R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a F r a n c a M a n g a n o P r e s i d e n t e
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o C o n s i g l i e r e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 3 3 0 1 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 1 9 , p r o n u n c i a t a a l l ' e s i t o d e l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l
3 0 . 1 0 . 2 0 2 5 m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e i m o t i v i , v e r t e n t e
T R A
G i a n c a r l o U m b e r t o V e r d e ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o p r e s s o g l i A v v . t i R i c c a r d o R i e d i e B i a n c a M a r i a
C a r u s o , c h e l o r a p p r e s e n t a n o e d i f e n d o n o , a n c h e d i s g i u n t a m e n t e , i n v i r t ù d i p r o c u r a a c c l u s a a l l a m e m o r i a i n t e g r a t i v a d e p o s i t a t a i n p r i m o g r a d o a i s e n si d e l l ' a r t . 4 2 6 c . p . c . ;
- a p p e l l a n t e -
E
V i t t o r i a T u d i n i , G i u s e p p i n a D ' A l e s i o e L o r e d a n a s i o , Per_1
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t e p r e s s o l ' A v v . T o m m a s o A r a c h i , c h e l e r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a i n c a l c e a l l a m e m o r i a d i f e n s i v a d e p o s i t a t a a i s e n si d e l l ' a r t . 4 3 6 c . p . c . ;
- a p p e l l a t e -
O g g e t t o : a p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a , S e z . V I , d e l
1 4 . 1 1 . 2 0 1 8 , n . 2 1 9 8 4 , n o n n o t i f i c a t a .
C O N C L U S I O N I
P e r l ' a p p e l l a n t e : “P i a c c i a a l l ' E c c . m a C o r t e d i A p p e l l o d i R o m a , P e r t u t t i i
m o t i v i e s p o s t i n e l l a n a r r a t i v a d e l p r e s e n t e a t t o , i n i n t e g r a l e a c c o g l i m e n t o d e l
p r e s e n t e a p p e l l o e c o n s e g u e n t e r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a n . 2 1 9 8 4 e m e s s a e
p u b b l i c a t a d a l T r i b u n a l e C i v i l e d i R o m a i l 1 4 . 1 1 . 2 0 1 8 , n o n n o t i f i c a t a ,
d i c h i a r a r e n u l l o , o c o m u n q u e a n n u l l a r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d i c u i i n
n a r r a t i v a e , p e r l ' e f f e t t o , d e t e r m i n a t a l a m i s u r a d e l l e i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e
d a v e r s a r e d a p a r t e d e l l ' o d i e r n o a p p e l l a n t e t e n u t o c o n t o d e l l a l i m i t a t a
f r u i b i l i t à d e i l o c a l i o g g e t t o d i l o c a z i o n e , e d o p e r a t a d e b i t a m e n t e l a
c o m p e n s a z i o n e c o n i l c o n t r o c r e d i t o d e l l ' a p p e l l a n t e r i c o n o s c i u t o d a l l e
a p p e l l a t e , d e t e r m i n a r e l ' e f f e t t i v o s a l d o d i q u a n t o d o v u t o d a l l ' u n a n e i
c o n f r o n t i d e l l ' a l t r a p a r t e e , i n o g n i c a s o , r i g e t t a r e o g n i a v v e r s a d o m a n d a n e i
c o n f r o n t i d e l l ' o d i e r n a a p p e l l a n t e , o , s u b o r d i n a t a m e n t e , r i d u r l a . C o n v i t t o r i a
d i s p e s e e o n o r a r i d i e n t r a m b i i g r a d i d i g i u d i z i o” .
P e r l ' a p p e l l a t o : “S i c o n c l u d e , p e r t a n t o , p e r i l r i g e t t o d e l l ' a p p e l l o
a v v e r s a r i o p e r c h é i n a m m i s s i b i l e e , c o m u n q u e , i n f o n d a t o i n f a t t o e d i n d i r i t t o,
c o n c o n f e r m a i n t e g r a l e d e l l ' i m p u g n a t a s e n t e n z a r i b a d i t e , p e r s c r u p o l o , l e
r i c h i e s t e i s t r u t t o r i e f o r m u l a t e i n p r i m o g r a d o a v e r b a l e i l 1 8 / 4 / 2 0 1 8 , i n c a s o
d i d e n e g a t a a m m i s s i o n e d i q u e l l e a v v e r s a r i e p u r s e r i n u n z i a t e” .
