REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI VARESE
SEZIONE SECONDA CIVILE
in composizione monocratica nella persona della dott.ssa Ida Carnevale, in funzione di
Giudice Unico, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al numero di ruolo generale 2958/2021
DA
(cod. fisc. , nata a [...] Parte_1 CodiceFiscale_1
(VA) il 14 ottobre 1946, residente a [...], e da Parte_2
(cod. fisc. ), nato a [...] l'[...], residente
[...] CodiceFiscale_2
a Cuveglio (VA), via Piemonte n. 20, rappresentati e difesi dagli Avvocati Silvia Bianchi e
Veronica Di Gregorio ed elettivamente domiciliati presso lo studio dei difensori ad Angera
(VA), via Soldani n. 10, giusta procura alle liti in atti
attori
CONTRO
(cod. fisc. ), residente a [...]Controparte_1 CodiceFiscale_3
D'Adda (CR), via Acquanegra n. 21,
(cod. fisc. ), residente a [...]Controparte_2 CodiceFiscale_4
(PR), via Emanuelli n. 17,
(cod. fisc. , residente a Milano (MI), Controparte_3 CodiceFiscale_5 via Eugenio Carpi n. 19,
(cod. fisc. ), residente a Fidenza (PR), Controparte_4 CodiceFiscale_6 via G. Leopardi n. 7,
(cod. fisc. ), residente a [...], Parte_3 CodiceFiscale_7
Via P. Nenni n. 42,
(cod. fisc. ), residente a Fidenza (PR), Controparte_5 CodiceFiscale_8 via Volta n.7,
(cod. fisc. ), residente a CO d'LI (CR), Controparte_6 CodiceFiscale_9 via Bissolati n. 40,
1 (cod. fisc. ), residente a [...]d'LI Controparte_7 CodiceFiscale_9
(CR), , Controparte_8
(cod. fisc. ), residente a [...]d'LI CP_9 CodiceFiscale_10
(CR), Controparte_10
(cod. fisc. ), residente a [...] CodiceFiscale_11
Magellano n. 3,
convenuti contumaci
OGGETTO: scioglimento comunione ordinaria su beni immobili
CONCLUSIONI
Nell'interesse degli attori : Parte_1 Parte_2
Voglia l'Ill.mo Tribunale di Varese, rigettata ogni contraria istanza, eccezione, e difesa:
- in via principale e nel merito:
disporre lo scioglimento della comunione ereditaria in essere tra gli attori e i convenuti e, letta la relazione del CTU Geom. del 31.05.23, assegnare agli attori l'intero compendio Per_1 per cui è causa, come di seguito identificato:
Compendio A
- Sezione Urbana CI, Foglio 10, particella 4387 sub.501, Via San Giulio n.6, piano T, categoria C/6, classe 11, consistenza 17 mq, Superficie catastale totale 19 mq, Rendita Euro
44,78;
- Sezione Urbana CI, Foglio 10, particella 4387 sub. 502, Via San Giulio n.6, piano T, categoria A/3, classe 5, consistenza 4 vani, Superficie catastale totale 51 mq, Totale escluse aree scoperte 51 mq, Rendita Euro 258,23;
- Sezione Urbana CI, Foglio 10, particella 4387 sub. 503, Via San Giulio n.6, piano 1, categoria A/3, classe 5, consistenza 5,5 vani, Superficie catastale totale 84 mq, Totale escluse aree scoperte 81 mq, Rendita Euro 355,06
Con relativo terreno pertinenziale di are 8 identificato quale ente urbano al CT del mappale
4387.
Compendio B
- Sezione Urbana CI, Foglio 10, particella 4563, Via San Giulio n.6, piano T, categoria C/2, classe 7, consistenza 54 mq, Superficie catastale totale 50 mq, Rendita Euro 69,72
Con relativo terreno pertinenziale di centiare 70 quale ente urbano al CT della particella 4563
2 Per l'effetto, disporre che gli attori provvedano al pagamento in favore dei convenuti dei conguagli come quantificati dal CTU, e segnatamente: € 21.375,00 in favore di
[...]
, € 5.343,75 in favore di , € 2.671,87 in favore di CP_1 CP_11 [...]
