REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO
PRIMA SEZIONE CIVILE
Il giudice dr. Ludovico Sburlati ha pronunciato la presente
SENTENZA
nella causa civile Nrg 11782/2025 promossa da:

, elettivamente domiciliata in Milano, via Farini 40/a, presso Parte_1 lo studio dell'avv. Alvise Rebuffi, che la rappresenta e difende per delega in atti;
attrice;
CONTRO

Controparte_1 convenuta.
Oggetto: leasing.

CONCLUSIONI DELLE PARTI

Attrice: “… Nel caso in cui codesto Giudice accerti che il termine ragionevole, entro il quale il diritto di opzione avrebbe potuto esercitarsi, è già spirato e/o accertare che il diritto di opzione e/o di scelta è prescritto, in quanto non esercitato entro il termine contrattualmente previsto, e/o accertare che
[...]
è decaduta dal diritto di opzione e/o di scelta in quanto non Controparte_1 esercitato entro il termine contrattualmente previsto, accertare che la proposta di vendita da parte della società Concedente ha perso effetto accertare che il contratto di leasing è scaduto accertare che non ha più titolo per Controparte_1 possedere / detenere detto immobile condannare di conseguenza a rilasciare Controparte_1
l'immobile facente parte del fabbricato sito in Torino (TO) Piazza Galimberti n. 14 angolo Via Albenga n. 2: al piano terreno (primo fuori terra): negozio con retro, servizi e deposito al piano soppalcato, confinante con: Piazza Galimberti, lotto A, vano ascensore, vano scala, cortile e lotto C;
al piano primo interrato: locale ad uso cantina, confinante con: corridoio comune, cantina E, cortile e cantina C censito catastalmente al Catasto Fabbricati del comune di Torino (TO) come segue: Foglio 1423 Particella 86 Subalterno 5, Piazza Tancredi Galimberti n. 14, piano: S1-T, zona censuaria 2, cat. C/1, classe 8, consistenza mq. 28, superficie catastale mq. 36, Rendita Catastale Euro 968,87, libero da persone e cose e a restituirlo alla Concedente con ogni addizione, accessione e pertinenza, in perfetto stato di conservazione e manutenzione, salvo il normale deterioramento per vetustà, e con esclusione di qualsivoglia spettanza dell'Utilizzatore per le eventuali migliorie o addizioni apportate, anche se autorizzate dalla Concedente e a pagare l'indennizzo di occupazione nella somma che verrà determinata da Codesto
Giudice.
IN OGNI CASO: con condanna di parte convenuta al rimborso integrale delle spese, diritti ed onorari ed ogni altra afferente al presente procedimento”.

MOTIVAZIONE

1. Le domande attoree hanno a oggetto la condanna della convenuta al rilascio dell'immobile sito in Torino, piazza Galimberti 14 - identificato al Catasto
Fabbricati al foglio 1423, mappale 86, subalterno 5 -, previo accertamento della scadenza del contratto, oltre al pagamento dell'”indennizzo di occupazione” (ric. p.
16).
2 2. Tali domande devono essere accolte, atteso che l Parte_1 ha provato la fonte del suo diritto - costituita dal contratto del 26/07/2007, con scadenza al 26/07/2022 (doc. 2 fasc. att.) -, mentre l CP_1 Controparte_1 non ha dimostrato fatti estintivi dell'altrui pretesa (sull'onere della prova in materia,
Cass. Sez. Un. 13533/2001).
Rileva al riguardo anche la contumacia della convenuta, valutata ex art. 116
c. 2 Cpc, con riferimento al parametro del “contegno delle parti … nel processo”
(Cass. 21251/2010, 7739/2007 e 3601/2006).
Ne discendono l'accertamento della scadenza del contratto e la condanna della convenuta al rilascio del bene, libero da persone e cose.
Per il periodo successivo al 26/07/2022, sussiste anche il diritto dell'attrice al risarcimento del danno da occupazione senza titolo dell'immobile, che può essere liquidato “mediante il parametro del canone locativo di mercato” (Cass. Sez. Un.
33645/2022), determinabile nella specie, tenuto conto delle previsioni contrattuali e delle precisazioni fatta dall'attrice in udienza, in € 488,88 mensili.
Tale danno va quindi liquidato in € 19.066,32, da cui va detratta la somma di
€ 8.800,00 pagata a titolo di “corrispettivo dell'opzione” (cit. p. 4 e doc. 9 fasc. att.), per un totale di € 10.266,32.
La convenuta deve pertanto essere condannata a pagare all'attrice €
10.266,32.

3. Le spese di lite seguono la soccombenza ex art. 91 Cpc e - tenuto conto dei caratteri della controversia, delle questioni trattate e dell'entità del danno -, si liquidano in € 2.547,00 per compenso (in relazione ai valori medi della tabella di riferimento per la fase di studio della controversia e la fase introduttiva del giudizio e ai valori minimi per la fase decisionale, con esclusione della fase istruttoria), con rimborso del contributo unificato e delle spese forfettarie nella misura del 15%.


PQM



Definitivamente pronunciando, respinta ogni diversa istanza, eccezione, deduzione, dichiara scaduta la locazione finanziaria del 26/07/2007; condanna l a rilasciare all Controparte_1 Parte_2
[.. l'immobile sito in Torino, piazza Galimberti 14 - identificato al Catasto
[...]
Fabbricati al foglio 1423, mappale 86, subalterno 5 -, libero da persone e cose;
condanna l a pagare all' € Controparte_1 Parte_1
10.266,32; condanna l a rimborsare all Controparte_1 Parte_1 le spese di lite, liquidate in € 2.547,00 per compenso, oltre contributo unificato,
[...] spese forfettarie nella misura del 15%, Cpa e Iva.
Torino, 23/10/2025.
IL GIUDICE
dr. Ludovico Sburlati
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