F A T T O
C o n r i c o r s o i n a p p e l l o t e m p e s t i v a m e n t e d e p o s i t a t o i n d a t a 1 4 m a g g i o 2 0 1 9, G i a n c a r l o U m b e r t o V e r d e h a i m p u g n a t o d i n a n z i a q u e s t a C o r t e d i A p p e l l o l a s e n t e n z a d e l 1 4 . 1 1 . 2 0 1 8 , n . 2 1 9 8 4 , c o n c u i i l T r i b u n a l e d i R o m a , a l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o p r o m o s s o d a V i t t o r i a T u d i n i , G i u s e p p i n a D ' A l e s i o e L o r e d a n a
D ' A l e s i o , n e i c o n f r o n t i d i G i a n c a r l o U m b e r t o V e r d e , h a c o s ì d e c i s o : “d i c h i a r a
r i s o l t o p e r i n a d e m p i m e n t o d e l c o n d u t t o r e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e t r a l e p a r t i ,
a v e n t e a d o g g e t t o l ' i m m o b i l e a d u s o c o m m e r c i a l e s i t o i n R o m a , c o n a c c e s s i
d a l l a V i a L a t i n a n . 4 8 , V i a d i V i l l a A q u a r i n n . 4 / 6 e V i a B i t i n i a n . 1 5 ,
i m m o b i l e g i à r i c o n s e g n a t o a l l e l o c a t r i c i c o m e a t t e s t a t o d a p a r t e a t t r i c e i n
c o r s o d i c a u s a;
c o n d a n n a p a r t e c o n v e n u t a a l p a g a m e n t o i n f a v o r e d i p a r t e
a t t r i c e , d e i c a n o n i i n t i m a t i s c a d u t i e n o n p a g a t i , a m m o n t a n t i a d e u ro
6 1 . 7 0 5 , 5 0 a l m e s e d i m a r z o 2 0 1 7 , o l t r e a q u e l l i m a t u r a t i s i n o a l l a m a t e r i a l e
r i c o n s e g n a d e l l ' i m m o b i l e , o l t r e i n t e r e s s i c o n v e n z i o n a l m e n t e p a t t u i t i e
r i v a l u t a z i o n e m o n e t a r i a d a l l e s i n g o l e s c a d e n z e a l s a l d o;
c o n d a n n a i n f i n e p a r t e
c o n v e n u t a a l p a g a m e n t o i n f a v o r e d i p a r t e a t t r i c e d e l l e s p e s e d i g i u d i z i o ,
l i q u i d a t e i n c o m p l e s s i v i E u r o 3 . 3 0 0 , 0 0 d i c u i E u r o 3 0 0 , 0 0 p e r e s b o r s i , e d E u r o
3 . 0 0 0 , 0 0 p e r c o m p e n s i , o l t r e o n e r i d i l e g g e” .
L e q u e s t i o n i d i f a t t o e d i d i r i t t o d e d o t t e n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o e i t e r m i n i d e l l a c o n t r o v e r s i a s o n o c o n o s c i u t i d a l l e p a r t i e d a i l o r o d i f e n s o r i e d e v o n o i n t e n d e r s i q u i r a p p r e s e n t a t i m e d i a n t e i l m e r o r i n v i o a l l a d e s c r i z i o n e f a t t a n e d a l T r i b u n a l e n e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a - i n s e r i t a i n c o p i a n e l f a s c i c o l o d e l l ' a p p e l l a n t e a i s e n s i d e l l ' a r t . 3 4 7 , c o m m a 2 , c . p . c . - , a n c h e i n r a g i o n e d e l l a m a n c a n z a d i c o n t e s t a z i o n i a l r i g u a r d o ( C a s s . 1 1 . 0 2 . 2 0 1 1 , n . 3 3 6 7 ; Pt_1
2 2 . 0 5 . 2 0 1 2 , n . 8 0 5 3 ; C a s s . 1 2 . 0 2 . 2 0 1 3 , n . 3 3 4 0 ) .
