TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 825/2023 tra
Parte_1
ATTORE/I
e
CP_1
CONVENUTO/I

Oggi 18 luglio 2025 ad ore 11,50 innanzi alla dott. ssa RI Adelaide TA, sono comparsi:

Per l'avv. FORMA COSIMO iscritto all'Albo degli Avvocati Parte_1 del Foro di Oristano.
Per i convenuti . CP_2
Il Giudice invita a precisare le conclusioni e alla discussione.
Parte attrice conferma le conclusioni come da atto di citazione. Dopo breve discussione orale il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa RI Adelaide TA
pagina 1 di 6 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. RI Adelaide TA ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente

SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 825/2023 promossa da:
, nato a [...] il [...] C.F.: Parte_1 C.F._1 rappresentato e difeso dell'Avv. Cosimo Forma elettivamente domiciliato presso il suo studio in NU alla Via Monsignor Melas 44, in giusta procura speciale a margine dell'atto di citazione
Attore
Contro
(fu , CP_3 Per_1 CP_4 CP_5 Controparte_6 Controparte_7 [...]
(di , (di , (di , Controparte_8 Per_2 Controparte_9 Per_2 Controparte_10 Per_2
, , (fu ), CP_11 Controparte_12 Controparte_13 CP_14 Parte_1 CP_15
(fu ), (fu ), (fu ), CP_16 CP_17 CP_16 Controparte_18 CP_16 CP_19
(fu ) TA RI (fu ), (fu ), (fu ),
[...] CP_16 Per_3 Controparte_20 Per_4 CP_21 Per_3
(fu ), (fu ) , CP_22 CP_20 Controparte_23 CP_20 Controparte_24 CP_25
, (di , (di CP_26 Controparte_27 Controparte_20 Controparte_28 CP_13 CP_29
, (di ), (di , TA RI (fu ), CP_13 Controparte_23 CP_20 CP_29 Per_1 Per_3 [...]
, (fu , (fu , (fu , CP_30 Controparte_31 Per_1 CP_32 Per_1 CP_33 Per_1
(fu , (fu , (fu , CP_34 Per_1 CP_35 Per_1 Controparte_36 Per_2 CP_10
(fu , (fu , (ved. , (fu Per_2 Controparte_37 Per_2 CP_38 CP_39 Controparte_40
, (fu , (fu , (fu , Per_2 Controparte_41 Per_2 CP_42 Per_2 Controparte_43 Per_2
(fu , (fu , (fu ), CP_44 Per_2 Controparte_45 Per_2 Controparte_46 CP_30 [...]
, (fu ), (fu ), CP_47 Controparte_46 Controparte_48 CP_30 CP_49 CP_30 CP_1
[...]
Convenuti – Contumaci
OGGETTO: Usucapione

CONCLUSIONI: come da verbale dell'udienza del 18.7.2025
Parte attrice ha confermato le conclusioni come da atto di citazione che qui di seguito si riportano: 1)Accertare e dichiarare che , come sopra generalizzato, possiede a tutt'oggi, uti Parte_2 dominus, in modo pacifico, continuato ed ininterrotto per oltre 30 anni, le seguenti unità immobiliari site nel Comune di OL (Nu) e distinte al Catasto Terreni al Foglio 13, mappali 42, 71, 72 - Foglio
pagina 2 di 6 22, mappali nn.°701 e 702 - Foglio 18, mappali nn.°8, 87 e 160 - Foglio 5, mappale 17, Foglio 18, mappali nn.°48, 49 50, 51, 82, 85, 86, 158 e Foglio 19, mappale 1.
2)In virtù di quanto sopra, ex art. 1146, 2° comma c.c. e/o per intervenuta e maturata usucapione ultraventennale ex art. dall'art. 1158 c.c., dichiarare che il predetto , ha Parte_1 acquistato a titolo originario per usucapione, facendo corrispondere la situazione di fatto a quella di diritto, le proprietà delle unità immobiliari site nel site nel Comune di OL (Nu) e distinte al Catasto
Terreni al Foglio 13, mappali 42, 71, 72 - Foglio 22, mappali nn.°701 e 702 - Foglio 18, mappali nn.°8, 87 e 160 - Foglio 5, mappale 17, Foglio 18, mappali nn.°48, 49 50, 51, 82, 85, 86, 158 e Foglio
19, mappale 1 per intervenuta usucapione e/o accessione nel possesso. 3)Per l'effetto, ordinarsi al Conservatore dei Registri Immobiliari di NU ora Agenzia del Territorio, di procedere alla trascrizione dell'emananda sentenza, con esonero da qualsiasi responsabilità e alla relativa voltura in favore dell'attore Parte_1

