N. R.G. 7650/2025
N. R.G. 7650/2025
TRIBUNALE ORDINARIO di FIRENZE
02 Seconda sezione CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 7650/2025 tra
Parte_1
ATTORE/I
e
[...]
Controparte_1
CONVENUTO/I
Oggi 2 dicembre 2025 ad ore 12,17 innanzi al dott. Fiorenzo Zazzeri, sono comparsi:
Per 'avv. NI NN ROBERTO RI e l'avv. MAURO Parte_1
SANDRA ) Indirizzo Telematico;
, C.F._1
Per nessuno compare . , CP_1
Per nessuno compare . , Controparte_2
L'avv. NI NN fa presente di avere tempestivamente notificato il precedente verbale con ordinanza e chiede che la causa venga decisa;
esibisce certificati di residenza dei convenuti che si impegna a riversare in telematico e che attestano la lore residenza in Massa e Cozzile.
pagina 1 di 5 .
Il Giudice dato atto di quanto sopra si ritira in camera di consiglio.
Il Giudice
dott. Fiorenzo Zazzeri
Successivamente il Giudice pronuncia la seguente sentenza ai sensi dell'art. 429 c.p.c.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di FIRENZE
02 Seconda sezione CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Fiorenzo Zazzeri ha pronunciato ex art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 7650/2025 promossa da:
(C.F. con il patrocinio degli avv. SANDRA MAURO e ROBERTO Pt_1 P.IVA_1
RI NI NN
ATTORE/I contro
(C.F. CP_1 C.F._2
(C.F. ) Controparte_2 C.F._3
CONVENUTO/I
CONCLUSIONI
La ricorrente ha concluso come in atti difensivi .
MOTIVI DELLA DECISIONE con atto dell'11.1.25 intimava a e sfratto per finita Pt_1 CP_1 Controparte_2 locazione alla scadenza del 31.10.22 in relazione ad immobile sito in Firenze, Via Il Prato n. 32. pagina 2 di 5 I convenuti non comparivano in udienza e poiché la notifica dell'atto di citazione era stata eseguita con le modalità di cui all'art. 143 c.p.c. , incompatibile col procedimento di convalida, veniva disposto il mutamento di rito ed il passaggio al rito locatizio.
Nonostante la regolare notifica dell'ordinanza i convenuti non si costituivano e si rendevano contumaci.
La causa viene decisa con la presente sentenza. con contratto registrato del 28.10.21 concedeva in locazione al ed alla Pt_1 CP_1 CP_2
l'unità immobiliare sita in Firenze, Via Il Prato n. 32 per uso abitativo saltuario, transitorio ed a scopo turistico avendo i conduttori residenza in Massa e Cozzile.
La durata della locazione era prevista dall'1.10.21 al 31.10.22. ha esposto a fondamento della domanda che i conduttori, nonostante l'intervenuta Pt_1 cessazione del contratto,non hanno provveduto a riconsegnare l'immobile.
Era onere dei convenuti provare l'intervenuta riconsegna dell'immobile.
Prova che non hanno fornito essendo rimasti contumaci in giudizio.
In ragione della natura turistico-transitoria della locazione deve pertanto essere dichiarata la cessazione del contratto alla scadenza del 31.10.22, con conseguente condanna dei convenuti al rilascio dell'immobile: rilascio per il quale ai sensi dell'art. 56 L. n. 392/78 appare equo fissare la data del 15.1.26.
Non avendo provveduto a restituire l'immobile i conduttori convenuti sono obbligati ai sensi dell'art. 1591 c.c. a pagare in favore della locatrice la somma pari al canone di € 600,00 mensili dal 31.10.22 al rilascio.
Col contratto di locazione i convenuti si erano obbligati a pagare l'importo di € 30,00 mensili per oneri condominiali: somma che non risulta essere stata pagata, per un importo complessivo dovuto di € 360,00 al 31.10.22.
I convenuti devono pertanto essere condannati in solido a pagare l'importo suddetto.
La parte attrice chiede altresì la condanna dei convenuti al pagamento dell'importo di € 30,00 mensili per il periodo successivo ma tale domanda non può messere accolta poiché per gli oneri accessori non sussiste disposizione analoga a quella di cui all'art. 1591 c.c. per il canone e parte attrice non ha fornito la prova degli oneri dovuti.
Le spese di lite seguono la soccombenza e in ragione del valore della causa ( terzo scaglione), dell'opera svolta e dei parametri di cui al DM 55/14 vengono liquidate in € 261,39 per spese, €
3.000,00 per compenso ed € 450,00 per spese generali per complessivi € 3.711,39.
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PQM


Il Tribunale dichiara la cessazione al 31.10.22 del contratto di locazione tra locatrice e Pt_1
e , conduttori, avente ad oggetto immobile sito in Firenze, Via CP_1 Controparte_2
Il Prato n. 32; condanna e al rilascio dell'immobile suddetto;
CP_1 Controparte_2 fissa per il rilascio la data del 15.1.26; condanna e a pagare in CP_1 Controparte_2 favore di la somma mensile di €. 600,00 a titolo di indennità di occupazione dal 31.10.22 Pt_1 al rilascio e la somma ulteriore di € 360,00 per oneri condominiali oltre interessi dalle scadenze al saldo;
condanna i convenuti in solido a rimborsare in favore di parte attrice le spese di lite che liquida in complessivi € 3.711,39.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura ed allegazione al verbale.
Firenze, 2 dicembre 2025
Il Giudice dott. Fiorenzo Zazzeri
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