N e l m o t i v a r e l a d e c i s i o n e d i d i c h i a r a r e l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e a i s e n s i d e l l ' 1 4 5 3 c . c . , i l T r i b u n a l e h a a f f e r m a t o c h e :
- i l p a g a m e n t o d e l c a n o n e d i l o c a z i o n e c o s t i t u i s c e o b b l i g a z i o n e p r i m a r i a e d e s s e n z i a l e , i l c u i a d e m p i m e n t o n o n p u ò e s s e r e s o s p e s o t o t a l m e n t e o p a r z i a l m e n t e n é r i t a r d a t o , f a t t a s a l v a l ' a p p l i c a z i o n e d e l l ' a r t . 1 4 6 0 c . c . , n e l l a s o l a i p o t e s i i n c u i v e n g a c o m p l e t a m e n t e a m a n c a r e l a p r e s t a z i o n e d e l l a c o n t r o p a r t e , c h e s i s o s t a n z i a n e l c o n s e n t i r e i l p i e n o g o d i m e n t o d e l b e n e i m m o b i l e o g g e t t o d e l c o n t r a t t o;

- n e l c a s o d i s p e c i e , n o n v i è c o n t e s t a z i o n e i n m e r i t o a l l a c i r c o s t a n z a c h e l a p a r t e c o n d u t t r i c e a b b i a c o n t i n u a t o a g o d e r e d e l l ' i m m o b i l e m a n t e n e n d o l o n e l l a p r o p r i a p i e n a d i s p o n i b i l i t à , t a n t o d a i n d u r r e p a r t e a t t r i c e a d o m a n d a r n e i l r i l a s c i o i n c o r s o d i c a u s a;

- i l p a g a m e n t o d e l l e m o r o s i t à i n t i m a t e , q u a l o r a a v v e n g a d o p o l ' i n t r o d u z i o n e d e l c o n t r a d d i t t o r i o , n o n c o s t i t u i s c e s a n a t o r i a , o l t r e c h e d e l l a m o r o s i t à
i n t i m a t a , a n c h e d e l l a v i c e n d a g i u r i d i c a r e l a t i v a a l l a p r e t e s a d i i n a d e m p i m e n t o ,
o p e r a n d o i n q u e s t o c a s o i l p r i n c i p i o g e n e r a l e p r e v i s t o d a l l ' a r t . 1 4 5 3 c . c . , i l q u a l e e s c l u d e c h e i l d e b i t o r e p o s s a a d e m p i e r e l a p r o p r i a o b b l i g a z i o n e s u c c e s s i v a m e n t e a l l ' i n t r o d u z i o n e d e l l a d o m a n d a d i r i s o l u z i o n e c o n t r a t t u a l e .