e contro:
(fu , , CP_3 Per_1 CP_4 CP_5 Controparte_6 Controparte_7 [...]
(di , (di , (di Controparte_8 Per_2 Controparte_9 Per_2 Controparte_10 Per_2
, - in relazione al terreno distinto al Foglio 13, CP_11 Controparte_12 Controparte_13 particella n.°72; (fu ), (fu ), (fu ), CP_14 Parte_1 CP_15 CP_16 CP_17 CP_16
(fu ), (fu ) - in relazione al terreno distinto Controparte_18 CP_16 CP_19 CP_16 al Foglio 22, particella n.°702 e 701;
TA RI (fu ), (fu ), (fu ), (fu Per_3 Controparte_20 Per_4 CP_21 Per_3 CP_22
), (fu ) - in relazione al terreno distinto al Foglio 18, particella CP_20 Controparte_23 CP_20
n.°8;
, , , (di Controparte_24 CP_25 CP_26 Controparte_27 Controparte_20 Controparte_28
, (di , (di ), (di Giovanni), TA CP_13 CP_29 CP_13 Controparte_23 CP_20 CP_29
RI (fu ) - in relazione al terreno distinto al Foglio 18, particella n.°87 e 160; Per_3
in relazione al terreno distinto al Foglio 5, particella n.°17 e Foglio 18, particella n.°50, 51, 82 CP_30
e 158 e Foglio 19, particella n.°1;
(fu , (fu , (fu , Controparte_31 Per_1 CP_32 Per_1 CP_33 Per_1 [...]
(fu , (fu - in relazione al terreno distinto al Foglio 18, particella CP_34 Per_1 CP_35 Per_1
n.°48;
(fu , (fu , (fu , Controparte_36 Per_2 CP_10 Per_2 Controparte_37 Per_2 [...]
(ved. , (fu , (fu , CP_38 CP_39 Controparte_40 Per_2 Controparte_41 Per_2 CP_42
(fu , (fu , (fu , (fu
[...] Per_2 Controparte_43 Per_2 CP_44 Per_2 Controparte_45
- in relazione al terreno distinto al Foglio 18, particella n.°49; Per_2
(fu ), , (fu ), Controparte_46 CP_30 Controparte_47 Controparte_46 Controparte_48 CP_30
(fu ) - in relazione al terreno distinto al Foglio 18, particella n.°85; CP_49 CP_30
- in relazione al terreno distinto al Foglio 18, particella n.°86; CP_1
e/o eredi e/o aventi causa.
Con vittoria di spese, diritti e onorari del presente giudizio, in ipotesi di opposizione alla presente domanda da parte dei convenuti.


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Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione 30 gennaio 2023, regolarmente notificato, ha Parte_1 convenuto in giudizio i convenuti indicati in epigrafe chiedendo all'intestato Tribunale di essere dichiarato proprietario esclusivo per usucapione, degli immobili per cui è causa.
A fondamento della domanda l'attore ha dedotto che possiede in modo pubblico, pacifico, esclusivo, continuato ed ininterrotto da oltre vent'anni, le seguenti unità immobiliari:
-immobile, distinto al catasto terreni al Foglio 13, mappali 42, 71, 72 e Foglio 22, mappali nn.°701 e 702 è sito in tre distinte Località denominate “S'Ena”, “Sos Lacos” e “Goseli” in agro di OL (Nu) della superficie complessiva di circa 36 ettari;

-che dalla fine degli anni novanta, quando acquistò i suddetti beni, ha disposto dei medesimi per far pascolare il bestiame ovino e per il taglio di legna per la provvista annuale. Nel corso degli anni è stata, altresì, effettuata una pista interna al terreno con escavatori per meglio accedere in ogni punto del medesimo dal cancello principale posto in una strada di penetrazione agraria. Anche il perimetro è stato oggetto di intervento migliorativo con apposizione di rete metallica affiancata al muretto a secco;