, € 2.671,87 in favore di € 1.781,25 in favore di Parte_4 Controparte_3 CP_4
€ 1.781,25 in favore di , € 1.781,25 in favore di
[...] Parte_3 [...]
, € 2.671,87 in favore di € 1.335,94 in favore di , CP_5 Controparte_6 Controparte_7
€ 1.335,94 in favore di , determinando le modalità più opportune. CP_9
- in ogni caso: con vittoria di spese e compensi.

RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato, e , premesso Parte_1 Parte_2 di essere comproprietari di alcuni immobili siti a IT (VA), alla via San Giulio n. 6, unitamente ai convenuti sig.ri , Controparte_1 Controparte_2 CP_3
,
[...] Controparte_4 Parte_3 Controparte_5 Controparte_6
e hanno adito il Tribunale di Varese, Controparte_7 CP_9 CP_11 chiedendo, previa nomina di un CTU, disporsi lo scioglimento della comunione ordinaria, mediante divisione in natura del compendio immobiliare.
In particolare, gli attori hanno dedotto che la domanda di scioglimento di comunione ha ad oggetto i seguenti beni immobili, distinti in due diversi compendi:
compendio A: Sezione Urbana CI, foglio 10, particella 4387, sub. 501, via San Giulio n. 6, piano T, categoria C/6, classe 11, consistenza 17 mq, superficie catastale totale 19 mq, rendita euro 44,78; Sezione Urbana CI, foglio 10, particella 4387, sub. 502, via San Giulio n. 6, piano
T, categoria A/3, classe 5, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 51 mq, totale escluse aree scoperte 51 mq, rendita euro 258,23; Sezione Urbana CI, foglio 10, particella 4387, sub.
503, via San Giulio n. 6, piano 1, categoria A/3, classe 5, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 84 mq, totale escluse aree scoperte 81 mq, rendita euro 355,06, con relativo terreno pertinenziale di are 8 identificato quale ente urbano al CT del mappale 4387;
compendio B: Sezione Urbana CI, foglio 10, particella 4563, via San Giulio n. 6, piano T, categoria C/2, classe 7, consistenza 54 mq, superficie catastale totale 50 mq, rendita euro
69,72, con relativo terreno pertinenziale di centiare 70 quale ente urbano al CT della particella 4563.
A fondamento della domanda proposta i medesimi attori hanno dedotto: i. che
[...]
già comproprietaria dei due compendi immobiliari, è divenuta, in conseguenza Parte_1 dell'apertura della successione del coniuge (deceduto in data 8 febbraio 2021), Persona_2 titolare della quota indivisa di 54/96 del compendio A e della quota indivisa di 63/96 del compendio B;
ii. che , in conseguenza dell'apertura della successione del padre Parte_2
, è titolare della quota indivisa di 18/96 del compendio A e della quota indivisa Persona_2 di 9/96 del compendio B;
iii. che le restanti quote di comproprietà dei due compendi immobiliari facevano capo ai sig.ri e tutti deceduti;
E_ Persona_3 Persona_4
3 iv. che eredi di deceduta in data 15 novembre 1998 e vedova di Persona_5
(deceduto in data 22 giugno 1967), è il figlio (anche Persona_6 Controparte_1 in qualità di erede del fratello deceduto, senza coniuge e figli, in Persona_7 data 1 aprile 2020); v. che eredi di sono: - il figlio - i nipoti Persona_3 CP_11
e (nati dalla figlia deceduta il Controparte_2 Controparte_3 Parte_6
23 maggio 2014, vedova di ), - i nipoti Persona_8 Controparte_4 Parte_3
(eredi del figlio deceduto il 22 giugno
[...] Controparte_5 Persona_9
2012, e di , deceduta il 4 febbraio 2021), - i nipoti Controparte_2 Controparte_7 CP_9
e il genero (eredi della figlia deceduta l'8
[...] Controparte_6 Persona_10 gennaio 2020); vi. che moriva senza coniuge e figli, accrescendo le quote degli Persona_4 odierni convenuti;
vii. che occorre procedere allo scioglimento della comunione ordinaria
“stante il disinteresse degli altri coeredi al compendio de quo, ivi inclusa l'attività di necessaria manutenzione”.