C o n r i f e r i m e n t o a l l a u l t e r i o r e s t a t u i z i o n e d i c o n d a n n a d e l c o n d u t t o r e a l p a g a m e n t o d e i c a n o n i i n t i m a t i , s c a d u t i e n o n p a g a t i , o l t r e a q u e l l i m a t u r a t i s i n o a l l a m a t e r i a l e r i c o n s e g n a d e l l ' i m m o b i l e , i l T r i b u n a l e h a c o s ì m o t i v a t o :
- l a m o r o s i t à i n q u e s t i o n e , o r i g i n a r i a m e n t e q u a n t i f i c a t a i n € 6 7 . 7 0 5 , 5 0 ,
p e r s i s t e p e r l a m i n o r s o m m a d i € 6 1 . 7 0 5 , 5 0 , p e r e f f e t t o d e l v e r s a m e n t o d a p a r t e d e l l ' i n t i m a t o d i € 6 . 0 0 0 , 0 0 , e f f e t t u a t o d o p o l a n o t i f i c a i n d a t a 2 0 . 2 . 2 0 1 7
d e l l ' a t t o i n t r o d u t t i v o d e l g i u d i z i o;

- i l c o n d u t t o r e , i n v e c e , n o n h a o f f e r t o a l c u n a p r o v a d e l p r e t e s o c r e d i t o p e r l a v o r i e f f e t t u a t i p a r i a € 2 8 . 1 6 0 , 0 0 , o p p o s t o i n c o m p e n s a z i o n e , a n u l l a r i l e v a n d o l a p r o d o t t a m a i l d e l l ' 8 . 3 . 2 0 1 7 , s e n z a c o n s i d e r a r e c h e d e t t o c r e d i t o ,
q u a n d ' a n c h e d i m o s t r a t o , n o n a v r e b b e p o t u t o e s s e r e a r b i t r a r i a m e n t e o p p o s t o i n c o m p e n s a z i o n e p e r d i f e t t o d e i p r e s u p p o s t i d i l e g g e , e s s e n d o i l c a n o n e ,
c o m u n q u e , d o v u t o d a l c o n d u t t o r e t a n t o p e r l e g g e c h e p e r c o n t r a t t o , p r i m a d e l l ' e s e r c i z i o d i q u a l s i v o g l i a a l t r a p r e t e s a .
L ' a p p e l l a n t e i n v o c a l a r i f o r m a d e l l a d e c i s i o n e i n c o n f o r m i t à a l l e r a s s e g n a t e c o n c l u s i o n i d e d u c e n d o i s e g u e n t i m o t i v i d i g r a v a m e :
1 . O m e s s a v a l u t a z i o n e d e l l a c a u s a d i n u l l i t à e / o a n n u l l a b i l i t à d e l c o n t r a t t o
d i l o c a z i o n e
S e c o n d o l ' a p p e l l a n t e , i l g i u d i c e d i p r i m e c u r e , n e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a,
h a o m e s s o c o m p l e t a m e n t e q u a l s i a s i v a l u t a z i o n e i n o r d i n e a l l ' e c c e z i o n e r e l a t i v a a l l ' i n i d o n e i t à o r i g i n a r i a a l l a l o c a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e . I n p a r t i c o l a r e ,
l ' a p p e l l a n t e s o s t i e n e c h e , n e l l ' a c c e t t a r e l ' i m m o b i l e , h a i n b u o n a f e d e c o n f i d a t o n e l l e a t t e s t a z i o n i c o n t e n u t e n e l l a c e r t i f i c a z i o n e f o r n i t a g l i , c h e s o l o s u c c e s s i v a m e n t e , e a l l ' e s i t o d i i n d a g i n i d e l l a P . A . , s i è r i v e l a t a n o n c o n f o r m e a l l o s t a t o d i f a t t o . L a c o n s e g u e n z a d i t a l e e r r o r e è , s e c o n d o l ' a l t e r n a t i v a p r o s p e t t a t a d a l l ' a p p e l l a n t e , l a n u l l i t à p e r t o t a l e i m p o s s i b i l i t à g i u r i d i c a d ei l o c a l i a d i v e n i r e o g g e t t o d i u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , o v v e r o l ' a n n u l l a b i l i t à
d e l c o n t r a t t o – i n p a r t e q u a – e l a r i p e t i b i l i t à , o , i n o g n i c a s o , i l v e n i r m e n o,
d e l l ' o b b l i g a z i o n e d i p a g a m e n t o d e i c a n o n i g r a v a n t e s u l c o n d u t t o r e , l a q u a l e d o v r e b b e t u t t a l p i ù i d e n t i f i c a r s i i n o b b l i g a z i o n e d i p a g a m e n t o d i u n ' i n d e n n i t à
p e r l ' o c c u p a z i o n e d e i l o c a l i – c o m m i s u r a t a a l l a l o r o f r u i b i l i t à - i n a s s e n z a d i u n v a l i d o c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e .