-immobile, distinto al Catasto Terreni al Foglio 18, mappali nn.°8, 87 e 160 è sito in Località
“S'Anzelu” in agro di OL (Nu), della superficie complessiva di circa 8 ettari, terreno adibito al pascolo del bestiame, all'aratura e alla semina di foraggio con annesso un pozzo di acqua con abbeveratoio scavato con l'utilizzo di un escavatore nel 1988;
-che il bene posseduto dal 18.9.1979 quando lo acquistò da (vedova ), CP_50 Controparte_23
, , con scrittura privata Controparte_51 CP_52 CP_25 Controparte_28 esegui delle migliorie relative ad attività di spietramento, recupero muro perimetrale e apposizione di una rete metallica;

-immobile, distinto al Catasto Terreni al Foglio 5, mappale 17, Foglio 18, mappali nn.°48, 49, 50, 51, 82, 85, 86, 158 e Foglio 19, mappale 1, è sito in Località “S'Anzelu” in agro di OL (Nu), della superficie complessiva di circa 16 ettari, terreno adibito al pascolo del bestiame, all'aratura e alla semina di foraggio con annesso un pozzo di acqua con abbeveratoio scavato con l'utilizzo di un escavatore nel 1988;
-che nel predetto immobile -acquistato nel 1978 dai fratelli e , CP_34 Controparte_53
, ed eredi di con scrittura privata e da - CP_33 CP_32 CP_35 CP_30 insistono un capannone adibito al ricovero del bestiame con annesso cortile, una sala mungitrice e una casa colonica ad uso abitativo.
-di aver negli anni 1985, 1986, 1987, 1988, 1989, eseguito in detti terreni opere di miglioramento fondiario, quali spietramento, aratura, recinzione dei terreni, posa in opera di cancelli, ricerche idriche, pozzi, vasche per l'abbeveraggio degli animali, costruito un capannone per il ricovero degli animali e ristrutturato una casa colonica;

-immobili siti nel Comune di OL (Nu) e distinti al Catasto Terreni al Foglio 13, mappali 42, 71, 72 e
Foglio 22, mappali nn.°701 e 702 - Foglio 18, mappali nn.°8, 87 e 160 - Foglio 5, mappale 17, Foglio
18, mappali nn.°48, 49 50, 51, 82, 85, 86, 158 e Foglio 19, mappale 1, per intervenuta accessione e/o maturata usucapione ultraventennale, unendo ex art. 1146, comma 2° c.c. al proprio possesso quello esercitato da ciascuno dei rispettivi danti causa;

