TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE XIII CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA N. 42363/2024
TRA
Parte_1
RICORRENTE
E
Controparte_1
RESISTENTE
Oggi 3/04/2025 innanzi al giudice unico dott. Arianna Chiarentin, sono comparsi:
Per l'avv. AUGERI PRIMO, il Parte_1 quale precisa che ad oggi la morosità ammonta ad € 44.431,62. Per nessuno compare. Controparte_1
E' presente per la pratica forense il dr. Persona_1
Il Giudice, rilevata la regolarità della notifica dell'ordinanza di mutamento del rito a parte resistente, ne dichiara la contumacia ed invita parte ricorrente alla discussione orale, all'esito della quale pronuncia l'allegata sentenza, dando lettura del dispositivo e della motivazione.
Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
1

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Milano, XIII Sez. Civile in persona del Giudice Monocratico Dott.ssa Arianna
Chiarentin, ex art. 429 c.p.c. ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa promossa
DA
(C.F. ), con il Parte_1 P.IVA_1 patrocinio dell'avv. AUGERI PRIMO, elettivamente domiciliata in VIA BACCACCIO 2/B 20090 CESANO BOSCONE, presso il difensore avv. AUGERI PRIMO
RICORRENTE contro
(C.F. ) Controparte_1 C.F._1
RESISTENTE CONTUMACE
CONCLUSIONI: parte ricorrente, a seguito di discussione orale, ha concluso come in atti.

MOTIVI DELLA DECISIONE ha intimato lo sfratto per morosità con Parte_1
contestuale citazione per la convalida relativamente al contratto di locazione ad uso commerciale stipulato in data 17 gennaio 2018 con avente ad oggetto Controparte_1
l'unità immobiliare sita in Corsico (MI), via Volta n. 16 risultando la conduttrice morosa nel pagamento dei canoni di locazione e delle spese accessorie, comprensive di spese
2 condominiali, interessi moratori, acqua potabile ed imposta di registro, per l'importo – alla data dell'intimazione – di € 36.931,62 complessivi.
La notifica è stata eseguita ex art. 143 c.p.c. all'esito di precedente infruttuoso tentativo essendosi la resistente resa irreperibile e - all'esito del mutamento del rito - la stessa è rimasta contumace.
All'udienza odierna la difesa della ricorrente precisava che la morosità era divenuta pari ad €
44.431,62.
La domanda è fondata.
E' documentato quanto evidenziato nella narrativa del ricorso sulla scorta della produzione del contratto di locazione, debitamente registrato (cfr. docc. 2-3- 4 intimante).
La parte ricorrente, con la produzione del contratto di locazione posto a fondamento della domanda, dal quale risulta la pattuizione dell'obbligazione di pagamento del canone nella misura richiesta, ha infatti dato la prova del fatto costitutivo della pretesa azionata, ai sensi dell'art. 2697 c.c.
La resistente, optando per la contumacia, non ha dato la prova di fatti modificativi impeditivi o estintivi dell'avversa pretesa ai sensi del secondo comma della stessa disposizione.
Detta condotta integra la violazione del fondamentale dovere posto a carico del conduttore e legittima la richiesta di risoluzione del contratto per inadempimento grave ex art. 1453 c.c.
La resistente contumace deve, pertanto, essere condannata al rilascio del Controparte_1 bene locato sito in Corsico (MI), via Volta n. 16, libero da persone e/o cose, con fissazione del termine per inizio esecuzione alla data del 3 maggio 2025.
Consegue, inoltre, la condanna di al pagamento a favore di Controparte_1 [...] di quanto dovuto a titolo di canoni di locazione e Parte_1
spese scaduti alla data odierna pari ad € 44.431,62, oltre ai canoni a scadere sino al rilascio.
Su tale importo competono gli interessi di legge dalle singole scadenze al saldo.
Le spese del giudizio - liquidate come in dispositivo - seguono la soccombenza.


P. Q. M.


Il Tribunale di Milano, sezione XIII civile, in persona del Giudice Dott.ssa Arianna Chiarentin, in funzione monocratica, definitivamente pronunciando nella causa fra le parti di cui in epigrafe, ogni altra istanza ed eccezione disattesa, così decide:
3 1) dichiara la risoluzione del contratto di locazione stipulato tra
[...]
e avente ad oggetto l'unità Parte_1 Controparte_1
immobiliare sita in Corsico (MI), via Volta n. 16;
2) condanna al rilascio dell'unità immobiliare sita in Corsico (MI), via Controparte_1
Volta n. 16;
3) fissa per l'inizio dell'esecuzione la data del 3 maggio 2025;
4) condanna al pagamento a favore di Controparte_1 Parte_1
della somma pari ad € 44.431,62, oltre ai canoni a scadere sino al
[...] rilascio;
su tale importo competono gli interessi di legge dalle singole scadenze al saldo;

5) condanna alla rifusione a favore di Controparte_1 Parte_1
delle spese delle due fasi del giudizio, liquidate in € 295,54 per
[...]
spese documentate ed € 3.800,00 per compensi;
oltre 15% spese generali, I.V.A. e C.P.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza ed allegazione al verbale, per l'immediato deposito in cancelleria.
Milano, lì 3 aprile 2025
Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
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