2 . E r r o n e a v a l u t a z i o n e c i r c a l ' i n a d e m p i m e n t o d e l c o n d u t t o r e e d o m e s s a
v a l u t a z i o n e d e l l ' i n a d e m p i m e n t o d e l l o c a t o r e
S e c o n d o l ' a p p e l l a n t e , è e v i d e n t e l ' e r r o n e a v a l u t a z i o n e d e l T r i b u n a l e d el c o n c e t t o d i “ p i e n o g o d i m e n t o ” d e l l ' i m m o b i l e , p o i c h é t a l e g o d i m e n t o è s t a t o d i f a t t o i m p e d i t o d a i d e n u n c i a t i f e n o m e n i i n f i l t r a t i v i e d i s v e r s a m e n t o d i l i q u a m i . I n o l t r e , p a r t e d e l l ' i m m o b i l e l o c a t o n o n è m a i s t a t a u t i l i z z a t a , i n u n p r i m o m o m e n t o ( e c o m p a t i b i l m e n t e c o n g l i a c c o r d i c o n t r a t t u a l i ) , p e r l e c o n c o r d a t e r i s t r u t t u r a z i o n i , s u c c e s s i v a m e n t e p e r i l v e r i f i c a r s i d i f a t t i i m p u t a b i l i a l l a p r o p r i e t à , t a l i n o n s o l o d a r e n d e r e i l b e n e i n i d o n e o a q u a l s i a s i u s o p e r u n i n a c c e t t a b i l e e i r r a g i o n e v o l e p e r i o d o d i o l t r e d u e a n n i , m a a d d i r i t t u r a d a v a n i f i c a r e l e o p e r e d i r i s t r u t t u r a z i o n e s u l l o s t e s s o g i à e s e g u i t e d a l c o n d u t t o r e .
3 . E r r o n e a v a l u t a z i o n e d e l l e r i s u l t a n z e i s t r u t t o r i e e v i o l a z i o n e d e l l ' a r t . 1 1 5
c . p . c .
L ' a p p e l l a n t e s i d u o l e d e l m a n c a t o r i c o n o s c i m e n t o d e l l a c o m p e n s a z i o n e p e r d i f e t t o d i p r o v a d e l c o n t r o c r e d i t o o p p o s t o . S u l p u n t o , s o s t i e n e c h e i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o r i t e n e r e p r o v a t o t a l e c o n t r o c r e d i t o , s i a a l l a l u c e d e l l a m a i l d e l l ' 8 . 3 . 2 0 1 7 – q u a l e a t t o r i c o g n i t i v o d e l d e b i t o d a p a r t e d e l l e o d i e r n e a p p e l l a t e – s i a a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 1 5 c . p . c . , s t a n t e l a m a n c a t a c o n t e s t a z i o n e , i n p r i m o g r a d o , d e l l a s u a e s i s t e n z a e d e l s u o a m m o n t a r e .
4 . E r r o n e a v a l u t a z i o n e c i r c a l ' o p e r a t i v i t à d e l l a c o m p e n s a z i o n e e v i o l a z i o n e
d e l l ' a r t . 1 2 4 3 c . c .
L ' a p p e l l a n t e , i n f i n e , c e n s u r a l ' a f f e r m a z i o n e d e l T r i b u n a l e s e c o n d o c u i i l
“s u p p o s t o c r e d i t o , q u a n d ' a n c h e d i m o s t r a t o , n o n a v r e b b e p o t u t o e s s e r e
a r b i t r a r i a m e n t e o p p o s t o i n c o m p e n s a z i o n e p e r d i f e t t o d e i p r e s u p p o s t i d i l e g g e ,
e s s e n d o i l c a n o n e , c o m u n q u e d o v u t o d a l c o n d u t t o r e t a n t o p e r l e g g e c h e p e r
c o n t r a t t o , p r i m a d e l l ' e s e r c i z i o d i q u a l s i v o g l i a a l t r a p r e t e s a” .
A l r i g u a r d o , l ' a p p e l l a n t e s o s t i e n e c h e , u n a v o l t a p r o v a t a l ' e s i s t e n z a e l ' a m m o n t a r e d e l c o n t r o c r e d i t o , i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o p r o n u n c i a r e l a c o m p e n s a z i o n e a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 2 4 3 c . c . , s u s s i s t e n d o n e i p r e s u p p o s t i .
