preminente dei coeredi e dei condividenti in genere di ottenere in sede di divisione una porzione di valore proporzionalmente
Pag. 12 di 21 corrispondente a quello della massa ereditaria, o comunque del complesso da dividere ( Cfr Cass sez.II ord.17176 del 21.6.2024)
Infine va ricordato che in sede di scioglimento della comunione ereditaria, il criterio dell'estrazione a sorte previsto, nel caso di uguaglianza di quote, dall'art. 729 c.c. a garanzia della trasparenza delle operazioni divisionali contro ogni possibile favoritismo, non ha carattere assoluto, ma soltanto tendenziale e, pertanto, è derogabile in base a valutazioni discrezionali, che possono attenere non soltanto a ragioni oggettive, legate alla condizione funzionale ed economica dei beni, ma anche a fattori soggettivi di apprezzabile e comprovata opportunità, la cui valutazione non è sindacabile in sede di legittimità, se non sotto il profilo del difetto di motivazione (
Cass.sez. IV-II , ord. N.11857 del 6.5.2021)
Ciò premesso , nel caso in esame, dalle indagini peritali , nonché da quanto dichiarato dal CTU nel presente giudizio, è emerso in primo luogo che i beni sono ora comodamente divisibili ( in particolare a seguito di intervenuto frazionamento del capannone, in origine indivisibile e di effettuazione di alcune opere di cui si è fatto carico). Parte_1
In particolare il CTU aveva originariamente osservato che trattasi di :”
Immobili per la maggior parte non divisibili in quanto gravati da difformità edilizie, urbanistiche e strutturali come meglio indicato al successivo punto
7 della presente relazione. Trattasi di difformità che impediscono di fatto la libera commercializzazione e/o divisione…Al fine di evitare spese di divisione, costituzione di onerose servitù e limiti di godimento, a parere dello scrivente risulta consigliabile l'assegnazione dei beni a un unico
Pag. 13 di 21 soggetto il tutto come meglio evidenziato nella proposta divisionale trasmessa alle parti…”
All'esito di tali primi accertamenti dunque parte attrice evidenziava di volersi fare carico delle sanatorie necessarie alla libera trasferibilità dei beni e vi provvedeva di conseguenza.
Veniva depositato nuovo progetto divisionale in data 12/27.6.2025 che la difesa di peraltro già rinunciante, contestava solo CP_1
genericamente .
Il CTU dava tuttavia atto che si rendeva ulteriormente necessario procedere a frazionamenti ed era disposto nuovo rinvio al 4.11.2025. Alla nuova udienza, all'esito del deposito dell'ultimo progetto divisionale e della dichiarazione del CTU per cui non vi erano ulteriori cause ostative , di carattere urbanistico/catastale , al trasferimento degli immobili rispettivamente ai due fratelli secondo il progetto divisionale predisposto, le parti presenti ( e Agenzia delle entrate) non si sono opposte Parte_1
al progetto ed hanno precisato le conclusioni.
non ha partecipato all'udienza e non ha depositato le CP_1
conclusioni.
---000---
Il progetto definitivo non è stato contestato e parte attrice ha chiesto l'attribuzione dei beni come indicati con conguaglio in favore di parte convenuta.
In particolare dallo stesso progetto risulta che i beni saranno assegnati parte a e parte a e nei conguagli a carico del Parte_1 CP_1
Pag. 14 di 21 primo si tiene conto delle spese- già sostenute e da sostenersi - oltre che per pratiche edilizie in sanatoria anche per la costruzione di muri di capannone e magazzino e relative coperture, recinzione terreni , divisione impianti tecnologici ed accesso carraio nonché relative pratiche edilizie.
Tenuto conto della disponibilità in tal senso, nel progetto divisionale le spese necessarie di cui sopra sono state poste a carico di e si Parte_1
computano nel conguaglio rispetto ai beni( attribuiti a in CP_1
misura inferiore secondo i valori riportati in relazione e non contestati dell'ultimo progetto).
Le indicazioni del progetto nel procedere all'assegnazione possono dunque essere recepite tenuto conto da un lato della contestazione solo generica dei valori formulata da rispetto al primo progetto e CP_1
poi non più reiterata, dall'altro della circostanza che , pur in presenza di un conguaglio di non lieve entità tuttavia esso va rapportato al rilevante valore complessivo dei cespiti.
Inoltre si ritiene che la mancata partecipazione di al CP_1
processo non possa essere di pregiudizio all'assegnazione – e dunque alla possibile fruibilità dei beni anche al fratello – che si è offerto per l'adeguamento dei beni al frazionamento avendo già anzi sostenuto spese in proposito - costringendo ad una vendita con l'inevitabile e drastico abbattimento di valore.
Conseguentemente può essere disposta l'attribuzione secondo l'indicato progetto e nel conguaglio rispetto ai beni attribuiti a in CP_1
misura inferiore vanno computate le spese necessarie per il definitivo adeguamento alla cui realizzazione va condannato ( in Parte_1
Pag. 15 di 21 alternativa alla mancata esecuzione dovendo essere condannato al tantundem non essendo esclusa nel nostro ordinamento la possibilità di sentenze di condanna alternative).
Infine debbono essere costituite mediante sentenza le servitù necessarie a rendere fruibili i beni secondo l'indicato progetto divisionale mentre consegue per legge ex art 2825 c.c.il trasferimento dell'ipoteca sui beni di
. CP_1
Le spese di lite e di CTU sono poste a carico della massa e sopportate al
50% dai due condividenti ( in ragione delle rispettive quote), non essendosi di fatto opposto alla divisione. CP_1


P.Q.M.