Nonostante la ritualità delle notifiche eseguite, non si sono costituiti in giudizio i convenuti restando tutti contumaci.
Concessi i termini ai sensi dell'art. 183 sesto comma c.p.c., la causa è stata istruita mediante l'espletamento di CTU, affidata al Geom. finalizzata alla stima del Persona_11 compendio immobiliare per cui è causa, nonché all'accertamento della continuità delle trascrizioni.
Depositato l'elaborato peritale in data 31 maggio 2023 ed essendo sorta la necessità di verificare la regolare instaurazione del contraddittorio nei confronti dei comproprietari del compendio immobiliare per cui è causa, su istanza della parte attrice, sono stati concessi una serie di rinvii.
Infine, all'esito dell'udienza del 25 giugno 2024, non avendo parte attrice, con le memorie ai sensi dell'art. 183 sesto comma c.p.c., formulato istanze istruttorie, la causa è stata trattenuta in decisione, con assegnazione dei termini di cui all'art. 190 c.p.c. per il deposito delle comparse conclusionali e delle memorie di replica.
La domanda non può trovare accoglimento e deve essere rigettata per i motivi di seguito indicati.
Il presente giudizio è stato introdotto dai sig.ri e , al fine di ottenere, previa Parte_1 Pt_2 nomina di un CTU per la valutazione dei beni e per la formazione delle quote, una pronuncia giudiziale di scioglimento della comunione sui beni immobili sopra individuati, asseritamente di proprietà pro quota degli attori e dei convenuti.
Prima di esaminare il merito della controversia, giova evidenziare, in diritto, che il giudizio di scioglimento della comunione implica un giudizio di natura petitoria, volto all'accertamento della titolarità dei beni oggetto della stessa. Ed infatti, secondo il costante orientamento della giurisprudenza di legittimità, per giudizio petitorio deve intendersi ogni giudizio concernente la proprietà o altro diritto reale sulla cosa, con la conseguenza che, in tale nozione, deve ricomprendersi anche il giudizio di divisione, il quale ha per fondamento il diritto di comproprietà o la titolarità di un diritto reale sulla cosa comune e che importa, come
4 necessario antecedente logico del provvedimento giudiziale conclusivo, che dispone la divisione e l'attribuzione per quote del bene comune, l'accertamento del diritto medesimo e di quello degli altri partecipanti alla comunione (cfr. Cass. civ. n. 6202/1982).
Ne consegue che, nell'ambito del giudizio di divisione, le parti hanno l'onere di fornire la prova relativa alla suddetta comproprietà o contitolarità del diritto reale.
Nella specie, demandato al CTU anche l'accertamento in ordine alla continuità delle trascrizioni e all'eventuale presenza di trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli contro i condividenti, il CTU incaricato ha evidenziato che gli immobili per cui è causa risultano catastalmente così intestati:
Comune di IT Sez. CI foglio 10 particella 4387 sub. 501/502/503 e pertinenze:
- per 27/48 a nata a [...] il [...]; Parte_1
- per 9/48 a nato a [...] il [...]; Parte_2
- per 2/24 a nata a [...] il [...]; E_
- per 2/24 a nato a [...] il [...]; Persona_4
- per 2/24 a nata a [...] il [...]; Persona_3
Comune di IT Sez. CI foglio 10 particella 4387:
- per 54/96 a nata a [...] il [...]; Parte_1
- per 9/96 a nato a [...] il [...]; Parte_2
- per 4/48 a nata a [...] il [...]; E_
- per 4/48 a nato a [...] il [...]; Persona_4
- per 4/48 a nata a [...] il [...]; Persona_3
Con specifico riguardo al quesito peritale, il CTU ha evidenziato “che non risultano iscrizioni e Trascrizioni (a favore e o contro) in capo alle parti “Convenute” mentre risultano regolare la Continuità delle trascrizioni inerenti Le Parti “Attrici” (così a pag. 18 dell'elaborato peritale).