V i t t o r i a T u d i n i , G i u s e p p i n a D ' A l e s i o e L o r e d a n a D ' A l e s i o s i s o n o t e m p e s t i v a m e n t e c o s t i t u i t e i n g i u d i z i o e , i n v i a p r e g i u d i z i a l e , h a n n o e c c e p i t o l ' i n a m m i s s i b i l i t à d e l l ' a p p e l l o a i s e n s i d e l l ' a r t . 3 4 2 c . p . c . e d e l l ' a r t . 3 4 8-b i s
c . p . c . ; s e m p r e i n v i a p r e g i u d i z i a l e , l e a p p e l l a t e h a n n o e c c e p i t o l ' i n a m m i s s i b i l i t à d e l l a d o m a n d a n u o v a p r o p o s t a d a l l ' a p p e l l a n t e , c o n c e r n e n t e l a n u l l i t à o l ' a n n u l l a b i l i t à d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e;
n e l m e r i t o , h a n n o i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l l ' a p p e l l o p e r i n f o n d a t e z z a d i t u t t i i m o t i v i .
A s e g u i t o d e l l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o , n o n c h é d i a l c u n i r i n v i i d i s p o s t i p e r e s i g e n z e o r g a n i z z a t i v e d e l l ' u f f i c i o , l a c a u s a è s t a t a d e c i s a a l l ' e s i t o d e l l ' u d i e n z a d i d i s c u s s i o n e d el
3 0 . 1 0 . 2 0 2 5 m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o i n a s s e n z a d e l l e p a r t i e r i s e r v a d e i m o t i v i .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
L ' e c c e z i o n e d i i n a m m i s s i b i l i t à d e l g r a v a m e p e r m a n c a n z a d e i r e q u i s i t i p r e s c r i t t i d a l l ' a r t . 3 4 2 c . p . c . , s o l l e v a t a d a l l e a p p e l l a t e , n o n p u ò e s s e r e a c c o l t a p o i c h é , c o n r i g u a r d o a l t e s t o d e l l a n o r m a v i g e n t e p e r i p r o c e d i m e n t i d i a p p e l l o i n t r o d o t t i f i n o a l l a d a t a d e l 2 8 . 0 2 . 2 0 2 3 , e q u i n d i n o n s o g g e t t i a l l e m o d i f i c h e a p p o r t a t e d a l D . L g s . n . 1 4 9 / 2 0 2 2 ( c . d . R i f o r m a C a r t a b i a ) , l a S u p r e m a C o r t e h a p i ù v o l t e a f f e r m a t o c h e , e s s e n d o l ' a p p e l l o u n m e z z o d i g r a v a m e c o n c a r a t t e r e d e v o l u t i v o p i e n o , n o n l i m i t a t o a l c o n t r o l l o d i v i z i s p e c i f i c i , m a r i v o l t o a d o t t e n e r e i l r i e s a m e d e l l a c a u s a n e l m e r i t o , i l p r i n c i p i o d e l l a n e c e s s a r i a s p e c i f i c i t à d e i m o t i v i - p r e v i s t o d a l l ' a r t . 3 4 2 , c o m m a 1 , c . p . c . -
p r e s c i n d e d a q u a l s i a s i p a r t i c o l a r e r i g o r e d i f o r m e , e s s e n d o s u f f i c i e n t e c h e a l g i u d i c e s i a n o e s p o s t e , a n c h e s o m m a r i a m e n t e , l e r a g i o n i d i f a t t o e d i d i r i t t o s u c u i s i f o n d a l ' i m p u g n a z i o n e ( C a s s . 2 5 . 0 1 . 2 0 2 3 , n . 2 3 2 0 ; C a s s . 1 1 . 1 0 . 2 0 0 6 , n .
