Articolo 3 della Legge 11 dicembre 2012, n. 220

Articolo 2Articolo 4

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18 giugno 2013

Art. 3. 1. L' articolo 1118 del codice civile e' sostituito dal seguente:
«Art. 1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene.
Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Il condomino non puo' sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d'uso della propria unita' immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali.
Il condomino puo' rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma».

Commentario • 1

1. Quotidiano giuridico
Marco Sicolo · https://ildiritto.it/ · 25 marzo 2024
Rendiconto e convocazione assemblea: i fatti Un condomino impugnava la delibera assembleare per mancata allegazione del rendiconto all'avviso di convocazione contenente l'ordine del giorno. Il Giudice di prime cure respingeva la domanda attorea rilevando che il bilancio era stato allegato alla delibera di approvazione comunicata al condomino il quale non aveva, nelle more, richiesto di visionare e/o ricevere il predetto documento. L'esito del processo di primo grado veniva ribaltato in Appello, in quanto la Corte riteneva che il bilancio dovesse essere comunicato preventivamente al condomino, essendo altrimenti leso “il diritto all'informativa generica con riferimento a quanto oggetto di …
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Giurisprudenza • 9

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1. Trib. Palermo, sentenza 14/11/2022, n. 4639
Provvedimento: […] strati dall'impianto di riscaldamento centralizzato. Al riguardo, va osservato che, ai sensi dell'art. 1118, comma 4, c.c. (come sostituito dall'art. 3 della Legge n. 220/2012 e dunque ratione tem- poris applicabile ai fatti oggetto di causa) “Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamen-
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- art. 1118 c.c.·
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- onere della prova
2. Trib. Sondrio, sentenza 29/05/2024, n. 204
Provvedimento: […] l'eventuale sostituzione dell'impianto termico come previsto dall'art. 3 della Legge 220 dell'11 dicembre 2012 nonché continuare a sostenere le spese di quota fissa del riscaldamento”; che nel corso della medesima assemblea i condòmini, considerate le relazioni tecniche, ribadivano quanto precedentemente deliberato, affidando l'incarico di esecuzione dei lavori alla ditta ritenuta migliore tra le offerenti. Venivano quindi contestualmente approvate le relative rate straordinarie in base ai rispettivi millesimi;
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- obbligazioni propter rem·
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3. Corte d'Appello Napoli, sentenza 21/05/2025, n. 2591
Provvedimento: […] 6) che il predetto procedimento di mediazione aveva esito negativo –, nella sua qualità di ON del […] impugnava la citata delibera assembleare del 26.9.2016 dinanzi al Parte_2 Tribunale di Napoli, chiedendone l'annullamento limitatamente a “quanto deliberato al punto 1. Capo B dell'ordine del giorno, perché contrario alla legge 220/2012, artt. 3 e 20 e perché ingiustificatamente lesiva dei diritti della SI.ra , alla Controparte_1 quale viene imposta la corresponsione di oneri condominiali senza che agli stessi sia pagina 2 di 12 sotteso un servizio o una prestazione in favore della SI.ra ; con vittoria di CP_1 spese di lite.
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4. Corte d'Appello Napoli, sentenza 14/09/2025, n. 4229
Provvedimento: REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO La Corte di Appello di Napoli, IV Sezione Civile, composta dai signori magistrati: dr.ssa Rosanna De Rosa - Presidente dr. Giuseppe Gustavo Infantini - Consigliere avv. Massimo Vincenzo Rizzi - Giudice ausiliario relatore ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile d'appello, iscritta a R.G.N. 4140/2020/CC, avverso la sentenza n. 4676/2020 del Tribunale di Napoli, pubblicata il 3 luglio 2020; TRA (C.F.: ), in persona dell'amministratore pro Parte_1 P.IVA_1 tempore, rappresentato e difeso dall'avv. Alessandro Pizzolla (C.F.: ; PEC: CodiceFiscale_1 e dall'avv. Sergio Pizzolla (C.F.: ; PEC: Email_1 CodiceFiscale_2 , …
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5. Corte d'Appello Ancona, sentenza 16/01/2024, n. 90
Provvedimento: REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE D'APPELLO DI ANCONA seconda sezione civile, riunita in camera di consiglio con l'intervento dei Sigg.ri Magistrati Dott.ssa Maria Ida Ercoli Presidente Dott.ssa Cecilia L.C. Bellucci Consigliere Dott. Federico D'Incecco Cons. Ausil. Relatore ha pronunciato la seguente SENTENZA Nella causa civile in grado di appello iscritta al N. 1022 del Ruolo Generale per gli affari contenziosi dell'anno 2018 e promossa DA Parte_1 (Cod. Fisc. C.F._1 ), rappresentato e difeso dall'Avv. MO FR ed elettivamente domiciliato presso lo studio del predetto legale sito in NA al Corso Garibaldi 124 giusta procura speciale allegata all'atto di …
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