CORTE DI APPELLO DI MESSINA Seconda Sezione Civile VERBALE DI UDIENZA All'udienza del 23 ottobre 2025, la Corte di Appello di Messina, Seconda Sezione Civile, composta da Dott.ssa Vincenza Randazzo Presidente Dott. Giuseppe Minutoli Consigliere Dott.ssa Silvana Cannizzaro Consigliere rel. ha pronunciato, dando lettura del dispositivo, la seguente SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 1/2024 R.G., promossa da
(C.F.-P.I. ), in persona del legale rappresentante pro tempore, Parte_1 P.IVA_1 rappresentata e difesa, per procura in atti, dall'Avv. Antonino Gugliotta (con pec indicata), presso il cui studio, in Milano, Via Ezio Biondi n. 1, è elettivamente domiciliata, Appellante contro
, nata a [...] il [...] (cod. fisc. ), CP_1 CodiceFiscale_1 rappresentata e difesa, per procura in atti, dagli Avv.ti Fabrizio Guerrera e Letizia Anastasi (con pec indicata), ed elettivamente domiciliata presso lo studio, in Messina, Via G. Venezian n. 23, Appellata avente ad oggetto: appello avverso la sentenza n. 1080/2023, emessa dal Tribunale di Messina, pubblicata in data 31 maggio 2023, in materia di locazione di immobili adibiti ad uso non abitativo. Sono presenti: per parte appellante, l'Avv. Maria Claudia Giordano, per delega dell'Avv. Antonino Gugliotta, e, per parte appellata, l'Avv. Letizia Anastasi, anche per delega dell'Avv. Fabrizio Guerrera. La Corte invita i difensori alla discussione orale. L'Avv. Giordano insiste nei motivi di appello, riportandosi alle proprie difese e alla memoria conclusiva. L'Avv. Anastasi insiste nelle proprie difese e si riporta ai propri atti. Entrambi chiedono porsi la causa in decisione. La Corte si ritira in camera di consiglio e, in esito alla camera di consiglio, rientra in aula e pronuncia sentenza, dando lettura del seguente
DISPOSITIVO DI SENTENZA REPUBBLICA ITALIANA
1 IN NOME DEL POPOLO ITALIANO La Corte di Appello di Messina, Seconda Sezione Civile, pronunciando sull'appello proposto da in persona del legale rappresentante pro tempore, avverso la sentenza n. Parte_1
1080/2023, emessa dal Tribunale di Messina in data 30 maggio 2023 e pubblicata in data 31 maggio 2023, così provvede:
- Dichiara la nullità della sentenza appellata.
- Dichiara cessata la materia del contendere in ordine alla domanda di rilascio dell'immobile oggetto di causa;

- Dichiara la risoluzione del contratto di locazione stipulato in data 15.10.2013 e registrato in data 05.11.2013, in cui è subentrata l'odierna intimata con scrittura privata del 30.11.2013, registrata il 12.12.2013;
- Condanna la in persona del legale rappresentante pro tempore, al Parte_1 pagamento della somma di € 60.000,00, per i canoni di locazione scaduti e non pagati a far data dal mese di febbraio 2014, fino alla data del rilascio, avvenuto il 05.02.2016, oltre interessi legali maturati da ogni singola scadenza fino al soddisfo;

- rigetta le ulteriori domande, anche riconvenzionali;

- Dichiara compensate, in ragione di un quarto, tra le parti, le spese processuali del doppio grado del giudizio, condannando in persona del legale rappresentante pro Parte_1 tempore, alla rifusione, in favore di , della rimanente porzione, liquidata, CP_1 quanto al primo grado, in € 5.434,50, di cui € 145,50 per tre quarti spese ed € 5.289,00 per tre quarti compensi, oltre rimborso forfettario spese generali, IVA e CPA, come per legge, e, quanto al presente grado, in complessivi € 5.370,00 per tre quarti dei compensi, oltre rimborso spese generali IVA e CPA e come per legge.
- Termine di giorni trenta per il deposito dei motivi della decisione. Così deciso in Messina, nella camera di consiglio del 23 ottobre 2025.
Il Presidente
(Dott.ssa Vincenza Randazzo)
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