2 1 7 4 5 ) . I n a l t r i t e r m i n i , l a s p e c i f i c i t à d e i m o t i v i d i a p p e l l o n o n p u ò e s s e r e i n t e s a i n a s t r a t t o , m a v a c o r r e l a t a c o n l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e l a s u a c o m p l e s s i v a " r a t i o " ( C a s s . 5 . 0 7 . 2 0 0 2 , n . 9 8 2 1 ) , e t a l e r e q u i s i t o d e v e r i t e n e r s i s o d d i s f a t t o q u a n d o - c o m e n e l l a f a t t i s p e c i e - l e a r g o m e n t a z i o n i s v o l t e d a l l ' a p p e l l a n t e s i a n o d i r e t t e a c o n t r a s t a r e l a c o m p l e s s i v a a r g o m e n t a z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e i l s u o s t e s s o f o n d a m e n t o l o g i c o g i u r i d i c o ( C a s s .
2 4 . 1 1 . 2 0 0 5 , n . 2 4 8 1 7 ; C a s s . 1 4 . 0 3 . 2 0 0 6 , n . 5 4 4 5 ) .
L ' e c c e z i o n e d i i n a m m i s s i b i l i t à s o l l e v a t a d a l l e a p p e l l a t e , a i s e n s i d e l l ' a r t .
3 4 8 -b i s c . p . c . , p e r m a n c a n z a d e l l a r a g i o n e v o l e p r o b a b i l i t à d i a c c o g l i m e n t o d e l l ' i m p u g n a z i o n e , d e v e e s s e r e d i s a t t e s a , p o i c h é , i l “ f i l t r o i n a p p e l l o ”,
c o n t e m p l a t o d a g l i a r t t . 3 4 8 -b i s e 3 4 8 -t e r c . p . c . n e l l a f o r m u l a z i o n e a p p l i c a b i l e
r a t i o n e t e m p o r i s, p u ò e s s e r e e s e r c i t a t o d a l g i u d i c e s o l o a l l ' u d i e n z a d i c u i a l l ' a r t . 3 5 0 c . p . c . , p r i m a d i p r o c e d e r e a l l a t r a t t a z i o n e d e l l a c a u s a .
C i ò p r e m e s s o , a l l a l u c e d e i p r i m i d u e m o t i v i d ' a p p e l l o e d e l l e c o n c l u s i o n i f o r m u l a t e d a l l ' a p p e l l a n t e , l a C o r t e r i l e v a c h e l ' i m p u g n a z i o n e è
i n c e n t r a t a s u l m a n c a t o a c c e r t a m e n t o d e l l a n u l l i t à d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e p e r i m p o s s i b i l i t à g i u r i d i c a d e l l ' o g g e t t o , o v v e r o d i a n n u l l a m e n t o d e l m e d e s i m o p e r e r r o r e e s s e n z i a l e s u l l ' o g g e t t o , s u l p r e s u p p o s t o d e l l ' i n i d o n e i t à d e i l o c a l i a l l a d e s t i n a z i o n e d ' u s o c o n v e n u t a .
L a q u e s t i o n e , c o m e o s s e r v a t o d a l l e a p p e l l a t e a l l a l u c e d e l l e c o n c l u s i o n i f o r m u l a t e d a l l ' o d i e r n o a p p e l l a n t e n e l p r e c e d e n t e g r a d o d i g i u d i z i o , è s t a t a p r o p o s t a p e r l a p r i m a v o l t a i n s e d e d i g r a v a m e e , p e r t a n t o , i n c o r r e n e l d i v i e t o d i n o v a i n a p p e l l o s a n c i t o , a p e n a d i i n a m m i s s i b i l i t à , d a l l ' a r t . 3 4 5 c . p . c .
D ' a l t r a p a r t e , a n c h e a v o l e r r i t e n e r e a m m i s s i b i l e t a l e d o m a n d a , e s s a s a r e b be c o m u n q u e i n f o n d a t a .
I n v e r o , l a s u p p o s t a i n i d o n e i t à d e i l o c a l i , i n d i s p a r t e o g n i a l t r a c o n s i d e r a z i o n e s u l l ' a s s o l v i m e n t o d e l l ' o n e r e d e l l a p r o v a , n o n c o n f i g u r a l ' i n v a l i d i t à d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , n é s u b s p e c i e d i n u l l i t à ( c f r . C a s s . , S e z .