Precisamente, in origine, l'intero compendio immobiliare era di proprietà dei coniugi e per la quota di ½ ciascuno. Alla morte di Parte_7 Controparte_12 [...] la sua quota di ½ è stata trasferita per la metà al coniuge superstite e per l'altra CP_12 metà agli altri eredi legittimi, venendo a crearsi la seguente situazione di titolarità:
9/12; Controparte_13
1/12; Persona_3
1/12; Persona_4
1/12; E_
5 Alla luce della complessiva documentazione prodotta da parte attrice e degli accertamenti tecnici svolti dal CTU, risulta la continuità delle trascrizioni a favore di Parte_1
e , i quali hanno acquistato la quota originariamente facente capo a
[...] Parte_2 in virtù di una serie di trasferimenti inter vivos e successioni mortis causa. Parte_7
Quanto ai convenuti, invece, all'esito dell'espletata attività istruttoria e nonostante i termini concessi all'uopo alla parte attrice, non è emersa la prova della titolarità, in capo agli stessi, del compendio immobiliare per cui è causa.
Ed infatti, difetta, in primo luogo, la prova dell'accettazione espressa o tacita in morte di da parte delle chiamate e o dei chiamati in Persona_4 E_ Persona_3 rappresentazione. Ancora difetta la prova che il figlio superstite di E_ [...]
, abbia accettato l'eredità in morte della madre, nonché la prova che i figli e i CP_1 nipoti superstiti di abbiano accettato l'eredità della de cuius e, per quanto Persona_3 riguarda i nipoti della stessa, l'eredità dei loro danti causa (i figli deceduti di . Persona_3
Dunque, all'esito del giudizio, non è emersa la prova che i convenuti siano gli effettivi comproprietari del compendio immobiliare in relazione al quale è proposta domanda di scioglimento della comunione ordinaria, difettando la prova della titolarità passiva in capo a tutte le parti convenute.
L'assenza di prova della titolarità passiva in capo ai convenuti non è contestata neppure dagli attori, laddove a pag. 1 e 2 della comparsa conclusionale si legge che “La scrivente difesa è consapevole dell'assenza di continuità delle trascrizioni in capo ai convenuti, quali chiamati alle eredità di , e … E' parimenti consapevole, però, Persona_3 Persona_4 E_ della necessità di procedere all'assegnazione delle quote di questi ultimi in favore degli attori al fine di individuare una soluzione per ovviare all'inerzia degli altri comproprietari, e ciò a tutela del diritto di proprietà e della certezza dei diritti reali…”.
Né, come pure dedotto dagli attori, la qualità di eredi in capo ai convenuti potrebbe discendere dalla circostanza che gli stessi non si sono opposti ad alcuna iniziativa (né in sede di mediazione, né in corso di causa), laddove la contumacia non equivale a non contestazione e non può assumere alcun significato sul piano probatorio.
Ed invero, in difetto di atti di accettazione espressa ritualmente trascritti, parte attrice avrebbe dovuto agire, in presenza dei necessari presupposti, per ottenere l'accertamento dell'avvenuta accettazione tacita in capo ai chiamati, laddove, neppure nell'ambito del presente giudizio, sono stati allegati fatti rilevanti ai sensi dell'art. 476 c.c. o articolate istanze istruttorie.
Per le ragioni sopra esposte, in difetto di prova della contitolarità dei beni immobili per cui è causa in capo ai convenuti, non è consentito accogliere la domanda di divisione proposta.
Quanto al regolamento delle spese di lite, le stesse, in ragione della contumacia delle parti convenute, devono essere dichiarate irrepetibili.
Le spese di CTU devono, invece, essere poste in via definitiva a carico di parte attrice soccombente.
6

P.Q.M.


il Tribunale di Varese, definitivamente pronunciando nel contraddittorio, ogni contraria domanda ed eccezione rigettata, così provvede:
rigetta la domanda di scioglimento della comunione ordinaria proposta da
[...]
e da nei confronti di Parte_1 Parte_2 Controparte_1 CP_2
, ,
[...] Controparte_3 Controparte_4 Parte_3 Controparte_5
e Controparte_6 Controparte_7 CP_9 CP_11
spese di lite irripetibili;

pone in via definitiva, a carico di parte attrice, le spese di ctu come già liquidate con separato decreto.
Varese, 13 gennaio 2025
Il Giudice
Ida Carnevale
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