-che dalla visura catastale gli immobili risultano intestati a terzi e pertanto di avere interesse a regolarizzare il proprio diritto di proprietà sui terreni per cui è causa al fine di poter effettuare le volture presso gli uffici competenti.
Disposta la rinnovazione della notifica della citazione a giudizio dei convenuti (ai sensi dell'art. 164, comma 2, c.p.c.,) la causa nella contumacia dei convenuti, assegnata a questo giudice, istruita per documenti e prova testimoniale, viene all'udienza odierna per la decisione, ex art. 281 sexies c.p.c.
pagina 4 di 6 °°°°°°°°°
La domanda attrice merita di essere accolta.
Premesso che l'usucapione è un modo di acquisto della proprietà per effetto del possesso di un bene protratto per un certo tempo. Possesso e tempo sono due requisiti base per l'istituto che ci occupa. Il possesso che consente l'usucapione deve essere pacifico e non clandestino e deve svolgersi, in modo continuativo, per il periodo prescritto dalla legge e non deve subire interruzioni. Tanto premesso, dall'esame della documentazione prodotta, si evince che i convenuti citati nella qualità di intestatari catastali o eredi degli stessi dell'immobile in oggetto sono le uniche persone interessate alla domanda, di talché il contraddittorio, a seguito della notifica dell'atto di citazione eseguita nella forma di cui all' art. 150 c.p.c. deve ritenersi correttamente instaurato tra le parti (vedi visura storica catastale, certificati ipotecari speciali, certificati anagrafici, Gazzetta Ufficiale
Repubblica Italiana n. 106 del 9.9.2023 Foglio Inserzioni pag. 31, deposito in data 12.9.2023 presso
Casa Comunale di NU;
Gazzetta Ufficiale Repubblica Italiana n. 145 del 9.12.2023 Foglio
Inserzioni pag. 8, deposito in data 11.12.2023 presso Casa Comunale di NU , ecc. ).
Il comportamento dei convenuti rimasti contumaci nel processo, i quali non hanno contestato la rilevanza e l'efficacia dei fatti posti a base della pretesa attorea, conferma che non vi era interesse a contrastare le ragioni dell'attore né ad opporsi alla domanda. Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze assunte nel corso del giudizio hanno confermato il possesso pacifico ed indisturbato per oltre venti anni da parte dell'attore, dei beni in questione, utilizzati i terreni per il pascolo del proprio bestiame, provvedendo alla loro recinzione e manutenzione della stessa, eseguendo opere e migliorie e pertanto ha provato la sussistenza dei presupposti previsti dall'art. 1158 c.c per intervenuta usucapione del bene oggetto di causa. I testimoni ( , escussi sulle circostanze istruttorie dedotte dall'attore Tes_1 CP_8 Tes_2 Tes_3 hanno dichiarato (si riporta un estratto delle dichiarazioni rese dai testi ): “… utilizza Parte_1 da oltre trent'anni , dapprima del 2000, i terreni posti in agro di OL in località S'Ena, Sos Lacos e Goseli ma non so confermare l'estensione dei terreni e i dati catastali perché non li conosco. Preciso che sono uno dei confinanti di detti terreni perché anche io ho dei terreni in dette località […]
fa pascolare il suo bestiame ovino in tutti e tre i terreni e taglia la legna per il suo uso Parte_1 familiare”; (teste ) ; “…sono stato incaricato da per fare i lavori indicati nel Tes_1 Parte_1 capo per poter accedere meglio ai terreni dal cancello di ingresso. Preciso che i terreni non sono in piano. Il lavoro l'ho fatto circa 30 anni fa . Circa 5 o 6 anni fa mi ha incaricato di fare Parte_1 ripristino e manutenzione delle strade interne fatte circa 30 anni fa di cui ho detto. Per i lavori da me eseguiti sono stato pagato con la provvista di legna. I terreni sono recintati con muretto a secco quanto meno le parti visibili dei terreni perché all'interno vi è un bosco […]ho fatto un altro scavo per un altro pozzo in località S'Anzelu ma il terreno è denominato S'Ena e Sorradile. Anche per questo lavoro sono stato pagato da con della legna. Il terreno è recintato con muretto a Parte_1 secco e ha un cancello di ingresso.” (teste ; “…Moro si occupa dei terreni CP_8 Parte_1 da oltre trent'anni. Posso confermarlo in quanto l'azienda della mia famiglia è separata solo da una strada dai terreni di io mi reco spesso nella nostra azienda e per arrivarci devo attraversare Pt_1 una strada - mulattiera che costeggia i terreni di . Non conosco i dati catastali Parte_1 confermo che i terreni sono recintati e si trovano in località S'Anzelu in agro di OL.” (teste ; Tes_2
“… nei suoi terreni fa pascolare il proprio bestiame pecore, qualche mucca, qualche cavallo […] provvede all'aratura periodica e alla semina del foraggio. Lo posso dire perché frequento ancora i luoghi anche se con meno frequenza rispetto a prima quando facevo l'allevatore[…] nei terreni c'è un capannone, una sala mungitrice, una casa colonica utilizzati da , ho visto Parte_1 sempre solo lui.” (teste . Tes_3
Alla luce di quanto emerso in corso di causa la domanda attorea risulta quindi provata nei suoi fatti costitutivi e deve pertanto essere accolta. Pertanto deve essere dichiarato Parte_1
pagina 5 di 6 proprietario esclusivo degli immobili de quo a titolo originario in forza del possesso ultraventennale, ai sensi dell'art. 1158 c.c. per maturata usucapione. Le spese di lite, considerata la natura della causa e poiché non vi è stata opposizione alla domanda, vengono interamente compensate tra le parti . Non deve essere ordinata la trascrizione della presente sentenza ad opera del competente Conservatore dei Registri Immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), trattandosi di adempimento previsto dalla legge.



P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
1.dichiara che (C.F.: , ha acquistato, Parte_1 C.F._1 per intervenuta usucapione, il diritto di proprietà degli immobili siti nel Comune di OL (Nu) e distinti al Catasto Terreni al Foglio 13 mappali 42, 71, 72; Foglio 22 mappali 701, 702; Foglio 18 mappali 8, 48, 49 50, 51, 82, 85, 86, 87, 158, 160; Foglio 5 mappale 17; Foglio 19 mappale 1.
2. Spese compensate.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura al difensore di parte attrice presente ed allegazione al verbale. NU, 18 luglio 2025
Il Giudice
dott.ssa RI Adelaide TA
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