I I I , 1 1 . 4 . 2 0 0 6 , n . 8 4 0 9 ) n é d i a n n u l l a b i l i t à ( c f r . C a s s . , S e z . I I I , o r d . 1 3 . 6 . 2 0 1 8 , n . 1 5 3 7 8 ) . T a l e i n i d o n e i t à , i n f a t t i , c o s t i t u i s c e u n v i z i o d e l b e n e l o c a t o c h e ,
r i f l e t t e n d o u n ' i p o t e s i d i i n a d e m p i m e n t o d e l l o c a t o r e e x a r t . 1 5 7 5 , n . 2 , c . c . ,
a v r e b b e s e m m a i l e g i t t i m a t o i l c o n d u t t o r e a d o m a n d a r e l a r i s o l u z i o n e d e l c o n t r a t t o o v v e r o l a r i d u z i o n e d e l c a n o n e a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 5 7 8 c . c . ( i n t a l s e n s o , c f r . , S e z . I I I , o r d . 1 3 . 6 . 2 0 1 8 , c i t . ; C a s s . , S e z . I I I , 2 6 . 6 . 2 0 1 2 , n. CP_1
1 0 3 6 9 ) .
R i m a n g o n o a s s o r b i t i i l t e r z o e d i l q u a r t o m o t i v o d ' a p p e l l o , c o n i q u a l i
G i a n c a r l o U m b e r t o V e r d e s i d u o l e d e l m a n c a t o r i c o n o s c i m e n t o d e l p r o p r i o c o n t r o c r e d i t o p e r d i f e t t o d i p r o v a e d e l l ' o m e s s a p r o n u n c i a d e l l a c o m p e n s a z i o n e a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 2 4 3 c . c .
A l r i g u a r d o , s i r i l e v a c h e l ' a p p e l l a n t e , n e l l e p r o p r i e c o n c l u s i o n i , c h i e d e d i o p e r a r e l a c o m p e n s a z i o n e d e l p r o p r i o c r e d i t o c o n l ' i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e d a d e t e r m i n a r e , i n f a v o r e d e l l e a p p e l l a t e , p r e v i a d e c l a r a t o r i a d e l l a n u l l i t à o v v e r o p r e v i o a n n u l l a m e n t o d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e;
p e r a l t r o , p o i c h é l ' i n v a l i d i t à
d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e n o n p u ò e s s e r e p r o n u n c i a t a p e r l e r a g i o n i s o p r a e s p o s t e , n o n è c o n f i g u r a b i l e a l c u n a i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e e , p e r t a n t o , l a c o m p e n s a z i o n e n o n p o t r e b b e c o m u n q u e o p e r a r e a t a l e d i v e r s o t i t o l o .
L ' a p p e l l a n t e d e v e e s s e r e c o n d a n n a t o a r i f o n d e r e a l l ' a p p e l l a t o l e s p e s e d e l g r a v a m e d a l i q u i d a r s i c o m e i n d i s p o s i t i v o i n b a s e a i p a r a m e t r i m e d i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t i a l l ' a t t u a l i t à a i s e n s i d e l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i z i d i n a n z i a l l a C o r t e d i A p p e l l o e d i v a l o re n o n d e t e r m i n a b i l e d i n o r m a l e c o m p l e s s i t à .
I n o l t r e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a
1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o , o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a :
1 . d i c h i a r a i n a m m i s s i b i l e l ' a p p e l l o p r o p o s t o d a G i a n c a r l o U m b e r t o V e r d e a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a n . 2 1 9 8 4 / 2 0 1 8 , p u b b l i c a t a i l
1 4 . 1 1 . 2 0 1 8 ;
2 . c o n d a n n a l ' a p p e l l a n t e a r i f o n d e r e a l l ' a p p e l l a t o l e s p e s e d e l g r a d o c he l i q u i d a i n c o m p l e s s i v i € 4 . 9 9 7 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i , i v a e c . p . a . ;
3 . d à a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R .
n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 3 0 . 1 0 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e r e l . L a P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a F r a n c a M a n g a n o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
2 2 8 / 1 2 .