Il Tribunale di NZ, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così decide:
-DICHIARA lo scioglimento della comunione in essere tra Parte_1
e relativamente ai beni immobili siti in VA SE già CP_1
di proprietà dei medesimi in comunione indivisa e di seguito analiticamente riportati, dando atto che le quote sono pari al 50% per il primo e 50% per il secondo;

-ATTRIBUISCE a i seguenti immobili: Parte_1
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 22 particella 1 (seminativo irriguo);
Pag. 16 di 21 - immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 2 (area fabb dm);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio18 particella 86 (orto irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 87 (orto irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio18 particella 112 (ex 88) (orto irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 125 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 128 (seminativo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 38 (seminativo irriguo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 39 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 110 (ex 4) (magazzino);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 111 (magazzino);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE, al foglio 18 particella 111 (area pertinenziale);
Pag. 17 di 21 - immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 5 (fabbricato rurale);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 76 sub 703 (deposito agricolo non finito);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE, al foglio 18 particella 76 sub 703 (area pertinenziale);

-ATTRIBUISCE a favore di la piena proprietà dei CP_1
seguenti immobili:
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 126 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 127 (prato);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 129 (seminativo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Terreni, al foglio 18 particella 130 (seminativo);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 76 sub 702 (deposito agricolo finito, deposito agricolo non finito, bagno, cella frigorifera);
- immobile contraddistinto al NCEU del Comune di VA SE,
Catasto Fabbricati, al foglio 18 particella 76 sub 702 (area pertinenziale);
Pag. 18 di 21 COSTITUISCE le seguenti servitù :
- servitù di natura impiantistica, della larghezza di metri tre, sul fondo identificato catastalmente al foglio 18 particella 38 del NCEU del Comune di VA SE, Catasto Terreni, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 76 sub 702 del Comune di VA SE;

- servitù di natura impiantistica, della larghezza di metri tre, sull'area pertinenziale esterna lato via Alcide de Gasperi dell'immobile identificato catastalmente al foglio 18 particella 76 sub. 702 del NCEU del Comune di
VA SE, Catasto Terreni, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 38 e particella 76 sub 703 del Comune di VA
SE;
- servitù di passaggio pedonale, carrabile e agricolo, della larghezza di metri dieci, sul fondo identificato catastalmente al foglio 18 particella 38 del NCEU del Comune di VA SE, Catasto Terreni, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 76 sub 702 del
Comune di VA SE;

- servitù di passaggio pedonale, carrabile e agricolo, della larghezza di metri dieci, sull'area pertinenziale esterna lato via Alcide de Gasperi dell'immobile identificato catastalmente al NCEU al foglio 18 particella 76 sub 702, a favore del proprietario dell'immobile di cui al foglio 18 particella 76 sub 703 e particella 38 del Comune di VA SE;

- servitù di natura impiantistica, sui fondi identificati catastalmente al foglio 18 particelle 126 e 129 del NCEU del Comune di VA SE,
Pag. 19 di 21 Catasto Terreni, a favore del proprietario degli immobili di cui al foglio 18 particelle 125 e 128 del Comune di VA SE;

DA ATTO ex art 2825 c.c. che
- la garanzia reale a favore di Agenzia delle Entrate contro CP_1
gravante sulla quota di 1/2 del diritto di proprietà risultante sugli immobili di cui al Foglio 18, Particella 76, Subalterni 1 e 2 (nuovi sub 702 e 703) del
Comune di VA SE, è trasferita sull'immobile assegnato a quest'ultimo sig. in piena proprietà di cui al foglio 18 CP_1
particella 76 sub 702 del Comune di VA SE;

- la garanzia reale a favore di contro Parte_2 CP_1
gravante sulla quota di 1/2 di nuda proprietà risultante sull'immobile di cui al Foglio 18, Particella 5 del Comune di VA SE sull'immobile assegnato a quest'ultimo sig. in piena proprietà di cui foglio CP_1
18 particella 76 sub 702 del Comune di VA SE
Ed in ogni caso opera la concentrazione sulle rispettive quote come per legge;

ORDINA al Conservatore dei Registri Immobiliari, con esonero di responsabilità, previa cancellazione della domanda di divisione, la trascrizione della sentenza di divisione;

Pag. 20 di 21 CONDANNA Parte_1
-al conguaglio da rendersi mediante effettuazione delle opere indicate in parte motiva ( p.

4-5 relazione di aggiornamento CTU del 20.10.2025) a seguito della quale è tenuto al versamento della differenza CP_1
pari ad euro 12.462,60 od alternativamente
-mediante il pagamento in favore di della somma di euro CP_1
139.259,48 euro
PONE le spese di lite e di CTU – come liquidate da separati decreti - al carico della massa al 50%
NZ CO deciso il 28.11.2025
Il Giudice
Dott.Maria Teresa Latella
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